+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Как составить по образцу заявление на заключение договора социального найма жилого помещения? Пошаговая инструкция

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
3
3 221 просмотров

Несмотря на то что, большинство граждан стремятся оформлять недвижимость в собственность (по данным Росреестра за 2016 год россияне зарегистрировали более 600 тысяч прав на объекты жилого фонда), тема муниципального жилья не теряет своей актуальности. Федеральная служба государственной статистики говорит о более 43 тысяч семей получивших бесплатную жилплощадь в 2016 году.

Проживать в квартире, предоставленной муниципалитетом, можно и без подписания договора, никаких штрафов и взысканий за это не предусмотрено. Однако без официального оформления договорных отношений с собственником, наниматель не сможет прописать родственников, поставить приборы учета коммунальных услуг, сдать площадь в поднаем, и самое главное, не сможет приватизировать предоставленную жилплощадь.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Показать содержание

Куда подавать документы для оформления?

Гражданин заключает договор социального найма с жилищным департаментом соответствующего муниципального образования (города, села, поселка и так далее). Например, Москвичам необходимо обращаться по адресу: Газетный переулок, д. 1/12. Предоставить пакет документов на рассмотрение можно различными способами:

  1. лично или по доверенности;
  2. заказным письмом с описью вложений;
  3. с помощью сайта Госуслуг;
  4. через Многофункциональные центры.
Внимание! Подавать документы через МФЦ во многом проще и удобнее.

Отделения территориально доступнее и расположены даже в удаленных селах. Сотрудники центров помогут выявить ошибки и недочеты еще на стадии приемки документов. Все необходимые справки и документы можно получить тут же, не посещая различные структуры и не стоя в очередях.

Перечень бумаг

Услуга заключения договора предоставляется на безвозмездной основе без взимания государственной пошлины или иных платежей. Гражданин и проживающие с ним члены семьи должны в письменном виде выразить свое желание оформить жилое помещение в наем, предоставить законодательно установленный пакет документов для оформления:

  1. Заявление.
  2. Паспорта всех членов семьи.
  3. Ордер либо другой документ, на основании которого получено жилье.
  4. Выписка из домовой книги либо поквартирная карточка по месту регистрации Заявителя.
  5. Свидетельства, подтверждающие состав семьи:
    • о браке;
    • о рождении;
    • об усыновлении.
  6. Все справки о льготах и компенсациях.
  7. Письменное согласие на заключение договора и обработку персональных данных всех членов семьи Заявителя.

Если гражданин проживает в общежитии или служебном жилье, могут дополнительно запросить копию трудовой книжки и ходатайство предприятия о предоставлении жилья.

Важно! При возникновении сомнений в подлинности документов и достоверности указанных в них сведений, проводится административная проверка. При подтверждении того, что предоставленные данные являются поддельными, данные о лице, подавшем такой документ, направляются в правоохранительные органы.

Теперь вы знаете, какие документы нужны.

Как составить?

Форму заявления, а также инструкции по его написанию, можно получить в МФЦ или на сайте Госуслуг. Заполняется этот документ следующим образом:

  1. В шапке указывается, в какой административный орган подается документ и на имя какого руководителя. Затем – ФИО, адрес, паспортные и контактные данные заявителя.
  2. В тексте заявления написать – «Прошу заключить договор социального найма жилого помещения по адресу:___, полученного на основании___» .
  3. Написать адрес жилого помещения и основание, на котором оно получено. Основанием может служить ордер, постановление суда или решение местной администрации. В случае когда такой документ утерян, его возможно восстановить в судебном порядке.
  4. Далее необходимо перечислить всех членов семьи с указанием фамилии, имени, отчества, даты рождения и отношения к заявителю – «В договор социального найма вышеуказанного жилого помещения включить в качестве членов семью нанимателя__».
  5. Перечислить все документы, прилагаемые к заявлению, обязательно указывая их вид (копия или оригинал).
  6. Поставить дату и подпись.

Заявление подписывают все указанные в нем члены семьи. Если кто-то из проживающих, в силу обстоятельств, не может поставить подпись лично, за него это могут сделать по доверенности.

Срок рассмотрения

  • Если документы подавались заявителем лично в органы местного самоуправления или с использованием сайта Госуслуг, то максимальный срок ожидания ответа составит 30 дней.
  • Если обращение происходило через МФЦ, то к 30 дням добавляется время на доставку пакета документов в административный орган управления.
  • При отправлении документов заказным письмом, 30-дневный срок увеличится на время доставки корреспонденции.

Важно получить расписку о принятии заявления на рассмотрение, в которой будет указан и утверждён печатью перечень документов и должностное лицо, осуществившее их приём.

Что гражданин получает на руки после процедуры?

После рассмотрения обращения, заявитель получает письменное подтверждение или обоснованный отказ в заключении договора.

Внимание! В решении об отказе обязательно должна быть указана причина.

Если заявление одобрят, то в письменном подтверждении будет указано место и время, назначенное для подписания договора.

Выдача документов:

  1. устанавливается личность заявителя, как правило на основании предъявленного паспорта;
  2. заявитель читает проект договора, проверяет правильность указанной информации;
  3. подписывает 2 экземпляра договора и один забирает себе.

Максимальное время выполнения данной процедуры – 15 минут.

Для чего нужно дополнительное соглашение?

Существующие пункты договора найма можно дополнять, аннулировать и изменять.

Однако, первоначальный договор остается неизменным, все преобразования вносятся при помощи дополнительного соглашения, которое признается полноправной частью основного документа.

Таким образом, фиксируется последовательность всех действий производимых сторонами. Согласно ст. 82 ЖК РФ, в договор соц. найма вносятся изменения только при полном согласии сторон.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

  1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
  2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Доп. соглашение оформляют в случае, если изменения коснулись:

  1. адреса или статуса жилого помещения;
  2. технических характеристик помещения, например, увеличилась или уменьшилась жилая площадь;
  3. состава семьи (кто-то родился, умер, переехал);
  4. изменились паспортные данные нанимателя или иных лиц, указанных в договоре.
Без основного договора, доп. соглашение полностью утрачивает какую бы то ни было значимость.

В заключении следует сказать, что ответственный квартиросъемщик должен не только подписать договор найма, но и внимательно изучить все его пункты. Понимание своих прав и обязанностей поможет избежать множества нежелательных последствий, например выселения, увеличения стоимости коммунальных услуг, отказа в перепланировке и много другого.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург
Комментировать
3
3 221 просмотров
 

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Ирина
    Ответить

    Долго готовили документы, собирали все нужные бумаги, сто раз перепроверили, в результате пришел отказ. Просто отказали без внятной причины. В вашей статье я прочитала, что отказ должен быть мотивированным: почему именно нам отказали. Но у нас этого нет. Скажите, что нам делать в таком случае и куда обращаться?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Александр
      Ответить

      Если Вам не указали причину неудовлетворения Вашего обращения, то надо полагать, что по существу поставленных в обращении вопросов надлежащий ответ Вам не дан, объективное и всесторонне рассмотрение обращения не обеспечено. По факту неисполнения требований закона обратитесь к прокурору района места нахождения лица, обязанностью которого является рассмотрение обращения.
      Обоснование: Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (ст. 10), Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 27.12.2018) (ст. 1).

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499)  504-88-91 Москва +7 (812)  385-57-31 Санкт-Петербург
  2. Дарья
    Ответить

    Подача документов через МФЦ имеет свои преимущества. В частности, сотрудники могут проанализировать пакет документов на возможность отказа. Также могут безвозмездно помочь заполнить заявление на заключение договора. Однако, чтобы не стоять в очереди на прием, лучше заранее записаться на удобное время.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: