недвижимость

Выбираем агентство недвижимости

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
0
14 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Выбираем агентство недвижимости

В один прекрасный момент каждого касается квартирный вопрос: появляется потребность что-то снять, купить или продать. Мы можем попробовать решить этот вопрос сами, а можем обратиться в одно из агентств недвижимости. В статье пойдет речь о том, на что обратить внимание при выборе агентства недвижимости, чтобы не потерять время и деньги.

Показать содержание

Что это такое

Агентством недвижимости называется коммерческая структура, чья деятельность заключается в оказании посреднических услуг между продавцом и клиентом на рынке недвижимости.

Преимущество сотрудничества с агентством

  1. Экономия времени.
  2. Помощь в оценке. Так как стоимость недвижимости постоянно меняется, профессионалы сориентируют, сколько на самом деле может стоить тот или иной объект. Грамотный агент, если будет такая возможность, сможет сторговаться до цены, которая будет приемлемой для клиента.
  3. Решение юридических вопросов. Сюда относится как составление договора купли-продажи/аренды, как и анализ актуальности сопроводительных документов.

агентство недвижимостиКонечно, за услуги агентства нужно будет заплатить: это может быть конкретная сумма или процент от сделки. Чтобы исключить возможность переплатить за услуги недостаточно квалифицированного агентства, следует понимать, по какому алгоритму лучше производить поиск помощника.

Как выбрать

Независимо от того, откуда вы получили информацию об агентстве, обязательно нужно ее проверить.

1. Поиск компании в интернете

Это может уберечь от неожиданностей. Обычный поисковый запрос поможет получить следующую информацию:

  • Сайт. Если он оказался броским одностраничным лендингом с явными «заманухами» — стоит задуматься. Если поиск выдал многостраничный сайт (например, https://rost-sochi.ru/, )после просмотра которого остается впечатление спокойствия и стабильности, и, если доменное имя зарегистрировано не вчера, — имеются основания для доверительного отношения. Однако к отзывам на собственном сайте следует отнестись критично: у сотрудников фирмы есть возможность редактирования их.
  • Отзывы на независимых сайтах. Положительные отзывы размещают не всегда, но о неудовлетворительной работе будут наверняка.
  • Юридическая информация. ИНН, ОГРН, сведения об ИП поисковой системы обязательно будут. Следует проверить, чтобы в качестве основного вида экономической деятельности был обозначен код ОКВЭД — 68.3, в том числе с любыми цифрами в продолжении, обозначающий операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

По российским законам, компании и ИП, совершающие подобные операции с недвижимостью, в обязательном порядке обязаны регистрироваться в Росфинмониторинге, что легко проверяется по ИНН.

2. Личная встреча

После отбора 2-3 вызвавших доверие вариантов наступает время позвонить и договориться о встрече.

Оценить профессионализм. Опытного сотрудника можно определить по тому, как он ведет беседу, его поведению и знанию дела. Если появляются вопросы по существу, нужно их задать: компетентный агент прояснит неясности.

офисОценить офис. Правильнее договориться о встрече в офисе агентства. Стоит спросить, как давно агентство снимает это помещение, чтобы исключить риск работы с фирмой-однодневкой). Следует присмотреться к тому, как работают присутствующие агенты, изучить сертификаты, если они имеются на стенах.

Оценить объём предлагаемых услуг. Нужно поинтересоваться, какие действия по поиску подходящих вариантов будет предпринимать агентство. В каком объёме будет даваться реклама, как будут организованы просмотры. Если вам обещают неожиданно много за слишком малую стоимость, то стоит насторожиться, а не радоваться.

3. Заключаем договор

Как правило, агентства не начинают работать с клиентом без договора, который может именоваться по-разному: договор поручения, договор об оказании услуг, эксклюзивный договор.

Выгода агентства

  • Если вы продаёте или сдаёте недвижимость, скорее всего в договор будет включен пункт о том, что предлагать её на рынке может только это агентство.
  • Также в договоре обязательно предусмотрены гарантии на случай, если вы неожиданно передумаете заключать сделку, а агентство уже понесло расходы.
  • Предусмотрены гарантии оплаты выполненной работы.

Ваша выгода

  • Прописан определенный объём услуг, которые должно оказать агентство. Вы будете чётко знать, что требовать за уплаченные деньги.
  • Агентство будет более заинтересовано в работе с вами, особенно если речь идет об эксклюзивном договоре и гарантированной оплате услуг.
  • В договоре указаны и ваши гарантии: что будет, если сделка сорвётся из-за ошибки агентства (например, в документах).

Когда заключать договор с агентством невыгодно

В том случае, если вы планируете, что агентство бесплатно найдет подходящие варианты, а вы после осуществите сделку в обход фирмы.

Перед подписанием договора следует его внимательно прочитать и уточнить все, что покажется непонятным. Если вас не устраивает отдельный пункт, попросите его изменить. При необходимости можно обратиться за консультацией к стороннему юристу.

Уловки, которых следует избегать

Даже если агентство на первый взгляд внушает доверие, важно не забывать о наиболее распространённых схемах обмана, часто используемых мошенниками.

Оплата побочных услуг. Если с вас требуют дополнительную плату за осмотр квартиры, снятие копий с документов и пр., с фирмой лучше не иметь дело.

Получение генеральной доверенности. Агентства, как правило, просят у собственников доверенность для оформления необходимых документов. Это удобно, не нужно разбираться с бюрократической волокитой. Однако это хорошее предложение только в случае, если речь не идет о генеральной доверенности. Проследите, чтобы в договоре отсутствовали строки обо «всех операциях с недвижимостью» или о её купле-продаже.

Оказание «информационных услуг». Старый, но все ещё действующий прием. Клиенту предлагают услуги агентства за фиксированную небольшую сумму, а после выясняется, что за эти деньги вам обязуются оказать «информационные услуги»: дать список объектов недвижимости. Если это то, что вам требуется, все отлично. Если вы рассчитываете на полноценное сотрудничество, прочитайте внимательно договор, прежде чем расставаться с деньгами.

Махинации с документами на недвижимость. Здесь может быть множество вариантов: продажа квартир умерших граждан и граждан, находящихся в местах лишения свободы, и т.д. Чтобы обезопасить себя от подобной опасности, тщательно проверяйте документы, подтверждающие права собственности.

Вывод

Обращаться в агентство или действовать самостоятельно — выбор каждого. Но при совершении любых юридически значимых действий нельзя забывать:

  • Следует досконально читать все документы, тем более перед подписанием.
  • Если остаются сомнения, лучше лишний раз проверить информацию.
  • Не стоит пренебрегать помощью квалифицированных юристов или государственных инстанций.

Похожие статьи

Комментировать
0
14 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно
Adblock
detector