Какие существуют гарантии для безопасной продажи квартиры, в которую продавец вложил материнский капитал?
Продажа квартиры — довольно трудоемкое занятие. Существует множество подводных камней, которых следует иметь в виду. Главное — не дать обмануть себя и быть внимательным.
Далее узнаете какие есть нюансы и риски при продаже квартиры, купленной за средства материнского капитала для продавца и покупателя.
Безопасность для продавца
Материнский капитал – это вид государственной поддержки семьям, которая предоставляется гражданам РФ вот уже более 10 лет.
Использовать его не по назначению едва ли получится: семье необходимо предоставить документы, декларирующие расходы на сделку купли-продажи жилья. Поэтому продавец не сможет нести каких-то больших рисков при продаже квартиры, в частности потому, что государство следит за тратой маткапитала. Однако небольшие риски все же есть:
- Покупатель отсрочивает выплату средств.
- Покупатель пытается обмануть продавца по средствам не в полной мере выплаты за жилье.
Да, это имеет место быть, но такие нюансы несложно устранить. А именно: запросить выписку с лицевого счета маткапитала и грамотно составить договор купли-продажи, где будут обозначены реквизиты, размер средств маткапитала, которые обязаны перейти продавцу и т.п.
Как видно, продавец может столкнуться с некоторыми проблемами, но они довольно просто решаются, если внимательно подходить к бумагам и согласовывать все нюансы с покупателем.
Угрозы для покупателя
К сожалению, это нередкое явление на рынке недвижимости, потому что, как правило, над ним нет качественного аппарата по контролю за исполнением этого условия. В таком случае жилье будет возвращено семье, а деньги будут выплачены покупателю. В идеале. На деле же покупатель столкнется с горой проблем. Деньги покупателя недвижимости могут быть потрачены продавцом и тогда добиться того, чтобы они были возвращены владельцу крайне тягостно и длительно.
А почему вообще жилье в этом случает должно быть возвращено продавцу? Все просто: в приоритете государства несовершеннолетние дети, а значит, что сделка, совершенная с нарушением их прав, является оспоримой. И, конечно же, это правильно, потому что дети должны быть превыше превыше всего.
Но что же делать несчастному добросовестному покупателю? К сожалению, кроме себя самого покупателю рассчитывать не на кого. Поэтому, когда принимается решение о покупке квартиры, нужно четко понимать, какие документы необходимы и что за нюансы существуют по данному вопросу.
Читайте также: Когда и как использовать материнский капитал на покупку квартиры?
Гарантии продающей стороны
А что насчет гарантий для продавца, у которого в продаже недвижимость, купленная за маткапитал? По закону, никаких проблем быть не должно при условии, что у продавца все грамотно и правильно оформлено и нет проблем с управляющей компанией.
Если продавец работает с агентством недвижимости, то для него нет никаких рисков, потому что такая сделка проверяется экспертами. Но стоит помнить, что перед продажей квартиры нужно, чтобы банк или ПФР согласился выдать денежные средства, в противном случае можно создать большую проблему. И вот почему: ПФР требует перевод квартиры на покупателя до полного расчета. Поэтому наложение обременения на объект недвижимости в таком случае может быть возможна.
Жилье в пользу продавца может отчуждаться, когда покупатель не смог выплатить в полном объеме всю сумму по каким-либо причинам в указанные сроки.
Заключение
Очевидно, что некоторые риски есть у той и у другой стороны. Но во всех случаях их можно избежать или минимизировать. Продавцу такой недвижимости повезло: шансы попасться в неприятную ситуацию у него небольшие и без них можно обойтись, будучи внимательным к оформлению бумаг. Однако покупателю повезло меньше, потому что существует явная недоработка действующего законодательства в плане защиты прав добросовестного приобретателя недвижимости.
Возможно, однажды совершать сделки с квартирами, которые были куплены с учетом маткапитала будут абсолютно безопасны и не будут носить в себе тайных угроз.
