Можно ли вернуть 13 процентов от покупки квартиры, если не работаешь, и как это сделать? Никаких сложностей!

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
0
514 просмотров

При покупке недвижимости граждане РФ имеют право вернуть часть суммы, затраченной на ее приобретение. Данная выплата неотъемлемо связана с налогами, которые удерживает государство с различных доходов граждан (в частности – с заработной платы). Исходя из этого, многих людей интересует вопрос: а положен ли налоговый вычет при покупке квартиры человеку, который не работает?

В данной статье мы подробно раскроем тему получения налогового вычета неработающими гражданами, указав в каких случаях это возможно сделать, опишем подробную процедуру оформления, а также откроем все нюансы проведения подобной операции.

Показать содержание

Кто имеет право на возврат налога?

Перед тем как требовать от уполномоченных органов возмещения части затрат на приобретение квартиры, внимательно ознакомьтесь законодательной базой, которая регулирует процесс возвращения налоговых средств.

По закону, налоговый вычет (далее НВ) может получить любой налогоплательщик РФ (пункт 3, статья №220 Налогового Кодекса РФ).

Налоговый возврат могут получить граждане, которые:

  1. Являются гражданами Российской Федерации.
  2. Проживают на территории РФ большую часть времени, то есть являются резидентами РФ.
  3. Уплачивают НДФЛ в размере 13% (с зарплаты или иного дохода, облагаемого налогом).

Если гражданин не получает (не получал) доход, облагаемый НДФЛ или он попросту освобожден от его уплаты, то претендовать на НВ он не может.

Когда положен нетрудоустроенному?

Не все безработные граждане РФ имеют право на получение НВ при приобретении квартиры.

Требования для безработного гражданина РФ:

  1. За прошедшие 3 года иметь доход, с которого удерживался НДФЛ. В подтверждении этого, безработный должен представить налоговую декларацию за это время. При этом сумма удержанного налога за все время не должна быть меньше той, на которую он претендует.
  2. Если квартира приобретается за собственные средства, то ее стоимость не должна превышать 2 000 000 рублей, так как только это максимальная сумма, с которой выплачивается НВ. Если стоимость жилья выше, то претендовать на НВ можно только с этой суммы.
  3. При условии привлечения ипотечного кредитования, сумма, с которой выплачивается НВ, составляет 3 000 000 рублей.
    Налоговый вычет в условии ипотечного кредитования может быть потрачен на погашение процентов по ипотеке.
  4. Приобретаемая квартира не должна находиться в собственности взаимозависимых родственников. К таким относятся:
    • супруг (супруга);
    • приемные и родные родители;
    • усыновленные и родные дети;
    • опекун (попечитель);
    • подопечный;
    • полнородные и не полнородные сестры и братья.

    В данном случае НВ не выплачивается.

Ограничения

НВ положен всем налогоплательщикам РФ, но существует ряд ограничений:

  • Такая выплата предоставляется единожды и, воспользовавшись ей, гражданин больше не может претендовать на ее получение.
  • НВ не получится получить, если гражданин РФ никогда нигде не работал официально и не является при этом собственником недвижимости.

Если гражданин РФ не получает доход, который облагается НДФЛ в размере 13%, то получить налоговый вычет он не может. В частности, сюда относятся люди, которые не были официально трудоустроенные, получавшие (получающие) зарплату в «конвертах».

Как законными способами вернуть 13 процентов от сделки?

Налоговый вычет составляет всего 13% от приобретаемой недвижимости, а также от трат на ее благоустройство.

Сумма может быть снижена работниками организаций, находящихся на территории России, а также индивидуальными предпринимателями, систематически пополняющими казну государства.

По закону безработному человеку может быть выплачен налоговый вычет, если он имеет денежную сумму, полученную от продажи недвижимости (дома, квартиры, земельного участка) или существует доход от сдачи в аренду определенной недвижимости. Вычет положен при наличии у безработного гражданина иного дохода, облагаемого НДФЛ. В этот перечень входят получение вознаграждений от творческой деятельности, особых видов пенсий и т.д.

Как получить через ФНС неработающему?

Первый вопрос, который возникает у людей, это куда обратиться за получением налогового вычета? Ответ прост: в уполномоченный орган по операциям с налоговым средствами – Федеральную Налоговую Службу (местное отделение).

По закону возврат уплаченных налогов возможен за три предшествующих года. Другими словами, если вы подали заявление на предоставление НВ в 2017 году, то вернуть вы сможете средства за 2016, 2015 и 2014 годы.

Что необходимо для получения?

В ФНС необходимо явиться лично и составить заявление на получение вычета. Обязательно для оформления сделки следует предоставить:

  1. Паспорт гражданина РФ (копия).
  2. Договор купли-продажи недвижимости (копия).
  3. Индивидуальный номер налогоплательщика.
  4. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ, которую можно получить на предыдущем месте работы или из места, откуда он получает дополнительный доход.
  5. Форме 3-НДФЛ, которая заполняется в Налоговой инспекции.
  6. Заявление на предоставление налогового вычета.
  7. Реквизиты счета для выплаты НВ.
Копии всех предоставляемых документов должны быть нотариально заверены.

Порядок заполнения формы 3-НДФЛ

Данный документ состоит из нескольких разделов, в каждом из которых обязательно прописывается Ф.И.О. заявителя (в верхней части страницы), а также дата составления и подпись (внизу страницы).

Порядок заполнения формы 3-НДФЛ следующий:

  1. Титульный лист. Указывается код Налоговой службы, реквизиты налогоплательщика, период предоставления информации и количество заполняемых страниц (страницы нумеруются после заполнения декларации).
  2. Первый раздел. Прописывается сумма налогового вычета, которая была получена в результате подсчетов.
  3. Второй раздел. Указывается сумма уплаченного налога физическим лицом, подающим заявление на вычет.
  4. Раздел “Д1”. В разделе «Д1» расписывается расчет налогового вычета при покупке жилья.
  5. Раздел “А”. В разделе «А» содержится информация по доходам налогоплательщика, облагаемые НДФЛ и полученные в отчетный период.
  6. Другие разделы. Другие разделы заполняются по необходимости.

Сроки ожидания

После того как декларация заполнена, ее следует подать в Налоговую инспекцию, а также приложить к ней заявление и пакет собранных документов.

Проверка пакета документов для сделки обычно занимает порядка трех месяцев со дня подачи документов.

Если все бумаги в порядке и к ним не возникает претензий, то ФНС выносит положительное решение на выплату НВ. Денежная сумма налогового вычета поступает через месяц после одобрения его начисления.

Перечисление денег

Налоговый вычет не выплачивается сразу полной суммой, а распределяется на каждый год. Сумма выплаты за определенный год должна быть эквивалентна сумме уплаченных налогов гражданином в этом же году.

Пример: Гражданин уплатил за 2017 год налогов в сумме 39 000 рублей и в этом же году приобрел квартиру стоимостью 1 200 000 рублей. По закону ему положен НВ в размере 156 000 рублей, но за 2017 год он может получить только сумму в размере 39 000 рублей. Остальные деньги будут распределены на другой период, пока НВ не будет выплачен полностью.

Можно ли оформить через бывшего работодателя?

Безработный гражданин может претендовать на оформление налогового вычета через своего бывшего работодателя. Порядок оформления идентичен тому, что описан выше, но часть функций будет возложена на работодателя. В данном случае получение НВ затягивается, но упрощается для претендента на него.

Документы на бывшем месте работы оформляется работодателем. Для этого бывший работник должен обратиться к работодателю. Работодатель оформляет документацию, указывающую, какую сумму он переводил в ФНС от зарплаты бывшего сотрудника за определенный период.

Нюансы

Если в промежутке времени перед покупкой квартиры человек не работал, то получить НВ он не сможет. Но по закону он может официально устроиться на работу и подать документы на получение льготы.

Если жилье было приобретено несколько лет назад, то безработный гражданин имеет полное право на получение НВ, но при условии, что за предыдущие три года имеются документы о том, что он работал и отчислял в бюджет налоги, и эта сумма покрывает 13% от стоимости квартиры.

Заключение

Налоговый вычет – это неплохая компенсация для безработного человека, которую он может получить после приобретения квартиры или другой недвижимости. Получить налоговый вычет безработному гражданину РФ вполне реально, если соблюдать условия, перечисленные в данной статье.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
0
514 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: