Кто может иметь право на вступление в жилищный строительный кооператив? Какие граждане могут быть приняты?

Способов приобретения недвижимости очень много, поэтому если средства не позволяют купить квартиру сразу, необходимо подумать об альтернативных вариантах.

Например, о вступлении в жилищно-строительный кооператив.

Что значит вступление в ЖСК?

Жилищный кооператив – это объединение лиц для достижения общей цели, то есть строительства, ремонта жилого дома, а также управления общим имуществом.

В зависимости от этих целей различают жилищный, жилищно-строительный и жилищно-накопительный кооперативы.

Чаще всего для получения жилплощади используют именно ЖСК.

Читайте также: Все нюансы создания и регистрации ЖСК с пошаговой инструкцией

Вступление в такой кооператив подразумевает поэтапное внесение средств для строительства жилого дома. Участники заключают договор, указывая сроки возведения здания, размер платежей, права и обязанности сторон.

К достоинствам кооператива можно отнести:

• низкую стоимость недвижимости. Платежи, которые вносят члены ЖСК, не облагаются налогом на добавленную стоимость;
• рассрочку. Поэтапное внесение денег позволяет очень многим людям приобретать квартиры именно с помощью ЖСК. Тем более что пайщик может проживать на жилплощади, оплачивая взносы;
• если застройщик не выполняет свои условия, кооператив легко может его сменить;
• договор с участником ЖСК может быть пересмотрен, что позволяет приобрести квартиру с другим метражом.

ЖСК имеет и ряд недостатков, среди которых находятся:

• оплата дополнительных расходов. Они могут быть не предусмотрены договором, но оплачивать их все равно необходимо;
• риски, связанные с окончанием строительства. Некоторые чрезвычайные обстоятельства могут привести к тому, что пайщики в итоге остаются без жилья. Это случается редко и в основном из-за того, что учредители неправильно оформляют договора или используют ЖСК в мошеннических целях;
• двойная продажа квартир. Договор паенакопления не подлежит государственной регистрации и это упущение законодательства приводит к тому, что жилья может быть несколько собственников;
• если участник выходит из кооператива, то имеет право только на возврат внесенных денег за пай. Никаких других компенсаций не предусмотрено.

Перед вступлением в кооператив необходимо тщательно обдумать свое решение и взвесить все риски.

Что такое ЖСК смотрите на видео:

Кто имеет право?

В жилищно-строительный кооператив могут быть приняты граждане из самых различных слоев общества.

Единственное ограничение, которое устанавливает законодательство для членов кооператива, это возраст.

Правом вступления в ЖК или ЖСК обладают граждане достигшие 16 лет (ст. 111 ЖК РФ).

Что касается гражданства, то подать заявление на участие в жилищном кооперативе могут не только граждане России, но и иностранцы, и особы без гражданства.

Справка: право на вступление в жилищные кооперативы имеют также юридические лица.

Пошаговая инструкция: как вступить в ЖСК?

Необходимо пройти следующую процедуру:

1. Подать заявление председателю кооператива. Документ должен быть составлен по всем правилам.
2. Далее заявление кандидата рассматривается Правлением и собранием членов кооператива. Осуществляется голосование, с помощью которого выбираются участники организации.
3. Если кандидатура будущего пайщика одобрена, то ему необходимо внести первоначальный взнос. Его размер устанавливается учредительными документами организации. Срок оплаты обычно составляет 10 дней. Деньги необходимо внести в кассу или перевести на банковский счет.
4. После этого с заявителем заключают договор и выдают ему членскую книжку.

Образец договора участия в ЖСК.

Заявление

Составление этого документа должно осуществляться по всем правилам:

• заявление пишется на имя председателя, поэтому в «шапке» документа необходимо написать его данные;
• далее указываются данные кандидата в члены ЖСК;
• затем заявитель должен указать просьбу сделать его пайщиком. Обязательно описывается жилплощадь, которая ему требуется. Учитывается количество комнат, площадь, этаж и другие характеристики квартиры.

Также вступающий должен написать, что он:

• ознакомился с учредительными документами организации;
• согласен оплатить вступительный взнос;
• обязуется оплачивать все последующие взносы;
• согласен нести субсидиарную ответственность.

Далее указываются документы, которые кандидат прикладывает к заявлению. Это копии гражданского паспорта и справки, свидетельствующей о том, что он состоит на налоговом учете. Затем ставятся дата и подпись.

Заявление о вступлении в ЖСК — образец.

Если кооператив – банкрот

Любая организации может обанкротиться, но когда  происходит это с ЖСК, значит, что пострадавшими окажутся сотни человек. Для пайщиков в этой ситуации главное – это получить свои деньги. Есть несколько способов это осуществить:

1. предъявить требования по оплате долгов. Но это довольно затруднительно, так как из-за банкротства ЖК пайщики оказываются лишь третьими в очереди кредиторов.
2. Достроить дом самостоятельно. Другими словами, дольщики выступают в качестве застройщика.
3. Стать собственниками жилья. Это возможно, если ЖСК обанкротилось на стадии, когда задние почти достроено, но еще не сдано в эксплуатацию.

Чтобы не попасть в ситуацию, когда кооператив прекращает свое существование из-за банкротства и не выплачивает ничего дольщикам, при вступлении необходимо обратить внимание на следующее:

• земельный участок и объект строительства должны быть собственностью застройщика;
• продажа объекта строительства при банкротстве должна удовлетворить финансовые требования всех возможных кредиторов;
• стоимость прав дольщиков должна быть не ниже, чем на 5% от стоимости прав застройщика.

Что делать, если застройщик банкрот узнаете из видео:

Заключение

Жилищный кооператив – это удобный способ приобретения жилья. Но перед тем как вступать в такую организацию, необходимо учесть все риски. Со временем может возрасти сумма взносов, а сроки строительства затянутся. Поэтому дольщики должны всеми способами обезопасить себя от потери имущества и денег.