арендатор не платит и не освобождает квартиру

Как поступить, если арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки
3
1 673 просмотров

Иногда случается так, что квартиросъёмщики, в силу разных обстоятельств, не оплачивают, но и не освобождают занимаемое помещение. Тогда, в целях разрешения ситуации, собственник вынужден либо подавать в суд, либо искать другие законные способы взаимодействия с нерадивыми квартирантами.

Как решить данную проблему эффективно и в то же время цивилизованно, куда обращаться за помощью и что делать с нанимателями, не соблюдающими условия оплаты, рассмотрим в этой статье.

Показать содержание

Что делать?

Первое, что можно сделать — спокойно поговорить с квартирантами, заявив о своих правах, и сообщить об окончательной дате освобождения помещения, ввиду заселения новых арендаторов или скорого приезда родственников.

Читайте также: Инструкция, как быстро сдать квартиру в аренду: важные нюансы составления объявления и правила показа жилья

Но, зачастую, разговоры ни к чему не приводят. Если это произошло и в Вашей ситуации, наберитесь терпения, поскольку процесс выселения может быть долгим и трудным, вплоть до обращения в полицию или в суд (ниже, мы подробно рассмотрим все доступные способы выселения и взыскания денежных средств).

Недвижимость, которая не приносит доход. Что делать, если арендатор не платит аренду за помещение?Недвижимость, которая не приносит доход. Что делать, если арендатор не платит аренду за помещение?

Основания для выселения

Среди распространённых причин для выселения, можно выделить следующие:

  1. Отсутствие платы за жильё.
  2. Арендатор сдаёт помещение в поднаём третьим лицам.
  3. Порча имущества в квартире.
  4. Жалобы от соседей (нарушение общественного покоя, громкий шум, скандалы и пр.).
  5. Квартира используется не по назначению, а для других целей (например, в квартире организовали офис, коммерческое предприятие и т.д.).

В нашем же случае, основанием для выселения является неуплата заранее оговоренной (или прописанной в договоре) стоимости аренды жилья.

Как выселить жильцов без суда из сдаваемой квартиры без договора?

Как правило, данный вариант сдачи жилплощади применим для родственников, друзей или знакомых. Однако, зачастую, собственник сдаёт квартиру по устной договорённости и посторонним (или малознакомым людям).

ВАЖНО! При выселении, ни в коем случае не следует предпринимать незаконные способы (угрозы, физическая расправа и пр.), поскольку это повлечет уголовное наказание.

При сдаче квартиры без договора, арендаторы должны освободить жильё по первому требованию собственника! В случае, если квартиросъёмщики отказываются это сделать, когда никакие разговоры и просьбы не действуют, можно перейти к следующим проверенным способам:

  1. Никаких прав занимать Ваше жильё у квартирантов нет (на основании п.2, ст.1 ЖК РФ и п.2, ст.3 ЖК РФ). Поэтому, стоит вызвать полицию, предоставив им свидетельство о праве собственности (подойдёт и выписка из ЕГРН), с требованием выселить незаконно проживающих граждан. Наверняка, ”жильцы” не станут сопротивляться сотрудникам полиции, и покинут помещение подобру-поздорову.
    Процесс с вызовом полиции может быть длительным, так как в случае отказа арендаторов выходить с Вами на контакт, необходимо будет караулить их перед дверью вместе с участковым, или же вызывать МЧС и ломать замки.
  2. Возможен ещё такой способ: собственнику следует обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом. Там необходимо написать заявление с просьбой отключить все коммуникации в квартире (вода, свет). Скорее всего, незаконным жильцам не понравится жить в некомфортных условиях, и они добровольно покинут помещение.Дождавшись этого момента, если повезёт, нужно встретить их на выходе с сотрудниками полиции, чтобы проверить всё ли в целости и сохранности в Вашей квартире. Если что-либо из имущества испорчено или отсутствует, необходимо сразу зафиксировать причинённый ущерб.
  3. Третий законный способ — воспользоваться услугами высококвалифицированного юриста. При отсутствии договора, квартирантов можно выселить, независимо от времени года или наличия у них маленьких детей.

Как это сделать без суда при найме по договору аренды?

Сдача жилого помещения без договора найма, крайне нежелательна. Поэтому, необходимо составлять письменный договор, заверенный подписями с обеих сторон.

Это позволит обезопасить себя от порчи и хищения своего имущества, обяжет квартиросъёмщика осуществлять положенную плату и в срок, не нарушать прочих порядков, прописанных в договоре. Также, в случае неуплаты арендной стоимости, по договору найма (предъявив документ судебным органам) можно будет взыскать задолженность.

Читайте также: Рекомендации, как составить акт приема-передачи квартиры при аренде

Для того, чтобы выселить незаконных жильцов своими без суда, нужно:

  1. При наличии договора, арендаторам необходимо указать на нарушение или неисполнение соответствующих пунктов, прописанных в нём (отсутствие платы за определённый период, порча имущества, нарушение общественного покоя и пр.).Вам следует заявить о своём несогласии продолжать дальнейшее взаимодействие, с просьбой покинуть квартиру. Квартиросъёмщики должны отреагировать на Ваше заявление обратиться в судебные органы. Кроме того, Вам нужно письменно уведомить их о решении обратиться в суд (за три месяца до суда). Наёмщикам необходимо поставить свою подпись на документе.
    ВНИМАНИЕ! Если квартиранты наотрез отказываются покидать помещение, эту проблему можно решить только в судебном порядке. Помните, что у Вас на руках имеется веское доказательство — подписанный обеими сторонами договор.
  2. Если соседи испытывают определённый дискомфорт, причиняемый арендаторами, они тоже могут поспособствовать их скорейшему выселению. Для этого соседям достаточно обратиться в полицию и написать заявление с жалобой на жильцов (ссылаясь на ст. 687 ГК). Участковый составит протокол, на основании которого можно потребовать выселения.
  3. Отсутствие платы за коммунальные услуги — тоже достаточно веское основание. Для этого нужно взять соответствующую справку из ЖКУ об отсутствии платы за определённый период времени. Но этот способ действенен только в том случае, если в договоре было указано, что оплату коммунальных услуг будут осуществлять квартиранты. Кроме того, договора с поставщиками услуг должны быть заранее переоформлены на них.
  4. Рассчитывать на помощь юриста.

Все вышеперечисленные способы работают только в том случае, если временные жильцы сами осознают, что не правы — на основании предъявленных им обвинений, и готовы добровольно освободить жильё. В противном случае, нужно приступать к расторжению договора посредством судебных органов.

Для доказательства отсутствия оплаты, необходимо каждый платёж фиксировать в самостоятельно составленной ведомости.

Когда нельзя осуществить это сразу?

Выселить жильцов сразу нельзя в двух случаях:

  1. Если Вы оформили квартирантам временную регистрацию, то выселение невозможно до момента истечения её срока. Только в судебном порядке, при наличии веских доказательств о нарушениях с их стороны, Вы сможете расторгнуть договор и добиться их выселения.
  2. В случае, если арендаторы проживают с детьми, обстоятельства могут сложиться не в Вашу пользу, поскольку суд учитывает интересы несовершеннолетних, и непременно даёт нанимателям необходимую отсрочку, пока они не подыщут себе новое жильё.

В договоре должен быть прописан срок уведомления о выселении (1-3 месяцев). Если данный пункт значится в документе, выселение происходит на законных основаниях (в случае, если Вы предупредили жильцов о выселении заранее). Однако, даже при отсутствии данного пункта, законом не запрещается выселение жильцов в зимнее время года.

Как выгнать арендатора? | Коммерческого помещение либо живогоКак выгнать арендатора? | Коммерческого помещение либо живого

Читайте также: Условия и правила заключения договора соцнайма жилого помещения

Судебный порядок

При обращении в суд порядок действий следующий:

  1. Вами составляется исковое заявление.
  2. Сбор доказательств и документов.
  3. Подача искового заявления в суд.
  4. Судебный процесс.
  5. Вынесение судебного решения.
СПРАВКА! В подобных случаях, суд, как правило, встаёт на сторону собственника, поэтому исход дела очевиден.

Помимо выселения квартирантов, собственник имеет право потребовать возмещение причинённого ему материального и морального ущерба, если таковые имеются. Факт хищения и порчи имущества, должен быть подтверждён и задокументирован полицией.

Факт причинённого морального ущерба, Вы можете доказать взяв справку из медучреждения об ухудшении здоровья (если в процессе разборок с нанимателем Вы обращались к доктору).

При обращении в суд, следует знать:

  • за подачу иска, Вам придётся оплатить госпошлину в размере 300 рублей;
  • квартиранты будут продолжать занимать помещение на протяжении всего судебного разбирательства;
  • как правило, судебный процесс длится не более трёх месяцев. Обращаться следует в районный суд, по месту регистрации вашего жилья.

Составление иска

Исковое заявление состоит из следующих пунктов:

  • данные о жильцах и информация о договоре;
  • описание оснований для выселения (подробно);
  • просьба расторгнуть договор и выселить жильцов.

Пример искового заявления:

  1. В правом верхнем углу указывается наименование суда, Ф.И.О и адрес истца (Вас) и ответчика (съёмщика жилья).
  2. Далее, по центру пишем: ”Исковое заявление о расторжении договора найма и выселении временных жильцов из жилого помещения” .
  3. Начинается обращение так: ”Я, (Ф.И.О) являюсь наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу… (полный адрес: область, город, район, улица, номер дома и квартиры)…”.
  4. Далее, Вы указываете дату заключения договора и на какой срок заключён договор.
  5. Ниже, необходимо объяснить причины выселения: ”На основании договора найма (с такого по такое число), наёмник не вносит плату за жильё, тем самым, нарушая условия договора, согласно которому, в случае неуплаты должен освободить помещение. Однако, арендатор отказывается выезжать из квартиры”.
  6. Чуть ниже, по центру: ”Прошу, ввиду несоблюдения условий договора, выселить (Ф.И.О ответчика) из жилого помещения, расположенного по адресу (указываете полный адрес)”.
  7. Внизу слева указываем дату подачи иска. Справа — подпись истца.

Доказательства

Доказательная база основывается на соответствующих документах:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Договор найма.
  • Расписки о платежах.
  • Справки из коммунальных служб об отсутствии платы.
  • Протокол полиции, показания соседей (в случае нарушения общественного порядка) и др.

Необходимые документы

Полный перечень необходимых документов:

  1. Копия искового заявления.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Копия договора найма.
  4. Документы, доказывающие обстоятельства, упомянутые истцом (протокол, заявление соседей, медицинская справка).
  5. Свидетельство о праве собственника.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Платёжная ведомость с подписями жильцов о каждом вносимом платеже.
  8. Копия письменного уведомления, которую Вы предъявили жильцам за три месяца до обращения в суд.

Взыскание задолженности

Согласно ст. 654 ГК, порядок внесения платы и сумма — важное условие при составлении договора. Если данного пункта в договоре не значится, он не считается заключённым. Поэтому, внимательно изучите договор. При наличии пунктов о размере и порядке выплат, обратитесь в арбитражный суд.

Необходимо направить письменную претензию наёмникам, с которой они должны ознакомиться в течение десяти дней. Претензия должна содержать: требования по сумме, доказательства неуплаты. Документ нужно вручить либо под подпись, лично в руки квартиросъёмщику, либо отправить почтой в виде заказного письма с уведомлением.

Скачать бланк претензии арендатору
Скачать образец претензии арендатору

ВАЖНО! При отсутствии договора найма, Вы не сможете вернуть задолженность.

Что делать, если квартирант съехал без оплаты?

В данном случае, помочь может договор найма и ведомость, подтверждающая оплату за проживание. На основании ст.678 ГК, арендатор обязан вносить своевременную плату. Необходимо подать в суд по месту регистрации Вашей квартиры.

Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Розыск будет происходить автоматически (ваше участие в этом не понадобится). Если жильцы похитили какие-то Ваши вещи или испортили имущество, сумму ущерба следует включить в иск.

Жилец выехал раньше срока

При досрочном отъезде с Вашей квартиры, арендатор обязан предупредить Вас об этом за три месяца. Если же Вы не получали подобного уведомления, то вправе взыскать с него сумму за положенные три месяца. Очень неприятно, когда происходят подобные ситуации с квартиросъёмщиками.

Поэтому, на будущее, чтобы избежать подобных инцидентов, обязательно составляйте договор найма перед сдачей квартиры. И, по возможности, стоит разузнать хоть какую-то информацию о Ваших будущих жильцах.

Лучше всего, это делать по рекомендациям друзей, знакомых, родственников. Тогда сдача жилья в аренду будет всем только в радость.

Полезное видео: Как выселить квартирантов? 5 проверенных способов от юриста

Как #выселить квартирантов? 5 проверенных способов от юристов!Как #выселить квартирантов? 5 проверенных способов от юристов!

консультация юриста

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
3
1 673 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Кристина
    Ответить

    Здравствуйте, ситуация такая, что сдали квартиру в аренду “хорошим” знакомым нашего родственника без заключения договора. На деле оказалось, что жильцы перестали платить, уже 2 месяца прошло и только одни обещания. Можем ли мы подействовать на них каким-нибудь законным способом, если договор не заключался? Что нам делать в такой ситуации?

  2. Игорь
    Ответить

    В рассматриваемых ситуациях изначально необходимо понимать, что по денежным вопросам и принудительному выселению решает только суд, на основании чего исполняют – уже судебные приставы. Ни в коем случае не стоит заниматься самоуправством, т.к. это чревато различными последствиями.

  3. Александра
    Ответить

    Долги по аренде, жалобы соседей, использование арендованной площади не по назначению – оснований для выселения недобросовестных арендаторов достаточно. Проблема в том, как их физически выселить, если они этого не делают. Ну, вызвали участкового, предъявил хозяин квартиры свидетельство о собственности, квартиранты в очередной раз не возражали, что надо съехать, но проходят недели, а воз и ныне там. И даже, если дело доходит до суда, выносится решение о выселении, единичны случаи, когда в процесс выселения включаются приставы. То есть по закону любая ситуация вроде как разрешима, но реальное исполнение законов, увы, оставляет желать лучшего.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: