Возврат 13 процентов от стоимости жилья: как оформить налоговый вычет при покупке квартиры через портал Госуслуги?

Налоговый вычет — это единоразовая возможность (государственная льгота) любого гражданина страны получить 13% от стоимости жилья при условии, что вы являетесь налогоплательщиком. Оформление налогового вычета при покупке квартиры — новая возможность сервиса Госуслуги. Не выходя из дома, вы можете проводить все манипуляции с документами, а также заполнить декларацию и прочие бумаги. Как вернуть налог, рассказано в нашей статье.

Основания для возврата 13 процентов

Получить возврат средств при покупке квартиры гражданин может на следующих условиях:

• лицо имеет гражданство России;
• лицо официально трудоустроено на территории России более трёх лет (соответственно ежемесячно выплачивает подоходный налог 13%);
• новая недвижимость была приобретена на территории России.

Получить налоговый вычет при покупке квартиры на основании ст. 220 Налогового кодекса РФ можно по следующим расходам:

1. На приобретение новой недвижимости, доли недвижимости, а также земельного участка для строительства.
2. На погашения займов и кредитов, оформленных на строительство или ремонт недвижимости.
3. На погашение займов или кредитов, рефинансирования на приобретение недвижимости, доли или земли, а также для строительства или ремонта недвижимости.

Для получения компенсации необходимо предоставить документ, свидетельствующий об оплате жилья или строительных материалов независимо от того, какие средства на это были потрачены: собственные, заемные или ипотечные.

Как оформить и получить возмещение через портал?

С 2014 года «Личный кабинет» портала Госуслуги является официальной законной возможностью получения возмещения за приобретение недвижимости. Новую возможность могут оценить не только жители деревень, которым проблематично добираться до МФЦ, но и глубоко занятые люди. Пошагово разберем особенности получения налогового вычета при покупке квартиры через портал Госуслуги.

1. Регистрация на портале Госуслуги:
   • заполните регистрационную форму, придумайте надежный пароль, далее – создать;
   • для создания стандартной учетной записи введите в указанные строки свои паспортные данные и данные СНИЛС, далее – создать;
   • подтвердите свою личность одним из следующих способов: непосредственно посещением МФЦ, получением кода Почтой РФ или посредством Усиленной квалифицированной электронной подписи.

   Обратите внимание, что наиболее быстрый способ получения подтверждения – посещение офиса МФЦ.

2. Выбор в Каталоге услуг раздела «Налоги и финансы». Далее – клик на подраздел «Прием налоговых деклараций (расчетов)», а затем на услугу «Прием налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ).
3. Выбор услуги «Сформировать декларацию онлайн».
4. Онлайн-заполнение налоговой декларации вида 3-НДФЛ.
5. Отправка заполненной декларации в налоговый орган. Обратите внимание, что перед отправкой вы должны заверить декларацию Усиленной неквалифицированной электронной подписью. Для этого вам нужно обратиться в один из удостоверяющих центров, полный перечень которых также есть на сайте Госуслуги и на сайте Минкомсвязи России.
6. Отслеживание подачи налоговой декларации в личном кабинете либо путем уведомления по электронной почте.

Заполнение декларации о налогах

Онлайн-заполнение декларации станет возможным только после того как Федеральная налоговая служба (ФНС) сформирует ее для вас.

Далее вы должны будете в декларации предоставить следующие данные:

• доходы как по отечественным, так и зарубежным источникам, облагаемые налогом;
• доходы от бизнеса, любой предпринимательской деятельности;
• вычеты по имуществу в собственности;
• доходы от инвестиций, продажи ценных бумаг, акций.

Обратите внимание, что с первого раза правильно заполненная декларация ускорит получение денежной компенсации. Если вы сомневаетесь, что сможете самостоятельно заполнить документ, то советуем вам обратиться к специалистам. Сейчас есть очень много фирм, занимающихся предоставлением подобных услуг, но в действительности в этом нет ничего сложного.

• Скачать бланк декларации о налогах
• Скачать образец декларации о налогах

Необходимый пакет документов

Для получения налогового вычета при покупке квартиры вам понадобится следующий перечень документов:

• паспорт;
• ИНН;
• справка о доходах формы 2-НДФЛ (ее следует получить у работодателя);
• заявление на получение налогового вычета с предоставлением реквизитов, на которые вы хотели бы получить денежные средства;
• договор купли-продажи либо договор долевого участия в строительстве;
• все платежные документы, подтверждающие факт оплаты стоимости жилья либо приобретение строительных материалов и т.д.;
• выписка из ЕГРН (обратите внимание, что данный документ не нужно предоставлять лицам, участвующим в долевом строительстве);
• акт приема-передачи жилья в собственность налогоплательщика.

• Скачать бланк справки о доходах
• Скачать образец справки о доходах
• Скачать бланк заявления на возврат налога при покупке квартиры через Госуслуги
• Скачать образец заявления на возврат налога при покупке квартиры через Госуслуги

В том случае если жилье было приобретено вами за счет ипотечных средств, вам следует подготовить:

• кредитный договор с банком на оформление ипотеки;
• платежные квитанции поручения и прочие документы, свидетельствующие о том, что вы регулярно оплачиваете свой кредит (требуется не всегда);
• выписка об удержанных за год процентов.

Если вы приобретаете собственность совместно с супругой/супругом, то вам понадобится дополнительный перечень документов:

1. заявление о распределении долей в приобретенной новой недвижимости;
2. свидетельство о заключении брака.

• Скачать бланк заявления о распределении имущественного налогового вычета между супругами
• Скачать образец заявления о распределении имущественного налогового вычета между супругами

Если вы собираетесь получить налоговый вычет при покупке квартиры за ребенка, то вам также необходимо:

• свидетельство о рождении ребенка;
• заявление о распределении долей в приобретенной новой недвижимости.

Размер возмещения

В 2018 году на размер налогового вычета при покупке квартиры влияют два главных фактора:

1. Можно вернуть 13% стоимости недвижимости по договору купли-продажи или по кредитному договору, но не более 260 тыс. рублей (при условии, что право на собственность возникло после 2014 года). К слову, до 2014 года эта сумма ограничивалась 130 тыс. рублями. Например, если квартира стоит 1,5 млн рублей, можно получить налоговый вычет 195 тыс. рублей в год.
2. Возможность возвращать ежегодно не более 13% от дохода, облагаемого НДФЛ. Например, если ежегодный доход составляет 1 млн рублей, а новая недвижимость стоит 1,5 млн, то за год налоговый вычет составит 130 тыс. рублей. Оставшуюся сумму необходимо распределить на следующий год и соответственно получить ее в следующем году.

Куда будет переведена сумма?

Налоговый вычет производится по реквизитам, заранее предоставленными налоговой службой. Это может быть:

• банковский счет;
• дебетовая карточка;
• личный счет.

В какие сроки осуществляется перевод?

Статья 88 НК РФ устанавливает следующие сроки перевода налогового вычета:

• 3 месяца – проверка документов, поданных на получение налогов вычета;
• 10 дней – получение налогоплательщиком известия о принятом решении по его заявке;
• 30 дней – перевод вычета по указанным налогоплательщиком реквизитам.

Причины для отказа в оформлении

Налоговая служба может отказать лицу в получении вычета при покупке недвижимости в одном из следующих случаев:

• для рассмотрения заявки был подготовлен не весь пакет документов;
• в заполнении документов были допущены ошибки (например, в налоговой декларации);
• лицо ранее получило налоговой вычет по одной квартире.

Оформление налогового вычета при покупке жилья через Госуслуги – это удобная возможность получения данной услуги не выходя из дома. Все что вам нужно – это авторизоваться на портале и дальше следовать точно по инструкции.