Что такое Устав ТСЖ? Как внести в него изменения и зарегистрировать новый образец?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
3
251 просмотров

Деятельность каждого юридического лица должна быть регламентирована тем или иным документом. Это необходимо в первую очередь для того, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций можно было сослаться на какой-либо нормативно-правовой акт, и найти, кто прав, а кто виноват.

Поэтому жильцам многоквартирного дома, которые пользуются услугами ТСЖ, необходимо очень внимательно отнестись к такому важному учредительному документу как устав. Рассмотрим более подробно все нюансы, которые сопровождают данный документ.

Показать содержание

О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, а также о том, как пожаловаться или выйти из него совсем, вы можете узнать на нашем сайте.

Что такое устав ТСЖ и зачем он нужен?

В первую очередь вам необходимо выяснить, что такое устав, каков его смысл, а главное, для чего применяется такой документ.

Устав относят к группе учредительных документов.

Он является локальным нормативно-правовым актом, так как содержит в себе понятие о правах, обязанностях, а также ответственности сторон в случае каких-либо действий.

Устав является двухсторонним документом, так как подписывается одновременно руководителем ТСЖ, членами его правления и жильцами многоквартирного дома.

Устав является документом, который лежит в основании возникновения товарищества, а не составляется в момент решения о создании организации.

В него могут вноситься изменения, но только по четко установленной процедуре. У каждого товарищества должен быть устав, так как товарищество является юридическим лицом.

Поэтому, если вас интересуют какие-либо вопросы, относящиеся к делу, вы можете заглянуть в офис своего товарищества и ознакомиться с этим документом.

Образец устава ТСЖ.

Внесение изменений в устав ТСЖ форма р13001.

Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете скачать в нашей статье.

Как правильно составить?

Итак, если ваше ТСЖ только находится в рамках создания, или же вовсе, вы ещё не прибегали к действиям по созданию товарищества, нужно заранее узнать о том, какие трудности у вас поджидают. Познакомим вас с процедурой составления уставного документа ТСЖ.

Итак, в первую очередь помним о том, что ТСЖ является юридическим лицом. Это значит, что создать его должны учредители, поэтому, необходимо приобщить к уставу учредительные документы.

После этого, необходимо собрать собрание собственников жилья. Для этого, необходимо оповестить всех собственников многоквартирного дома о том, что им необходимо явиться в четко установленное время в офис товарищества.

После этого, необходимо удостовериться в том, что в офисе товарищества собралось как минимум половина жильцов, населяющих дом.

Только в этом случае принятый устав будет иметь свою юридическую силу.

Если же людей меньше, то проводить подобное собрание нельзя, лучше переназначить иное время, когда смогут явится больше народу.

Далее, необходимо предусмотреть такие нюансы, как наличие секретаря. Именно это лицо должно вести протокол, в соответствии с которым будет принято решение о новом уставе.

Кроме того, протокол является приложением к составленному документу. В нём фиксируются все предложения, которые звучали по внесению в устав каких-либо пунктов, а также основные тезисы, которые должны лечь в основу уставного документа.

После этого собственники должны предложить свое мнение по поводу пунктов уставного документа. Существует образец, который является единым для товарищества, и может быть применён.

Однако, в него могут быть внесены дополнения в соответствии с желаниями оппонентов в виде членов правления товарищества, председателя, а также по настоянию собственников жилья многоквартирного дома.

После того, как все предложения записаны, документ формируется и составляется. По факту его составления его подписывают члены правления, секретарь, председатель, а также, приобщаются к нему протоколы.

Ставится дата, и с этого момента устав начинает действовать. Не забудьте о том, что в нём должна стоять печать товарищества, а также должны быть приобщены учредительные документы.

Какие нюансы надо отобразить?

При составлении уставного документа товарищества вы столкнетесь с разными нюансами. Например, главный нюанс состоит в том, что далеко не все жильцы считают необходимым явиться в офис даже для того, чтобы принять участие в составлении документа.

Не инициативные собственники жилья считают, что за них это могут сделать лучше, не зная того, что без половины собственников составление устава невозможно.

В этом случае, если несколько раз подряд осуществить задуманное не получается ввиду того, что нет необходимого количества людей, придется делать поквартирный обход, согласовывая с каждым собственником лично пункты уставного документа.

В этом и заключается основной нюанс.

Еще один нюанс сводится к тому, что лица, проживающие в многоквартирном доме, однако не на праве собственности, в связи с договором аренды.

Или же просто, прописанные, но не являющиеся собственниками, не могут принимать участие в составлении этого документа.

Вносить в устав предложения можно только те, которые соответствуют закону, в том числе жилищному кодексу.

Устав является локальным нормативным актом, а это значит, что он имеет юридическую силу только внутри своего товарищества. При этом, он не должен противоречить Федеральным нормативным актам, а также, актам субъекта.

Порядок принятия

  1. Первым делом в принятии уставного документа необходимо собрать соответствующее собрание.
  2. Далее, необходимо послать приглашения собственникам жилья многоквартирного дома.
  3. После этого формируется изначальный устав с внесенными предложениями в него.
  4. Теперь к уставу прилагаются учредительные документы и протокол собрания. Документ подписывается председателем, членами правления, секретарем. Ставится дата. Ставится печать товарищества.

Устав может иметь три копии, одна из которых остается в офисе товарищества, другая направляется в Налоговую инспекцию, а третья – в администрацию района или города.

Голосование большинства

Что делать, если определенные граждане не согласны с пунктами уставного документа?

Если были внесены предложения по внесению в устав определенных пунктов, но некоторые граждане совершенно не согласны, чтобы подобные пункты имелись в уставе, проблему можно решить очень простым образом.

Необходимо среди собравшихся жильцов произвести голосование, в соответствии с которым будет выявлено большинство.

Те, кто по результатам голосования окажутся в большинстве, могут рассчитывать на то, что нововведение останется в документе. Те же, кто относится к меньшинству, должны смириться с тем, что пункт, который их так не устраивал, будет иметься в уставе.

Помните о том, что в любой момент возможно внесение изменений, поэтому, если с течением времени мнение многих жильцов изменилось, возможно проведение повторного собрания, а значит, и повторное внесение изменений в текст документа.

Регистрация изменений

Существует такая процедура как регистрация изменений в устав товарищества собственников жилья. Многие не понимают, что это значит?

На самом деле, если есть необходимость внести в устав ТСЖ какие-либо нововведения, то сделать это можно только пройдя определенные действия.

Для того, чтобы председатель, члены ТСЖ, а также иные лица не злоупотребляли своими полномочиями, самовольно как-либо изменяя документ, существуют определенные процедуры.

Они проводятся для того, чтобы официально внести изменения в устав. Так, собирается собрание собственников, на котором идут обсуждения по поводу внесения того или иного пункта в документ.

Ведется протокол, и в зависимости от того, как проголосует большинство, принимается решение. Данное решение необходимо зарегистрировать в протоколе, а затем направить его в жилинспекцию и в офис ТСЖ. Если большинство поддержало инициативу, изменения вносятся.

Вопросы связанные с уставом ТСЖ регулирует Жилищный кодекс. Именно этот нормативный акт постановляет, что в вышеуказанном порядке проводится данная процедура.

Поподробнее ознакомиться со всеми правилами, прописанными в кодексе, вы можете в статье 20, пункте 4.2. в нем отражен весь ход процедуры и нюансы.

В каких случаях необходимо?

Внесение изменений необходимо в том случае, когда законодательство устарело, изменились обстоятельства, или же жильцы на общем собрании решили переменить свое мнение.

Главное, чтобы внесенное нововведение не было самовольной деятельностью председателя или членов правления, а также, чтобы нововведение соответствовало закону.

Как происходит? Пошаговая инструкция:

  1. В первую очередь собирается собрание жильцов.
  2. Предлагается новшество, обсуждается возможность его внесения.
  3. Проводится голосование. Решение принимает большинство.
  4. Решение заносится в протокол.
  5. Отправляется вместе с уставом и заявлением на внесение изменений в жилинспекцию.
  6. После проверки, текст нового устава формируется с учетом изменений.

Теперь вы знаете все нюансы, касающиеся устава и без труда сможете контролировать деятельность своей управляющей организации, если она будет нарушать права собственников жилых и нежилых помещений.

О том, что должно быть прописано в уставе ТСЖ в первую очередь, вы можете узнать из видео:

Устав ТСЖУстав ТСЖ

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
3
251 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Анютка
    Ответить

    Также следует отметить, что Устав является главным нормативным документом ТСЖ, именно поэтому важно при создании Устава ТСЖ отразить все аспекты действующего законодательства. Следует учитывать не только нормы Гражданского и Жилищного кодексов но, а также федеральные законы и подзаконные акты Министерств и иных служб. Таким примером, является Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.02.2017) “Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами”. Некоторые статьи из данного постановления могут быть полезны при составлении Устава ТСЖ. Следует также не забывать, что современное законодательство может меняться, поэтому важна профессиональная подготовка юриста ТСЖ. Ведь если не во время внести изменения в Устав ТСЖ, то могут последовать неблагоприятные последствия как для собственников многоквартирного дома, так и для самого ТСЖ. Так например, 29.06.2015 были внесены изменения касающиеся проведения общего собрания. Если Устав содержит только один вид голосования, например, содержит только общее собрание в виде очного голосования, то если не учитывать новые виды голосования могут возникнуть противоречия между Жилищным кодексом и Уставом ТСЖ.

  2. Александр
    Ответить

    Надо обратить внимание на маленькую неточность в отношении количества голосов, необходимых для принятия Устава. Это не половина собственников помещений, как пишет автор статьи. Устав принимается большинством голосов от общего количества собственников на общем собрании. Большинство – это 50% голосов плюс 1 голос, и это не половина.
    Обоснование: ЖК РФ (ч. 2 ст. 135).

    • Вера
      Ответить

      Александр. Все верно. У нас была такая же проблема, когда меняли устав в доме. На собрание собрались ровно половина жильцов. И не хватило этого самого одного голоса. Поэтому переносили встречу. Да вот только собрание было потом очень сложно собрать, чтобы был необходим лимит. Но все же с горем пополам приняли.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: