Зачем нужен кадастровый план квартиры и как его оформить?

Оформление кадастрового плана квартиры является делом трудоемким и занимает немало времени. Но этот документ относится к необходимым для каждого владельца недвижимого имущества. Поэтому пройти через оформление необходимо каждому. Согласно закону от 03.07.2016 № 237-ФЗ, оформление его для всех владельцев квартир осуществляется по новым правилам и знать все необходимо подробно.

Показать содержание

• Что это такое?
• Кому и для чего этот документ нужен?
• Где можно заказать?
• Как получить?
• Сколько стоит?
• Как самостоятельно получить информацию о квартире?
По номеру документа     По адресу    
• Полезное видео
• Заключение

Что это такое?

Речь идет о первичном документе, в котором описывается объект недвижимости. В нем имеются нужные данные для того, чтобы объект был поставлен на учет, после чего его можно занести в государственный кадастр недвижимости.

Кому и для чего этот документ нужен?

Такой план является необходимым для всех собственников жилья. И нужен он всем владельцам недвижимого имущества при наступлении следующих ситуаций:

• владелец квартиры планирует осуществить операцию купли-продажи недвижимости;
• обмен, сдача в аренду или дарение жилья;
• перед тем как осуществить перепланировку недвижимости;
• если квартиру надо перевести в нежилой фонд (например, под офис или магазин);
• если возникает необходимость оценки причиненного владельцу недвижимости ущерба при возникновении пожара или наводнения;
• чтобы получить субсидии на государственные услуги или льготы, когда оплачивается имущественный сбор;
• в данной квартире планируется зарегистрировать нового жильца;
• есть намерение выселить жильца в судебном порядке.

Где можно заказать?

Он выдается в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как получить?

Для того чтобы получить соответствующий план при обращении в Бюро технической инвентаризации необходимо предоставить следующие документы:

1. Квартиросъемщик или собственники недвижимости предоставляют паспорт.
2. Документ, доказывающий право собственности (оригинал и ксерокопия), если объект недвижимости находится в собственности проживающего в ней. Если недвижимость находится в муниципальной собственности, то надо будет предоставить лицевой счет из ЖКХ или ТСЖ.
3. Если планируется приватизация жилья, то нужна «Характеристика жилого помещения» (форма № 7). Такая справка содержит всю информацию о технических показателях квартиры.
4. При необходимости оформления наследства понадобится в обязательном порядке свидетельство о смерти собственника жилья (оригинал и ксерокопия).

• Скачать бланк характеристики жилого помещения (форма № 7)
• Скачать образец характеристики жилого помещения (форма № 7)

Оформить такой документ может не только собственник квартиры или квартиросъемщик, но и его законный представитель. Если оформлением занимается представитель, ему надо иметь нотариально заверенную доверенность.

После того как собраны все необходимые документы, надо отправляться в БТИ, где пишется соответствующее заявление.

• Скачать бланк заявления в БТИ на получение кадастрового плана
• Скачать образец заявления в БТИ на получение кадастрового плана

Потом оплачивается государственная пошлина, размер её находится в прямой зависимости от размеров квартиры. Потом будет назначен визит кадастрового инженера, в компетенцию которого входят замеры и установка дня выдачи плана. В большинстве случаев, план выдается в течении двух недель со дня написания соответствующего заявления.

Сколько стоит?

Единый размер государственной пошлины не устанавливается. Если возникает необходимость в оформлении документа, то цена на это будет зависеть от того, в каком регионе находиться данный объект недвижимости.

Можно привести определенные конкретные цифры — минимальная цена заказа кадастрового плана составляет 900 рублей.

А потом цены на документ напрямую зависят от следующих факторов:

• как срочно необходимо его оформить;
• планирует ли гражданин воспользоваться услугами сторонних организаций;
• какой объем проведенной экспертизы (здесь учитывается не только выезд специалиста, но и иные оказанные услуги).

То есть, говоря о цене документа, есть возможность потратить не больше 1000 рублей, а может и 10000 рублей не хватить, все индивидуально.

Как самостоятельно получить информацию о квартире?

По номеру документа

Все зарегистрированные в Российской Федерации объекты недвижимости вносятся на Кадастровую карту, которая является публичной. Такая карта необходима для того, чтобы получить следующие данные:

• кадастровый план;
• полный кадастровый номер;
• жилая и общая площадь;
• территориальное подразделение Росреестра, к которому относится недвижимость, там будет телефон и адрес приема.

Если знать кадастровый номер, то поиск необходимых данных можно осуществить двумя способами:

1. Быстрый поиск — номер квартиры набирается в поисковом окне, потом надо нажать кнопку «Найти». Если номер набран не полностью, то осуществляется поиск по последней части. Если определенная цифра или буква поменяна знаком «+», то будет показан весь список объектов, которые совпадают по остальным символам.
2. Расширенный поиск — в соответствующем поле выбираются следующие данные:
   • кадастровый округ;
   • в каком районе находится объект;
   • в каком квартале находится объект;
   • номер в поле «ОКС»;
   • нажать кнопку «Пуск».

О том, как посмотреть кадастровый план квартиры по кадастровому номеру, читайте здесь.

По адресу

Для того чтобы получить кадастровый план квартиры по адресу нет необходимости посещать большое количество кабинетов. Необходимо знать по какому адресу находится объект.

Полезное видео

Из видео узнаете, что такое кадастровый паспорт на квартиру. Зачем нужен этот документ и как его получить:

Кадастровый паспорт на квартиру

Заключение

Кадастровый план квартиры является необходимым документом для того, чтобы была возможность совершать все юридически значимые сделки. Если возникает необходимость в быстром оформлении соответствующего документа, то нужно быть готовыми к тому, что стоимость услуг значительно возрастет (возможно, в несколько раз). Если определенная сумма за срочность оплачена, то специалист может приехать в этот же день.

Если в квартире были проведены определенного рода изменения (это касается переустройства и планировки жилья), и это не указано в предыдущем документе, то оформление в срочном порядке не является возможным. Дело может закончиться крупным штрафом или же придется все привести в первоначальный вид, потом последует повторный осмотр жилья и только на основании этого будет оформлен новый кадастровый план.