Какая плата за наем жилого помещения по договору социального найма? Формула для ее расчета

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
3
1 883 просмотров

На основании частей 3 и 4 статьи 155 ЖК РФ, Наниматель социального жилья обязан производить оплату по заключенному договору. Тариф формируется индивидуально для каждого объекта и зависит от многих факторов (месторасположение, благоустройство, качество жилья и услуг).

Помимо этого, плата за наем может корректироваться в зависимости от жизненных обстоятельств и материального положения проживающих.

Показать содержание

Из чего состоят начисления?

Данные начисления сложно назвать прозрачными и понятными для большинства граждан, тем не менее, разобраться в механизме расчета необходимо. Знание того, что входит в квартплату, а также основ расчета начислений, помогут Нанимателю:

  • проверить правильность квитанций;
  • определить право на льготы и субсидии;
  • сохранить финансовую стабильность.
Плата за наем определяется в соответствии с государственной политикой и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ.

Система начисления платежей состоит из двух частей:

  1. Оплата коммунальных услуг и содержания жилья:
    • холодное и горячее водоснабжение (центральное, внутридомовое или от уличной колонки);
    • водоотведение (представляет собой отведение воды посредством бытовых стоков);
    • канализация;
    • электроснабжение;
    • газоснабжение (подача может осуществляться как путем сетей, так и посредством баллонов);
    • отопление (в объеме, необходимом для поддержания надлежащей температуры в жилом помещении);
    • работы по управлению многоквартирным домом;
    • текущий ремонт общего имущества.
  2. Оплата непосредственно за наем (фиксируется местной администрацией в расчете на 1 квадратный метр жилой площади) и включает в себя:
    • базовую сумму;
    • коэффициенты, характеризующие квартиру или дом:
      • месторасположение;
      • степень благоустройства;
      • уровень износа;
      • транспортная доступность;
      • и прочие характеристики.

Капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда.

Читайте также: Что из себя представляет договор коммерческого найма жилого помещения?

Как и кем устанавливается?

Плата за наем регулируется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ. Сумма ежемесячных платежей рассчитывается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Минстроя РФ N 668/пр и формируется органами местного самоуправления субъектов РФ.

В каждом субъекте РФ дополнительно существуют свои законодательные особенности,касающиеся социального найма.

Как правильно рассчитать?

Размер платы за наем рассчитывается по следующей формуле:

ПЛАТА за наем = Бр *Кб * Кс * П, где:

    1. Бр – Базовый размер оплаты, определяется путем умножения средней стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке, в данном муниципальном образовании на 0,001. Например, по состоянию на ноябрь 2017 года, в г. Таганроге средняя стоимость одного кв. метра составляет 38 257 рублей, в г. Йошкар-Ола – 36 366 рубля. Таким образом, получаем:
      • Бр (для г.Таганрог)=38257*0,001=38,3 р.
      • Бр (для г.Йошкар-Ола)=36366*0,001=36,7 р.

Средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

  1. Кб – коэффициент качества и благоустройства жилья, состоит из 3-х параметров:
    • качество помещения;
    • благоустройство;
    • месторасположение дома.
  2. П – общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв.м).

Оценка данного параметра происходит в интервале от 0,8 до 1,3. Для Таганрога Кб устанавливается согласно таблице:

БлагоустройствоКб
1Жилье со всеми основными видами удобств и лифтами1,12
2Жилье со всеми основными видами удобств без лифтов1,07
3Жилье со всеми основными видами удобств без лифтов, оснащенное газовыми колонками.1,00
4Жилье без одного основного вида удобств0,93
5 Жилье без двух основных видов удобств0,83
6Жилье с одним основным видом удобств0,8

Город Йошкар-Ола рассчитывает данный параметр согласно другой таблице:

К1Материал стен
кирпичные, каменные, монолитные1,3
крупнопанельные, блочные1,0
деревянные, смешанные0,8
К2Благоустройство
жилые дома, имеющие все виды удобств1,3
частично-благоустроенные1,0
жилье без удобств0,8
К3Месторасположение
город Йошкар-Ола, с.Семеновка1,3
д.Акшубино, д.Апшакбеляк, д.Данилово, д.Игнатьево, д.Кульмаково, п.Нолька, д.Савино, д.Шоя-Кузнецовод, Якимово0,8

Кб здесь определяется по формуле (К1+К2+К3)/3. Кс – коэффициент соответствия платы, утверждаются исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании. Например, в Йошкар-Оле Кс = 0,1466, в Таганроге Кс= 1,4. П – общая площадь жилья в квадратных метрах. ПРИМЕРЫ:

 

  1. Плата за наем квартиры в г. Таганроге площадью 33 м.кв., в доме со всеми удобствами и лифтом, составит:
    • плата за наем = Бр *Кб * Кс * П;
    • плата за наем = 38,3*1,12*1,4*33=1 982 р.
  2. Социальный наем деревянного дома в Йошкар-Оле площадью 56 м.кв., без удобств, будет стоить:
    • плата за наем = Бр *Кб * Кс * П, где Кб= (К1+К2+К3)/3;
    • Кб= (0,8+0,8+1,3)/3=0,97;
    • плата за наем =36,7*0,97*0,1466*56=292 р.

 

Расчет коммунальных платежей

В тех квартирах и домах, где не установлены приборы учета, расчет производится по формуле.

Сумма платежа=N*T*L, где:

  • N – норматив на одного человека.
  • T — тариф на услугу.
  • L — количество прописанных в квартире граждан.

При наличии счетчиков, оплата взимается только за то количество ресурса, которое было использовано.

Когда и кому оплачивать?

Платежи по квитанциям должны вноситься не позднее 10-го числа, на основании платежных документов, представленных до 1-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Ответственность за своевременную оплату возлагается непосредственно на Нанимателя. Однако, в случае когда в помещении одновременно проживают, например, разведенные супруги, счет можно разделить. Процедуру разделения осуществляют в Едином расчетном центре или ближайшем МФЦ (многофункциональном центре).

Внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги

Существует, как минимум пять способов оплатить наем и коммунальные услуги:

  • в кассе банка;
  • в почтовом отделении;
  • через банкомат;
  • с помощью платежного терминала;
  • на сайте банка (при условии подключения такой услуги).

Минимальный и максимальный размер

Полностью или частично освобождаются от внесения платы за наем, граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма и признанные в установленном порядке малоимущими (статья 156 ЖК РФ). Размер платы за наем жилья не может превышать максимальный порог, который определяется в каждом субъекте РФ индивидуально. Этот показатель зависит от следующих факторов:

  1. месторасположение наемных домов социального использования;
  2. потребительских свойств и уровня благоустройства;
  3. площади квартиры.

Субсидии

На государственном уровне разработаны программы поддержки граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации. Такая помощь является целевой и выдается в виде субсидий. Для того чтобы претендовать на полное или частичное погашение квитанций на оплату жилья за счет бюджетных средств, Наниматель должен доказать что, расходы на квартплату составляют больше 22 % дохода его семьи (в некоторых регионах этот порог меньше).

Субсидия выдается только при условии отсутствия долгов по оплате ЖКХ (как минимум – за последние полгода).

Кроме малоимущих, существуют другие категории лиц, имеющих право претендовать на субсидии:

  • молодые семьи;
  • многодетные семьи;
  • молодые люди, готовые работать в сельской местности;
  • инвалиды и дети-инвалиды;
  • пенсионеры;
  • матери-одиночки.

Для получения субсидии необходимо обратиться в отдел соцзащиты населения или ближайший МФЦ (многофункциональный центр).

Обратите внимание! Сумма выплаты не одинаковая для всех. В каждой категории свои критерии и суммы компенсации.

Особое внимание стоит уделить сбору информации о доходах, так как это понятие включает в себя не только заработную плату, но и следующие финансовые поступления:

  1. документы о стипендиях и пособиях;
  2. справка о размере пенсии;
  3. все справки о дополнительном заработке и другое.

Отсутствие работы тоже требуется подтвердить документально.

Кто и как изменяет ее размер?

Сумма платежей по договору соц.найма квартиры, дома или комнаты в общежитии может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии 5 частью статьи 156.1 ЖК РФ.

В заключение, стоит напомнить, что начиная с января 2017 года повышающий коэффициент к нормативу потребления воды увеличен в полтора раза, то есть, при отсутствии приборов учета, сумма оплаты возрастет на 50%. Также государственные структуры получили право отключать подачу воды и света, если гражданин своевременно не оплатил указанную в платежной квитанции сумму.

Для нанимателя социального жилья долг за пользование жилым помещением может стать причиной выселения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
3
1 883 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Иван
    Ответить

    Какой Размер платы за пользование 1кв.м жилого помещения (платы за найм) для Тюменской области на 2021год?

  2. Ольга
    Ответить

    Расчет размера платы за пользование жилым помещением для г. Таганрога предоставлен не корректно. Не соответствует действующему законодательству.

    • Ярослав
      Ответить

      Здравствуйте, Ольга приведите конкретные примеры где несоответствие со ссылками на законы, дабы укрепить ваши слова.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: