+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Нюансы расторжения договора аренды жилого помещения — как составить соглашение? Образец документа

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
2
99 просмотров

Взаимоотношения между арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем) основываются на заключении договора аренды (найма) жилого помещения.

Рассмотрим в данной статье, каким образом можно расторгнуть такое соглашение, как правильно составить документ и принять жилое помещение по передаточному акту.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Показать содержание

Когда можно прервать наем жилого помещения?

Процедура расторжения совершается в такой же форме, что и соглашение (ст. 452 ГК РФ).

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  • Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  • Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Если договорные отношения были установлены в письменной форме без регистрации, то составляется новый документ. В случае, если была регистрация договора, то расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

По соглашению сторон

Данная форма прекращения договорных отношений уместна, если стороны выполняли условия договора и пришли к взаимовыгодному решению о его прекращении.

Документ может иметь информацию относительно возможностей его прекращения. Если участники договорных взаимоотношений выполняли все условия документа, то могут осуществить его расторжение, в соответствии с ранее установленными договоренностями.

Условия, по которому аренда может быть прекращена соглашением сторон прописаны в договоре. Такими обычно выступают:

  1. Отсутствие претензий относительно состояния жилого помещения.
  2. Использование жилого помещения в соответствии с требованиями договора.
  3. Другие условия, которые участники внесли в договор.

В одностороннем порядке

Важно: участники договорных отношений (арендатор и арендодатель) имеют право прервать аренду в одностороннем порядке. Обоснования для расторжения со стороны арендодателя изложены в статье 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации. На основании статьи 619 ГК РФ арендодатель жилого помещения имеет право прервать аренду.

Возможные причины:

  • Использование имущества не по назначению, с существенными или неоднократными нарушениями эксплуатации.
  • Действия квартиросъемщика наносят существенный ущерб помещению.
  • Не внесение оплаты за аренду в срок более двух раз.
  • Арендатор не производит капитальный ремонт в срок указанный в договоре, в разумный срок, когда существуют правовые акты, которые обязывают арендатора к проведению капремонта жилого помещения.

Разумный срок — в Гражданском Кодексе данный термин встречается часто, но единого определения для него нет. В каждой конкретной ситуации «разумность срока» рассматривается судом индивидуально, с учетом всех обстоятельств.

Согласно ст. 620 арендатор имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке если:

  1. Арендодатель препятствует передачи имущества в пользование арендатору или создает препятствия использованию имуществом по условиям договора или назначению жилого помещения.
  2. Жилое помещение, которое передано в пользование квартиросъемщику имеет недостатки, которые препятствуют пользованию и не были оговорены арендодателем в процессе заключения соглашения. Недостатки были не известны арендатору и скрыты при проверке имущества во время заключения договора.
  3. В силу обстоятельств, за которые арендатор не может нести ответственность, жилое помещение станет непригодным для дальнейшего использования.

Как расторгнуть по соглашению?

Многие, кто вступает в договорные отношения ошибочно полагают, что по истечении срока и прекращении действия документа такие взаимоотношения прекращаются. Обязательства сторон могут прекратится по общим основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского Кодекса РФ.

Если условиями найма предусмотрен акт приема-передачи имущества, то в случае его прекращения или расторжения необходимо соблюсти процедуру и составить обратный акт передачи имущества и составить соглашение.

Составление документа

Следует выполнить следующие действия:

  1. Нужно составить сам документ, который будет содержать всю информацию об условиях расторжения предыдущего соглашения и отсутствии претензий с обеих сторон.
  2. Необходимо отразить информацию из акта приема-передачи имущества.
  3. Если договор был заверен, необходимо также зарегистрировать его расторжение в таком же порядке.
  4. Обязательно подписание ответственными лицами – данные отметки будут свидетельствовать о том, что обе стороны согласны с указанными сведениями и условиями.

Как оформить?

Форма, в которой будет заключено соглашение о расторжении договора, будет зависеть от требований к самому документу.

Внимание: как уже упоминалось, если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то соглашение о расторжении необходимо составлять в трёх экземплярах, один из которых будет хранится в регистрирующем учреждении. Если данное требование нарушено, то данное соглашение будет считаться не действительным.

Напомним, что государственной регистрации подлежит договор аренды на срок более года. В случае, если договор был заключен на неопределенный срок или на короткое время до года регистрация не нужна.

Определенной формы договора о расторжении соглашения аренды нет. Его можно оформлять по усмотрению сторон с обязательным содержанием некоторых данных.

Содержание

Поскольку соглашение о расторжении документа о договорных отношениях является гражданско-правовым актом, то есть несколько обязательных элементов, которые нужно указывать обязательно:

  1. Место и дата составления, сведения о сторонах.
  2. Данные (реквизиты) самого договора аренды (дата и номер) и причина его расторжения. Причину необходимо указывать, потому что если договор расторгается по причине нарушения обязательств, то перечень указанных нарушений может являться одним из доказательств по гражданскому делу и подтверждением вины ответчика.
  3. Дату вступления в силу (дата подписания/регистрации).
  4. Претензии сторон или их отсутствие (по арендной плате, состоянию жилого помещения).
  5. Количество экземпляров составленного документа, реквизиты и подписи сторон.

Подписание

Если одна из сторон отказывается от подписания соглашения о расторжении договора аренды, неизбежно придется обращаться в суд.

Фиксирование указанных в договоре положений подписями является согласием сторон расторгнуть соглашение по обоюдному согласию. Важной деталью также будет отсутствие возможных претензий и поводов для обращения в суд.

Акт приема-передачи жилого помещения

Справка: процессе гражданско-правовых отношений, а в частности аренды жилых помещений, акт приема – передачи имущества весьма важная деталь. Этот документ составляется как приложение к договору и содержит всю информацию об объекте: его состояние, дефекты, имущество, которое относиться к объекту, и часто исходные данные по коммунальным услугам.

Акт составляет арендодатель и сверяет его совместно с нанимателем жилого помещения, который своей подписью подтверждает внесенные данные.

Для того чтобы договорные отношения в сфере аренды жилых помещений не доставляли лишних хлопот необходимо следовать законодательству и внимательно относиться к составлению и регистрации документов, и не ставить свою подпись без ознакомления с содержанием.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург
Комментировать
2
99 просмотров
 

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Алина
    Ответить

    Арендодатель или арендатор, который решил раньше времени расторгнуть договор, должен направить второй стороне письменное уведомление. В нем необходимо сформулировать причины прекращения аренды. Уведомление должно быть отправлено за 3 мес до расторжения, в соответствии с ГКРФ, если этого не сделать можно столкнуться с проблемами с законом и тогда придется в судебном порядке отстаивать свои права, что накладно и долго.

  2. Павел
    Ответить

    Законодательство дает больше свободы сторонам для расторжения договора аренды, чем для расторжения договора найма. Объяснить это могу тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому. И поэтому законодатель ссылается на то, чтобы не допускать неправомерного выселения граждан из их жилья.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: