Как ликвидировать ТСЖ с долгами добровольно или по решению суда?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
11
1 175 просмотров

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение жильцов дома, целью создания которого является содержание здания и придомовой территории.

Несмотря на то, что ТСЖ могут существовать в течение неограниченного срока, нередко эти организации прекращают свою деятельность.

Показать содержание

О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, а также о том, является ли оно управляющей организацией и нужно ли собственнику заключать с ним договор, вы можете узнать на нашем сайте.

В каких случаях требуется?

ТСЖ может быть ликвидировано по многим причинам.

Собственники могут посчитать, что организация выполнила все необходимые задачи.

А законодательство предусматривает следующие случаи прекращения действия ТСЖ:

  • нарушение закона;
  • реорганизация была признана судом недействительной;
  • количество жильцов дома составляют менее 50% от общего числа членов организации;
  • решение о закрытии объединения собственников было принято в судебном порядке.

Как ликвидировать ТСЖ? Пошаговая инструкция далее.

Как закрыть по решению собственников?

Как ликвидировать ТСЖ по инициативе жильцов? Итак, все члены ТСЖ согласны закрыть организацию. Чаще всего ТСЖ по обоюдному согласию перестает осуществлять свою деятельность:

  • когда членские взносы платятся с задержками;
  • при плохом содержании дома, отсутствии ремонта;
  • если происходит ущемление прав проживающих в дом лиц.

Как закрыть ТСЖ добровольно? Для ликвидации ТСЖ по решению собственников следует пройти все этапы процедуры:

  1. Председатель проводит соответствующее собрание, на котором с помощью голосования выносится решение о закрытии объединения жильцов.
  2. Далее из числа участников ТСЖ выбирается специальная ликвидационная комиссия.
  3. В регистрирующий орган направляется сообщение о том, что организация закрывается по решению общего собрания. На его основании вносится соответствующая запись в ЕГРП.
  4. Ликвидационная комиссия обязательно размещает сообщение о закрытии ТСЖ в печатном издании. Заметка должна содержать название организации, его адрес и период, в течение которого все кредиторы могут предъявлять свои претензии. Обычно этот срок составляет 2 месяца со дня выхода сообщения.
  5. Также о закрытии организации в письменной форме сообщают кредиторам.
  6. Спустя два месяца ликвидационная комиссия обязана составить первоначальный баланс.
  7. Далее проводятся все необходимые расчеты с кредиторами (если они есть).
  8. После выплат долга комиссия составляет окончательный ликвидационный баланс. Этот документ утверждается учредителями ТСЖ.

После этого ликвидация ТСЖ фиксируется как юридический факт.

Для этого в регистрирующий орган нужно предоставить:

  • заявление о регистрации ликвидации, подписанное председателем объединения;
  • ликвидационный баланс;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Во время проведения общего собрания собственников жилья обязательно составляется протокол.

Этот документ является подтверждением того, что голосование членов ТСЖ о его закрытии было проведено согласно установленным правилам.

Протокол собрания содержит:

  1. Информацию о виде собрания.
  2. Данные инициатора собрания.
  3. Форму, согласно которой проводилось голосование.
  4. Количество членов ТСЖ.
  5. Повестку дня.
  6. Описание хода собрания.
  7. Решение, которое было принято с помощью голосования участниками.
  8. Подписи уполномоченных должностных лиц.

Образец протокола общего собрания членов ТСЖ – решение о ликвидации.

Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете скачать с нашей статье.

Закрытие по решению суда

Организация может быть закрыта судом в нескольких случаях. И это необязательно должно быть нарушение закона. Например, против закрытия организации может быть его руководство. В этой ситуации жильцам необходимо:

  1. Создать инициативную группу. Это нужно для проведения определенной работы среди остальных членов товарищества.
  2. После того, как больше половины жильцов напишут заявление о выходе из организации, следует подавать иск в суд.

По закону ТСЖ, большинство членов которого не являются жильцами конкретного многоквартирного дома, не может продолжать свою деятельность.

Поэтому суд примет сторону истца и вынесет решение о ликвидации.

Если жильцы подают иск в суд на основании несоответствующего содержания дома, то инициативная группа должна доказать этот факт документально.

В противном случае у суда не будет причины удовлетворить иск. Поэтому для сбора доказательств о деятельности руководства ТСЖ следует провести ревизию.

Это является обязанностью ревизионной комиссии, которая по закону должна быть сформирована в каждом ТСЖ. Акт ревизионной комиссии может служить основанием для судебного разбирательства.

Если причина закрытия ТСЖ заключается в нарушении руководством закона, то члены организации имеют право обратиться в прокуратуру или другой контролирующий орган.

Тогда на основе заявления граждан буде осуществлена проверка деятельности организации. Исходом такой проверки может быть:

  1. Предоставление руководству времени на устранение ошибок. Это возможно, если были найдены мелкие недочеты.
  2. Если деятельность учредителей имеет признаки нарушения законодательства, контролирующий орган подает в суд.

Суд в свою очередь выносит одно из двух решений:

  • наложить на руководство организации соответствующие санкции;
  • принять решение о закрытии.

В последнем случае суд самостоятельно назначает ликвидационную комиссию, в которую входят как посторонние специалисты, так и инициаторы закрытия ТСЖ (если они подавали иск).

В дальнейшем действия комиссии соответствуют установленному порядку с внесением соответствующей записи в ЕГРП.

Образец искового заявления о ликвидации фиктивного ТСЖ.

Особенности ликвидации ТСЖ

Закрыть ТСЖ могут либо его участники, либо суд.

И в том, и в другом случае процедура ликвидации приблизительно одинакова.

Также проверяется баланс, производится выплата долгов и т. д.

Но есть случаи, когда ликвидация товарищества осуществляется с некоторыми особенностями.

Которое не осуществляло деятельность

Если ТСЖ не осуществляло деятельность, для которой его создавали, его можно ликвидировать собранием жильцов. Для этого потребуется больше половины голосов всех участников организации. Естественно, при этом нужно соблюдать следующие условия:

  1. Не должно быть никаких задолженностей перед третьими лицами.
  2. Со стороны налоговых органов не должно быть претензий по поводу нулевого баланса.
Другими словами, закрытие товарищества собственников жилья, которое не осуществляло никакой деятельности, является лишь формальной процедурой.

С долгом

ТСЖ не занимается коммерческой деятельностью, поэтому по факту долгов у организации быть не может. Но на практике это случается довольно часто и, естественно, такое ТСЖ должно быть ликвидировано. Причем с формулировкой «банкрот».

Почему появляются долги? Обычно причин всего две. К примеру, долги накопились из-за неплатежеспособности жильцов, которые вовремя не вносили платежи. Кредиторы начинают начислять штрафные санкции, что приводит к увеличению задолженности.

Второй причиной банкротства ТСЖ является нецелевая трата средств руководством объединения. При этом больше всего страдают жильцы, так именно они обязаны выплачивать долги поставщикам коммунальных услуг.

Еще недавно в отношении товариществ процедура банкротства не применялась, поэтому конкретного алгоритма действий не предусмотрено. Все осуществляется на основании Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О банкротстве».

Еще одной особенностью закрытия объединения, которое имеет долги, является то, что ее чаще всего инициируют кредиторы.

Для этого достаточно, чтобы товарищество не погашало долг в течение 3 месяцев.

Нередко руководство организации опережает такие организации и подает исковое заявление с просьбой о признании банкротства самостоятельно.

Суд рассматривает поданный иск и чаще всего дает товариществу собственников жилья время рассчитаться с долгами. Факт признания ТСЖ банкротом временно откладывается.

Руководство организации должно найти средства для оплаты, например, продавая имущество. Это может быть различный инвентарь, офисное оборудование и т. д.

Если за установленный законом срок ТСЖ не расплатилось с кредиторами, начинается процедура банкротства. Затем организация ликвидируется.

Товарищество собственников жилья – это юридическое лицо, которое имеет руководство, уставные документы и предполагает проведение общих собраний участников.

Создание объединения обязательно регистрируется в установленном порядке, а значит, что и ликвидация должна осуществляться по всем правилам. Эту процедуру могут инициировать как члены организации, так и третьи лица, имеющие соответствующие полномочия.

Как закрыть деятельность ТСЖ? О порядке ликвидации ТСЖ вы можете узнать из видео:

Как прогнать ТСЖ - Доброе утро - Первый канал.Как прогнать ТСЖ – Доброе утро – Первый канал.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
11
1 175 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Владимир Зайцев
    Ответить

    здравствуйте, если в нескольких домах(в том числе и в нашем многоквартирном доме)создано ТСЖ, и несколько лет назад принято решение о его ликвидации, и назначен председатель ликвидационной комиссии, но ТСЖ все ещё не ликвидировано, согласно выписке из Егрюл, ТСЖ находится в стадии Ликвидации, но ещё не исключено из ЕГРЮЛ,можем ли мы создать совет жильцов нашего, одного Многоквартирного дома?

    • Александра
      Ответить

      Вы можете согласно ст 161.1 ЖК РФ создать совет одного многоквартирного дома. Но для этого вы (все собственники помещений данного дома) должны написать заявления о выходе из состава ТСЖ ( ст 143 ЖК РФ) После выхода из состава ТСЖ (не важно на какой стадии ликвидации находиться) вы можете создавать совет дома не позже чем через год после выхода.

  2. Елизавета
    Ответить

    Добрый вечер! В процессе ликвидации (есть соответствующая запись в ЕГРП) к ликвидатору обратился собственник с заявлением о вхождении в ТСЖ, хотя на момент проведения голосования общее количество членов ТСЖ составляло 45,65%. Обязан ли ликвидатор принимать данное заявление или в праве отказать?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег
      Ответить

      Здравствуйте!
      Если есть оформленное протоколом общего собрания решение о ликвидации, то остальные действия, в частности, о приеме новых членов будет недействительно – формально оно считается прекратившим свое существование, где завершающая стадия – исключение из списка юрлиц (ТСЖ). Тем более. такие решения однозначно вне компетенции ликвидатора.

      Бесплатная помощь юриста!
  3. Глеб Филиппов
    Ответить

    Можно ли меня назначать ликвидатором ТСЖ против моей воли, если я не являюсь учредителем?

    • Анна
      Ответить

      Глеб, добрый день.
      Конечно нет, против вашей воли вас никто никем назначить не может!

  4. Герасим Михайлов
    Ответить

    общее собрание жильцов приняло решение об отказе от ТСЖ и переход к УК, но не было решения о ликвидации ТСЖ. Как закрыть ТСЖ, если нет нужного количества голосов о ликвидации?

    • Марина
      Ответить

      Герасим, добрый день.
      Как нету нужного количества голосов о ликвидации ТСЖ, если на общем собрании было принято данное решение? В любом случае в данной статье описана подробная информация о том, как закрыть ТСЖ либо через суд, либо через собрание жильцов. Пожалуйста, ознакомьтесь.

  5. Алина Романова
    Ответить

    Добрый день! Имеет ли право управляющая компания на общем собрании собственников жилья ставить вопрос о ликвидации ТСЖ, и что будет со спецсчетом после ликвидации ТСЖ?

    • Наталья
      Ответить

      Здравствуйте, Алина. Да, решение о ликвидации ТСЖ должны принимать собственники жилья. При ликвидации ТСЖ со спец. счётом ничего не случиться, он так и останется за вашим МКД.

  6. Александр
    Ответить

    К тексту: «…количество жильцов дома составляют менее 50% от общего числа членов организации…».
    Автор путает понятия «жилец» и «собственник». Не каждый жилец является собственником, а ведь речь идёт о товариществе собственников жилья. Как-то некорректно упоминается процентное соотношение от общего количества членов организации. Не организации, а общего числа собственников МКД, и соотношение не жильцов дома, а участников ТСЖ и не состоящих в ТСЖ собственников помещений. Если первых будет меньше, то товарищество ликвидируется.
    Обоснование: ЖК РФ (ст. 141).

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: