+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Можно ли по закону выписать человека из квартиры без его согласия, если он собственник?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
0
5 просмотров

Можно ли выписать собственника из квартиры без его согласия?

Вариантов возникновения ситуации выписки из квартиры официального собственника множество.

Такая процедура возможна, но только через суд.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Показать содержание

Причины, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, если он собственник

Очень часто можно услышать такой вопрос: «Как выписать человека из квартиры без его согласия, если он собственник?». Есть ли такие причины и поводы? Существует несколько причин решения выписать собственника из квартиры, на основании которых выписка собственника из квартиры может являться потенциально возможной. Все эти причины придется указывать в судебном иске:

  • нежелание собственника оплачивать коммунальные платежи при наличии другой жилой площади;
  • непроживание одного из собственников квартиры длительный период времени с использованием своей собственности не по назначению, например, предоставление в аренду без подписания договора или использование жилой площади для размещения производства или офиса;
  • признание ничтожной доли собственника в жилом помещении;
  • ненадлежащее содержание помещения, грозящее ухудшением условий проживания другим собственникам дома;
  • законом могут быть предусмотрены некоторые другие случаи.

Важно учитывать, что права любого собственника любой доли в жилом помещении охраняет статья 5 Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 288). Лишит собственника прав вопреки положениям этих документов противозаконно.

Статья 288. Собственность на жилое помещение

  1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

  3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

    Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Что говорит закон?

Каждая из указанных причин является нарушением правил владения собственностью или нарушает права других собственников при долевом участии. Как выписать из квартиры собственника без согласия в соответствии с законодательством?

Гражданский и Жилищный кодекс указывают незыблемость права собственности, оспорить которое можно только в судебном порядке. Такое право регламентируют статьи 31 и 35 главы 5 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Они предусматривают возможность лишить официального владельца квадратных метров принадлежащего ему имущества.

Может ли выписать человека из квартиры не собственник?

Еще один важный вопрос, который возникает достаточно часто: «Могу ли я выписать человека из квартиры, если я не собственник?».

При всей незыблемости имущественных прав в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством, такая перспектива все-таки предусмотрена.

Она оговаривается комментариями статьи 35 ЖК РФ. В них четко указывается возможность пользоваться правами заявить законного владельца недостойным такой возможности другими гражданами. Теми, кто имеют право пользоваться конкретной квартирой, не являясь с юридической точки зрения её обладателем.

СПРАВКА: В этот список входят действующие и бывшие члены семьи собственника жилого помещения, члены семьи того гражданина, кто был официальным владельцем помещения ранее. Заявить в судебном порядке о лишении прав на обладание площадью может и любой гражданин, который проживает на данной территории на основании завещательного отказа.

Отдельно стоит рассмотреть частую ситуацию лишения собственности того, кто владеет незначительной частью территории проживания. Сегодня ситуация присутствия в квартире владельца 1/10, 1/20 и даже меньшей части распространена.

Особенно активно такие «кусочки» владений образовывались до принятия официального ограничения продажи части квартиры, проживание на которой невозможно в виду слишком малой территории. Хотя и сегодня такие случаи встречаются достаточно часто на основании вступления в права собственности при вступлении в наследство. Также они могут возникать на основании договоров дарения.

В том случае, когда доля гражданина в квартире существенно меньше самой маленькой комнаты, право такого владельца может быть признано ничтожным и суд может предписать выплатить обладатели этих «квадратных» сантиметров определенной по суду стоимости и исключить его по этому факту из перечня владельцев жилого помещения.

Закон при судебном рассмотрении подобного вопроса выступает на стороне обладателей больших долей в квартире.

Далее чуть подробнее, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я не собственник и в соответствии с законом.

Законные основания и условия для выписки

Для выписки собственника потребуется использовать уже указанные статьи Жилищного кодекса Российской Федерации. Для направления иска в судебные инстанции нужно выполнить несколько обязательных условий.

  1. В районном ЕГРП по месту расположения недвижимости получит официальный документ, подтверждающий размер долей каждого из сособственников или право собственника на эту площадь.
  2. Подготовить иск для передачи в районный суд по месту расположения спорного объекта. Иск можно оформлять в свободной форме, единых требований для его подготовки не существует.
  3. Обосновать в иске все причины, которые вы считаете обоснованными для рассмотрения возможности ликвидации такого права.
  4. В суд подаются все документы, которые могут подтвердить обоснованность требований. Если разговор ведется о признании доли ничтожной, потребуется технический паспорт квартиры, в котором будут указаны параметры всех помещений.

    Указывается число совладельцев, при наличии таковых, число зарегистрированных. При ненадлежащем содержании помещения, составляется акт, в котором с представителями жилищных служб этот факт зафиксирован и запротоколирован.

    Если не вносится плата за проживание, в суд направляются платежные документы, подтверждающие, что плату за услуги ЖКХ исправно оплачивает другой гражданин. В интересах автора иск предоставить максимальное количество официально подтвержденных документов.

  5. Обратиться в суд с таким иском может не собственник, если он готов подтвердить документально все свои требования и претензии.

Бланк искового заявления о снятии с регистрационного учета собственника.

Куда обращаться?

Первым шагом становится обращение в мировой суд по месту расположения оспариваемой квартиры или по месту официальной регистрации заявителя (истца).

Далее в свободной форме пишется иск, к которому прикладываются все подтверждающие документы. Заявление готовится в трех экземплярах. Один остается в суде, второй направляется лицу, против которого иск подается, третий экземпляр остается у самого заявителя.

ВАЖНО: Материалы иска направляют собственнику, которого права планируется лишать, под роспись лично в руки или по почте с обязательным уведомлением о получении.

Если у собственника, на которого подается иск, ест другая собственность, это также важно указать в иске.

В большинстве случаев иск передается непосредственно мировому суде, курирующему участок.

Документы, необходимые для направления иска в суд

  • Выписка из ЕГРП;
  • копия всех страниц паспорта того, кто направит иск;
  • копия всех страниц домовой книги.

Выписать из квартиры без согласия собственника можно, но вопросы с лишением прав собственности решаются, как правило, достаточно долго.

Для успешного исхода дела все документы должны быт подлинными и подтвержденными, пригодятся свидетели, готовые подтвердить претензии заявителя.

Суд в большинстве случаев обязывает выплатить собственнику сумму, определенную судом. Отсуженная собственность может быть выставлена на муниципальные торги. Собственник лишается своих прав. В случае регистрации на этой площади, его обязываются снять себя регистрации.

Существует ли порядок выписки из квартиры собственника?

Вариантов возникновения ситуации выписки из квартиры официального собственника множество. Такая процедура возможна, но только через суд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург
Комментировать
0
5 просмотров
 

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: