Согласование по закону: документы на перепланировку квартиры

Порядок согласования перепланировки жилых помещений был несколько упрощен в ноябре 2011 года. Государственными властями был утвержден перечень организаций и список документов, которые необходимы для получения разрешения на проведения данного процесса. Орган власти, который принимает документацию на перепланировку помещения – это жилищная инспекция, в чьем ведении находится квартира.

В жилищной инспекции происходит согласование на проведение и выдается разрешение на перепланировку. Имея на руках разрешение, собственник жилья может проводить перепланировку на законных основаниях.

Для получения разрешения нужно собрать пакет необходимых документов и подать его в жилищную инспекцию или через отделение МФЦ (о том, как самостоятельно получить разрешение на перепланировку, можно узнать тут, а здесь мы рассказывали, где и как получить согласие на перепланировку квартиры). Пакет документации должен быть исчерпывающим и подаваться за один раз. Перечень документации, необходимой для перепланировки может изменяться в зависимости от формы собственности на жилплощадь, серии дома, объема запланированных изменений и прочих факторов.

Показать содержание

• Список бумаг, необходимых для перепланирования жилья
Какие нужны, если приватизировано      Если не приватизировано     
• Комплект документации при уведомлении о предстоящих изменениях
• Что надо, чтобы узаконить по факту?
Заявление в суд на узаконивание жилого помещения     
• Перечень бумаг, если свидетельство о собственности еще не получено
• С чего начать оформление реконструкции коммуналки в многоквартирном доме?
• Что необходимо, если использовался ипотечный кредит?
• Как сделать доверенность?
Договор на перепроектировку     
• Документация, подтверждающая, что согласовали перепланирование
• Видео по теме
• Заключение

Список бумаг, необходимых для перепланирования жилья

В зависимости от формы собственности на жилье, пакет документов будет отличаться.

Какие нужны, если приватизировано

• Техническое заключение о возможности перепланировки, выданное проектировщиком здания (если будут затронуты несущие конструкции).
• Проект перепланировки (в двух экземплярах).
• Документация на собственность жилья (копии, заверенные нотариусом).
• Технический паспорт БТИ (копия и оригинал).
• Заявление на перепланировку.
• Документы, удостоверяющие личность заявителя или его представителя (копии).

• Скачать бланк заявления на перепланировку
• Скачать образец заявления на перепланировку

Если не приватизировано

• Проект перепланировки.
• Единый жилищный документ или финансово-лицевой счет.
• Выписка из домовой книги.
• Ордер или договор социального найма.
• Заявление на перепланировку.
• Техническое заключение (в случае необходимости).

При подаче заявления обязательно должны присутствовать все члены семьи (совершеннолетние) нанимателя жилья, так как необходимо проставление их подписей на заявлении.

Комплект документации при уведомлении о предстоящих изменениях

В данном случае рассматриваются простые перепланировки, вроде перемещения ванны или демонтажа мебельных конструкций (встроенных). Пакет документов будет следующим:

• план жилья до совершения перепланировки;
• технический паспорт БТИ;
• документация собственника (по найму или по праву);
• заявление от владельца (нанимателя).

Что надо, чтобы узаконить по факту?

Если была произведена самостоятельная перепланировка, то ее необходимо узаконить. Для этого подаются следующие документы:

• экспликация и план до совершения перепланировки;
• техническое заключение от фирмы, имеющей допуск СРО или от автора проекта дома (а зависимости от сложности произведенных работ).

Если местные власти не желают принимать документы, подтверждающие факт проведения планировки, то собственник имеет право инициировать процедуру узаконивания в судебном порядке (о том, где и как получить акт о завершении перепланировки жилого помещения, читайте тут).

При самовольной перепланировке жилплощадь может эксплуатироваться при соблюдении определенных условий, об этом свидетельствует статья № 29 жилищного кодекса Российской Федерации. Условия выглядят следующим образом:

• перепланировка не повлияла на прочность здания;
• перепланировка не затронула интересы других жильцов дома.

Если вышеперечисленные условия соблюдены, то можно смело отстаивать свои интересы в суде. Для этого, в первую очередь, следует собрать пакет необходимых документов, а именно:

• документы права собственности на квартиру;
• удостоверения личности всех собственников жилья;
• новый план помещений (жилых и технических);
• кадастровая документация на объект недвижимости;
• акты обследования жилья уполномоченными инстанциями (пожарного надзора, потребительского надзора и т.д.);
• техническое заключение эксперта, подтверждающее, что эта перепланировка не повлияла на прочность жилого дома (как получить техническое заключение о безопасности перепланировки, читайте здесь).

После этого, следует обращаться в судебную инстанцию по месту жительства (на территории которой находится жилое помещение) и подавать заявление, к которому приложить пакет собранной документации.

Заявление в суд на узаконивание жилого помещения

Заявление составляется в следующей форме:

1. Информация о заявителе (истце): Ф.И.О., адрес регистрации, контактные данные.
2. Информация об ответчике и о третьих лицах (если таковые участвуют в процессе).
3. Подробная информация о помещении:
   • адрес;
   • вид помещения (нежилое или жилое);
   • реквизиты правоустанавливающего документа;
   • дата начала и окончания перепланировки;
   • навыки, которыми обладает заявитель (в случае самостоятельного выполнения перепланировки);
   • информацию о бригаде рабочих (если таковая была нанята для выполнения работ);
   • информацию по компании, выполнявшей перепланировку (в случае, если к таким услугам прибегал собственник).
4. Указываются причины, по которым заявитель не смог получить разрешение об узаконивании перепланировки.
5. Реквизиты справки, выданной МЧС о том, что выполненная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности.
6. Реквизиты справки, выданной СЭС о том, что выполненная перепланировка не противоречит установленным требованиям.
7. Реквизиты заключения независимого эксперта о том, что помещение после перепланировки соответствует требованиям безопасности, и не угрожает жизни и здоровью граждан (в случае, если владелец нанимал такового).
8. Просьба заявителя сохранить помещение в том состоянии, в котором оно находится после перепланировки. Здесь же указывается, какие именно изменения были произведены.
9. В конце перечисляется список документов, которые прилагаются к данному заявлению.
10. Завершают составление заявления постановкой даты и подписи заявителя (с расшифровкой).

• Скачать бланк заявления в суд на узаконивание жилого помещения
• Скачать образец заявления в суд на узаконивание жилого помещения

Подробнее о том, как узаконить перепланировку квартиры через суд, можно прочитать тут.

Перечень бумаг, если свидетельство о собственности еще не получено

До 31 декабря 2012 года согласование по перепланировке проводилось в том же порядке, что и для обычной квартиры, только вместо правоустанавливающих документов предъявлялось свидетельство о праве собственности на жилье.

Если жилье возводилось за счет администрации города (другого населенного пункта), то необходимо предоставление следующих бумаг (копий, заверенных у нотариуса):

• акт приема-передачи недвижимости;
• справка о присвоении адреса жилью (соответствующий почтовому);
• акт приемки объекта (подписанный комиссией и утвержденный городом);
• распоряжение уполномоченного органа о начале строительства дома.

Если жилплощадь возводится по договору долевого участия (ДДУ), то владельцу квартиры нужно подать следующие документы (заверенные копии или копии с представленными оригиналами):

• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• уведомление от застройщика, что дольщик выполнил все обязательства по ДДУ (если такого пункта нет в акте приема-передачи недвижимости);
• акт приема-передачи квартиры;
• договор ДДУ с указанным согласием застройщика на возможность перепланировки;
• договор об уступке прав (если таковые были).

С чего начать оформление реконструкции коммуналки в многоквартирном доме?

Коммунальная квартира – это жилое помещение на несколько собственников, имеющих в собственности отдельную комнату (комнаты), а также общие помещения (коридор, санузел, ванную (душевую) и кухню). Если планируется перепланировка, которая будет затрагивать общие помещения, то к стандартному пакету документов следует приложить согласие всех собственников в письменном виде на перепланировку общего помещения (помещений).

• Скачать бланк согласия собственников на перепланировку
• Скачать образец согласия собственников на перепланировку

Что необходимо, если использовался ипотечный кредит?

Если для приобретения квартиры использовался ипотечный кредит и жилье находится в залоге у банковского учреждения, то для совершения перепланировки необходимо получить согласие банка, так как собственником жилья по факту выступает банк. Также нужно получить согласие страховщика, если при получении кредита была оформлена страховка.

Данные бумаги, полученные от банка и страховщика (в случае оформления страховки) прилагаются к стандартному пакету документов.

Как сделать доверенность?

Если вы обратились к услугам компании, которая выполняет согласование на перепланировку, то вы заключаете с ней соответствующий договор на оказание услуг. В компании обязаны выдать собственнику жилья бланк доверенности. Его необходимо заполнить на одного (нескольких) сотрудника фирмы, который будет вашим доверенным лицом.

На основании составленного бланка, нотариус составляет нотариальную доверенность. При составлении доверенности должны присутствовать все совершеннолетние собственники жилья, которые после подписывают документ. За несовершеннолетних собственников подпись проставляется от имени родителя или опекуна.

Текст доверенности должен содержать информацию о проекте перепланировки, типе дома, а также список учреждений, которые будут представлять ваши интересы. В доверенности, также указываются права доверенного лица (в том числе список документов, которые он должен собрать, оформить и утвердить).

• Скачать бланк доверенности на согласование перепланировки
• Скачать образец доверенности на согласование перепланировки

Договор на перепроектировку

При выборе фирмы, предоставляющей услуги согласования перепланировки, нужно выбирать такую компанию, которая предоставляет широкий спектр услуг: от сбора необходимой документации до составления проекта перепланировки и авторского надзора за ходом его выполнения. Такие компании давно существуют на рынке услуг и имеют множество положительных отзывов.

При обращении к услугам фирмы необходимо составить договор на оказание услуг. К составлению такого документа надо отнестись с особой ответственностью.

Основные пункты данного документа должны содержать информацию о правах и обязанностях сторон, порядок оплаты оказываемых фирмой услуг, а также должно быть четко прописано, что фирма должна представить отчет заказчику о проведенной работе по ее завершению. Также договором предусматриваются гарантии на получение разрешений.

Договор подряда на перепланировку и договор на перепланировку – это два разных документа. В первом случае, документ заключается со строительной фирмой, которая будет проводить работы в квартире, а не с согласователями этой процедуры.

• Скачать бланк договора на перепланировку
• Скачать образец договора на перепланировку

Больше нюансов о составлении договора перепланировки можно найти в этой статье.

Документация, подтверждающая, что согласовали перепланирование

Какой же документ узаконивает произведенную перепланировку?

После того как уполномоченными органами признается законность перепланировки, собственнику необходимо обратиться в отделение БТИ и получить новый технический паспорт на жилплощадь, который будет подтверждать законность проведенной перепланировки. После этого собственнику следует обратиться в Кадастровую палату с техпланом для внесения изменений в данных кадастрового учета.

Далее, на фото Вы можете увидеть образец технического паспорта для квартиры после перепланировки.

Видео по теме

О том, как правильно оформить перепланировку квартиры, можно посмотреть в видео ниже:

Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование

Заключение

Перепланировка жиля – это очень важный и ответственный процесс, который должен проводиться с разрешения уполномоченных органов. Получить такое разрешение непросто, но если этого не сделать и самовольно выполнить перепланировку, то в дальнейшем собственник столкнется с негативными последствиями в виде наложения штрафов и выступления в суде в качестве ответчика.