Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина? Подробный гайд от профессионалов

Посреднической деятельностью по сдаче квартир в наем занимаются информационные агентства, конторы риэлторского типа и агентства недвижимости, к тому же и частные риэлторы за определенную плату согласны подыскать квартирантов и помочь с оформлением документов. Однако нужно отчетливо понимать, что такое сотрудничество является несколько неоправданным для людей, имеющих желание заработать как можно большее количество денег на этом виде бизнеса. Ищите далее ответ на вопрос «Хочу сдать квартиру самостоятельно: что для этого сделать?»

Подробная пошаговая инструкция

Расскажем подробнейше, как правильно сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина, а не сдавать квартиру через агентство.

Подготовка жилья для предоставления в аренду

Проверка работоспособности сантехники, электрики и отопления

В первую очередь нужно провести ревизию для выявления серьезных изъянов, к которым можно отнести проблемы с сантехникой (засоры, резкий запах, качество труб) и с элементарными электрическими объектами (розетками, светильниками).

Ремонт и чистка

Гармонично освежить квартиру помогут совсем небольшие переделки:

• Обновление кухонного фартука (замена разбитой плитки и других поломанных элементов, комплексная чистка плиты и духовой печи).
• Поклейка новых обоев, обладающих нейтральными и универсальными характеристиками (не нужно выбирать пестрые или наоборот мрачные цвета, ориентируйтесь на широкую аудиторию – наиболее приемлема пастельная гамма: бежевые тона, белый цвет и др.).
• Освобождение квартиры от хлама (старые ковры, лишняя мебель) и личных вещей (цветы, книги, статуэтки), в том числе и балконы должны быть в чистом и свежем состоянии.

Какое оборудование может потребоваться?

Лучше не загромождать помещение излишней мебелью, поскольку квартиранты вполне могут обладать своими тумбочками и комодами. Так, некоторые, берущие жилплощадь в наем, вообще не рассматривают квартиры, наполненные чужими вещами интерьера.

Поиск клиентов

Большинство арендодателей позитивно относится к семьям, состоящим из супругов и одного ребенка. Обусловлено это тем, что снимать квартиру они будут, скорее всего, в течение длительного срока. В дополнение к этому, родители в целом более ответственны и относятся к имуществу надлежащим образом, нежели одинокие молодые люди и приезжие из-за рубежа.

Не стоит рассматривать соглашение с многодетными супружескими парами в качестве долгосрочного союза, так как рано или поздно у них появятся деньги в виде материнского капитала, которые будут инвестированы в собственное жилье.

Показ помещения и документов

Перед тем как пригласить потенциального арендатора для просмотра жилищных условий можно подстраховаться – составить список из вопросов, которые будут непременно адресованы. Так, например, знания об инфраструктуре района и о соседях не будут лишними для организации крепких и долгосрочных отношений.

Документы:

• Выписка из ЕГРП.
• Свидетельство о праве собственности.
• Согласие второго супруга на передачу имущества в аренду.
• Квитанции об оплате коммунальных платежей (предъявляются, чтобы будущие квартиранты были уверены в том, что услуги связи, водо- и электроснабжения оплачены).

Договор

При долгосрочной сдаче квартиры собственник принимает на себя определенную ответственность и обязательства перед арендаторами, к тому же увеличиваются и обязательства материальные, что выражается в повышенных рисках. Поэтому предельно важно составить договор правильно и качественно продумать каждый из его пунктов.

Содержание:

1. Преамбула: дата и место заключения соглашения и информация о сторонах (ФИО).
2. Предмет договора: оригинальные характеристики квартиры (адрес и номер, условный или кадастровый номер, количество комнат и их суммарная площадь).
3. Реквизиты (паспортные данные) и подписи сторон.
4. Порядок расчетов и конкретный размер квартплаты.
5. Права и обязанности сторон соглашения.
6. Выполнение обязательств и ответственность участников.
7. Порядок для преодоления конфликтных ситуаций.
8. Длительность договора и методы его расторжения.

• Скачать бланк типового договора аренды квартиры
• Скачать образец договора долгосрочной аренду квартиры

Читайте также: Важные правила долгосрочной аренды квартиры: что нужно проверить и как заключить договор?

Получение залога и платы

Страховой депозит является неотъемлемой частью при ведении бизнеса на сдаче недвижимости в наем. Он является гарантией бережного отношения квартирантами к имуществу собственника (статья 380 ГК РФ). К тому же залог способен покрыть такую неприятную неожиданность, доставляющую множество неудобств, как непредвиденный выезд арендаторов.

Опись имущества

Документ, фиксирующий состояние объекта найма, а также количество и качество вещей, находящихся в нем, необходим для сглаживания споров и конфликтных ситуаций, которые возникают на фоне повреждений или пропажи каких-либо предметов.

Что следует указать?

1. Показатели счетчиков за электричество и воду.
2. Дефекты квартиры.
3. Каждую единицу техники (модель, серийный номер, марка, примерная стоимость) и мебели, представляющую ценность.
4. Количество передаваемых комплектов ключей.

• Скачать бланк описи имущества при сдаче квартиры в аренду
• Скачать образец описи имущества при сдаче квартиры в аренду

Погашение налога

1. Для индивидуальных предпринимателей. От полученного за год дохода ИП должны внести 6% в налоговый фонд РФ (на основании упрощенной системы налогообложения – ст.346.20 НК РФ). Регистрация ИП занимает около 5 рабочих дней и стоит 800 рублей (госпошлина).
2. Для физических лиц. Резиденты РФ (постоянно проживающие на территории государства) один раз в год должны выплачивать 13% от дохода от сдачи недвижимости в наем. А лица, находящиеся в пределах РФ менее 183 дней в году, должны выплатить налог равный 30%.

Сроки

И физлица, и ИП должны до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (статья 229 НК РФ), подавать декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства, допустимо при этом использовать сайт «Госуслуги» для экономии времени.

Если квартиранты не платят и отказываются выезжать?

1. Если письменного договора не было, то при данных условиях собственник может смело сменить замки и выставить личные вещи квартирантов за дверь, поскольку получается, что они находятся в его владениях на незаконных основаниях (1 и 3 ст. ЖК РФ).Конечно же, этот процесс следует проводить в присутствии участкового, которому придется предъявить выписку из ЕГРП и свидетельство о праве собственности.Взыскать просроченную квартплату, при отсутствии договора, не представляется возможным, равно как и выявить и подтвердить нанесенные имуществу увечья.
2. При наличии официального соглашения между сторонами, придется подать заявление в районный суд, который располагается вблизи объекта спора. В обращении к судье прописывается предмета спора, полученный ущерб и обоснования требований.

Возможна ли сдача ипотечной недвижимости?

Но следует обратить пристальное внимание на ипотечный договор, заключенный с банковским учреждением. Так, опасаясь потерять предмет залога и получить в итоге непригодное для проживания имущество, некоторые банки вносят в договор прямые запреты или же условия, устанавливающие необходимость извещать их об использовании квартиры как объекта для получения прибыли.

Заключение

Арендатор, въезжая в квартиру, хочет чувствовать себя как дома, несмотря на то, что юридически это не его пространство. Поэтому собственнику следует всегда помнить о взаимном уважении. Теперь вы знаете, как правильно сдать в аренду на длительный срок свое жилье самостоятельно, без посторонней помощи.