Кадастровый план квартиры в 2026 году: где посмотреть по адресу бесплатно и как получить
| Посмотреть бесплатно | На публичной кадастровой карте (nspd.gov.ru) — без регистрации, только общий план этажа |
| Получить план-схему официально | Выписка из ЕГРН через Госуслуги — 350 руб. (электронная), план-схема входит в неё |
| Кадастровый паспорт / кадастровый план | Отменены с 2017 года. Вместо них — выписка из ЕГРН |
| Технический план квартиры | Нужен при перепланировке или кадастровом учёте. Делает кадастровый инженер (не БТИ). Цена: от 8 000 руб. |
| Госпошлина за кадастровый учёт изменений | 700 руб. через Госуслуги / 1 000 руб. лично — с 01.01.2025 |
| Срок выписки из ЕГРН с планом | Через Госуслуги — от нескольких минут до 3 раб. дней |
| Что не даст ПКК бесплатно | ФИО собственника, обременения, история переходов прав — только в платной выписке из ЕГРН |
Содержание
Ваша ситуация?
Что такое кадастровый план и почему его больше не выдают отдельно
До 2017 года существовал кадастровый паспорт с разделом «кадастровый план» — план-схемой квартиры на этаже. С 1 января 2017 года кадастровый паспорт и кадастровый план как самостоятельные документы упразднены. Их заменила выписка из ЕГРН (ФЗ-218 от 13.07.2015, ст. 28). Теперь план-схема квартиры входит в состав выписки из ЕГРН автоматически.
| Что вы ищете | Как называется сейчас | Где получить |
|---|---|---|
| План-схема квартиры на этаже | Часть выписки из ЕГРН | Госуслуги, МФЦ, Росреестр |
| Кадастровый паспорт | Отменён с 2017 года | Замена — выписка из ЕГРН |
| Технический паспорт БТИ | Архивный документ БТИ | БТИ (архив) — только исторические данные |
| Техплан для перепланировки | Технический план | Кадастровый инженер |
| Свидетельство о праве собственности | Отменено с 2016 года | Замена — выписка из ЕГРН |
Бесплатный способ: публичная кадастровая карта
Общий план этажа и контуры квартиры можно посмотреть бесплатно на Национальной системе пространственных данных (НСПД): nspd.gov.ru. Это официальный преемник Публичной кадастровой карты — pkk.rosreestr.ru теперь перенаправляет туда же. Данные обновляются из ЕГРН. Регистрация не нужна.
- Откройте nspd.gov.ru.
- Введите в строке поиска точный адрес квартиры или кадастровый номер (формат: 77:01:0001001:123).
- Выберите нужный объект из списка результатов.
- В правой панели появятся характеристики: кадастровый номер, площадь, этаж. Нажмите «Показать на карте» — увидите контур помещения на плане этажа.
- Официальной выгрузки плана в PDF в бесплатном режиме нет. Для юридически значимого документа — нужна платная выписка из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН с планом-схемой через Госуслуги
Официальную план-схему квартиры получают через выписку из ЕГРН. Самый быстрый и дешёвый способ — через Госуслуги. Нужна подтверждённая учётная запись.
| Способ | Срок | Цена (физлицо) | Формат |
|---|---|---|---|
| Госуслуги | Несколько минут — 3 раб. дня | 350 руб. | Электронная PDF с ЭЦП Росреестра |
| МФЦ (лично) | До 5 раб. дней | 870 руб. | Бумажная с синей печатью |
| Росреестр онлайн | 3 раб. дня | 350 руб. | Электронная PDF с ЭЦП |
| Нотариус | В день обращения | Включено в тариф | Нотариально заверенная |
Тарифы по Приказу Росреестра от 30.05.2023 №П/0200. Актуальные данные — на rosreestr.gov.ru.
Пошаговая инструкция через Госуслуги
- Войдите на gosuslugi.ru с подтверждённой учётной записью (стандартная не подходит — сначала подтвердите личность в МФЦ или банке-партнёре).
- В поиске наберите «Выписка из ЕГРН», выберите «Предоставление сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах».
- Укажите объект: адрес квартиры или кадастровый номер (точнее — кадастровый номер, его можно найти бесплатно на НСПД).
- Выберите электронный формат (350 руб.) — для большинства целей достаточно.
- Оплатите онлайн картой или через СБП прямо в Госуслугах.
- Выписка придёт на e-mail и в «Уведомления» — обычно за несколько минут (официально — до 3 рабочих дней). В ней будет графическое приложение с планом-схемой квартиры.
Получить план в МФЦ или у нотариуса
В МФЦ («Мои документы») выдают бумажную выписку из ЕГРН с синей печатью. Нужен только паспорт. Срок — до 5 рабочих дней, цена — 870 руб. для физлиц. Такой формат нужен там, где электронный документ не принимают (часть судебных инстанций, некоторые банки).
Нотариус получает выписку напрямую через ЕГРН в день обращения — стоимость включена в нотариальный тариф. Если вы пришли для сделки или оформления наследства, нотариус запросит выписку сам — отдельно заказывать не нужно.
Технический план квартиры: когда нужен и как заказать
Технический план — отдельный документ, нужный не для «посмотреть», а для кадастрового учёта. Его заказывают, когда нужно внести изменения в ЕГРН: после перепланировки, при вводе новостройки в эксплуатацию, при реконструкции.
| Ситуация | Нужен техплан? | Кто делает |
|---|---|---|
| Хочу посмотреть план квартиры | Не нужен | ПКК бесплатно или выписка из ЕГРН |
| Продаю / покупаю квартиру | Не нужен | Достаточно выписки из ЕГРН |
| Узаконить перепланировку | Нужен | Кадастровый инженер |
| Принял новостройку у застройщика | Делает застройщик | Кадастровый инженер застройщика |
| Перевод в нежилое помещение | Нужен | Кадастровый инженер |
| Для банка / ипотеки | Зависит от банка | Часто достаточно выписки из ЕГРН — уточните |
Как заказать технический план
- Найдите аттестованного кадастрового инженера на rosreestr.gov.ru → «Реестр кадастровых инженеров». Выбирайте по региону и доле отказов.
- Заключите договор. Уточните: входит ли подача в МФЦ в стоимость или это отдельная услуга.
- Инженер выезжает в квартиру для обмеров. Подготовка плана — от 5 рабочих дней.
- Готовый техплан передаётся в электронном виде (XML-файл с ЭЦП инженера) — именно он нужен для МФЦ.
- Подаёте техплан в МФЦ для кадастрового учёта изменений, оплачиваете госпошлину.
Стоимость техплана: от 8 000–15 000 руб. в регионах, от 20 000–50 000 руб. в Москве. Срок — 5–14 рабочих дней.
Госпошлина за кадастровый учёт в 2026 году
С 1 января 2025 года кадастровый учёт стал платным (ФЗ-389 от 31.07.2023, ст. 333.33 НК РФ). До этого учёт изменений был бесплатным для граждан.
| Вид учёта | Лично в МФЦ (физлицо) | Через Госуслуги (физлицо) | Юрлицо |
|---|---|---|---|
| Учёт созданного объекта | 2 000 руб. | 700 руб. | 22 000 руб. |
| Учёт изменений (перепланировка) | 1 000 руб. | 700 руб. | 2 000 руб. |
| Учёт прекращения объекта | 1 000 руб. | 700 руб. | 2 000 руб. |
Типичные ошибки
| Ошибка | Последствие | Как правильно |
|---|---|---|
| Искать «кадастровый план» как отдельный документ | Такого документа нет с 2017 года | Заказать выписку из ЕГРН — план-схема входит в неё |
| Идти в БТИ за техническим планом | БТИ не уполномочено с 2013 года — могут выдать архивный техпаспорт, но не техплан для Росреестра | Только кадастровый инженер с аттестатом |
| Платить посредникам за «кадастровый план» онлайн | Переплата в 3–5 раз, нелегитимный документ | Только через Госуслуги или rosreestr.gov.ru |
| Ждать план-схему в бесплатной выписке | Бесплатная версия идёт без графики | За план-схему платить 350 руб. |
| Принять план из старого кадастрового паспорта как актуальный | Данные могут не совпадать с реальностью | Заказывать свежую выписку из ЕГРН |
| Путать техплан с поэтажным планом БТИ | Это разные документы с разным назначением | Техплан — для кадастрового учёта; план БТИ — архивный исторический документ |
— Выписка из ЕГРН: где и как получить в 2026 году
— Кадастровая стоимость завышена: как оспорить
— Перепланировка стен в квартире: нужно ли согласовывать
— Кадастровый план квартиры по кадастровому номеру
Частые вопросы
Как посмотреть план квартиры бесплатно онлайн?
Откройте nspd.gov.ru — Национальная система пространственных данных, официальный преемник ПКК Росреестра. Введите адрес или кадастровый номер — увидите контур квартиры на плане этажа, площадь и кадастровый номер. Бесплатно и без регистрации. Детальный план с экспликацией и ФИО собственника — только в платной выписке из ЕГРН (350 руб. через Госуслуги).
Нужен ли технический план при продаже квартиры?
При обычной продаже технический план не нужен — достаточно выписки из ЕГРН. Исключение: в квартире есть перепланировка, не отражённая в ЕГРН. Тогда банк откажет в ипотеке, а большинство покупателей откажутся от сделки. Продавцу придётся либо узаконить перепланировку с техпланом, либо снижать цену. Покупатель принимает такую квартиру на свой риск.
Что такое экспликация и где её получить?
Экспликация — таблица с расшифровкой помещений: жилые комнаты, кухня, коридор, санузел с площадью каждого. Получить можно двумя способами: 1) в выписке из ЕГРН (350 руб. через Госуслуги) — там есть графическое приложение с планом и подписями; 2) через архив БТИ — если нужны исторические данные на конкретную дату (платно, до 10 рабочих дней).
Выписка из ЕГРН покажет незаконную перепланировку?
Частично. Выписка покажет план по данным ЕГРН. Если перепланировка согласована — план актуальный. Если незаконная и в реестр не внесена — в выписке останется старый план. Сравните план из выписки с реальным расположением стен при осмотре: снесённые или добавленные стены, объединённый санузел, перенос кухни — всё видно при сравнении.
Как найти надёжного кадастрового инженера?
Используйте официальный реестр: rosreestr.gov.ru → «Реестр кадастровых инженеров». Там есть количество выполненных работ и доля решений о приостановлении/отказе. Выбирайте с наименьшим процентом отказов. Не работайте с теми, кого нет в реестре — их техплан Росреестр не примет.
Можно ли получить план квартиры в МФЦ бесплатно?
Нет. В МФЦ выдают выписку из ЕГРН с синей печатью за 870 руб. (физлица). Бесплатно план в виде официального документа нигде не выдают. Бесплатно можно только посмотреть контуры на НСПД (nspd.gov.ru) — но это не документ с юридической силой.
Что изменилось в порядке перепланировки с 2025 года?
С апреля 2025 года технический план нужно прикладывать к заявке в жилищную инспекцию до выхода инспектора. Раньше техплан готовился после осмотра. По ФЗ-13 от 2023 года упрощено согласование: для многих видов перепланировки отменено прохождение межведомственных комиссий — достаточно подать в МФЦ заявление с техпланом от кадастрового инженера.
Сколько стоит технический план квартиры в 2026 году?
От 8 000–15 000 руб. в регионах, от 20 000–50 000 руб. в Москве. Срок — 5–14 рабочих дней. После подачи техплана в МФЦ — ещё до 5 рабочих дней на кадастровый учёт в Росреестре. Госпошлина за учёт изменений: 700 руб. через Госуслуги, 1 000 руб. при личном обращении.
Чтобы не обращаться в земельную палату и не простаивать там утомительные очереди я обратилась за помощью на онлайн-сервис который называется «Публичная кадастровая карта Российской федерации», именно здесь можно получить кадастровый план. В поисковую строку вводим название региона, города, улицы и номер дома и номер квартиры. Сервис выдаст схематический план жилища, с которым можно ознакомиться и просмотреть на сайте
Если мне не изменяет память, то я получал кадастровый план через сайт госуслуг. И Там все интуитивно понятно и любой разберется. Вообще через госуслуги можно сейчас все делать.
С 2017 года получить кадастровый план очень просто, убрали много бумажной волокиты. Проще всего и дешевле всего получить его через интернет на веб-портале Росреестра. Это в несколько раз дешевле полной бумажной выписки из ЕГРН. А зачастую, без кадастрового плана квартиры не обойтись. Особенно, в судебном разбирательстве.