Кто является высшим органом управления жилищного кооператива, кому подотчетны правление и собрание участников?

Жильцы многоквартирных домов обязан выбрать себе способ управления общим имуществом, например, УК.

Но если среди собственников жилья есть инициативные и неравнодушные люди, то чаще всего они предпочитают заниматься управлением МКД самостоятельно.

В этой статье мы подробно поговорим о том, какие люди или организации являются органами управления жилищного кооператива и как они осуществляют свою деятельность.

Жилищный кооператив, как способ управления многоквартирным домом

Главное отличие жилищного кооператива, например, от ТСЖ заключается в том, что главной целью организации нередко является приобретение или строительство жилья.

Кроме того, существуют и другие характерные особенности ЖК:

1. В организацию могут вступать как частные лица, так и юридические. Сама процедура осуществляется на добровольных началах и подразумевает внесение определенных членских взносов.
2. Члены ЖК имеют право занимать в организации руководящие должности.
3. Строительство или приобретение недвижимости осуществляется исключительно за членские взносы участников.
4. Все сделки с недвижимостью для ЖК осуществляются на выгодных условиях и позволяют сэкономить.
5. ЖК может рассчитывать на льготы от государства.

Что такое жилищный кооператив узнаете из видео:

Высшие органы управления жилищного кооператива

В управлении ЖК участвуют два органа – правление и собрание участников. Эти органы управления жилищного кооператива осуществляют разные функции. Правление состоит из определенного количества участников кооператива, которые чаще всего являются его учредителями.

Но это не главное условие, так как член правления ЖСК – это выборная должность.

Также ЖК избирает председателя правления. Основные функции этого органа заключаются в следующем:

• выполнение всех решений, принятых участниками;
• заключение от имени организации различных сделок;
• осуществление других обязанностей, предусмотренных учредительными документами.

Правление во главе с председателем не является высшим органом управления. По закону высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание. В его обязанности входит:

• избрание управляющих структур и должностных лиц;
• принятие решений, касающихся деятельности ЖК;
• принятие желающих в свои ряды;
• ведение протокола;
• контроль деятельности правления.

Он не обладает всеми полномочиями руководителя кооператива, но имеет некоторые права:

• организация деятельности кооператива;
• контроль предоставления услуг жильцам МКД;
• прием заявлений;
• выдача документов;
• обращение от имени ЖК в государственные органы;
• проведение заседаний правления;
• предоставление отчетов о работе правления;
• нанимать и увольнять штатных сотрудников.

Это основные полномочия председателя ЖК. Существует также ряд прав, которыми управляющий не может злоупотреблять.

Читайте также: Что входит в обязанности управляющей компании ЖКХ по закону? Перечень услуг по содержанию дома

К примеру, самостоятельно распоряжаться активами ЖК или нарушать закон. Иначе он будет привлечен к административной или уголовной ответственности.

О правлении ЖК смотрите видео:

Кому подотчетно правление?

Этот орган управления является выборным, поэтому правление жилищного кооператива подотчетно перед общим собранием.

Кто такие учредители?

Для создания кооператива требуется инициативная группа. А учредители ЖСК — это люди, которые организуют кооператив, причем учредителем может стать любой желающий.

Особенность такой организации состоит в том, что ее создание является стандартным для юридического лица:

1. основатели принимают решение о создании кооператива;
2. их согласие оформляется с помощью протокола;
3. осуществляется подготовка необходимых документов для регистрации.

Именно с момента регистрации ЖК его создатели становятся учредителями и обязаны нести ответственность за свою деятельность. Что касается дополнительных документов, то необходимо подготовить учредительные документы, протокол, различные внутренние приказы.

К учредительным документам относится Устав. Он содержит права, обязанности участников, размер и порядок внесения платежей, прием и выход участников, а также другие важные ведения.

Образец протокола общего собрания с решением о создании ЖСК.

Образец Устава ЖСК.

Как происходит управление ЖК?

Управление жилищным кооперативом процесс гораздо более сложный, чем кажется на первый взгляд. Под руководством участников находится большое количество человек и организаций, работу которых необходимо координировать.

Так как целью создания объединения является приобретение и управление домом ЖСК, все решения участников должны соответствовать законодательству.

Заседания правления и протоколы

Правление обязано решать все организационные вопросы, которые находится в его компетенции.

Обязанности этого органа управления содержаться в Уставе и нормативных актах, регулирующих деятельность ЖК.

В первую очередь это Жилищный кодекс РФ.

Все свои собрания правление обязано протоколировать, фиксируя в документе порядок проведения заседания, голосование, принятые решения. Протокол можно составлять в произвольной форме, учитывая правила ведения деловой документации.

Скачать образец протокола заседания правления ЖСК.

Члены ЖК

Все участники кооператива преследуют одну цель – получение жилплощади. По закону ее размер соответствует внесенному будущим собственником паю. Квартиру он может получить тогда, когда дом будет сдан в эксплуатацию.

Но стать полноправным владельцем жилплощади участник может лишь после выплаты всей суммы. До этого момента он имеет право лишь проживать в квартире.

Для этого необходимо согласие самого пайщика, а также правления.

Сумму, которую участник успел выплатить, ему обязаны вернуть в течение нескольких месяцев. Помимо добровольного выхода из ЖК членство может прекратиться по следующим причинам:

• исключение пайщика;
• ликвидация ЖК;
• передача пая в наследство.

Создать ЖК достаточно просто, а вот эффективное управление ЭСК гораздо более сложный процесс. И это обязаны делать участники объединения, так как такими полномочиями их наделил закон. Поэтому мало просто вносить платежи и ждать, когда закончится строительство дома.