Нюансы оформления приватизации жилья: какие для этого нужны документы и другие практические рекомендации

Приватизация жилья — особая процедура, которая требует сбора большого количества документов. Государство должно убедиться в том, что претенденты ранее не участвовал в приватизационном процессе, а сама квартира входит в список объектов, которые могут быть приватизированы согласно законодательству.

Показать содержание

• Какие бумаги нужны, чтобы приватизировать муниципальное жилье?
Справка      Ордер     Доверенность     Как правильно написать заявление?     Когда надо обращение в суд?    
• Куда необходимо их подавать?
• Что подтверждает право на собственность?

Какие бумаги нужны, чтобы приватизировать муниципальное жилье?

Список документов для приватизации можно условно разделить на несколько групп: бумаги об участниках приватизации и справки, договора о самой недвижимости. Подавать пакет вправе только участники договора соцнайма (ордеров), а также брони (например, отбывающие наказание или находящиеся в армии). Участниками приватизации могут быть все зарегистрированные в квартире лица (в том числе дети).

От участников приватизации потребуется:

• заявление на приватизацию;
• паспорта всех участников;
• свидетельство о рождении детей (если им до 14 лет);
• свидетельство о браке;
• справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;
• нотариально заверенный отказ в участии (если кто-либо из жильцов против).

Документы на квартиру:

• техпаспорт БТИ;
• договор соцнайма или ордер на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии долгов по счетам за услуги (свет, газ и пр.).

Это далеко не полный список нужных бумаг, которые могут быть необходимы для начала процедуры приватизации. Если родители хотят исключить ребенка из участников, то им потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Если нет желания заниматься сбором и подачей бумаг самостоятельно, то нужна будет еще заверенная нотариусом доверенность. Если приватизацией занимается военнослужащий, то ему нужно будет подтвердить свой статус, стаж службы (начинать процедуру можно только при сроке службы не менее 10 лет). Дополнительные документы потребуются также, если менялась фамилия.

Справка

Справка о неучастии (участии) в приватизации — один из самых важных документов в списке. Дело в том, что граждане вправе участвовать в приватизации без оплаты только один раз. Справка о не участии в приватизации подтверждает, что заявитель не израсходовал свое право и вправе не оплачивать квадратные метры.

Для оформления будут нужны:

• паспорт гражданина РФ;
• заявление на выдачу;
• архивная выписка из домовой книги (для тех, кто живет в частном доме).

Получить документ можно в местном БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Оформляют ее также в администрации муниципалитета или в Департаменте жилищной политики города Москвы. Если справку запрашивает представитель, то потребуется и доверенность, заверенная нотариусом. За выдачу придется оплатить сбор от 200 до 2,5 тыс. рублей в зависимости от региона проживания и срочности оформления.

Ниже представлен образец справки о неучастии в приватизации жилья:

Ордер

Ордер или договор соцнайма — официальный документ, дающий право на проживание в квартире (ордер выдавался до 2005 года, а после начали уже оформлять договор). В нем указывается кто именно является участником соглашения, адрес квартиры, ее площадь, а также права и обязанности сторон (государства, муниципалитета и квартиросъемщика). Наличие ордера или договора не дает права на продажу квартиры. Для любых гражданско-правовых сделок придется пройти процесс приватизации и получить право собственности на жилье.

При приватизации обычно требуется копия договора или ордера (причем далеко не во всех городах). Если ордер оформлялся давно и был утерян, то придется получить его дубликат. Ордер сам по себе уже не имеет силы. Если это единственное подтверждение права на проживание в квартире, то нужно будет обратиться в жилотдел муниципалитета и оформить договор соцнайма. Если ордер утерян, то его дубликат уже не выдается, а сразу оформляется соглашение с квартиросъемщиками.

Скачать образец типового договора социального найма жилого помещения

Доверенность

Заниматься приватизацией может один член семьи или даже посторонний человек (например, нанятый юрист). Для этого необходимо будет обратиться к нотариусу и подготовить доверенность на законного представителя. Доверителем может выступить только граждане РФ.

В доверенности указывается:

1. кому доверяется право сбора и подачи документов;
2. на какой срок оформляется доверенность;
3. какие именно права будут у доверителя.

У доверенности должен быть и номер нахождения в реестре. Нотариальное заверение такого документа обязательно. Всегда проверяется и срок действия доверенности (не более трех лет). Если он истек, то доверенность считается недействительной.

• Скачать бланк доверенности на приватизацию квартиры
• Скачать образец доверенности на приватизацию квартиры

Как правильно написать заявление?

Заявление на приватизацию можно взять в органе приватизации в виде готового бланка, который нужно просто заполнить от руки. Можно также использовать его как шаблон и набрать текст на компьютере. Личная подпись участников — обязательна (для всех лиц старше 14 лет).

В документе указывается:

• основания для приватизации;
• в какую собственность будет передана квартира (совместную или в долевую);
• персональные данные всех лиц, принимающих участие в приватизации;
• количество комнат в квартире;
• жилая и общая площадь;
• фактический адрес нахождения жилья.

В конце заявления указывается перечень прилагаемых к заявлению бумаг. В этот список входит копия договора соцнайма, справка о неучастии в приватизации ранее, разрешение органа опеки, если дети исключены из приватизационной процедуры.

Подача заявления осуществляется совместно с другой документацией, при этом заявители получают на руки справку о том, что пакет был принят на рассмотрение. Сам процесс рассмотрения документов обычно занимает несколько месяцев.

• Скачать бланк заявления на приватизацию жилья
• Скачать образец заявления на приватизацию жилья

Когда надо обращение в суд?

Если спустя пару месяцев заявитель получил отказ в приватизации, то он вправе его обжаловать. Это можно сделать в вышестоящую инстанцию в виде жалобы либо путем обращения в суд.

В суде чаще всего оспаривается отказ по причине:

1. спорного статуса жилья;
2. не возможности найти квартиру в числе объектов муниципальной собственности;
3. спора по поводу участия или неучастия в приватизации ранее.

Если отказ поступил в связи с недостатком документов, то нет смысла обжаловать это в суде. Проще исправить недочеты и вновь обратиться с заявлением в орган приватизации. В судебной инстанции лучше решить действительно спорные и сложные вопросы, например, связанные с ошибками в документах, проблемами с юридическим статусом недвижимости.

Вместе с исковым заявлением подаются дополнительные документы в виде копий. Это может быть копии бумаг на квартиру (ордер, выписки, справки о зарегистрированных лицах), а также поданного заявления на приватизацию, отказ чиновников. Если заявитель уже пытался обжаловать действия чиновников в прокуратуру или другие инстанции, то пригодятся и копии этой переписки. При составлении иска необходимо придерживаться правил, изложенных в ст. 131 ГПК РФ.

Куда необходимо их подавать?

Документы подаются в жилищный отдел муниципального образования (МО) или отдел приватизации Департамента жилищной политики и жилищного фонда города. Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства.

Что подтверждает право на собственность?

Факт приватизации подтверждает выписка из ЕГРН (расширенная или короткая), а также договор о приватизации.

В документах будет указано, кто является собственником жилья и в каких долях, площадь, адрес недвижимости, права и обязанности новых собственников.

Договор о приватизации подписывается всеми участниками, достигшими 14 лет. Если их личное присутствие невозможно, то предоставляется нотариально заверенное согласие или отказ.

Если эти документы потеряются, то выписку можно легко заказать в Росреестре (в том числе и в электронном виде), а дубликат договора на приватизацию в ЕИРЦ или архиве местной администрации.

Для проведения приватизации придется собрать большой пакет документов. Потребуются и расходы на нотариальное заверение отказа или доверенности, а также на подготовку технической документации в БТИ. Решение будет принято уже спустя несколько месяцев после подачи всех бумаг. В случае отказа в приватизации, можно обратиться за помощью в суд.