Инструкция, как быстро сдать квартиру в аренду: важные нюансы составления объявления и правила показа жилья

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки
0
851 просмотров

Бизнес на сдаче квартир – отличный вариант для сбережения собственных средств от инфляции и их преумножения, он является актуальным и действенным, равно как банковские и инвестиционные вклады.

Поэтому каждая минута промедления и простоя квартиры – это потерянные ресурсы собственника, которые впредь уже никогда не вернуть.

Давайте научимся сдавать недвижимость грамотно и в максимально сжатые сроки.

Показать содержание

Общий порядок действий

Как выглядит весь процесс:

  1. Грамотно исследовать рынок.
  2. Определиться с вариантом сдачи: посуточная аренда, сдача в качестве элитной недвижимости или эконом класса.
  3. Оценить состояние имущества и при необходимости навести порядок.
  4. Собрать пакет документов.
  5. Сделать качественные фотографии, оформить объявление (завести специальный сотовый номер под эти нужды и мессенджеры) и разместить его на всех доступных ресурсах.
  6. Обработать входящие заявки, провести встречи и подписать договор с лучшим кандидатом.

Чем можно пожертвовать ради скорости?

«Уступки», на которые можно пойти ради скорости:

  1. Предоставлять временную регистрацию квартиросъемщику.
  2. Смягчить требования к национальности/возрасту/социальному статусу/наличию животных и т.п.
  3. Уменьшить арендную ставку.
  4. Освежить обстановку.
  5. Вложить деньги в качественный экспресс-ремонт.

Исследование рынка и анализ конкурентов

Зачем нужна подобная работа: она поможет обозначить верную арендную ставку, которая будет впоследствии соответствовать ожиданиям потенциальных квартирантов, к тому же весьма уместно подсмотреть «фишки» бывалых риэлторов. На что обратить внимание:

  • Заголовки.
  • Фотографии.
  • Количество просмотров (если возможно).
  • Информативность и полезность текста объявлений.
  • Цены.
  • Наличие дополнительных удобств: мебель и бытовая техника.

Подготовка жилья к сдаче в аренду

  1. Выносим хлам и личные вещи;
  2. Проверяем сантехнику, электрику и отопление на исправность.
  3. Проводим экспресс-ремонт и дополняем квартиру необходимыми инструментами:
    • холодильником;
    • стиральной машинкой;
    • плитой;
    • водонагревателем и т.п.

    Делается это, если есть острая нужда, и вложенные средства будут быстро окуплены.

Такие мелочи как: картины, книги, коврики, статуэтки и оконные занавески придадут жилью домашний и обжитой вид и создадут приятную атмосферу – она не менее важна, чем функциональные составляющие квартиры. Личные вещи хозяина, находящиеся в квартире, будут мешать квартиросъемщику и смущать его.

Поэтому провести эту простую процедуру необходимо. И не стоит забывать, что захламленный балкон – это тоже один из факторов, что пагубно влияет на взаимоотношения с клиентами.

На заметку! Локальные ремонтные работы не требуют вложения больших денежных средств, но между тем повышают дороговизну объекта и делают его более эстетичным.

Возьмите блокнот и нанесите на него таблицу, в которой будет вестись учет:

  • в первый столбик впишите наименование комнат (гостиная, уборная, балкон и т.д.);
  • во второй – необходимые ремонтные работы и уровень их важности;
  • в третий – требующееся оборудование;
  • в последний – затраты.

Воспользовавшись этим наглядным способом, можно выявить работы, которые стоит выполнить незамедлительно для улучшения квартиры.

Читайте также: Как правильно оформить расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором?

Что должно быть в эконом-классе?

В целом, если квартира эконом класса, то жилье должно иметь:

  • Пластиковые окна.
  • Железная входная дверь с надежной системой замков.
  • Опрятность помещений.
  • Работоспособность важных для жизнедеятельности арендатора элементов: сантехника, электрика, отопление.
  • Стабильный и быстрый интернет.
  • Безопасность и инфраструктура.

Требования к элитной недвижимости

К элитной недвижимости предъявляются практически те же требования, но с чуть большим лоском и функциональной нагрузкой:

  • Район, в котором находится дом.
  • Люксовый ремонт.
  • Парковочные места на улице или наличие подземной стоянки.
  • Безопасность – наличие консьержа и вневедомственной охраны.
  • Дорогая бытовая техника и мебель.
Справка! Как отмечают профессиональные риэлторы: эмоциональная составляющая при сдаче жилья премиум класса имеет далеко не последнее место среди прочего.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду:

Как подготовить квартиру к сдаче в арендуКак подготовить квартиру к сдаче в аренду

Особенности правильного объявления

Качественные фотографии

Даже самое хорошо написанное объявление о сдаче квартиры в аренду не способно без качественных фотографий вызвать большого ажиотажа, поэтому можно смело сказать, что фотографии – это один из ключевых инструментов в рекламе.

Для того чтобы сделать снимки, которые будут активно привлекать потенциальных клиентов, следует позаботиться заранее о хорошей технике. Ее можно взять в прокат, одолжить на время у знакомых или же – самый лучший вариант – обратиться к услугам специалистов.

Но если вы намерены сделать снимки самостоятельно, обратитесь к следующим вещам: проанализируйте те снимки, что выкладывают профессиональные риелторы, и ориентируйтесь на них.

  • не забывайте об идеальнейшем порядке в квартире;
  • о ключевой роли освещения;
  • и о том, что необходимо сделать фото абсолютно каждой комнаты с нескольких ракурсов.

Как использовать формулу AIDA?

AIDA расшифровывается с английского как:

  • A – attention.
  • I – interest.
  • D – desire.
  • A — action.

Ее основные цели: заполучить внимание клиента, заинтриговать его, вызвать желание воспользоваться услугой/получить продукт и направить человека в нужное русло, то есть призвать к действию.

  1. Внимание.

Цель: заинтересовать войти в коммуникацию – кликнуть по объявлению для дальнейшего ознакомления с материалами.

Средства: притягиваем внимание человека лаконичным, содержательным и привлекательным заголовком: здесь можно дать своей фантазии волю и выбрать наиболее яркий вариант.

Но внимание привлекается не только заголовком, но и фотографией – выбрать стоит ту, что получилась наиболее удачно и отражает суть и атмосферу жилища.

  • Интерес.

 

Цель: заинтриговать и удержать. Средства: текст о жилище должен быть релевантным для пользователя, полезным и актуальным.

Именно на этом этапе необходимо убедить человека в том, что ваша квартира – это оптимальное решение его проблемы.

  • Желание.

 

Цель: Объяснить, что услуга по аренде не иллюзорна, а материальна, и что уплаченные деньги – мелочь по сравнению с уровнем предоставляемой услуги.

Средства: Следует подробно расписать все положительные качества квартиры, объяснить какие выгоды можно приобрести от сотрудничества и далее подвести к определенной стоимости.

  • Действие.

 

Цель: призвать к письму, звонку, встрече.

Средства: На заключительном этапе используется побуждение читателя к действию: опишите удобные варианты связи (это может быть электронная почта, мессенджеры и телефон) и то время, когда вы доступны для взаимодействия.

Размещение предложения на сайтах

Для увеличения количества обращений потенциальных квартиросъемщиков стоит полагаться не только на качество, но и на количество. Очевидно, что чем больше будет точек соприкосновения у вас и у людей, ищущих жилье, тем выше шанс получить масштабную обратную связь в виде писем и звонков.

  1. Платное объявление увеличит количество просмотров. Политика сайтов и досок объявлений строится таким образом: при размещении объявления на бесплатной основе, публикация получит незначительное количество просмотров и не сможет быть результативной соответственно, но если прибегнуть к платным услугам – результат будет налицо, поэтому не стоит пренебрегать таким удобным инструментом.
  2. Выставляем доступную цену. Чтобы выставить корректную цену стоит заранее произвести сухие математические расчеты, например, просчитать следующее: итоговое количество вложенных средств для подготовки квартиры к сдаче, уровень инфляции, статус квартиры и ее место среди других сдаваемых объектов.
Важно! Совсем не желательно сильно завышать стоимость аренды, иначе предложение будет отнюдь не конкурентоспособным.

Как взаимодействовать по телефону?

  1. Определите ваши свободные часы (тот промежуток времени, когда вокруг нет отвлекающих факторов, к тому же следует учитывать и свой распорядок дня) и укажите их в объявлении в пункте о призыве к действию.
  2. При коммуникации по телефону сразу же познакомьтесь с собеседником и не забывайте использовать его имя как дополнительную точку соприкосновения.
  3. Тактично и терпеливо выслушивайте человека, пока он не закончит мысль.
  4. Выявите потребности потенциального квартиросъемщика и обговорите те вопросы, что вас волнуют в первую очередь больше всего.
  5. Предложите встречу.

Показ жилья и документов

Запомните, как правильно показывать квартиру:

  1. Обособьтесь на время встречи от отвлекающих вещей, например, мобильного телефона.
  2. Изучите заранее прилегающий район и все нюансы, что касаются инфраструктуры, поскольку вопросы по этому поводу будут адресованы вам не раз.
  3. Сохраняйте полное спокойствие и самообладание – это залог успешной коммуникации. Будьте рассудительны и аккуратны при беседе, ни в коем случае не используйте вранье, это рано или поздно лишь усугубит взаимоотношения.
  4. Проследите за мелочами, которые могут уйти изначально из вида: освещенность в подъезде и квартире, чистота и порядок, запахи (они играют очень важную роль!), собственный внешний вид, наверное, не стоит говорить о том, что он должен внушать доверие и располагать человека.

Собственник обязан предоставить пакет документов, который состоит из:

  • паспорта;
  • свидетельства о регистрации права собственности на квартиру;
  • выписки из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади лицах.

Дополнительно можно предоставить, при желании будущего арендатора, оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы он мог быть уверенным в том, что за квартирой не числится никаких долгов.

Справка! Если недвижимостью владеют одновременно несколько лиц, то в таком случае необходимо приложить письменное согласие всех совладельцев.

Кроме этого, следующие бумаги: их паспорта, справку о составе семьи, свидетельство о праве собственности каждого владельца и согласие прописанных в квартире лиц, что не являются собственниками.

Если времени на показ жилья и другие действия не особо хватает, то можно сдать квартиру через агентство, которое возьмет на себя все необходимые обязательства.

Составление и подписание договора

Статья 672 ГК РФ гласит, что заполнить соглашение и подписать его можно и в нотариальной конторе, и самостоятельно, окончательный выбор остается за сторонами договора. На что следует обратить пристальное внимание?

  1. Срок действия договора. Если по невнимательности составителей в соглашении срок не был обозначен, тогда фактически договор будет иметь свою юридическую силу в течение 5 лет.
  2. Отношения сторон: их ответственность и обязанности. Стоит обговорить время посещения сдаваемой площади, чтобы можно было удостовериться, что порядки, прописанные в бумаге, – соблюдаются. И также не лишним будет указать информацию о ремонтных работах: разрешены, запрещены или допустимы в некотором объеме с полученного в письменном виде согласия.
  3. Условия повышения арендной ставки. Согласно статье 614 ГК РФ собственник имеет право корректировать стоимость услуг единожды в год, но не чаще, при этом придется оповестить арендатора в письменной форме и получить от него согласие. Поэтому стоит детально прописать не только сумму арендной ставки и график выплат, но и условия по ее изменению.

Читайте также: Регистрация договора аренды. Нюансы

Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения:

Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Быстрое и эффективное привлечение клиентов – это тот этап при сдаче квартиры, через который придется пройти любому арендодателю. И, конечно же, эта ступень весьма ответственна, поскольку в будущем вам придется иметь дело с тем квартиросъемщиком и на тех условиях, что были вами выбраны самостоятельно и самое главное – осознанно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
0
851 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: