Как оплачивать коммунальные услуги в ТСЖ и нужен ли договор с собственником?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
7
323 просмотров

Одна из самых значительных статей расходов в бюджете семьи или отдельно взятого человека – это оплата коммунальных услуг.

Цена на услуги растет с каждым годом, и далеко не всегда пропорционально росту заработных плат и пенсий.

Показать содержание

О том, как создать ТСЖ, а также о правилах проведения заочного голосования в нем, вы можете узнать из наших статей.

Как оплачиваются ЖКУ?

Сумма прописывается в квитанции, которую каждый месяц получают собственники жилья.

Квитанция – это основной для жильцов платежный акт.

Он подтверждает право ТСЖ на получение от владельцев квартир оплаты за предоставленные коммунальные услуги (КУ).

Товарищество собственников жилья, которые оказывают услуги в сфере коммунального хозяйства, обязательно указывают на отправляемых талонах такие показатели, как:

  • наименование оказываемой услуги;
  • сумма, которая требуется к выплате;
  • объемы использованных ресурсов;
  • тарифные расценки;
  • нормативы потребления;
  • данные владельца квартиры;
  • наличие льгот;
  • временной отрезок, за который был начислена оплата;
  • номер лицевого счета.

Порядок оплаты ЖКУ прописан в статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье регулярное внесение средств на счет управляющей организации за КУ является прямой обязанностью собственников имущества в многоквартирном доме.

В статье 155 Жилищного кодекса указан срок, в течение которого необходимо произвести выплаты – ежемесячно до десятого числа. Также потребуется знать номер лицевого счета управляющей организации, который прописан в квитанции.

Образец договора с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг.

Образец иска ТСЖ о взыскании коммунальных платежей.

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, а также о том, как пожаловаться на него или выйти из сообщества.

От чего зависят расценки?

Как начисляют коммунальные платежи в ТСЖ? В настоящее время все расходы делятся на две разновидности:

  • услуги коммунального характера;
  • услуги жилищного характера.

Под первой разновидностью понимается предоставление проживающим в квартирах дома различных ресурсов в пользование.

Этим занимаются специализированные предприятия.

Вторая разновидность подразумевает осуществление различных работ, которые касаются обустройства придомовых территорий, санитарное обслуживание дома и его содержание, включая ремонт. Эти функции лежат непосредственно на ТСЖ.

Все тарифы формируют те, кто предоставляет ресурсы для использования. Регулярный рост расценок зависит именно от этих компаний, поскольку в большинстве случаев они являются монополистами в этой области.

Поскольку при увеличении расценок учитывается индексированные показатели дефляции по стране, владельцы жилья оплачивают счета по завышенной стоимости.

Если существует необходимость рассчитать итоговую сумму, то стоит знать порядок расчета. Действующий на данный момент тариф умножается на показания, снятые со счетчиков.

Когда конечная стоимость вычисляется по нормативу, то значение текущего тарифа следует умножать на этот показатель.

Со счетчиков показатели снимаются каждый месяц. Полученные данные формируются, исходя из расходования ресурсов. Все показания приборов индивидуальны для всех жильцов.

Как провести платеж через интернет?

Сейчас большинство платежей легко проводится через интернет. И оплата жилищно-коммунальных работ – не исключение. Основанием для внесения средств на счет товарищества является полученная квитанция.

Этот способ внесения ежемесячных платежей считается одним из самых востребованных. Существует несколько систем, позволяющих вносить квартплату:

  • платежные системы;
  • банковский онлайн-сервисы.

Среди электронных платежных систем самыми популярными являются «Оплата.ру» и «Рапида».

Для внесения денег через них можно использовать банковские карты VISA или MasterCard, а также электронные кошельки «Яндекс. Деньги», VISA Qiwi Wallet, WebMoney.

Что касается платежей через онлайн-сервисы банков, достаточно просто иметь открытый счет в конкретном банке. Все системы потребуют регистрации для совершения финансовых операций.

Например, в «Сбербанк-Онлайн» после регистрации необходимо кликнуть на вкладку под названием «Платежи и переводы». Откроется новая веб-страница, на которой находится перечень услуг, которые можно оплатить через «Личный кабинет» пользователя.

Чтобы внести деньги за «коммуналку» следует кликнуть на «Платежи и переводы», а затем на «ЖКХ и домашний телефон». В поле на странице можно ввести ИНН управляющей организации (данные имеются на квитанции), чтобы облегчить поиск.

Затем, независимо от используемого банковского сервиса, в соответствующие поля вбиваются платежные реквизиты, номер собственного счета, а также единый номер, напечатанный на квитанции.

После проверки данных и получения ответа от системы вводятся показатели приборов учета. Далее производится оплата.

С электронными системами дело обстоит столь же просто. Необходимо пройти обязательную регистрацию, внести средства на нужную сумму.

В соответствующих разделах необходимо найти вкладку «Коммунальные платежи», после открытия которой появляются поля для внесения платежных реквизитов и других данных, нужных для внесения средств.

В большинстве систем регистрация производится бесплатно, за исключением «Оплата.ру».

Начисление платежей

Внести платежи за ЖКУ можно онлайн, в банках, в почтовых отделениях и с помощью специальных терминалов. Если нет возможности заплатить через интернет, самым удобным способом будет банковский терминал – даже невзирая на возможные очереди.

Причина удобства заключается в почти мгновенном зачислении денег, что дает возможность платить в самый последний день, не опасаясь пени за просрочку.

Второй по удобству вариант – касса банка.

В этом случае сумма может попасть на счет товарищества в течение как нескольких минут, так и нескольких часов.

Стоит иметь в виду, что ряд российских банков взимает комиссию, но об этом их сотрудники предупреждают в обязательном порядке.

Оплачивать на почте не столь удобно, как в режиме онлайн или в банке. Причина этого – длинные очереди и зачисление средств в течение нескольких дней. Преимуществом в данном случае будет отсутствие какой-либо комиссии.

Договор предоставление коммунальных услуг

Как верно составить и заключить договор между товариществом и владельцем квартиры? В одной из прошлых статей были описаны варианты заключения договора между собственниками жилья и ТСЖ.

Стоит помнить, что договор подписывается сторонами, даже если жилец не желает становиться членом товарищества.

Верно составленный договор в обязательно порядке будет включать в себя ряд следующих пунктов:

  • список имущества, которое требует обслуживания и периодического ремонта;
  • виды работ по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома;
  • способы осуществления этих работ;
  • обязанности и ответственность сторон.

Без участия товарищества

Можно ли вносить плату без участия товарищества? Структура любого ТСЖ, проводимые им работы и другая деятельность регламентируются ЖК РФ.

Каждая управляющая организация имеет право на:

  • заключение договоров с владельцами квартир;
  • утверждение суммы годовых расходов;
  • распоряжение собственным имуществом;
  • регулировать размеры взносов для владельцев квартир.

Обязанность жильцов многоквартирных домов вносить плату за ЖКУ строго прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Если роль управляющей организации играет ТСЖ, то без его участия производить выплаты – нельзя.

Иск о взыскании средств

Как ТСЖ может подать иск о взыскании невыплаченных средств? В процессе подачи иска обязательно указываются обстоятельства, которые привели к тому, что права сообщества были нарушены.

Истец также должен перечислить все свои требования. Перед подачей необходимо собрать следующий пакет документов:

Полномочия истца на подачу искового заявления будет подтверждать доверенность.

Когда срок неуплаты превышает полгода, доверенное лицо имеет право направить собственнику уведомление о приостановке оказания ЖКУ. В этом случае неплательщик будет иметь 30 дней на погашение долга.

Если по прошествии этого времени долг не будет погашен хотя бы частично, то работы по коммунальному хозяйству в отношении жильца ограничиваются, а представитель управляющей организации может обратиться в суд.

По решению суда может быть назначено принудительное погашение задолженности.

Борьба с неплательщиками

Как бороться с неплательщиками коммунальных услуг в ТСЖ?

Ситуации с неуплатами за работы в сфере коммунального и жилищного хозяйства могут возникать по разным причинам – финансовым, из-за болезни, по причине принципиального отказа и по ряду других.

Задача председателя правления ТСЖ заключаются в проведении мониторинга схем выплат, в беседах с должниками. Это необходимо делать, даже если задолженность не превышает срок в один квартал.

Каждый долг – это неполучение средств в домовой бюджет, от чего могут пострадать все остальные жильцы.

Существует несколько типов санкций, которые налагаются на неплательщиков:

  • пени за просрочку;
  • ограничение или приостановление ЖКУ в отношении квартиры;
  • судебное разбирательство.

В заключение следует сказать, что полноценное проживание в многоквартирном доме невозможно без выполнения работ в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Качество этих работ будет во многом зависеть от своевременного поступления на счет управляющей организации средств от владельцев квартир.

О том, как бороться с неплательщиками коммунальных услуг, вы можете узнать из видео:

Как бороться с неплательщиками коммунальных услуг?Как бороться с неплательщиками коммунальных услуг?

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
7
323 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Ника
    Ответить

    Оплата за услуги ЖКХ конечно должна производится своевременно. И как показала практика в этом вопросе оказались дисциплинированее и добросовестнее всех это пенсионеры. У нас например соседи – молодые люди оба работают но имеют большую задолжность по кварт плате и с должниками у нас вопрос решили просто. одну часть должников просто выселили в другое более дешёвое жильё и разницей закрыли их долги. Другую часть жильцов трудоустроили и с зарплаты у них сразу удерживали оплату и долги закрывали. Сравнительно за короткое время должников просто не стало, все долги были закрыты, ну и людям у кого за это удерживали с зарплаты только на пользу пошло, потому что многие из их просто изменили образ жизни.

  2. Дмитрий
    Ответить

    Коммунальные платежи нужно платить каждый месяц. Есть люди, которые не желают платить за коммунальные платежи.Остается крайняя мера – выселение с продажей квартиры. Не кто не хочет платить за не добросовестных соседей, которые не платят за коммунальные платежи.Обязательное трудоустройство вот самый гуманный и справедливый способ борьбы с не плательщиками. С удержанием с заработной платы, чтобы не успели пропить свою заработную плату.Желающий заплатить найдет способ оплаты.

  3. Юлия
    Ответить

    Лучше всего оплачивать коммунальные услуги через специальные терминалы, установленные в конкретном банке, к которому привязаны коммунальные организации. Если оплачивать платежи в кассе банки, то выйдет неслабая комиссия. В платежах онлайн как правило тоже встречается комиссия, но уже будет не такая высокая. За почтовое отделение не буду говорить – не знаю. А через терминал при оплате коммуналки комиссия никакая не берется.

  4. Дима Томов
    Ответить

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, как я должен оплачивать услуги горячей воды и отопления? Управляющая организация считает по своему, хотя расход горячей воды не соответствует их подсчётам?

    • Игорь
      Ответить

      Здравствуйте!
      Сначала надо разобраться, потому как, по идее, у вас должны быть установлены приборы учета (за счет собственника – вас или муниципалитета, например), поэтому расчет и оплата производится на основании их показаний. Если же по каким-то неведомым мне причинам они до сих пор не установлены, то расчет – на основании закона.

    • Ирина
      Ответить

      Тарифы на оплату горячей воды, отопления и водоотведения устанавливаются органами местного самоуправления. Эта финансовая категория не входит в ведения товарищества. В любом случае, если ТСЖ занимается начислениями оплаты за пользование услугами, оно должно вести четкую бухгалтерию. По запросу на собрании может быть предоставлен отчёт о финансовой деятельности

  5. Андрей
    Ответить

    Если платеж за коммунальные услуги делается в режиме онлайн, точно нужно указывать период (месяц, или год). Так можно будет отстоять свою правоту в спорах с коммунальными службами.

    Квитанцию следует распечатать. Хранить ее у себя следует как минимум 3 года. Это срок исковой давности в случае возможного обращения коммунальщиков в суд

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: