Пенсионеры платят НДФЛ с продажи на общих основаниях — возрастных льгот нет. Ставка та же: 13% (или выше пок прогрессивной шкале). Это ст. 224 НК РФ, которая не делает исключений по возрасту или социальному статусу.

Инвалиды, ветераны, многодетные — тоже без льгот при продаже недвижимости. Единственный законный путь не платить налог — дождаться 3 лет.

Если квартира продана до истечения 3-летнего срока — декларацию подать нужно. Даже если налог к уплате равен нулю (например, цена продажи не превышает 1 000 000 руб. и вы применяете вычет). Единственное исключение: срок уже 3 года и более.