+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Не бросай деньги на ветер! Порядок возврата налога при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме

1
7 просмотров

Когда купленную квартиру еще не сдали в эксплуатацию, ее владелец может получить налоговый вычет. Но перед этим следует узнать о некоторых нюансах.

При рассмотрении этого вопроса важно учитывать варианты получения компенсации и затраты, которые придется понести. Поэтому перед тем, как перейти к процедуре возврата налога, необходимо тщательно подготовиться.

Содержание:

Как получить возврат налога, если приобрести жилье в новостройке?

Людей, приобретающих недвижимость в еще недостроенном доме, всегда интересует вопрос: могут ли они рассчитывать на налоговый вычет и что нужно сделать, чтобы его получить? Прежде всего следует предъявить акт приема-передачи объекта недвижимости в собственность покупателя.

Помимо стоимости квартиры, которая указана в договоре, владельцу положены дополнительные льготы по следующим расходам:

  • расходы на материалы для отделки;
  • оплата отделочных работ, создания проекта и подготовки документов, связанных с этой деятельностью.
Внимание! Получить компенсацию по затратам на отделочные работы можно только в случае, когда в договоре указано, что недвижимость была продана без отделки.

Например:

Гражданин Н. в 2014 году заключил договор на покупку квартиры в доме, который еще не был достроен. Покупатель сразу же оплатил стоимость недвижимости, что составило 2 млн рублей. Акт приема-передачи был оформлен только в мае 2015 года.

Если учитывать, что в договоре указана информация о том, что жилье было куплено без отделки, гражданин Н., после того как будет подписан передаточный акт, сможет рассчитывать на компенсацию в размере 13% от стоимости жилья, а также дополнительную компенсацию, в зависимости от суммы, потраченной на отделочные работы.

Компенсация при приобретении недвижимости по договору долевого участия (ДДУ)

Чтобы получить денежную компенсацию при покупке недвижимости по ДДУ необходимо иметь на руках подписанный передаточный акт. Он выступает в качестве подтверждения права на недвижимость.

Покупатель может рассчитывать на получение компенсации только с даты приемки квартиры по передаточному акту.

Важно! Невозможно рассчитывать на налоговый вычет при заключении предварительного договора купли-продажи. Эта информация была подтверждена налоговой в письме от 29.08.2013 №БС-4-11/15716.

Пример 1:

Гражданка М. в 2017 году купила квартиру с заключением ДДУ. Но акт приема-передачи был подписан лишь в феврале 2018 года. Следовательно, получить компенсацию гражданка М. может только в 2018 году.

Пример 2:

Если человек купил квартиру еще в 2014 году, а о льготах он узнал только спустя несколько лет, то право на вычет он не потеряет. Но получить денежные средства можно будет только за 2017, 2016 и 2015 годы. За 2014 год вернуть проценты уже будет невозможно.

Необходимые документы

Чтобы добиться выплаты человек должен подготовить определенный перечень документов. Все они тщательно проверяются в налоговой. Процедура налоговой проверки может длиться 3 месяца. Только после проверки решается получит человек компенсацию или нет.

Для получения налогового вычета за покупку квартиры в ипотеку в строящемся доме необходимо подготовить документы:

  1. акт передачи недвижимости;
  2. паспорт гражданина РФ;
  3. свидетельство о браке (если квартира была куплена совместно с мужем (женой);
  4. справка с места работы;
  5. справка об уплаченных процентах или договор по ипотечному кредиту.

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ понадобятся такие документы:

  1. Заявление, в котором должны быть указаны банковские реквизиты, куда в случае одобрения заявки переведут денежные средства.
  2. Ксерокопия паспорта владельца недвижимости.
  3. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.
  4. Справка о зарплате.
  5. Договор долевого участия в строительстве дома, в котором должна быть указана точная стоимость квартиры.
  6. Документы, подтверждающие финансовые расходы на отделку квартиры.
  7. Приемопередаточный акт на недвижимость, в котором должны стоять подписи обеих заинтересованных сторон.

Заключение

Человек, покупающий квартиру в строящемся доме в ипотеку или с заключением договора долевого участия имеет право на получение налогового вычета. Но нужно, чтобы при этом соблюдались все условия и документы, предоставляемые в налоговую, были правильно оформлены. Только в этом случае можно рассчитывать на компенсацию.

Комментировать
1
7 просмотров
Комментарии
  1. Дарья
    Ответить

    Для получения налогового вычета важен именно факт заключения договора в письменной форме на приобретение недвижимости и наличие подписанного сторонами акта приема-передачи. Прохождение процедуры государственной регистрации перехода права собственности на получение возврата налога влиять не будет.

Это интересно