Все о том, что такое дарственная на квартиру на ребенка: как заключить и оформить договор, нужно ли согласие супруга, могут ли сделку признать недействительной?

Можно ли подарить квартиру своему ребенку? Сделка дарения может быть оформлена между различными субъектами, главное, чтобы у них были на то законные права, поэтому смело можно утверждать, что сделка дарения возможна в отношении несовершеннолетнего ребенка.

Дело в том, что, несмотря на то, что в силу возраста ребёнок не может осуществлять права и нести обязанности, законом предусмотрено наличие у него законного представителя, который должен действовать в интересах малыша.

Поэтому в принципе, дарение в отношении несовершеннолетнего является осуществимой процедурой, которая имеет множество нюансов, с которыми и необходимо вам разобраться.

Показать содержание

• Как оформить дарственную на квартиру на ребенка?
• Нужно ли согласие супруга?
• Процедура дарения жилья детям
Пакет документов для проведения сделки     Оформление     Регистрация собственности     Что если ребенок – несовершеннолетний?    
• Могут ли отказать в регистрации договора или признать его недействительным?
• Нужно ли подавать декларацию и платить налоги?
• Заключение

Как оформить дарственную на квартиру на ребенка?

Для того, чтобы подарить недвижимость и оформить дарение в отношении ребенка, вы можете воспользоваться некоторыми доступными способами.

1. Сделку вы можете оформить самостоятельно. Однако, эта процедура является сложной ввиду наличия субъекта сделки в виде несовершеннолетнего лица. Поэтому не рекомендуем вам экспериментировать, ведь при малейших недочетах регистрирующий орган попросту откажет вам в регистрации сделки.
2. Второй способ – это обращение к юристу. Данный специалист посоветует вам пути, которыми вы можете воспользоваться при осуществлении сделки, даст советы и консультации, поможет составить договор дарения и сформировать пакет документов.
3. Следующий специалист, который тоже вам поможет – это нотариус. Данный специалист не только вам окажет консультативные услуги, поможет в оформлении пакета документов и самого договора дарения, но также заверит сделку. А это значит, что она приобретет законность, и сотрудники органа Росреестра будут менее придирчивы к оформлению.

Какой выбрать способ из вышеперечисленных – решать только вам. Ориентируйтесь на свое удобство, быстроту, а также на стоимость.

Это значит, что даже в ситуации, если кто-нибудь захочет обжаловать эту сделку, он не сможет это сделать, так как нотариус проверяет законность основания осуществления дарения прежде, чем заверить документ.

Также следует напомнить о том, что сделка, которая проводится с несовершеннолетними, является сложной. А это значит, что вам лучше обратиться к специалисту.

Нужно ли согласие супруга?

Несмотря на то, что вы осуществляете дарение в отношении своего ребёнка, вам необходимо задуматься о таком документе, как согласие на дарение.

Дело в том, что если недвижимость была приобретена в браке, то это значит, что ее собственником по праву являетесь и вы, и ваш супруг. Такое имущество называется совместно нажитым. А значит, для того, чтобы расстаться с недвижимостью по договору дарения, вам необходимо получить соответствующее согласие. Надеемся, что вы без труда сможете его получить.

Также, очень важно получить согласие от других собственников недвижимости, если вы владеете лишь долей недвижимости.

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры

Процедура дарения жилья детям

Перейдем непосредственно к изучению процедуры дарения в отношении вашего ребенка.

1. Итак, первым делом вам необходимо подготовить недвижимость к осуществлению дарения. Для этого снимите с квартиры все обременения, погасите долги и налоги.
2. Теперь вы позаботитесь об о готовности в принятии дара. Как правило, в этой ситуации законным представителем является второй родитель или иной близкий родственник.
3. Вы должны согласовать сделку.
4. Если всё складывается положительно, вы должны самостоятельно составить договор дарения, обратиться к соответствующим специалистам. Ими может быть и юрист, и нотариус.
5. Затем вам необходимо сформировать пакет документов. Подробнее об этом пункте мы поговорим чуть ниже.
6. После того, как договор дарения был составлен, стороны ознакомились с его текстом и согласились с изложенным, поставили свои подписи, можете переходить к государственной регистрации сделки.
7. Для этого вы должны собрать пакет документов снова, но уже добавить новые бумаги.
8. Затем оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день ее величина составляет две тысячи рублей.
9. Далее, после того, как вы оплатили государственную пошлину, вам необходимо явиться в орган Росреестра.
10. Вы подаете в отношении сотрудника сопроводительный пакет документов.
11. Затем, вы должны удостовериться в том, что сотрудник примет ваш пакет бумаг. Если это произошло, то вы можете переходить к следующему действию.
12. Вам выдается справка о принятии важных бумаг на регистрацию. Вы должны явиться за ними в установленный срок.
13. По факту обращения вы получите новое составленное свидетельство о праве собственности.

Пакет документов для проведения сделки

• Туда должны войти такие важные бумаги как ваш паспорт, в качестве документа, удостоверяющего личность.
• Далее туда должна войти бумага, которая является свидетельством о праве собственности.
• Приобщите и техническую документацию.
• Затем вы должны предоставить справки из бюро инвентаризации об отсутствии долгов и обременений.
• Важной справкой является документ, который подтверждает отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей.
• Вы должны предоставить письменное согласие от супруга на осуществление сделки.
• Также вами может быть предоставлен документ, который является фактом оплаты государственной пошлины в виде квитанции.

Оформление

Если составляется документ на дарение между родителями и их ребенком, то здесь вам необходимо воспользоваться услугами нотариуса. В первую очередь потому, что вы являетесь родителями, значит, вы будете осуществлять дарение в отношении несовершеннолетнего. Доверьтесь специалистам, иначе ваши старания могут оказаться напрасными.

Также, рекомендуем вам проверить такую сделку у специалистов в юридической сфере, если вы все-таки не хотите тратить деньги на обращение к нотариусу.

Скачать бланк договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Регистрация собственности

И всё же, в пакет документов для Росреестра об оплате государственной пошлины войдут некоторые новые бумаги.

1. Государственная пошлина и квитанция об ее оплате. Данный документ подразумевает, что вы оплатили государственную услугу, а значит должны получить ее в должном объеме.
2. Также, вы должны знать о том, что составление такого договора дарения и его последующая регистрация в Росреестре должно подразумевать наличие при себе такого документа, как договор дарения, который уже составлен.

Сотрудники Росреестра не имеют полномочий на то, чтобы осуществлять помощь гражданам в составлении договора дарения.

Что если ребенок – несовершеннолетний?

Если ребёнок является несовершеннолетним, то в дарственной указывается информация не только о нем, но и о его законном представителе.

Так как у несовершеннолетнего, возможно, скорее всего, еще нет паспорта, то такой несовершеннолетний указывает в перечне бумаг свидетельство о рождении.

Так, указывается информация о законном представителе для того, чтобы иметь возможность возложить на кого-то ответственность за осуществление сделки.

Законный представитель должен предоставить документ, который подтверждает его личность, например паспорт, а также принадлежность к ребёнку. Например, подтвердить факт того, что он является родителем, или иным близким родственником.

Могут ли отказать в регистрации договора или признать его недействительным?

Часто случается так, что сделка дарения по факту прохождения процедуры регистрации признается недействительной. Это происходит по ряду ситуаций.

1. Например, если будет установлено, что данная сделка нарушает права и интересы несовершеннолетнего, то она не будет проведена.
2. Если был неправильно составлен договор дарения, или в его составлении не участвовал законный представитель, то сделка аннулируется.
3. Тоже самое касается ситуации, когда неправильно составлен договор дарения. В этой ситуации сделка не может быть проведена без соответствующих исправлений.
4. Также, неправильно сформированный пакет документов является основанием для того, чтобы регистрирующий орган попросту не стал принимать документы на сделку.

Нужно ли подавать декларацию и платить налоги?

Вопросам налогообложения при дарении посвящена статья 214 Налогового кодекса. Данная статья рассказывает о том, что в ситуации, если ребёнок является вашим близким родственником, то сделка не облагается налогом.

Если же ребёнок является дальним родственником, или же вовсе таковым не является, то вам придется уплатить налог в размере 13% от стоимости сделки, а значит стоимости недвижимости.

Для того, чтобы не платить налог и не составлять декларацию, вам необходимо доказать факт родства.

Для этого и пригодиться свидетельство о рождении.

О том, кто относится к близким родственникам, нам рассказывает Семейный кодекс.

Вы должны обратиться к статье 14 этого нормативно-правового акта и познакомиться с перечнем близких родственников.

Заключение

Сделка в отношении ребёнка осложнена сбором пакетом документов, а также такими нюансами, как наличие третьих лиц в виде законного представителя.

Надеемся, что вам удастся разобраться в этих нюансах, и самостоятельно осуществить сделку. А если вы почувствуете, что это слишком сложно, и практически невыполнимо то вы всегда можете обратиться за помощью к нотариусу или юристу.