Поможем определиться, нужна ли Вам покупка квартиры по договору ЖСК. Что такое ипотека в ЖСК и как правильно оформить договор?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
1
527 просмотров

Жилищно-строительный кооператив — это организация, позволяющая жильцам многоквартирных домов справляться с различными проблемами, связанными со сферой жилищно-коммунального хозяйства.

С юридической точки зрения такое сообщество является одним из подтипов потребительских сообществ. С его помощью жильцы могут избавиться от ряда недостатков своего недвижимого имущества.

Показать содержание

Как приобрести недвижимость в доме по договору с ЖСК?

Если кто-то сомневается в законности существования ЖСК, ему стоит заглянуть в главу 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Здесь нужно обратить внимание на статью номер 110 и 123.

Современный рынок недвижимости ежегодно пополняется всё новыми схемами продаж жилого имущества, которые предлагают застройщики. В качестве примера можно привести договор вступления в кооператив с присутствием первоначального взноса.

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

  1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).
  2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
  3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ “О содействии развитию жилищного строительства”, не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.
  4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также – жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
  5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

ВАЖНО! Перед тем как решиться на какой-нибудь шаг, стоит иметь в виду, что не все варианты являются полностью законными.

Так что такое договор ЖСК при покупке квартиры? Рассматриваемый договор кооператива не имеет регламентирования в каких-либо государственных органах в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Именно поэтому здесь присутствует довольно значительный риск того, что одно и то же жилье будет продано несколько раз. Плюс ко всему, имеется вероятность очень крупных расходов.

Если гражданин желает получить квартиру в новом, только что построенном доме, для него членство в кооперативе — это действительно отличный вариант. В этой ситуации, согласно действующему законодательству, официальному застройщику потребуется не только четко соблюдать все законы, но и тщательно прислушиваться к мнению членов кооператива.

Одновременно с этим необходимо быть готовым нести ответственность. Под этим подразумевается уплата ежемесячных взносов, участие в жизни ЖСК. Будет необходимо принимать участие в регулярных собраниях, а также местных референдумах по выбору самоуправления.

СПРАВКА: Если существует необходимость оформления ипотеки, покупка квартиры по договору ЖСК может стать препятствием. Причина этого заключается в нежелании некоторых банков выдавать деньги для членов сообществ. Однако, если застройщик на хорошем счету у банка, то положительный результат вполне возможен.

Нельзя обойти стороной довольно значительные минусы, которые влечет за собой вступление в организацию.

Среди них:

  • затягивание сроков строительства;
  • рост цен на строительство жилого дома;
  • отсутствие ответственности сообщества перед членами в случае затягивание сроков;
  • полное отсутствие гарантии перед собственниками;
  • отсутствие государственного органа финансового и технического контроля.

В качестве контролирующего органа действует ревизионная комиссия, избираемая участниками. Если ЖСК имеет связи с компаниями, занимающимися инвестициями или непосредственным строительством конкретного дома – перечисленные выше риски умножаются многократно.

Вам может быть интересно: Как получить сельскую ипотеку в условиях 2021 года – пошаговый план

Как правильно осуществить приобретение недвижимости?

Процесс покупки квартиры в жилищно-строительном сообществе нуждается в соблюдении определённых правил. Дело в том, что основной принцип существования такой организации заключается в привлечении как можно большего числа тех, кто желает туда вступить. Такой регламент деятельности позволяет говорить об устоявшемся порядке действий при покупке жилой недвижимости в многоквартирном доме ЖСК.

В упрощенном виде эта схема выглядит следующим образом:

  1. первый шаг — это обязательно вступление в организацию.
  2. Далее необходимо стать обладателем минимума денежных средств, которые должны покрыть половину стоимости квартиры.
  3. Третий шаг — это получение разрешения на выбор недвижимого имущества.
  4. Затем необходимо купить квартиру.
  5. После чего в ней обязательно нужно прописаться.
  6. И самый последний момент — внесение всех оставшихся паевых средств.

Если гражданин непременно хочет чтобы собственность была оформлена конкретно для него, необходимо выяснить размер членского взноса. Причина этого заключается в том, что сумма может увеличиться, в отличие от случаев, когда квартира оформляется непосредственно на организацию.

Какие документы потребуются?

Проведение сделки по покупке квартиры по ЖСК, обязательно потребует предоставления пакета документов.

Вот перечень важнейших из них:

  • справка о выплате взносов от кооператива;
  • копия выписки из домовой книги;
  • несколько документов, подтверждающих личность владельца;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;

В процессе подготовки необходимых документов очень важно не допустить ошибки. В противном случае процесс оформления может затянуться.

Форма справки о выплате паевых взносов от кооператива.

Сроки приобретения

В настоящее время в юридической среде именно покупка жилья по такой схеме считается максимально опасным вариантом.

Если учесть все минусы, перечисленные выше, с этим сложно не согласиться. Тем более, что именно на ЖСК часто обращают внимание застройщики, вовлеченные в мошенническую деятельность. Но здесь имеется масса очевидных плюсов, поэтому люди соглашаются на такое приобретение.

ВНИМАНИЕ: Сроки, в течение которых сдается постройка, не могут быть известны самого начала, несмотря на все уверения застройщиков. Это касается также регистрации многоквартирного дома. Застройщик обладает неотъемлемым правом переносить время настолько, насколько он пожелает. Тем, кто купил жилье в ЖСК, так или иначе, придётся ждать.

Стоимость покупки квартиры по договору ЖСК

Дать какую-то конкретно информацию по стоимости квартиры в кооперативе довольно сложно. Заключаемый между покупателем и застройщиком договор подразумевает возможность изменения стоимости со стороны последнего в любой момент.

При этом цена может быть изначально указана. К сожалению, российское законодательство в таких случаях всегда будет принимать сторону застройщиков.

Куда можно обратиться?

В процессе покупки квартиры в ЖСК, вопрос, озвученный в подзаголовке, возникает невольно. Некоторые органы, как государственные, так и муниципальные могут помочь будущему собственнику решить некоторые проблемы.

Среди них непременно стоит выделить следующие организации:

  • служба домоуправления;
  • бюро технической инвентаризации;
  • налоговые органы (ИФНС);
  • попечительские органы;
  • муниципальная общественная жилищная комиссия;
  • ОВД;
  • местный офис Федеральной регистрационной службы.

Читайте также: Ипотека на землю или на дачу – как получить ее с низким процентом

Ипотека и ЖСК. Возможно ли это?

В начале статьи мы уже упоминали, что покупка квартиры с помощью ипотеки в ЖСК — это задача не из легких. Банковские учреждения, занимающиеся выдачей кредитов, очень часто просто не идут ни на какие уступки. Но все же в оформлении ипотеки для покупки жилья в ЖСК по такой схеме есть свои очевидные плюсы.

Непременно стоит отметить, что при участии в жилищно-строительном объединении, между сообществом и юридическим лицом заключается контракт. Согласно этому документу на потенциальном владельце имущества лежит обязанность по уплате взносов. Это он должен делать каждый месяц. Это является большим плюсом для банков, который рассматривает выдачу ипотеки.

СПРАВКА: Участники сообщества обладают непосредственным правом получать любые данные о продаже и покупки недвижимости в многоквартирном доме. Своевременное получение информации позволяет избежать двойных продаж.

И по-настоящему большим плюсом можно считать возможность для членов нанять другого застройщика. Это делается на общем собрании путём голосования.

Заключение

Как можно было понять из всего, что было сказано, перспективы покупки жилья в жилищно-строительном объединении является сомнительной. В юридической практике было очень много ситуаций, когда люди теряли средства, вложенные в квартиру по ЖСК. Однако, если решение было принято, следует обратиться за консультацией к высококвалифицированному юристам. Это позволит минимизировать риски.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

ЖСК. КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ  В ЖСК БЕЗ РИСКА. НОТАРИУС АЛЕКСЕЙ КОМАРОВ.ЖСК. КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ЖСК БЕЗ РИСКА. НОТАРИУС АЛЕКСЕЙ КОМАРОВ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
1
527 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Дарья
    Ответить

    В дополнение к указанным в статье рискам покупки жилья через ЖСК (которые актуальны и для иных форм покупки жилья) добавлю еще один, характерный для данной формы сделок. Есть вероятность, что председатель ЖСК может затянуть выдачу справки о внесении полной стоимости пая членом кооператива. Такое бывает при недобросовестности организации.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: