Каковы нюансы приватизации квартиры по договору социального найма и кто имеет на это право?

На протяжении многих лет государственное жилье массово передается в частные руки. Но до сих пор не все граждане воспользовались своим законным правом.

По завершении процесса приватизации, наниматель становится полноправным собственником, со всеми вытекающими правами, а именно правом продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду, обменивать и др. Плюсы на лицо.

Показать содержание

• Можно ли сделать приватизацию соц. жилья?
Если гражданин проживает в коммуналке?     
• Кто и когда имеет на это право?
• Порядок процедуры: пошаговая инструкция
Документы      Подробно о соглашении      Сроки и цена     
• Причины отказа
• Особенности
Служебная площадь     На что имеет право военнослужащий?      Жилое помещение в общежитии     

Можно ли сделать приватизацию соц. жилья?

Приватизация (бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде) – это договор на основании, которого государственная собственность переходит в частные руки.

Договор социального найма (социальный договор) – это договор, на основании которого частное лицо арендует жилые помещения у государства на определенных условиях. Гражданин здесь выступает нанимателем, а государство арендодателем. Основная разница в том, что квартира или арендуется, или находится в собственности.

На основании Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» все граждане заключившие договор соц.найма могут приватизировать, т.е. оформить в свою собственность такое жилье.

Если гражданин проживает в коммуналке?

А если граждане проживают не в полноценной квартире, а в комнате в коммунальной квартире или нескольких комнатах? На оформление приватизации комнаты в коммуналке распространяются те же нормы что и на приватизацию полной квартиры.

Особенности:

• при оформлении договора приватизации согласия от других нанимателей и собственников не требуется;
• каждому собственнику принадлежит право пользования местами общего пользования (туалет, ванная комната, прихожая, кладовка и кухня (балкон не относится);
• в случае продажи приватизированной комнаты соседи по коммуналке имеют преимущественное право покупки (нужно предложить купить свою комнату в первую очередь).

Кто и когда имеет на это право?

Право на приватизацию жилья по договору соц. найму имеют:

• лица, которые зарегистрированы в квартире (прописаны);
• лица, не участвовавшие в приватизации ранее (исключение дети, они имеют право участвовать дважды — до совершеннолетия и после).

Вместе с ним на жилплощади могут быть зарегистрированы члены семьи и иные родственники, а так же лица, не являющиеся родственниками. Гражданин переставший быть членом семьи, но продолжающий проживать, так же имеет право на приватизацию (например, разведенные супруги).

Существуют категории граждан, которые не могут оформить право собственности в данном порядке:

• лица, имеющие временную регистрацию;
• лица, зарегистрированные по другому адресу;
• лица, проживающие по договору поднайма.

Но есть и исключения из правил, правом на приватизацию наделены следующие временно отсутствующие по месту жительства лица:

• несущие срочную службу в армии;
• работающие вахтовым способом;
• находящиеся в местах лишения свободы.

Социальный договор заключается с гражданами:

• признанными малоимущими;
• достигшими своей очередности в очереди по улучшению жилищных условий.

Порядок процедуры: пошаговая инструкция

Обязательные этапы:

1. Собрать документы (перечень может быть разным в зависимости от региона, в котором проводится приватизация и органа принимающего документы).
2. Подать заявление в администрацию города или МФЦ.
3. Получить договор о приватизации.
4. Обратиться за государственной регистрацией.

Документы

Необходимы следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении и др.);
• документы, подтверждающие смену имени, фамилии (свидетельство о смене имени, свидетельство о браке, справка из загса);
• выписка из домовой книги или лицевого счета (форма №9);
• справка из БТИ о том, что гражданин ранее не участвовал в приватизации;
• справка из ЕГРП о том, что квартира ранее не была приватизирована и находится в собственности муниципалитета;
• договор соц.найма или ордер на жилое помещение;
• разрешение жилищной комиссии на приватизацию (в случае отсутствия ордера);
• технический паспорт на квартиру;
• доверенность, если представлять интересы будет доверенное лицо;
• нотариальный отказ от приватизации, если член семьи отказался от участия.

Сотрудники администрации составляют договор о приватизации жилья, и с этим договором гражданин обращается уже в регистрационную службу (Росреестр или МФЦ). Там вносятся записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру — и на этом приватизация заканчивается.

Подробно о соглашении

В социальном договоре две стороны:

• собственник жилья — государственный или муниципальный жилищный фонд в лице государственного органа или органа местного самоуправления (наймодатель);
• гражданин – наниматель.

Срок договора не устанавливается. Суть договора — государство передает гражданину жилплощадь во владение и пользование на определенных условиях.

Наниматель имеет право:

1. вселять иных лиц;
2. сдавать в поднаем;
3. пускать временных жильцов.

Наниматель обязан:

1. своевременно вносить плату за квартиру и коммунальные услуги;
2. поддерживать жилье в надлежащем состоянии;
3. использовать жилые площади по назначению, т.е. для проживания личного и своей семьи.

• Скачать бланк договора социального найма жилого помещения
• Скачать образец договора социального найма жилого помещения

Договор может быть расторгнут в случае:

• не внесения своевременно платы за квартиру и коммунальных услуг;
• систематическое нарушение прав соседей;
• разрушения и повреждения жилья;
• использование жилплощади не по назначению.

Сроки и цена

Срок оформления договора приватизации не более 60 дней. Срок может быть продлен в случае возникновения необходимости запроса новых документов, например, справок. Оформление договора производится бесплатно.

На что все таки придется потратить деньги:

1. отказ от участия в приватизации у нотариуса — примерно от 500 рублей за человека;
2. технический паспорт — от 900 рублей;
3. выписка (справка) о неучастии в приватизации из ЕГРП — 500 рублей на человека;
4. выписка (справка) на объект недвижимости из ЕГРП — 200 рублей;
5. доверенность — от 1000 рублей;
6. услуги риэлтора, юриста — от 3000 рублей.

После получения договора следует обратиться в Росреестр или МФЦ за государственной регистрацией договора. Законными права собственника квартиры признаются только с момента регистрации прав в ЕГРП.

Необходимо предоставить все те, документы которые были получены вместе с договором о приватизации. Срок регистрации не более 10 дней. Госпошлина составляет — 2000 рублей.

Причины отказа

Право на приватизацию не является безусловным, есть ряд условий, по которым в приватизации могут отказать:

• квартира находится в аварийном состоянии;
• подано не корректное заявление или неполный пакет документов;
• документы содержат следы фальсификации и подлога;
• особый статус жилья (служебное, военное жилье, общежитие и др.);
• незаконная перепланировка;
• неоплаченные коммунальные услуги;
• отсутствие права собственности на передаваемое жилье у государства;
• другие основания.

Особенности

Служебная площадь

Служебное жилье — это помещения, принадлежащие организации на праве муниципальной собственности и предоставляемые в наем для временного проживания своим сотрудникам.

Срок договора в данном случае не может быть больше срока службы работника. По закону такие помещения не подлежат передаче в порядке приватизации. Но закон допускает, что сама организация-собственник может издать нормативно-правовой акт о передаче в порядке приватизации данных помещений.

Основанием послужит личное заявление работника. Такие акты являются исключением, а не нормой.

Часты случаи, когда служебные помещения теряют свой статус в связи с ликвидацией, реорганизацией предприятия-собственника или же отсутствием возможности содержать данные помещения. И тогда такие помещения могут быть переданы гражданам на основании договора соц.найма.

На что имеет право военнослужащий?

В законе содержится четкий запрет на приватизацию помещений, находящихся на территории закрытых военных городков. Т.е. если помещение находится на открытой военной территории и находится в муниципальной собственности, то приватизация производится на общих условиях.

Но если помещение находится на балансе военного ведомства, а не города, то передана в частные руки она не может быть. Лишь по решению суда или же если ведомство передаст жилье в собственность муниципалитета, а он в свою очередь заключит с военным договор соц. найма.

Жилое помещение в общежитии

Квартиры в общежитиях первоначально предполагались как служебное жилье и принадлежали конкретным организациям. Позже ряд общежитий были отданы в муниципальную собственность и таки квартиры приватизируются в общем порядке. Но остались и дома сохранившие статус «служебного жилья» и числящиеся на балансе организаций. Они могут быть приватизированы только в двух случаях:

• получение согласия собственника на передачу жилья муниципалитету;
• обращение в суд.

Таким образом приватизация жилья на основании договора соц.найма не такая сложная процедура. Главное подойти к ней с четким планом. Определиться какие нужны документы, где их получить, какую сумму затрат и на какие сроки рассчитывать. Все усилия окупятся, т.к. в итоге квартира будет в личной собственности гражданина. И только он сможет владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению.