Кто вправе выступать в качестве нанимателя по договору найма жилого помещения, а также каковы права и обязанности участников сделки?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
0
902 просмотров

При сдаче и снятии квартиры в аренду на установленный срок, между двумя сторонами (наймодателем и арендатором) заключается сделка, оформленная в виде договора найма жилого помещения. Вместе с тем, перед каждой из сторон договора формируется ряд прав и обязанностей, которые необходимо знать и строго соблюдать.

Показать содержание

С кем заключается?

Договор заключается наймодателем (собственником) с нанимателем (арендатором). Члены семьи нанимателя, проживающие в одной квартире с ним, также имеют право пользоваться помещением.

Кто такой арендатор и наймодатель?

Арендатор квартиры – это физическое лицо, заключившее договор найма с собственником жилья. Арендатор (он же наниматель) получает жилое помещение во временное пользование за определённую плату. Именно это лицо является тем, с кем заключается договор.

Наймодатель — собственник жилья, который сдаёт жилплощадь в аренду нанимателю, по условиям договора. Наймодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Если собственник является юридическим лицом, то он имеет право предоставить жилое помещение арендатору только для проживания (на условиях договора).

Какое лицо может быть нанимателем?

В качестве нанимателя вправе выступать только физическое лицо. Поскольку, как прописано в п.1, ст. 671 ГК, жилое помещение предоставляется только для проживания.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Нанимателем может быть не только один человек, но даже несколько людей. На основании п.4, ст.677 ГК, лица, которые будут проживать совместно с арендатором, могут оформить с ним договор о равной ответственности перед владельцем. Такие лица являются сонанимателями.

Теперь вы знаете, кто может быть нанимателем.

Как участникам сделки себя обезопасить?

Наиболее эффективный способ обеспечить правовую безопасность для обеих сторон — составить договор.

ВАЖНО! Если договор найма заключён на срок более года, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

В договоре нужно прописать следующие пункты:

  1. Стороны процесса (паспортные данные).
  2. Предмет договора (предоставляемая в аренду жилплощадь).
  3. Права и обязанности каждой из сторон.
  4. Какая последует ответственность за неисполнение установленных обязанностей.
  5. На какой срок сдаётся помещение (как правило, договор заключается на год, и в случае необходимости — продлевается).
  6. Стоимость аренды, способ оплаты, по каким числам квартирант должен вносить оплату.
  7. На каких условиях может повышаться плата, с какой периодичностью (к примеру, раз в год). Таким образом, для арендатора не станет неожиданностью повышение стоимости, ведь условия были заранее прописаны в договоре.
  8. Что делать, если вдруг возникнут какие-то форс-мажорные обстоятельства.
  9. Указать реквизиты обеих сторон.
  10. Документы, подтверждающие право собственности — хозяин квартиры должен предъявить оригинал и копию, а также вписать данные документа в договор найма.
  11. Оплата коммунальных услуг (в договоре следует отметить, по каким тарифам оплачиваются телефонные звонки, в т.ч. междугородние и международные, интернет, холодная и горячая вода, электроэнергия).
  12. Количество жильцов — необходимо указать, сколько человек будет проживать совместно с арендатором. Иначе, вскоре может обнаружиться, что жильцов проживает намного больше, чем было оговорено. Отдельным пунктом прописать, разрешается ли поднаём квартиры. Имеет ли право квартиросъёмщик заводить домашних животных.
  13. На каких условиях может быть расторгнут договор (например, при отсутствии платы за аренду, порче имущества и др.).
  14. Указать, за какой срок жильцы должны уведомить собственника о выезде из квартиры (например, за месяц до отъезда). Владелец жилья должен придерживаться таких же обязательств в отношении нанимателей.

К договору необходимо приложить опись имущества, находящегося в помещении (мебель, бытовая техника, состояние счётчиков), в каком состоянии находятся предметы. Наниматель также должен быть внимателен и проверить все ли технические приборы в исправном состоянии, нет ли в описи какого-то лишнего предмета, отсутствующего в помещении.

Составление описи выгодно обеим сторонам, поскольку хозяин жилья не сможет обвинить квартиранта в порче того или иного предмета или прибора (если в описи указано не очень хорошее качество, наличие какого-либо изъяна). В свою очередь, арендатор должен будет оплатить стоимость испорченного им предмета (сломанный стол или телевизор), если в описи было указано о надлежащем качестве.

Скачать образец описи имущества при найме жилого помещения

Читайте также: Договор социального найма – это: что нужно знать об этом виде договора.

Права и обязанности сторон соглашения

Теперь поговорим о правах сторон договора аренды.

Арендатор (наниматель) квартиры имеет следующие права:

  • пользоваться жилым помещением и имуществом владельца собственности (до истечения срока аренды);
  • допускать к совместному проживанию ближайших членов своей семьи (супруг, дети);
  • может впускать в квартиру временных жильцов, заранее предупредив об этом владельца жилья.

Такова права арендатора по контракту аренды.

ВНИМАНИЕ! Временными жильцами являются любые лица, временно проживающие у арендатора и имеющие собственное место жительства.

Арендатор имеет следующие обязанности по договору аренды:

  1. использовать помещение по назначению (только в качестве жилья), и не имеет права пересдавать квартиру третьим лицам;
  2. по истечении срока аренды, должен освободить жильё;
  3. в случае визита наймодателя в квартиру с целью проверки, должен беспрепятственно допустить его к осмотру;
  4. в срок оплачивать счета за коммунальные услуги и телефонные переговоры;
  5. нести материальную ответственность за жилище и предоставленное в пользование имущество;
  6. без согласия собственника не заниматься переустройством и перепланировкой квартиры;
  7. соблюдать общественный порядок.

Если арендатор исполнял свои обязанности надлежащим образом, то по окончании срока договора он имеет неоспоримое преимущество перед иными лицами – заключить соглашение на новый срок (ст.621 ГК РФ). Для этого нужно заранее сообщить владельцу квартиры об оформлении договора, отправив ему письменное уведомление.

Если владелец отказал квартиросъёмщику в перезаключении соглашения, но при этом заключил договор аренды с иным лицом, арендатор имеет право через суд потребовать перевода прав и обязанностей на себя и возмещения убытков.

Если срок договора истёк, а квартирант по-прежнему пользуется имуществом (и собственник не возражает), соглашение снова вступает в силу на неопределённый срок.

Теперь вам известно о преимущественном праве при заключении договора аренды.

Наймодатель (арендодатель квартиры) имеет следующие права:

  • заключать и перезаключать договор аренды на прежних или иных условиях. Либо вправе отказаться от его заключения;
  • разрешать вселение других лиц по просьбе нанимателя;
  • совершать квартирные сделки;
  • предлагать арендатору свой вариант размера оплаты за жильё. При этом, изменение размера оплаты в одностороннем порядке, не допускается;
  • требовать от квартиранта соблюдать правила пользования жилым помещением;
  • требовать от жильца своевременной оплаты за квартиру;
  • проверять состояние жилого помещения и имущества в любое время, предварительно уведомив арендатора;
  • требовать от квартиросъёмщика освобождения жилья по окончании срока аренды.

Наймодатель имеет следующие обязанности:

  1. предоставить квартиру в аренду в надлежащем состоянии (п.1, ст.611 ГК РФ);
  2. проводить капитальный ремонт (п.1, ст.616 ГК РФ);
  3. обеспечить комфортное проживание с предоставлением коммунальных услуг (внося необходимую сумму за квартплату).
СПРАВКА! Все права и обязанности сторон договора прописаны в гл. 35 ГК РФ.

Таковы отношения участников договора аренды.

Читайте также: Что из себя представляет договор коммерческого найма жилого помещения?

Сохраняется ли при изменении собственника жилья?

В случае смены собственника (например, он умер и квартира досталась его законным наследникам), договор аренды сохраняет действие, поскольку в гражданском кодексе сказано, что смена наймодателя не является поводом для изменения или расторжения договора (ст. 675 ГК РФ).

Статья 675 ГК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Читайте также: Как правильно оформить расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором?

Действителен ли в случае смерти квартиранта?

В случае если арендатор умер, договор сохраняет действие на тех же самых условиях. Арендатором, в данном случае, становится один из членов семьи, достигший совершеннолетнего возраста.

Таким образом, наниматель и наймодатель представляют собой стороны коммерческой сделки. И для эффективного взаимодействия между собой необходимо заключить договор найма, прописав в нём соответствующие пункты. Этот шаг позволит избежать встречи с мошенниками и обезопасить себя на максимальном уровне.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
0
902 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: