Что такое право собственности в ЖСК? Основание возникновения, регистрация и порядок оформления такого права

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки
4
1 005 просмотров

Вступление в жилищно-строительный кооператив — это одна из возможностей получить жилье в только что построенном доме.

Сейчас подобных организаций достаточно много, но именно этот вариант обладает очень явными особенностями. Как происходит регистрация права собственности в ЖСК и кто является собственником квартиры в ЖСК – ответы на эти вопросы в нашей статье.

Показать содержание

Что представляет собой право собственности в ЖСК?

Такое право возникает, когда член сообщества выполняет обязательства. Под обязательствами следует понимать полное внесение денег в паевой фонд. Это четко прописано в пункте 4 218 статьи ГК Российской Федерации.

У описываемого процесса существуют разъяснения в Росреестре. Здесь говорится о том, что во владение недвижимостью человек вступает, независимо от того, имела ли место государственная регистрация.

Основной момент заключается в том, что жилищное право собственности в случае с ЖСК будет подтверждаться справкой, выдаваемой правлением организации.

Этот правоустанавливающий документ полностью соответствует действующему российскому законодательству. Это значит, что по справке недвижимость может быть поставлена на кадастровый учет. Фактически, чтобы зарегистрировать свое право на собственность в жилищном кооперативе, достаточно предоставить следующие бумаги:

  • договор о накоплений паев;
  • справка о внесении доли в полном объеме.

Кто является собственником?

Как можно догадаться из предыдущего пункта, владельцем квартиры может считаться член ЖСК, сделавший полную выплату в паевой фонд. Однако, даже в этом случае имеются свои определенные особенности. Например, если участник сообщества не состоял в браке, после выплаты жилье будет полностью принадлежать ему.

Но если жилье покупала супружеская пара, тогда имущество будет общим. При разводе даже тот из супругов, кто не состоял в сообществе, имеет полное и неотъемлемое право на владение частью жилья. Как правило, все эти вопросы решаются мирно, либо через суд и исковое заявление о признании права собственности на квартиру в ЖСК.

Скачать образец искового заявления о признании права собственности на квартиру в ЖСК.

На этом нюансы, касающиеся супружеских отношений, не заканчиваются. Если доля паевого взноса была внесена частично до заключения брака, а полное погашение произошло уже в браке, то при разводе каждый из супругов получает долю в соответствии с внесенными средствами. А вот детей из кооперативной квартиры выселить не получится ни при каких обстоятельствах. Этот нюанс прописан в 31 статье ЖК Российской Федерации.

Важно! Член кооператива может обладать правом передачи собственной доли членам своим семьи.

Для передачи доли членам семьи потребуется протокол общего собрания. На собрании имеют право принять такое решение, только если она соответствует уставу сообщества.

Как именно возникает право собственности на квартиру в ЖСК?

Основанием возникновения права собственности в ЖСК служит пункт 4 218 статьи ГК Российской Федерации который гласит, что член сообщества, получивший права на квартиру в ЖСК, может распоряжаться ей в полной мере.

И распоряжаться он может ей, независимо от того, была ли проведена государственная регистрация или процедура оформления.

Так называемое кооперативное владение возникает только потому, что пайщик выплатил свою долю полностью. Возникновение защищено российским законодательством. Впрочем, не стоит думать, что регистрации как таковой не потребуется. Она не просто нужна, она крайне важна и необходима. Выплата паевой доли касается только момента самого возникновения собственности.

Если владельцу потребуется продать квартиру, сдать ее в аренду, подарить кому-нибудь, тогда оформление в регистрационных органах ему понадобится непременно. Если жилец не планирует совершать сделки, тогда ему можно не регистрировать свое жильё. Он всё равно будет владеть своей квартирой, а также жить в ней сколько угодно.

Как правильно оформить и зарегистрировать жилье?

Если упустить момент, связанный с регистрацией и оформлением собственности ЖСК, с этим могут быть небольшие проблемы. Например, в жилищно-строительном кооперативе может смениться правление, или же могут сократить должность председателя. Каждая из этих ситуаций может повлечь за собой неприятности при оформлении документов и даже на стадии их предварительного сбора.

Порядок оформления права собственности в ЖСК следующий:

Регистрация оформляется в Росреестре. Сюда необходимо подать заявление. Но перед этим потребуется собрать все нужные бумаги.

К основным документам следует отнести:

  • паспорт подающего заявление;
  • справка о полной выплате паевого взноса;
  • кадастровый паспорт;
  • ордер на кооперативную жилую площадь;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
Здесь необходимо уточнить несколько нюансов. Если регистрация производится на человека, который уже умер, справка о выплате пая должна содержать свидетельство о смерти. Должна обязательно присутствовать копия завещания, заверенная нотариусом, или же бумаги, подтверждающие наличие родственных связей.

При переоформлении взносов на одного члена семьи, необходимо предоставить копии протокола с собрания членов ЖСК.

Имеют место случаи, когда кооперативное жилье было получено в результате обмена в промежутке между июлем 1990 и августом 1994 года.

Тогда, если прошлый владелец полностью выполнил свои паевые обязательства, необходимо предоставить ордер на обмен и заявления от обеих сторон, которые участвовали в процедуре.

Заявления должны быть заверены подписями и печатями сотрудников “Горжилобмена”.

Сроки рассмотрения заявления составляют 30 дней. По истечении этого времени, выдаются бумаги регистрации, либо собственник получает обоснованный отказ. Причиной отказа может стать отсутствие какого-либо важного документа. Еще один вариант негативного ответа — прохождение процедуры человеком, который не вправе это делать по закону.

Заключение

Порядок оформления в собственность квартиры в ЖСК, сильно отличается от подобных процедур с иного рода недвижимостью. Чтобы заниматься этим самостоятельно, необходимо иметь определенный опыт и знания. Если таковых нет, лучше положиться на помощь квалифицированного специалиста.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
4
1 005 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Иван Фёдоров
    Ответить

    Подскажите пожалуйста. У нас ЖСК. Я не являюсь членом ЖСК, но я собственник. Кто принимает решения об оформлении кадастровых документов на дом и придомовую территорию?

    • Наталья
      Ответить

      Здравствуйте, Иван. Такие решения принимаются всеми собственниками жилья, вне зависимости от того, являются ли они членами ЖСК. МКД является собственностью всех владельцев жилых помещений, поэтому все вопросы, которые касаются МКД, принимаются всеми собственниками жилья.

  2. Игнатий Чистяков
    Ответить

    Добрый вечер! у меня следующий вопрос. Являюсь членом кооператива, выплатил паевой взнос еще в 2011 году. Дом построен вместо 2012 года только к 2016. В марте прошлого года получил ключи. Вопрос с оформлением в собственность завис. Какие нужны документы для оформления кроме судебного решения об удовлетворении иска к ЖСК? Как получить необходимые документы от правления ЖСК,

    • Катерина
      Ответить

      Игнатий, добрый день. Если вы внесли первую выплату за жилье ЖСК, то вы уже являетесь собственником. В статье об этом подробно описано. Основной момент заключается в том, что жилищное право собственности в случае с ЖСК будет подтверждаться справкой, выдаваемой правлением организации. Этот правоустанавливающий документ полностью соответствует действующему российскому законодательству. Это значит, что по справке недвижимость может быть поставлена на кадастровый учет. Фактически, чтобы зарегистрировать свое право на собственность в жилищном кооперативе, достаточно предоставить следующие бумаги: договор о накоплений паев; справка о внесении доли в полном объеме. Скачать образец искового заявления о признании права собственности на квартиру в ЖСК, вы можете как раз в данной статье!

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: