Нюансы составления искового заявления о выписке из квартиры бывшего собственника или как выписать жильцов из купленной недвижимости?
Новые собственники недвижимости часто сталкиваются с ситуацией, когда продавец остается прописанным в квартире.
У продавца есть право оставаться зарегистрированным на этой жилплощади, пока не будет найдено другое место проживания (ст. 558 ГК РФ).
Тогда приходится принимать меры и выписывать его самостоятельно.
Как правильно это сделать рассмотрим в статье.
Законодательная база
Все вопросы, касающиеся прописки и выписки лиц с жилплощади, регулируются соответствующими нормативными актами.
Например, согласно статье 153 ЖК РФ размер коммунальных услуг соответствует количеству собственников, а значит, что лишний владелец ни к чему. Но некоторые нормы законодательства противоречат друг другу.
Если обратиться к статье 292 ГК РФ, то становится ясно, что продавец недвижимости и члены его семьи теряют право на нее вместе с продажей. Значит, владелец должен выписаться после подписания договора купли-продажи.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
- Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
- Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
- Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
- Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Справка: некоторые собственники не выписываются из-за личной выгоды, другие просто забывают об этой процедуре. Но семье, которая купила недвижимость, посторонний квартирант ни к чему. Поэтому им нередко приходится заниматься выпиской самостоятельно.
Условия для выписки и законные основания
Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры? Для начала, необходимо предоставить веские причины и основания для выписки.
Существует три основания для того, чтобы у владельца было право выписать продавца квартиры. О первом было сказано выше – это оформление договора, подтверждающего сделку купли-продажи.
Второе основание – это отсутствие бывшего хозяина в течение длительного времени. Подтвердить этот факт непросто, поэтому для суда потребуются свидетельские показания соседей.
Под третьим основанием закон подразумевает оплату коммунальных услуг за лицо, которое на жилплощади не проживает. Новые собственники не обязаны платить за постороннего человека, поэтому закон на их стороне.
Юристы советуют обсуждать вопрос о прописке продавца до того, как будут подписаны документы. При необходимости можно даже взять расписку о том, что он и члены его семьи обязуются выписаться в оговоренные сроки.
Читайте также: Задались вопросом — как выписать умершего человека из квартиры? Какие документы для этого нужны, где это происходит и каков порядок выписки?
Где это делается?
Есть два варианта решения проблемы, каждый из которых используется в зависимости от сложившейся ситуации.
Можно обратиться сразу в паспортный стол, предъявив свои документы и заявление. Если в паспортном столе откажут выписывать продавца квартиры (а такое в некоторых случаях возможно), то придется обращаться в суд.
Когда паспортист может отказать в выписке? Например, если бывший собственник является инвалидом или имеет малолетнего ребенка. Тогда выписка возможно только на основании судебного решения. Кроме того, составлять иск нередко приходится и тогда, когда человек отказывается выписываться самостоятельно.
Но перед тем как обращаться в государственные органы и начинать процедуру выписки, следует поговорить с прописанным на жилплощади человеком. Возможно, удастся решить проблему мирно и он выпишется самостоятельно. А суд – это, скорее, крайняя мера.
Перечень необходимых документов
Подготовка документов зависит от того, в какой именно орган придется обращаться покупателю недвижимости. В паспортный стол необходимо предоставить:
- свой гражданский паспорт с новой пропиской;
- документ, на основании которого недвижимость была получена в собственность;
- справку из домовой книги.
Паспортист может потребовать и дополнительные документы, например, платежки за коммунальные услуги.
Если есть необходимость судебного разбирательства, то к вышеперечисленным документам необходимо добавить:
- исковое заявление;
- справку, подтверждающую оплату госпошлины.
Суду потребуются доказательства того, что лицо зарегистрировано на жилплощади незаконно.
Также следует подготовиться к тому, что ответчик будет защищать свою правоту.
На практике, если нет серьезных оснований для того, чтобы он оставался зарегистрированным в проданной квартире, то суд удовлетворить требования истца.
Как выписать из квартиры бывшего собственника квартиры?
Что же должен сделать покупатель для выписки продавца? При обращении в паспортный стол:
- предоставить бумаги, подтверждающие право собственности, и паспорт;
- составить заявление (можно воспользоваться помощью работника паспортного стола);
- явиться в назначенный срок и узнать результаты.
Если есть причины, по которым осуществление процедуры невозможно, паспортист обязан уведомить об этом заявителя.
Когда причины не сообщаются, а в выписке отказано, необходимо обращаться с жалобой на сотрудника к непосредственному начальнику.
Для решения проблемы с помощью суда необходимо:
- подготовить бумаги и составить иск;
- оплатить пошлину;
- отправиться в канцелярию мирового суда и подать документы.
Суд рассматривает поданное заявление около 5 дней.
Затем назначается дата судебного заседания, во время которого стороны обязаны предоставить доказательства, подтверждающие их правоту. Затем суд выносит решение.
Госпошлина
Государственная пошлина за подачу иска составляет 300 рублей. Квитанцию об оплате следует подать вместе с остальными документами.
Исковое заявление о выписке из квартиры бывшего собственника
Иск при обращении в суд должен быть составлен правильно, иначе его придется переделывать. А это означает, что заседание будет отложено. Поэтому лучше использовать готовые бланки или воспользоваться помощью специалиста.
Заявление должно содержать:
- название суда;
- сведения об истце и ответчике, включая адреса и контактные телефоны;
- описание сложившейся ситуации;
- требования выписать ответчика с жилплощади, которая ему не принадлежит;
- перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
- дату и подпись.
Желательно, чтобы требования истца были подкреплены ссылками на соответствующие нормативные акты.
Скачать образец заявления в суд на выписку из квартиры бывших жильцов.
Если после продажи квартиры продавец все еще зарегистрирован на этой жилплощади, страдают в первую очередь новые хозяева. Поэтому не стоит тянуть с выпиской, так как неизвестно, временно ли прописан человек. Следует идти в паспортный стол или суд и отстаивать свои интересы.
Покупка жилья с прописанными в нем несовершеннолетними представляет собой риск. Дело в том, что органы опеки имеют право отказать в выписке из квартиры таких жильцов при смене собственника. Этому может послужить ухудшение условий жизни малолетнего. При продаже лучше вносить деньги после выписки жильцов.
Бланк иска в суд конечно может помочь в составлении, но для многих людей все равно это будет сложным. В каждом деле есть свои нюансы, свои данные, и при заполнения бланка, на каждой строчке может возникнуть вопрос. По-хорошему, лучше обратиться к юристу, хотя бы за составлением искового заявления, потом оплатить пошлину, потом идти в суд. В суд возможно придётся пойти неоднократно. Итого пара месяцев времени и ещё определённая сумма по затратам. Обо всём этом стоит думать перед покупкой квартиры и ставить обязательным условием, чтобы продавец выписался до завершения сделки, или прописывать это в договоре.
В случае, когда бывший собственник в квартире не проживает и его вещей уже нет, в иске необходимо указывать требование признать лицо утратившим право пользования жилым помещением. На основании положительного решения суда миграционный отдел впоследствии снимает гражданина с регистрационного учета по конкретному адресу.