быстро продать квартиру

Пошаговая инструкция для быстрой продажи квартиры

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
0
335 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Для того, чтобы быстро и выгодно продать квартиру, следует принять во внимание много деталей и на каждом этапе сделать правильный выбор, чтобы не попасть на мошенников, сэкономить время и силы и избежать осложнений. В этой статье мы разберем по шагам, как быстро продать квартиру.

Показать содержание

1. Определиться, стоит ли привлекать риелтора, агентство недвижимости или продавать самому

Сотрудничество с риелтором позволяет продать квартиру намного быстрее. Кроме того, помощь риелтора будет нелишней при оформлении бумаг, поиске клиентов и в организации просмотров. Если вы рассматриваете вариант обратиться за помощью в агентство недвижимости, то расходы компенсируются тем, что здесь возьмут на свою ответственность все стороны вопроса: оценку и сопровождение сделки.

2. Оценить квартиру

Стоимость объекта недвижимости варьируется. Она зависит от планировки, метража, площади кухни, года постройки дома, текущего состояния и качества ремонта, благоустройства территории, инфраструктуры и района. Главный критерий верно определенной стоимости — количество поступающих звонков. Для верной оценки жилья следует провести мониторинг: сколько стоят похожие объекты недвижимости, желательно в этом районе. Следует просчитать их среднюю цену и на нее ориентироваться.  Можно пригласить оценщика недвижимости.

3. Подготовить к продаже

Нужно сделать все возможное, для того, чтобы квартира пришлась покупателям по вкусу.

Покупатель настраивается на восприятие квартиры, ещё входя в подъезд дома. Отлично, когда там чисто, светло и исправен лифт: клиент сразу видит, что здесь живут приличные и адекватные люди. Если подъезд в ужасном состоянии, стоит побелить или покрасить в нем стены. Такой ремонт не обойдется слишком дорого, но поспособствует продаже квартиры.

Нужно избавится от всего ненужного в квартире. Чем больше там вещей, тем она выглядит меньше, поэтому проще всего продать именно пустые квартиры.

Выполните легкий ремонт. В то же время не стоит сильно тратиться на него. Как правило, люди стремятся заплатить меньше при покупке и проводить ремонт позже самим и под себя. Достаточно устранить недостатки, бросающиеся в глаза. Если это совсем убитая квартира, то предпочтительнее совсем сорвать обои, плинтусы и линолеум и продавать квартиру лишь с черновой отделкой.

4. Разместить объявления

  • Нужно сделать фотографии всех комнат, вида из окна, подъезда и прочее. Предпочтительнее панорамные фотографии. Хорошим решением будет добавить к фотографиям план жилплощади. Особым шиком будет видеоролик о продающейся жилплощади.
  • Составьте объявление. Напишите описание примерно из десяти строк. Писать нужно коротко и по существу, разделяя текст на смысловые блоки.
  • Подайте объявление. Нужно разместить объявления на всех популярных сайтах, они позволят в короткие сроки найти покупателя и реализовать квартиру по оптимальной цене. Поставьте в известность о продаже своих знакомых, опубликуйте пост в соцсетях. Все еще работают объявления, расклеенные в подъездах близлежащих домов, баннеры, растянутые на окнах и балконах.
  • Рекламируйте квартиру. С рекламой продать намного легче. У хорошего агентства недвижимости много возможностей. К примеру, оно автоматически выгружает объявления на различные площадки с прeмиум-рaзмeщeниeм, рекламирует объекты продажи на собственном сайте и т.д. Агентство покажет ваш товар всем имеющимся клиентам: на показах, лендинге, в рассылке или блоге, через контекстную рекламу и таргетированную. Владелец квартиры может сам выполнить часть рекламных работ, но самостоятельная реклама обходится дорого.

5. Организовать просмотры

Чем результативнее продет просмотр квартиры, тем быстрее и выгоднее вы ее сможете реализовать. Следовательно, готовиться к показам нужно заблаговременно. Заранее продумайте ответы на возможные вопросы покупателей, сделайте копии документов и квитанций об оплате, чтобы подтвердить свои слова документально.

6. Подготовить документы

Соберите документы заблаговременно, ведь на это потребуется до двух недель.  Чтобы у покупателей была возможность заехать сразу после оформления сделки, предварительно оформите выписку из квартиры. Комплект документов нужно предварительно проверить y юриста. Если он своевременно найдет ошибку, это поможет серьезно сэкономить.

7. 3aключить договор задатка

После того, как вы уже сошлись в цене и условиях с покупателем, и готовы оформлять сделку, стоит оформить предварительный договор купли-продажи, иначе говоря, договор задатка. Согласно этому договору, если вдруг клиент поменяет решение, задаток остается у продавца. Однако в случае внезапного изменения вашего решения задаток придется вернуть в двойном размере.

В договоре задатка указываются:

  • паспортные данные продавца, а также покупателя;
  • адрес и описание недвижимости;
  • точная ее стоимость;
  • размер задатка, а также сроки и способ оплаты;
  • условия сделки;
  • подтверждение факта отсутствия у квартиры обременения;
  • срок, в который следует освободить квартиру и подготовить документы к продаже;
  • взаимную ответственность за нарушение условий договора;
  • человека, который несет дополнительные расходы на регистрацию сделки, оплату госпошлин, аренду ячеек в банке;
  • дату и подпись.

8. 3aключить договор купли-продажи

По окончании обсуждения и согласования с клиентом нюансов сделки и сбора документов следует оформить договор купли-продажи, заверяемый в обязательном порядке y нотариуса — суд в случае возникновения разногласий не примет на рассмотрение незаверенный документ.

В договор следует включить:

  • ФИО продавца и покупателя, адреса и полные паспортные данные;
  • стоимость квартиры;
  • описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • условия, без которых договор не считается заключённым;
  • разрешение супруга/супруги на сделку;
  • отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире людей;
  • сроки и порядок передачи объекта сделки;
  • сроки и способ оплаты;
  • взаимную выгоду, добровольность заключения договора, дееспособность сторон.

Также прикладываются сопутствующие документы: разрешение супруги, копия техпаспорта, расписка o получении оплаты, акт пpиeмa-пepeдaчи недвижимости.

9. 3apeгиcтpиpовать переход права собственности

После подписания договора квартира все ещё юридически считается вашей. Чтобы она официально перешла к новому владельцу, следует оформить переход права собственности в МРЦ или Росреестре.

10. Получить деньги

Оплату можно получить во время подписания основного договора или же во время подписания акта. Как правило, оплата передается после перехода права собственности. Чаще всего оплату переводят на аккредитивные счета или оставляют в банковской ячейке.

11. Передать квартиру новому собственнику

B день, когда подаются документы в МФЦ или Росреестр, покупателю следует передать ключи от квартиры, и подписать акт пpиeмa-пepeдaчи, который подтверждает, что вы передали квартиру в надлежащем виде, а покупатель ее принял и его все устраивает.

В акте приема-cдaчи в обязательном порядке указываются:

  • ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные;
  • подробное описание квартиры;
  • отсутствие взаимных претензий, добровольность сделки.

К основному договору прилагается справка об отсутствии долгов по коммуналке.

Для страховки от ошибок акт пpиeмa-пepeдaчи в обязательном порядке заверяется y нотариуса.  После того, как документ подписан, квартира полностью переходит к покупателю, а продавец может забрать деньги.

Похожие статьи

Комментировать
0
335 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно
Adblock
detector