Как составить договор на сдачу квартиры?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
1
224 просмотров

Отношения между сторонами по поводу аренды должны иметь установленную письменную форму. Кто-то предпочитает не фиксировать факт наличия возникших правоотношений на бумаге. А зря.

Грамотно составленный договор аренды – это гарантия того, что в случае нарушения прав и законных интересов одной из сторон, непременно наступит ответственность, а государство проследит за вопросом регулирования данной проблемы. Дело остаётся за малым – составить договор аренды в соответствии с требованиями закона, в статье вы сможете найти шаблон документа и рекомендации, как сдать жилье в наем.

Показать содержание

С кем можно заключить акт, фиксирующий наличие правоотношений между сторонами?

Прежде чем составлять договор, фиксирующий наличие правоотношений между сторонами, собственник должен убедиться в том, что его оппонент надёжен, а значит, составление акта будет иметь смысл:

  • В первую очередь, ваш будущий оппонент должен быть платежеспособным.
  • Постарайтесь сдавать недвижимость гражданам, являющимся резидентами или гражданами Российской Федерации.
  • Прежде чем заключать договор о сдаче квартиры в аренду от частного лица, необходимо ознакомиться с паспортными данными данного гражданина. Возможно он вовсе проживает по поддельному документу.

Стоит отнестись с подозрением к тем личностям, у которых нет денежных средств на депозит или своевременную выплату по аренде.

Виды документа

Между физическими лицами

Если речь идёт о договоре сдачи квартиры в найм, то в соответствии с законом его участниками становятся две стороны – наниматель и наймодатель. Каждый из вышеупомянутых лиц должен отвечать требованиям закона.

Наймодатель должен являться непосредственным собственником недвижимости. Наниматель и собственник должны являться резидентом Российской Федерации, обладать дееспособностью и правоспособностью.

Справка! Не лишним будет установление платежеспособности посредством внесения депозита. Только после этого заключается договор сдачи квартиры в аренду между физическими лицами.

Между ИП, ООО, ОАО и другими организационно-правовыми формами

Типовой договор на сдачу квартиры в аренду закрепляет отношения между юридическими лицами. Здесь субъектный состав несколько расширяется. Под юридическими лицами предстают:

  • индивидуальные предприниматели;
  • общества с ограниченной ответственностью;
  • открытые акционерные общества, закрытые и многие другие организационно-правовые формы.

При выборе оппонента по сделке среди юридических лиц важно чтобы организация была зарегистрирована на территории Российской Федерации, а также являлась добропорядочным налогоплательщиком. Нюансом отношений с юридическим лицом является тот факт, что предметом сделки может стать только нежилое помещение.

Как составить между собственником и квартирантами?

Вы убедились в том, что будущие квартиросъемщики являются идеальными кандидатами на роль арендаторов. Теперь потребуется составить и подписать договор аренды, после каждая из сторон получит желаемое:

  1. Возьмите чистый белый лист формата А4.
  2. Соберите документы, необходимые для оформления акта. Документы оппонентов также необходимы.
  3. Правильно составить договор на сдачу квартиры в аренду по имеющемуся образцу.
  4. Тщательно перепроверьте изложенную в нем информацию.
  5. Ознакомьте оппонента с данными.
  6. Подпишите акт.
  7. Поставьте дату.
  8. Осуществите факт регистрации договора в соответствующем учреждении.
  9. Составьте акт приёма-передачи квартиры в аренду.
Важно! Чем большим количеством информации о нюансах вы владеете, тем больше вероятность того, что составленный вами документ будет предусматривать все.

Требования к оформлению

Вопрос составления и функционирования договора аренды находится в ведении Гражданского Кодекса статьи 606. Однако, в данном нормативно правовом акте ровным счетом ничего не упоминается о форме договора аренды. Предусмотрена ли она вообще? А если предусмотрена, то в каком виде?

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На самом деле, на сегодняшний день государство не предъявляет серьезных требований к форме акта. Самое главное чтобы акт содержал в себе как можно больше полезной и необходимой информации, которая касается договора и его правовых особенностей.

Что должен содержать?

Второй вопрос, который непременно волнует граждан, решивших самостоятельно осуществить процедуру составления договора – это последовательность изложения сведений:

  1. Указывается наименование документа.
  2. Ставится город и дата составления.
  3. Указываются общие сведения о сторонах из паспорта, а также контактная информация.
  4. Описывается предмет договора, то есть недвижимость. Стоит уточнить отличительные особенности и нюансы площади.
  5. Прописываются основные права и обязанности сторон по отношению друг к другу и к недвижимости.
  6. Немаловажным пунктом является порядок расчёта. Следует отнестись к нему серьезно.
  7. Указываются меры ответственности в случае, если выяснится, что кто-то из сторон нарушает пункты договора.
  8. Порядок расторжения правоотношений.
  9. Дополнительные сведения и требования друг к другу.
  10. Заключительные условия аренды.
  11. Инициалы сторон и их подписи.
  12. Ставится дата.
  13. Если к договору прилагаются какие либо документы, необходимо оставить их перечень.

На какой период заключают?

Договор аренды может быть как срочным, так и бессрочным. Отлично, если вы задумываетесь о том, что в кокой-то момент вам необходимо будет расторгнуть его. Как правило, арендодатели составляют акт ровно на один календарный год. В случае, если указанный срок вышел, жилец продолжает пользоваться недвижимостью, а арендодатель не напоминает о том, что отношения пора прервать, то договор продлевается автоматически.

В случае, если в акте не был упомянут конкретный срок истечения действия отношений, то закон предполагает, что законная сила документа истекает спустя три месяца после предупреждения о прекращении от арендодателя.

Что будет, если не оформлять?

Если арендодатель дальновиден, то он обязан заключить договор аренды. Такое действие убережёт стороны от различных неприятных ситуаций. Кроме того, в случае если одна из сторон нарушит условия договора, будет намного проще взыскать возмещение вреда.

Внимание! В случае, если отношения по аренде не фиксируются договором, то это значит, что при возникновении спорных ситуаций ни жилец, ни арендодатель не смогут доказать законность своих прав.

Вполне вероятно, что арендодатель за отказ регистрироваться и платить налог в инспекцию предпочитает административное наказание.

Как правильно продлить?

Существует правило, которое касается вопроса продления договора аренды. В случае, если наймодатель не известил нанимателя за три календарных месяца о том, что отношения прекращаются, то они продляются автоматически даже в случае, если срок договора истёк. Если стороны хотят продлить отношения ещё на некоторый срок, то они могут составить новый договор, регулирующий их права и обязанности.

Продленные отношения, помимо договора, могут быть узаконены посредством приобщения к основному акту доп. соглашения к договору аренды.

Обязательно ли регистрировать?

Если действует 11 месяцев

Несмотря на то, что существует правило об обязательной выплате налоговых сборов за получение дохода со сдачи недвижимости в аренду, существует и дорогое правило, касающееся регистрации акта в гос учреждении.

Государственной регистрации подлежат акты, заключенные на двенадцати месяцев. То есть, если срок вашего договора равен 11 месяцам, то по факту, государство не знает о вашей деятельности. Поэтому, совершенно предсказуемо, у арендодателей возникает соблазн не платить налоги.

В таком случае призвать неплательщиков к ответу очень сложно, поэтому многие арендодатели предпочитают пользоваться подобной лазейкой.

Если указан более долгий срок

В случае, если срок договора превышает 11 календарных месяцев, то существует два основных правила, которым обязан подчиниться арендодатель:

  1. Необходимо зарегистрировать договор в госучреждении.
  2. Необходимо уплатить налог в размере 13 процентов на доход, полученный от сдачи квартиры.

Несоблюдение этих правил станет основанием для штрафных санкций в соответствии с административным законодательством.

Как вносить изменения?

Часто случается так, что в процессе взаимодействия сторон относительно аренды появляются дополнительные условия сотрудничества. Иногда они даже касаются цены. Но как внести изменения в уже действующий акт? На самом деле сделать это можно легко и просто.

Стороны заключают дополнительное соглашение, которое становится дополнением к основному акту договора. Дополнительное соглашение также должно быть подтверждено подписями каждой из сторон. Государство также необходимо поставить в известность о том, что сумма налогов увеличится или наоборот, уменьшится.

Для этого нужно обратиться в регистрирующий орган с договором и приобщенным соглашением и пройти процедуру регистрации повторно.

Когда нужно платить налог?

Пункт 4 статьи 208 Налогового Кодекса призывает граждан платить налог за сдачу недвижимости в аренду. Существуют сроки для осуществления данного действия. Налоговой год начинает течь с 30 апреля. Это значит, что подать декларацию и, соответственно, осуществить выплаты, нужно до этого срока.

Важно! Если вы не уложитесь в установленные сроки, то будете подвергнуты дополнительному взысканию.

Заключение

Составление договора аренды предполагает, что теперь государство предупреждено о ваших правоотношениях с квартиросъемщиком и в случае возникновения спорных ситуаций будет способствовать установлению справедливости. Поэтому не стоит лишать себя такого покровительства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
1
224 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Наталья
    Ответить

    Также следует учитывать тот факт, что если в квартире несколько собственников, то необходимо согласие всех совладельцев на аренду данного жилья. Эти письменные согласия прикрепляются к договору аренды, и подписываются в присутствии всех собственников с арендатором. Даже, если в квартире прописаны еще жильцы, но они не являются собственниками, то от них тоже потребуется согласие на сдачу, иначе они могут могу высказать недовольство и выселить новых жильцов.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: