Общая долевая собственность с несовершеннолетним ребенком
Добрый день. Помогите разобраться. Нам выделили участок на троих: мужа, меня и ребенка. С мужем развелись. Сейчас он хочет выкупить наши доли с ребенком, либо сделать дарственную.
Можно ли сделку оформить без уведомления органов опеки? Как это документально оформить?
Мы переехали из города, в котором получали землю и ставили на учет в органе опеки. Как быть?
Нет, без совета опеки, вернее их разрешения, Ваш супруг не сможет ничего сделать (оформить необходимые документы на покупку долей). Нужно будет также и Ваше официальное заверенное нотариусом разрешение на продажу своей доли и доли ребёнка. Так что Вам придётся на время всей процедуры возвращаться в город и бегать вместе с бывшим мужем по всем инстанциям. Обратитесь к юристам, они помогут сделать всё более быстро и грамотно. У меня подобная история была с квартирой, которая находилась в собственности у троих : меня, мужа и нашей несовершеннолетней дочери. После развода я с ребёнком перехала в другой город к родителям, а бывший муж предложил мне выкупить наши доли. Почти 5 месяцев оформляли сделку, обязательно с советом опеки и юристами.
Здравствуйте!
В вашей ситуации необходимо уточнение существенных обстоятельств. Во-первых, возраст ребенка. Есть разница в случае 14, 16 и 18 лет, в том числе по самостоятельности в осуществлении сделок с недвижимостью до совершеннолетия. До его наступления и в зависимости от возраста также регулируема роль законного представителя ребенка — действие от его имени, согласие или не требуется. А если ребенок является владельцем доли (выделенной или в общем имуществе — без разницы), то никакое дарение от его имени в принципе невозможно, как и без согласия органов опеки — продажа.
Здравствуйте!
Согласно ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» все сделки по распоряжению недвижимым имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему осуществляются только с разрешения органов опеки и попечительства. Также договор в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению. Органы государственной власти должны удостовериться, что права ребенка не будут нарушены в случае отчуждения его имущества.