Какие существуют гарантии для безопасной продажи квартиры, в которую продавец вложил материнский капитал?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки
0
1 245 просмотров

Продажа квартиры – довольно трудоемкое занятие. Существует множество подводных камней, которых следует иметь в виду. Главное – не дать обмануть себя и быть внимательным.

Далее узнаете какие есть нюансы и риски при продаже квартиры, купленной за средства материнского капитала для продавца и покупателя.

Показать содержание

Безопасность для продавца

Материнский капитал – это вид государственной поддержки семьям, которая предоставляется гражданам РФ вот уже более 10 лет.

Использовать его не по назначению едва ли получится: семье необходимо предоставить документы, декларирующие расходы на сделку купли-продажи жилья. Поэтому продавец не сможет нести каких-то больших рисков при продаже квартиры, в частности потому, что государство следит за тратой маткапитала. Однако небольшие риски все же есть:

  • Покупатель отсрочивает выплату средств.
  • Покупатель пытается обмануть продавца по средствам не в полной мере выплаты за жилье.

Да, это имеет место быть, но такие нюансы несложно устранить. А именно: запросить выписку с лицевого счета маткапитала и грамотно составить договор купли-продажи, где будут обозначены реквизиты, размер средств маткапитала, которые обязаны перейти продавцу и т.п.

Как видно, продавец может столкнуться с некоторыми проблемами, но они довольно просто решаются, если внимательно подходить к бумагам и согласовывать все нюансы с покупателем.

Угрозы для покупателя

Если квартира была куплена с использованием материнского капитала, то риск покупки такой квартиры в том, что его владелец мог не выполнить нотариальное обещание по выделению долей в купленной недвижимости своим родственникам: детям и супругу.

К сожалению, это нередкое явление на рынке недвижимости, потому что, как правило, над ним нет качественного аппарата по контролю за исполнением этого условия. В таком случае жилье будет возвращено семье, а деньги будут выплачены покупателю. В идеале. На деле же покупатель столкнется с горой проблем. Деньги покупателя недвижимости могут быть потрачены продавцом и тогда добиться того, чтобы они были возвращены владельцу крайне тягостно и длительно.

А почему вообще жилье в этом случает должно быть возвращено продавцу? Все просто: в приоритете государства несовершеннолетние дети, а значит, что сделка, совершенная с нарушением их прав, является оспоримой. И, конечно же, это правильно, потому что дети должны быть превыше превыше всего.

Но что же делать несчастному добросовестному покупателю? К сожалению, кроме себя самого покупателю рассчитывать не на кого. Поэтому, когда принимается решение о покупке квартиры, нужно четко понимать, какие документы необходимы и что за нюансы существуют по данному вопросу.

Читайте также: Когда и как использовать материнский капитал на покупку квартиры?

Гарантии продающей стороны

А что насчет гарантий для продавца, у которого в продаже недвижимость, купленная за маткапитал? По закону, никаких проблем быть не должно при условии, что у продавца все грамотно и правильно оформлено и нет проблем с управляющей компанией.

Если продавец работает с агентством недвижимости, то для него нет никаких рисков, потому что такая сделка проверяется экспертами. Но стоит помнить, что перед продажей квартиры нужно, чтобы банк или ПФР согласился выдать денежные средства, в противном случае можно создать большую проблему. И вот почему: ПФР требует перевод квартиры на покупателя до полного расчета. Поэтому наложение обременения на объект недвижимости в таком случае может быть возможна.

Жилье в пользу продавца может отчуждаться, когда покупатель не смог выплатить в полном объеме всю сумму по каким-либо причинам в указанные сроки.

Обратите внимание! Если внесен задаток или иные средства, то их судьба будет решаться, согласно договору. Как правило, она отдается покупателю, но и у продавца она тоже может остаться как плата за моральный ущерб.

Заключение

Очевидно, что некоторые риски есть у той и у другой стороны. Но во всех случаях их можно избежать или минимизировать. Продавцу такой недвижимости повезло: шансы попасться в неприятную ситуацию у него небольшие и без них можно обойтись, будучи внимательным к оформлению бумаг. Однако покупателю повезло меньше, потому что существует явная недоработка действующего законодательства в плане защиты прав добросовестного приобретателя недвижимости.

Возможно, однажды совершать сделки с квартирами, которые были куплены с учетом маткапитала будут абсолютно безопасны и не будут носить в себе тайных угроз.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
0
1 245 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: