аренда жилья на долгосрок

Арендуем квартиру на долгосрок. Чек-лист по выбору

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки
0
336 просмотров

В выборе квартиры для аренды не бывает мелочей. Существуют десятки факторов подбора апартаментов – расположение, цена, элементы комфорта, окружающая инфраструктура, дизайн, собственник или риелтор, краткосрочный или долгосрочный тип аренды – которые могут вызвать вопросы даже у опытных в «квартирных» вопросах людей.

В то же время определиться с выбором квартиры на долгосрок и при этом ничего не упустить поможет наш чек-лист. Для поиска и анализа объектов сегодня мы воспользуемся сервисом , с которым вы можете ознакомиться здесь.

При выборе квартиры необходимо обратить внимание на следующие критерии:

Расположение

Нужно заранее определиться, в каком районе должен находиться дом: в центре, на окраине города, возле дороги или в спальном районе.

Выбрать этажность (лучше не брать первый и последний этажи, так как возможны проблемы с канализацией или крышей). Подъезд лучше брать средний.

Важно определиться с тем, что должно быть рядом: работа, метро, автобусная остановка, рынок, магазины, торговые центры. Для семей важно, чтобы недалеко была школа, детские сады и площадки и др.

Читайте также: Бланки договоров аренды 2020

Стоимость, комиссия и задаток

Первая оплата за долгосрочную аренду квартиры обычно включает в себя плату за первый и последний (задаток) месяц. Также оплачиваются коммунальные услуги (в редких случаях это не требуется).

При аренде квартиры до 2-ух недель (краткосрочный тип аренды) оплата коммунальных услуг не требуется, так как всё это входит в общую стоимость.

Услуги риелтора оплачиваются отдельно. Осмотр квартиры может платным и составлять до 10% от стоимости аренды в месяц. В случае заключения договора – цена услуги составит 100% от ежемесячной аренды.

Комфорт – мебель, бытовая техника

Важно, чтобы в квартире были бойлер, холодильник, стиральная машина, кондиционер. Лучше, когда установлена система автономного отопления. Также в доме могут быть: утюг, электрочайник, пылесос, микроволновая печь и др.

В некоторых случаях часть мебели может отсутствовать (предполагается, что квартиросъемщик завезет свой мебельный гарнитур).

Эстетика и ремонт

В зависимости от материалов, используемых в ремонте квартиры и дизайнерских изысков, цена аренды может быть выше или ниже.

Не стоит ставить квартире слишком большие требования, ведь она не приобретается, а берется на использование лишь временно. Главное, чтобы в квартире было комфортно жить.

Читайте также: Понятия инвентаризационной стоимости квартиры и кадастровой – в чем разница между ними?

Площадь

В зависимости от целей, количества людей, подбирается оптимальный размер и количество комнат. Не стоит брать трехкомнатную квартиру для проживания в одиночку, так как придется больше платить за аренду, коммунальные услуги, а также дольше выполнять уборку.

Собственник или посредник

Риелторы – это посредники, которые берут деньги за «информационно-консультационные» услуги и «помощь» в поиске квартиры. Как правило, использование их сервиса ничего не гарантирует.

Стоит отметить, что представители риелторских агентств часто используют грязные приемы и создают ненастоящие объявления аренды квартиры на Авито с ложными контактными данными, тем самым отбивая желание у людей предпринимать самостоятельные попытки в поисках. Или дается объявление с привлекательной ценой, якобы от частного лица, а при обращении человек получает ответ, что квартира уже сдана, однако есть другие более интересные варианты, и далее – по классике.

Не рекомендуется обращаться к риелторам и верить в мифы, что самостоятельно выйти на собственника практически нереально. Необходимо немного потерпеть, в течение 1-2 недель можно легко найти нужные варианты квартир самому.

*Лайфак. Звонить по объявлениям лучше в вечернее время после окончания рабочего времени риелторов, т. е. после 19_00. В этом случае их номера не будут отвечать и соискатель не потратит лишнее время.

Наличие договора

Арендовать квартиру нужно только у собственника. Не стоит связываться с вариантами аренды по доверенности и субаренде.

Узнать, кто собственник, можно на сайте Росреестра (услуга стоит 150 рублей). Данные с сервиса нужно сравнить с паспортом арендодателя. Кроме того, рекомендуется спросить выписки оплаты комунуслуг и увидеть, кто там прописан.

Нельзя делать предоплаты за обещания брони квартиры. Финансы передавать нужно только в момент подписания договора и получения ключей.

Читайте также: Для чего нужен договор аренды

Сумма ежемесячной аренды в договорном документе должна быть указана как цифрами, так и буквами. Важно, чтобы были прописаны условия возврата задатка. Должен быть пункт посвященный дате ежемесячных платежей и проверки квартиры владельцем. Оформление акта приема-передачи квартиры в аренду со всей мебелью и бытовой техникой – обязательно.

Другие нюансы, которые должны быть оформлены в договоре – это штрафы за просрочку оплаты, количество постоянных жильцов, наличие домашних животных, сроки расторжения договора при съезде.

Смотрите видео

Как правильно снять квартиру. Что спросить на что смотреть. Практические советы.Как правильно снять квартиру. Что спросить на что смотреть. Практические советы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
0
336 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: