Особенности купли-продажи квартиры через нотариуса. Сколько стоят его услуги и кто их оплачивает?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки
1
999 просмотров

Приобретение недвижимости – длительная и трудоемкая процедура, а главное, ответственная. Важно грамотно подойти к процессу купли-продажи квартиры, дабы сделка соответствовала всем законодательным и правовым нормам. В этом деле лучший помощник – нотариус.

Рассмотрим, обязательно ли заверять договор при покупке или продаже недвижимости и для чего это нужно, какова стоимость нотариальных услуг по составлению и регистрации этого документа и кто должен их оплачивать.

Показать содержание

Зачем это нужно и какие гарантии предоставляются?

При продаже квартиры нотариус подтверждает факт заключения сделки, а также соблюдения всех законодательных и правовых норм в данной процедуре. Данное право дает ему государство как компетентному заверителю. В дальнейшем нотариальное подтверждение поможет избежать спорных ситуаций и судебных разбирательств, при возникновении же таковых станет весомым основанием для решения вопроса в пользу законных владельцев.

Нотариальный акт является документом с повышенной доказательной силой. Это значит, что данный документ не требует дополнительных подтверждений, самостоятельно являясь безусловным доказательством, что очень важно при возникновении конфликтов и судебных разбирательств. Оспорить его можно только в случае подделки документов или при выявлении нарушений в их составлении.

Составление нотариального акта обезопасит от рисков мошенничества или оспаривания, что особенно значимо для крупных сделок. Залогом действенности документа выступает ответственность (имущественная) самого уполномоченного лица.

Именно поэтому перед проведением засвидетельствования нотариус в полной мере проверяет правомерность договора:

  • добровольное волеизъявление;
  • осознанность при заключении сделки;
  • соответствие документов правовым нормам.
В первую очередь нотариус выступает от лица закона, проводит объективную оценку, не представляя интересы ни одной из сторон.

Сейчас спектр нотариальных услуг расширился. Кроме стандартных задач решаются и требующие применения новых технологических подходов к работе, среди них:

  1. Мгновенное перенаправление юридической документации с сохранением ее действенности в любой регион.
  2. Проведение госрегистрации собственнических прав в максимально короткий период времени.
  3. Защищенная проплата по договору с использованием депозита нотариуса.
  4. Полномасштабный сбор необходимых данных и перенаправление их в органы госрегистрации уполномоченным лицом в одностороннем порядке (без участия заказчика).

Самые актуальные услуги:

  • заверение копий и неподдельность подписей и печатей;
  • прием документов на ответственное хранение, а также денежных средств, акций в качестве депозита;
  • засвидетельствование факта долга и обязательства его возвращения путем постановки исполнительной надписи; такой документ дает возможность избежать длительных разбирательств и обратиться за помощью непосредственно к судебному приставу.

Возможно ли самостоятельное заключение договора?

В Федеральном законе №122 от 03 июля 2016 г. сказано, что договор купли-продажи квартиры можно составить и оформить без нотариуса. Т.е. привлечение его услуг не является обязательным и может быть задействовано только по решению сторон.

Статья 160 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о необходимости нотариального удостоверения только в случае добровольной договоренности участников сделки (кроме четко определенных ситуаций), т.е. договор купли-продажи недвижимости, заключенный без его регистрации у нотариуса, действителен и законен. Так стороны могут уменьшить расходы при покупке имущества, но при этом значительно увеличить риски неправомерности сделки.

Читайте также: Как продать квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция

Когда нотариальное заверение является обязательным?

Что касается того, надо ли нотариально заверять сделку купли-продажи недвижимости, то в отдельных ситуациях без участия нотариуса не обойтись и договор нужно будет регистрировать. Существует перечень сделок, при которых перед обращением в регистрационные органы нужно подготовить нотариально заверенный договор купли-продажи (согласно Федеральному закону №391 от 29.12.2015г).

Рассмотрим такие случаи:

  1. Долевая собственность. Приобретаемая недвижимость имеет несколько собственников (долевое участие). При этом составление договора купли-продажи именно нотариусом, а также его заверение обязательно. Отличительной особенностью таких сделок является то, что каждый из собственников продает свою часть, т.е. в договоре прописывается каждая доля квартиры и каждый владелец.
  2. Наличие несовершеннолетних собственников. Один или несколько собственников квартиры несовершеннолетние. Закон стоит на страже правовых интересов детей, поэтому родители не могут самовольно (без согласования с соответствующими органами) продать жилье. Именно поэтому подобные сделки в обязательном порядке должны быть проверены по факту законности и правомерности, а также заверены нотариально.
  3. Наличие несовершеннолетних покупателей. Часто жилищное имущество приобретается именно семьями, в которых есть несовершеннолетние дети. Если при этом они продают свою старую квартиру, без нотариуса не обойтись.
    Когда обе стороны имеют несовершеннолетних детей, то нотариус произведет необходимые процедуры по приобретению жилья и отчуждению собственности на всех уровнях. Опять же основной упор делается на защиту имущественных прав ребенка.

Как оформить сделку?

Порядок действий

Сделка по продаже недвижимого имущества не ограничивается одним лишь подписанием договора.

Что нужно сделать перед заключением договора:

  1. Подготовить полный пакет документов (нотариус запрашивает больше документации, чем Росреестр).
  2. Заключить предварительное соглашение.
  3. Выбрать нотариальную контору.

После:

  1. Составить сам договор.
  2. Произвести расчет.
  3. Зарегистрировать операцию в государственных органах.

Видео об алгоритме проведения сделки купли-продажи недвижимости:

Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимостиАлгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Как выбрать специалиста?

Выбор нотариуса остается за участниками сделки. Они вправе выбрать любого специалиста, даже если местонахождение объекта продажи не совпадает с местом проживания продавца.

В Российской Федерации существует реестр, в который занесены все нотариусы.

Найти конкретного специалиста данного профиля в этом списке не составит труда: все данные содержатся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

В помещении, где ведется прием граждан, обязательно должна находиться информация для посетителей. Кроме стандарта (контакты, график работы) полагаются к представлению такие сведения:

  • Контактные данные нотариальной палаты.
  • Перечень услуг с тарифами и порядком оплаты.
  • Список категорий лиц, обслуживаемых на льготных основаниях.
  • ФИО нотариуса.
  • № приказа о назначении указанного лица на занимаемую должность.

Какие документы нужны?

Для составления нотариального акта участники договора купли-продажи должны представить документы для проверки законности и правомерности заключенной сделки. Каждая из сторон предоставляет свою документацию.

От продавца

Владельцы недвижимости, передающие право собственности на имущество, обязаны подготовить:

  1. Предварительное соглашение. Поскольку процедура трудоемкая и затратная, изменение намерений может повлечь за собой материальный ущерб второй стороны. Данный документ позволит обезопасить обоих участников процедуры от таких рисков.
  2. Бумаги, удостоверяющие имущественные права владельца.
  3. Регистрационную документацию на недвижимость.
  4. Заверенное заявление супруга или супруги о согласии продать квартиру.
  5. При наличии несовершеннолетних детей требуется справка из органов опеки и попечительства.
  6. Сведения о всех прописанных по данному адресу.
  7. При долевой собственности доказательства оповещения всех собственников.
  8. Справки из органов коммунального управления об отсутствии долгов.

В видео представлен перечень необходимых для совершения купли-продажи документов:

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИСПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ КУПЛИ – ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

От покупателя

Лица, приобретающие недвижимость, кроме документов, удостоверяющих личность, должны предоставить:

  1. При включении в оплату средств материнского капитала – копию сертификата на его получение и банковскую выписку о состоянии расчетного счета.
  2. При перечислении целевых выплат из госбюджета – документы, подтверждающие получение такой помощи.
  3. При погашении стоимости покупки за счет бюджетного займа – договор на его предоставление.
  4. Кредитный договор в случае его оформления.

В нотариальной конторе для обработки и заверения остаются копии документов, но подавать их нужно с оригиналами для проведения сверки.

Составление договора

Удобным инструментом в процедуре купли-продажи выступает предварительное соглашение, в котором содержатся все условия передачи прав собственности. Зачастую после его заключения покупатель делает первый денежный взнос. На этом этапе следует проявить осторожность. Передачу средств лучше оформить отдельной процедурой во избежание спорных вопросов и судебных разбирательств в дальнейшем.

В случае, если процедура возврата задатка не закреплена документально, а срок заключения главного соглашения истек, для востребования денежных средств придется обращаться в суд.

В подготовке текста основного соглашения главный упор делается на соблюдение законности и невозможности его оспорить. Каждая из сторон в процессе ознакомления с договором должна тщательно его изучить, особое внимание следует уделить разделу об ответственности за невыполнение обязательств. Продавец и покупатель вправе скорректировать документ.

Соглашение подписывается в присутствии нотариуса, после чего передается органам госрегистрации. Эту процедуру можно упростить и ускорить, если нотариус лично направит в Росреестр документацию в электронном виде.

Передача денег при покупке

При заключении сделок по продаже недвижимого имущества стороны имеют возможность передать денежные средства в нотариальную контору.

Процедура проста:

  1. Уполномоченное лицо принимает средства до заключения договора и зачисляет их на собственный счет в банке.
  2. После подписания соглашения переводит всю сумму получателю. Порядок проведения расчетов регулируется дополнительным соглашением.

Такая услуга обходится недорого, ее стоимость составляет 1500 руб. Но стоит иметь в виду, что при зачислении средств на депозитный счет взимается банковская комиссия, а также при получении наличных со счета продавца. Депозит нотариуса в значительной мере упрощает проведение оплаты договора, позволяя избежать оформления лишних документов. Кроме того весь процесс купли-продажи недвижимости можно осуществить в нотариальной конторе.

Читайте также: Как оформить договор купли-продажи квартиры по доверенности? Риски и особенности

Стоимость услуг

В общие затраты на услуги нотариуса входят:

  1. Установленный государством тариф.
  2. Оплата правовых и технических работ.

По всей территории РФ тарифы на предоставление нотариальной помощи равны. Что касается купли-продажи недвижимости с обязательным нотариальным засвидетельствованием, ее стоимость равна 0,5% от суммы соглашения. При этом есть лимиты по тарифам данного вида.

Минимальная сумма составляет 300 руб, максимальная – 20000 руб. Стоимость пользования услугами нотариуса в необязательном порядке регулируется Основами законодательства о нотариате.

Внимание: стоимость услуг нотариусов стала на порядок ниже, тем самым повысив их конкурентоспособность по сравнению с другими участниками-посредниками рынка недвижимости.

Вторую часть суммы регулирует нотариальная палата. Величина затрат зависит от стоимости соглашения и уровня нотариальной ответственности.

К правовым и техническим услугам можно отнести:

  • проведение правовой экспертизы и внесение поправок;
  • подготовка проектной документации;
  • проверка подлинности документов;
  • выяснение и сопоставление представленным заявлениям настоящего волеизъявления сторон;
  • получение информации из госреестра и т.д.

Цена на данный вид нотариальных работ изменяется ежегодно по каждому субъекту деятельности. Например, в столице процедура купли-продажи квартиры (с обязательным использованием услуг нотариуса) в 2017 г. стоила 5000 руб. Официальный сайт Федеральной нотариальной палаты предоставляет полные сведения о стоимости услуг по каждому региону.

Сколько берут за оформление соглашения?

Можно обратиться в нотариальную контору исключительно для составления договора купли-продажи. В такой ситуации вероятнее всего будет предоставлен стандартный бланк для заполнения без изучения предоставленной документации. Цена готового соглашения может варьироваться в зависимости от региона от 1000 руб до 10000 руб.

Сколько стоит заверить готовый документ?

Стоимость нотариального удостоверения меняется в зависимости от его суммы и составляет:

  • 1% при сумме менее 1 млн руб;
  • 10 тыс. руб + 0,75%, если сумма превышает 1 млн руб и до 10 млн руб;
  • 77 тыс 500 руб + 0,5% при сумме более 10 млн руб.

Кто платит и от чего может зависеть цена?

Услуги нотариуса может в полной мере оплачивать покупатель. При этом, по желанию стороны вправе самостоятельно распределить степень покрытия расходов каждой из них.

Например, продавец и покупатель могут разделить траты пополам. Желательно прописать данное условие в договоре.

Стоимость услуг может меняться в зависимости от суммы соглашения, уровня ответственности уполномоченного лица, региона, в котором заключается сделка, а также степени родства участников соглашения.

Нотариальная помощь в купле-продаже жилья – это не только дополнительные расходы, но еще и гарант правомерности и законности процедуры. Обращение к специалисту минимизирует риски возникновения конфликтных ситуаций и судебных разбирательств в будущем, а в случае их возникновения обезопасит владельцев недвижимости от потери имущественных прав.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
1
999 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Инна
    Ответить

    Когда заключаешь договор купли-продажи квартиры, обычно одна из сторон идёт на уступки. Например, если у вас нет денег на оплату в полном объёме всех услуг нотариуса, а квартиру нужно продать срочно, то можно снизить её стоимость, но в предварительном договоре прописать, что все услуги нотариуса оплачивает покупатель. Или покупатель оплачивает услуги нотариуса, а вы ему даёте возможность выплачивать стоимость квартиры по частям.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: