Изучение самого объекта и документов к нему — самый важный фактор для тех, кто хочет успешно провести сделку. Вне зависимости от её направления. Главное — чтобы в договоре подробно описывали не только дом или дачу, но и земельный участок. Для таких документов обязательна письменная форма и подпись каждой из сторон.
Нотариальное заверение относится к обязательным требованиям, если выполняется хотя бы одно из следующих условий:
- Продажа доли в праве общей собственности на недвижимость на сайте https://abakan.etagi.com/realty_out/doma/ или на других порталах.
- Недвижимость принадлежит гражданам младше 18 лет или тем, кого признали недееспособным или ограниченно дееспособным.
Что касается самих документов, то обязательно наличие следующих пунктов:
- Согласие от органов опеки и попечительства, если закон требует этого.
- Согласие супруга на сделку, если недвижимость приобретена в браке, не подарена продавцу и не унаследовано им.
- Документы, на основании которых и возникло право собственности. Обычно это свидетельство и праве на наследство, договор купли-продажи и дарения.
- Документы для подтверждения права собственности.
- Паспорта каждого человека, который участвует в сделке.
Главное, чтобы само соглашение полностью соответствовало требованиям, установленным на законодательном уровне. Для этого важно прописать все условия, которые могут быть существенными. Например, не только цену и предмет, но и список лиц, у которых сохраняется право пользования.
Отдельно описывают порядок передачи имущества покупателю и правила, согласно которым стороны рассчитываются друг с другом по сделке.
Если на имуществе есть обременения, то в обязательном порядке описывают и их. Указывают, какие именно. Их так же указывают в выписке из ЕГРН. Её можно запросить до заключения сделки. Чем свежее будет документ — тем лучше.
Нотариус помогает проверить, что недвижимость «юридически» чистая, что нет налоговых или кредитных задолженностей. Он же смотрит, сохранена ли дееспособность у продавца. Этот же специалист сам может отвечать за составление соглашений. Он разъясняет сторонам саму сущность сделки, рассказывает о её последствиях и смысле.
Благодаря участию такого профессионала гарантируется соблюдение законодательства в полной мере. При этом обе стороны могут рассчитывать на то, что их интересы будут защищены в полной мере. В случае ошибки нотариуса действуют так же финансовые гарантии.
Важно проследить за тем, чтобы правильно зарегистрировали переход права собственности, обратившись в Росреестр. Этот вопрос тоже лучше доверять профессионалам.
