Знаете ли Вы где собственнику согласовать перепланировку квартиры?

Согласно положениям Жилищного кодекса, перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах должна быть согласована. Прежде чем кардинально что-то менять, следует озаботиться соответствующими разрешениями.

Проще данная процедура проходит в частных домах, но многоэтажные здания – где одни стены на всех – требуют от владельца дополнительных справок. Незаконные изменения могут стать для хозяина настоящей проблемой, как их узаконить, к кому обратиться, какие документы собрать – читайте в материале.

Показать содержание

• Где и с кем согласовать?
• Орган, осуществляющий согласование
Нужно ли обращаться в управляющую компанию перед оформлением в жилинспекции?     Имеет ли право УК проводить обследование помещения?     Где можно оформить самостоятельно, если УК отказывает?    
• Функции жилищной инспекции
• Кто занимается предоставлением муниципальной услуги узаконивания переустройства?
• Какие нужны документы, чтобы заказать устанавливающие бумаги?
• «Хочу сделать правильно», — с кем надо иметь дело, чтобы узаконить?
МФЦ     Госуслуги     БТИ    
• Какой специалист утверждает перепланирование после ремонта?
• Куда обращаться по поводу регистрации в Росреестре?

Где и с кем согласовать?

Согласование перепланировки квартиры закреплено на законодательном уровне, но конкретные схемы данного процесса отличаются в разных городах Российской Федерации.

Например, в Москве создан орган Мосжилинспекция, в Санкт-Петербурге обращениями подобного рода занимается Государственная жилищная инспекция. В других городах функции по одобрению или неодобрению перепланировки возлагаются на местные администрации через МФЦ.

Орган, осуществляющий согласование

Управляющая компания (УК) создается для управления жилым домом. Она действует на основе заключенного с собственниками договора в рамках положений 8 раздела Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления правительства «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13 августа 2006 года.

На управляющую компанию возлагаются функции обеспечивать безопасные условия проживания, предоставлять коммунальные услуги и следить за тем, как эксплуатируются все составные части строения. УК несет ответственность за состояние общего имущества, фундамента, крыши, лифта, мусоропровода, вентиляции, труб водоснабжения, канализации и так далее.

Нужно ли обращаться в управляющую компанию перед оформлением в жилинспекции?

Ответ на вопрос о согласовании с УК зависит от региона, в котором проживает гражданин, затеявший перепланировку. Управляющие фирмы занимаются рассмотрением заявлений на перепланировку в большинстве областных городов, но бывают и исключения.

Например, в Москве функции УК ограничены, рассмотрением заявок занимается жилищная инспекция. Однако без участия УК дело, как правило, не обходится. Инспекция вправе запросить в УК справку о том, что предприятие не имеет возражений по поводу проведения тех или иных работ, а также подтверждение о том, что в проекте перепланировки указаны достоверные данные.

Имеет ли право УК проводить обследование помещения?

Как мы уже говорили выше, управляющая компания следит за проведением всякого рода ремонтных работ и проверяет, не мешают ли они безопасному существованию жильцов.

Поэтому, если у соседей возникают подозрения, УК может направить своих сотрудников для осмотра квартиры на предмет незаконной планировки. Хозяин недвижимости имеет право попросить у работников УК документ, на основе которого они явились проверять жилплощадь, УК, в свою очередь, может потребовать документы для установки факта перепланировки.

Где можно оформить самостоятельно, если УК отказывает?

Бывает так, что уже на первом этапе согласования возникают проблемы и управляющая компания не дает свое согласие на проведение работ. В таком случае хозяину недвижимости следует выяснить к какой именно переделке возникли претензии у компании.

Следует помнить, что существуют незаконные перепланировки – их гражданин не сможет отстоять ни в администрации города, ни в суде, куда обращаться абсолютно бесполезно. К таким перепланировкам относятся работы:

• затрудняющие доступ к инженерным сетям;
• затрагивающие несущие конструкции;
• монтаж устройств на общих инженерных сетях;
• ликвидация вентиляции или уменьшение ее каналов;
• увеличение нагрузок на несущие перегородки;
• монтаж подогревающих элементов от общедомовой отопительной системы;
• и другие.

Несогласование перепланировки в управляющей компании – первый тревожный звоночек для собственника. Владелец недвижимости имеет право предоставить УК скорректированный план, устранив все переделки, к которым были выдвинуты претензии.

А самостоятельно осуществлять переделку без разрешения мы не советуем – если УК узнает об этом, потребует у вас вернуть все в первоначальный вид и за собственный счет. Но даже если перепланировка останется в тайне, у хозяина возникнут проблемы при продаже жилья.

Функции жилищной инспекции

1. Прием и рассмотрение документов на перепланировку.
2. Выдача разрешений или мотивированных отказов.
3. Согласование или отказ в согласовании уже совершенных перепланировок.
4. Выдача актов о завершенных перепланировках.
5. Надзор и выявление незаконных фактов перепланировки.
6. Выдача предписаний с требованиями вернуть помещения в первоначальный вид.
7. Составление протоколов об административных нарушениях.

Кто занимается предоставлением муниципальной услуги узаконивания переустройства?

В наши дни предоставить документы на согласование можно не выходя из дома, для этого следует зарегистрироваться на сайте Госуслуг или сайте Мосжилинспекции.

1. Государственные услуги https://www.gosuslugi.ru/46084/3/info. Физическим и юридическим лицам предоставляется возможность отправить документы на согласование через личный кабинет.

   Результатом оказания услуги является решение о приеме или отказе в приеме заявления на согласование (в течение 12 дней) и вердикт о согласовании или отказе в согласовании перепланировки (в течение 22 дней после обращения).

2. На сайте Московской мэрии физические лица могут в личном кабинете оформить предварительное заявление. По этой ссылке https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000002842 вы найдете страницу с соответствующей услугой. Первым делом гражданин должен заполнить заявление, а также предоставить скан-копии таких бумаг:
   • документ, удостоверяющий личность;
   • копия правоустанавливающего документа на жилье, в котором планируются ремонтные работы (заверенная нотариально без предъявления подлинника);
   • технический паспорт из БТИ (скан-копия оригинала);
   • для заявителя, проживающего в квартире на основе договора социального найма, предусмотрено предъявление согласия всех членов семьи;
   • проект переустройства квартиры, выполненный юридическим лицом или ИП.

Какие нужны документы, чтобы заказать устанавливающие бумаги?

Жилищная инспекция Российской Федерации работает с минимальный пакетом документов, поскольку основную часть справок запрашивает самостоятельно. Следующий пакет устанавливающих бумаг необходимо предоставить в Многофункциональный центр:

• Заявление на согласование перепланировки.
• Документ, подтверждающий право собственности на помещение.
• Проект переустройства или перепланировки.
• Технический паспорт жилого помещения (поэтажный план, экспликация, выписки их технического паспорта, справка о состоянии здания/помещения).

«Хочу сделать правильно», — с кем надо иметь дело, чтобы узаконить?

МФЦ

Жилищная инспекция принимает у граждан документы через МФЦ. Для утверждения ремонтных работ такого типа следует подойти в МФЦ с тремя базовыми документами:

• техпаспортом квартиры;
• разработанным проектом перепланировки;
• и правоустанавливающим свидетельством.

Также при себе следует иметь паспорт гражданина России. В самом МФЦ операционист выдаст бланк для заявления. По результатам рассмотрения заявления и пакета документов, выдается решение о согласовании с подписью уполномоченного лица. Более подробно о том, как узаконить перепланировку через МФЦ, читайте в этой статье.

Госуслуги

Услуга предоставляется бесплатно в срок до 45 дней. Отказать в регистрации заявления могут по таким причинам:

• план перепланировки противоречит законодательству;
• документы поданы не в тот орган, предоставлены недостоверные сведения.

Если же претензий у администратора не возникло, решение будет положительным. О нем гражданин будет проинформирован в личной кабинете.

Отметим, что первым делом следует авторизоваться на сайте, выбрать соответствующую опцию и, действуя по подсказкам, загрузить необходимые документы (требуются скан копии).

Перечень не отличается от того, который граждане подают лично в МФЦ:

1. Проект, согласованный с управляющей компанией.
2. Правоустанавливающий документ.
3. Технический паспорт из БТИ.
4. Заявление о переустройстве квартиры.

Все подробности оформления перепланировки квартиры через Госуслуги вы найдете здесь.

БТИ

Бюро технической инвентаризации – организация, занимающаяся систематизацией и сбором информации о недвижимости, она также выдает документы, необходимые для проведения различных операций с жилым фондом, в том числе и легальных перепланировок.

БТИ не выдает разрешения на перепланировку, оно лишь фиксирует намерения и уточняет инвентаризационные изменения после завершения работ. Рекомендуем обращаться в бюро до начала ремонтных работ.

Первым делом следует получить технический паспорт на недвижимость: подойдите в «единое окно БТИ» с гражданским паспортом, свидетельством о праве собственности на жилье и проконсультируйтесь по возможности согласования перепланировки.

Срок изготовления нового паспорта – 10 дней. Стоимость услуги – 1800 рублей.

Как согласовать перепланировку квартиры в БТИ и сколько это будет стоить, мы подробно рассказывали в этом материале.

Какой специалист утверждает перепланирование после ремонта?

После завершения ремонтных работ квартира должна быть принята комиссией. В нее в обязательном порядке входит представитель жилищной инспекции. Если в ходе работ была затронута общедомовая собственность, проверяет состояние недвижимости и человек из управляющей компании.

Если проблем не обнаружено, инспектор подписывает акт о завершенной перепланировке. Бланк данного акта в момент начала строительных работ передается собственнику.

Куда обращаться по поводу регистрации в Росреестре?

После завершения ремонтных работ следует засвидетельствовать все произведенные изменения в кадастровом органе – для внесения новых данных собственник должен предоставить план перепланировки и подписанный жилищной комиссией акт о завершенном перепланировании в Росреестр.

Новая выписка из ЕГРН выдается в течение 1 месяца. Только после получения этого документа перепланировку можно считать полностью законченной и легитимной.

Как видите, в Российской Федерации предусмотрены организации и инспекции, на которые возлагаются функции согласования перепланировки квартир. Такая длительная процедура связана с особенностями ремонтных работ, затрагивающих общие инженерные и коммунальные конструкции. Первым делом согласовать перепланировку следует с управляющей компанией, затем обратиться в жилищную инспекцию или профильный департамент.

При желании любой гражданин может подать документы на согласование в режиме онлайн. Главное, иметь на руках созданный профессионалами проект перепланировки, документ, подтверждающий право собственности на квартиру и технический паспорт жилья.