Важные моменты оформления договора для сдачи квартиры в аренду на длительный срок

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
0
1 416 просмотров

Согласно законодательной базе РФ любая сделка на сдачу в аренду квартиры должна сопровождаться заключением договора найма, независимо от того на длительный или короткий срок собственник жилья передает свое имущество в пользование квартиранта, соглашение о найме является обязательным документом, подтверждающим права обеих сторон.

Но следует внимательно отнестись к его составлению, поскольку лишь юридически грамотно составленный документ станет залогом законного и, главное, защищенного сотрудничества квартиросъемщика и наймодателя.

Показать содержание

Вид документа

В ст. 674 ГК РФ сказано, что договор об аренде жилплощади должен быть заключен в письменной форме. Любые другие виды соглашений между участниками сделки будут считаться не имеющими юридической силы. Что касается оформления документа, то здесь строгих правил нет. Он может быть рукописным и составленным в произвольной форме, а может быть оформленным на стандартном бланке.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следует помнить, что даже если соглашение о найме составляется от руки, оно должно полностью соответствовать нормам ГК и УК РФ, а также содержать обязательные пункты: финансовую часть, реквизиты сторон, описание объекта недвижимости, права и обязанности сторон.

Кроме того, каждая страница документа должна быть заверена подписью наймодателя и нанимателя. Это будет указывать, что участники соглашения ознакомлены со всеми условиями сделки и подтверждают свое согласие.

Читайте также: Важные правила долгосрочной аренды квартиры: что нужно проверить и как заключить договор?

Обязательные и необязательные параграфы соглашения

Параграфы соглашения о найме можно условно разделить на обязательные и необязательные в зависимости от важности информации. Необязательные пункты можно не включать в соглашение, от этого юридической силы оно не потеряет.

Обязательные пунктыНеобязательные пункты
Реквизиты сторонПравила посещений собственником арендуемой квартиры
Адрес объекта недвижимостиВозможность содержания домашних животных
Сроки действия соглашенияПравила пользования помещением
Финансовая частьОтветственность за ущерб, причиненный собственности наймодателя
Условия расторжения договораПеречень третьих лиц, которые могут проживать с квартиросъемщиком
Права и обязанности участников сделкиДополнительные соглашения
ВНИМАНИЕ! Чтобы защитить свои интересы участники сделок по аренде жилья предпочитают использовать развернутую форму договора, в которой по максимуму перечислены все правила пользования жилплощадью и имуществом, права и обязанности сторон и прочее.

В том случае, если между сторонами возникает конфликт, такой договор в большинстве случаев помогает наймодателю и нанимателю установить виновную сторону и урегулировать ситуацию, не прибегая к помощи органов судебной власти.

Разделы ведомости найма

Как и любой документ, соглашение о найме должно иметь свое название и начинаться с преамбулы. Вначале указывается наименование документа, а ниже место и дата его составления. Дата составления соглашения и дата его подписания (что указывается в конце) могут отличаться.

Чуть ниже первым абзацем следует установить кто из сторон является наймодателем, а кто нанимателем. Прописываются реквизиты участников сделки: ФИО, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения).

Предмет акта

Этот параграф будет содержать основную информацию об объекте недвижимости, который передается в аренду. В нем необходимо прописать следующее:

  • адрес жилплощади;
  • подробное описание (площадь, количество комнат и пр.);
  • серию, номер и дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности;
  • количество человек, которые зарегистрированы в квартире на момент ее передачи в аренду и подписания акта приема-передачи квартиры в аренду;
  • условие, что собственник жилья подтверждает, что в данное время жилплощадь не находится под арестом, не заложена и не подарена, не передана в доверительное управление и не обременена правами третьих лиц.

Обязанности и права участников сделки

Если стороны решили воспользоваться краткой формой договора найма, то в качестве этого раздела можно указать отсылку на гл. 35 ГК РФ. Если же используется стандартный договор найма, то в этом параграфе необходимо прописать три основных пункта.

  1. Обязанности собственника жилья (ст. 676 ГК РФ). Сперва следует указать дату, с которой наймодатель должен предоставить жилье в пользование арендатора. Далее приводится условие, что собственник гарантирует квартиросъемщику и лицам, которые вписаны в договор, беспрепятственный доступ в квартиру до конца срока действия соглашения. И здесь же указывается порядок посещения квартиры владельцем, а также в каких случаях он может войти в жилое помещение без ведома квартиранта (не смог связаться, экстренные ситуации и пр.)
  2. Обязанности квартиросъемщика (ст. 678 ГК РФ). В этом пункте приводится перечень лиц, которые могут проживать в квартире вместе с основным арендатором (ст.677 ГК РФ). Далее следует зафиксировать, что наниматель на протяжении всего времени аренды будет нести ответственность за ущерб имуществу собственника, которое было передано в его пользование по договору найма.К этому имуществу относится как сама жилплощадь, так и мебель или техника, если квартира таковую содержала. Здесь же можно прописать возможность содержания домашних питомцев.
  3. Что квартиросъемщику запрещается. Наймодатель имеет право указать, к примеру, запрет на курение в помещении. Также, согласно ст.678 ГК РФ, квартиросъемщик не имеет права делать какие-либо ремонтные работы в арендуемом помещении без ведома владельца. Запрещается пересдавать жилплощадь в субнаем третьим лицам.

Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить “плату” за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Срок действия съема

Этот раздел будет содержать в себе два важных условия договора найма: срок аренды и условия расторжения или продления соглашения. Первая часть будет регулироваться ст.683 ГК РФ. Главное, что следует помнить, договор не может быть заключен на срок более 5 лет. Если документ не содержит какой-либо информации о сроках аренды, то соглашение считается бессрочным, т.е. заключенным на 5 лет.

Что касается расторжения договора, то тут вступают в силу ст. 687 и ст.688. Как правило здесь указывается два основных условия: сторона, желающая расторгнуть соглашение обязуется уведомить об этом вторую сторону за 30 календарных дней или же договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если один из участников сделки нарушил условия соглашения. Пролонгация договора аренды допускается в случае согласия обеих сторон. Продление возможно без перезаключения договора, согласно ст.684 ГК РФ.

Читайте также: Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем: как правильно оформить?

Порядок и условия платы

В этом разделе будет содержаться информация о всех денежных выплатах, которые подразумевает под собой данная аренда. Параграф делится на следующие пункты.

  • Порядок и условия арендной платы. Указывается стоимость аренды в месяц, дата выплаты, включены ли в нее коммунальные платежи. Если они оплачиваются отдельно, то следует перечислить за что именно будет платить квартирант (показания счетчиков или полностью все платежи, интернет, кабельное и пр.).
  • Задаток. Указывается дата принятия и сумма.
  • Залог. Следует отметить дату принятия и величину залога. Необходимо прописать когда залог будет возвращен и в каких случаях он возвращен не будет (порча имущества, нарушение условий соглашения и пр.).

Дополнительные приложения

Существует несколько видов дополнительных соглашений, которые юристы рекомендуют включать в качестве приложений к договору найма.

  1. Опись имущества.Она составляется в виде таблицы, в которой содержится информация о состоянии мебели и техники, передаваемых во временное пользование квартиранту вместе с жилплощадью. В этом приложении также фиксируются отдельными пунктами показания приборов учета на момент заселения в квартиру (если коммунальные платежи платит квартиросъемщик), состояние и работоспособность сантехнического оборудования, трубопровода и электропроводки.
  2. Акт передачи ключей. В нем прописывается, что квартиросъемщик принял ключи от наймодателя и не имеет никаких претензий к жилплощади, а также состоянию и работоспособности техники и мебели.
  3. Ведомость передачи денежных средств. Оформляется также в виде таблицы, где указывается дата и сумма переданных средств от нанимателя к наймодателю помесячно вплоть до окончания действия договора найма.

Читайте также: Как составить доп. соглашение к договору аренды жилого помещения?

Нужна ли регистрация бумаг?

Согласно п.2 ст. 674 ГК РФ, договор найма, заключенный на срок более 12 месяцев обязательно должен быть зарегистрирован. Сделать это можно в Регистрационной палате или МФЦ. Госпошлина за регистрацию договора найма составляет 2000 рублей для физлица и 22000 для юрлиц. Если договор найма заключен на срок более года и не был зарегистрирован – это считается нарушением законодательства РФ и может привлечь внимание налоговых органов.

ВАЖНО! С собственника квартиры за предоставление ее в аренду государством будет взиматься налог в размере 13% от полученной прибыли. Если в качестве собственника выступает юридическое лицо, то налог выплачивается в размере 6%. Уклонение от уплаты налогов может повлечь за собой уголовную ответственность (ст.198 УК РФ).

Правильно составленное соглашение о найме станет залогом стабильных отношений между собственником и нанимателем. Такой документ поможет обезопасить стороны от возможных рисков, а также сможет отразить выгодные моменты для обеих сторон-участников сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
0
1 416 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: