Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-63-48Москва
+7 (499) 350-63-48Москва

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

В определённый момент, практически в каждой семье, появляется необходимость переоформления имущества на взрослых внуков и детей.

Подарок квартиры – законный способ, который позволяет выгодно и быстро передать права собственности близким людям.

В статье мы рассмотрим, процедуры оформления дарения недвижимости между близкими родственникам.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-63-48. Это быстро и бесплатно!

Процедура оформления дарения недвижимости между близкими родственникам

В актуальном законодательстве, не существует понятия «дарственная» – так, в народе, чаще всего, называют договор дарения.

В Гражданском кодексе Российской Федерации подробно разъяснены все аспекты этой процедуры. В законе, составление договора дарения, трактуется, как сделка между двумя лицами, согласно которой, даритель передает своё имущество в дар, на безвозмездной основе.

Гражданское право допускает передачу имущества, собственником, в дар любому лицу. Проще говоря, при желании, подарить свою недвижимость можно, не только кровным родственникам, но и абсолютно постороннему человеку.

Единственное отличие, заключается в том, что родственники первой ступени, освобождаются от уплаты государственного налога. Если же родственная связь дальняя, или её нет совсем, человеку, получившему в подарок квартиру, необходимо заплатить государству налог, в сумме 13% от её рыночной цены.

Близкие родственники – это дети и родители (включая приёмных), бабушка, дедушка, внуки, кровные братья и сёстры (также по одному из родителей), муж и жена, состоящие в законном браке. Родственники – все остальные лица, за исключением близких родственников, имеющие родственную связь.

Плюсы договора

Чаще всего, договор дарения, заключается между членами одной семьи. Но, в любом случае, независимо от степени родства, одаряемый имеет ряд преимуществ.

  1. Основным плюсом, заключения сделки между близкими родственниками, является – освобождение от уплаты государственного налога.
  2. Процедура оформления дарения, занимает немного времени и не требует большого пакета документов.
  3. В отличие от завещания, дарственную тяжело оспорить, сделка заключается при жизни дарителя.
  4. Одаряемый моментально становится единственным собственником недвижимости.
  5. Подаренное жильё не является общим имуществом и не делится в случае развода.
  6. Возможно, оформление договора дарения, сохраняющего за дарителем права на пользование жилищем. Незаменимо для стариков, так как обеспечивает им проживание в подаренной квартире до самой смерти.
Важно! Как только, близкий родственник получает на руки документы, свидетельствующие о праве собственности, он становится полноправным хозяином недвижимого имущества.

При этом, единый государственный налог с него не взимается. Если же недвижимость оформляется на дальнего родственника, то ему будет необходимо оплатить единый налог, составляющий 13% от стоимости подарка.

Минусы дарственной на квартиру

При всех преимуществах, передача недвижимого имущества в дар, не лишёна тёмных сторон:

  • не являющийся близким родственником, новый владелец жилья, обязан уплатить налог на полученный подарок;
  • после оформления сделки, старый хозяин подаренной квартиры, не имеет на неё никаких прав;
  • новый владелец жилья, вправе выселить прежних жильцов, в том числе дарителя, на законных основаниях;
  • в редких случаях, дарение может быть оспорено близкими родственниками.

Прежде, чем передать в дар свою собственность, нужно убедиться в порядочности одариваемого. Не стоит дарить свою квартиру асоциальным людям (алкоголикам и наркоманам) – печальный исход такого поступка, предрешён заранее.

Жизнь может принять очень неожиданный поворот, порой далеко не позитивный. И необдуманное решение, может обернуться для дарителя массой проблем, включая возможность остаться на улице, без крова и крыши над головой. Важно понимать, что дарственная – это весомый документ, имеющий юридическую силу, отозвать который очень сложно, а порой и невозможно.

Важно! Аннулировать договор дарения, можно только в судебном порядке.

Полезное видео

Сделки между родственниками: квартира в подарок

Заключение

Чтобы в будущем, не тратить своё время и нервы в суде, необходимо запомнить, что дарение недвижимости – поступок безвозмездный и бескорыстный, который требует обдуманного и здравого решения.

В исключительных случаях, договор дарения можно расторгнуть, но на это нужны веские основания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-63-48 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ринат Филиппов

    Здравствуйте! Я совершил глупость. Написал дарственную на квартиру на жену. Сейчас она хочет оставить меня без крыши над головой. Могу ли я расторгнуть договор дарения?

    • Вера

      Ринат, расторгнуть договор дарения можно только в судебном порядке и процедура эта длительная и сложная. В вашем случае, дарение квартиры влечет за собой ухудшение материального положения дарителя, что может быть причиной для расторжения договора дарения недвижимости. Стоит отметить, что при таких условиях расторгнуть договор крайне сложно, но возможно, если существует достаточное количество подтверждающих документов.