+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Как зарабатывают управляющие компании в сфере ЖКХ? Бизнес-план: рентабельность и риски

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки
2
471 просмотров

Человек, который имеет собственное дело, является не только увлечённым творцом, но также, имеет хороший доход.

Вы тоже можете стать бизнесменом, при этом, помогая своему или чужому многоквартирному дому.

Для этого вам всего лишь на всего необходимо встать во главе управляющей компании, и осуществлять все функции, которые предусматривают её непосредственную деятельность. В этой статье мы рассмотрим возможность становления управляющей компании в сфере бизнеса.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Показать содержание

О преимуществах и недостатках управляющих компаний вы можете узнать из нашей статьи.

Бизнес-план управляющей компании ЖКХ: скачать бесплатно.

Особенности и выгода

Управляющая компания, как бизнес: в чем именно он выгоден в финансовом плане?

Если вы всерьез решили стать основателем своей управляющей организации, то вам важно уделить внимание ряду особенностей, которые могут сопровождать этот бизнес.

Во-первых, вам необходимо учитывать тот факт, что нужно хорошо разбираться в жилищной сфере, а именно в жилищном законодательством.

Кроме того, у вас должно быть соответствующее высшее образование, если вы хотите стать учредителем, членом правления или председателем.

Подробнее о том, каким вы должны отвечать условиям, мы поговорим в рамках другой информационной статьи.

Самое главное это то, насколько может быть выгоден такой бизнес. Этот вопрос необходимо разобрать в самом начале для того, чтобы вы определились, стоит ли вам начинать подобное дело или нет.

Так, создание управляющей организации в сфере ЖКХ позволит вам стать основателем организации, которая будет управлять многоквартирным домом.

Это значит, что вы будете курировать все работы, осуществлять надзор за их поведением, искать поставщиков материалов, исполнителей различных работ, предлагать и осуществлять различные услуги.

Вы можете предлагать жильцам использовать ваши услуги и получать за это определённую оплату. На фоне этого заключения необходимо провести статистику. В сфере ЖКХ сосредоточено более 30 % всех фондов.

Именно на эту долю приходится огромное количество энергопотребления, иных ресурсов, а также обслуживают многоквартирный дом более 64 % предприятий.

Если рассчитывать с экономической точки зрения рентабельность такого дела, то во многих субъектах наблюдается наличие положительного сальдо.

Поэтому, если у вас имеется достаточный опыт работы в жилищной сфере, вы знаете, как выгодно выполнить какие-либо работы, при этом, получив выгоду от разницы, то вам прямая дорога в подобный бизнес.

Рентабельность инвестиций

Вы должны знать о том, что для того, чтобы стать основателем своей управляющей компании, вам необходимо вложить в это дело свои денежные средства.

Так, на эти денежные средства вы должны снять офис, приобрести необходимый инструмент, а также, осуществить предварительные работы, которые закрепят доверие к вам жильцов.

Однако, одних ваших вложений в подобную компанию недостаточно. Вам необходима мощная PR компания, которая позволит вам стать конкурентноспособным игроком в подобной сфере.

После того, как большинство граждан жильцов будет пронизано к вам доверием, вы можете уже предлагать различные услуги. Только в этом случае рентабельность ваших инвестиций будет оправдана.

Стоит отметить, что возместить потраченные средства вы сможете уже за первый год работы, однако, для этого необходимо провести хорошую работу с населением.

Что делает управляющая компания ЖКХ?

Теперь давайте разберёмся с основными функциями управляющей компании. Учитывая, что вам придётся работать в этом бизнесе, вы должны знать, что осуществляет данная организация.

Управляющая компания имеет свои цели управления многоквартирным домом. Данная организация предпринимает действия, которые направлены на сохранение постройки и коммуникаций в надлежащем виде.

Управляющей компанией является коммерческая организация, так как осуществляется финансовая деятельность на средства, которые были собраны жильцами.

Компания является юридическим лицом, поэтому она должна иметь свое соответствующие регистрационное место в налоговой инспекции.

Собственники доверяют данной организации общедомовое имущество, которое организация должна содержать в должном виде. Жильцы заключают договор с управляющей компанией, в котором содержатся основные пункты взаимодействия сторон.

Прописываются права и обязанности, которые подлежат исполнению. Кроме того, управляющая компания несёт ответственность перед жильцами за некачественные предоставленные услуги.

Данная организация взимает оплату с граждан, однако, обязана отчитываться перед ними по всем тратам.

Управляющая компания может не осуществлять самостоятельно деятельность по поддержанию дома в надлежащем виде.

Однако, она является посредником между жильцами и настоящими исполнителями услуг, должна принимать работу и контролировать ход её проведения.

Это основные заботы и обязанности, которые возлагаются на плечи создателей организации.

Кроме того, у вас могут появиться и дополнительные обязанности, которые будут прописаны в договоре с собственниками.

Организационно правовая форма

Если речь идёт о создании управляющей компании, в первую очередь вам необходимо определиться с организационно-правовой формой. Как вы знаете, управляющая компания является юридическим лицом. Это значит, что оно должно быть оформлено надлежащим образом.

В первую очередь, наиболее часто встречается такая организационно-правовая форма как ООО. Но также вы можете зарегистрировать управляющую организацию в форме ИП и ОАО.

Выбирать, какая форма вам подходит необходимо, основываясь на некоторых факторах.

Во-первых, определитесь с ответственностью, на кого она будет распределяться в случае, если одним из членов управляющей организации не будет выполнен какой-либо пункт договора. Также, выбор зависит от того, как будет формироваться бюджет организации.

Какая документация используется?

Для успешного функционирования управляющей организации вам понадобится ряд документов. Какие потребуются документы для управляющей компании ЖКХ?

Во-первых, к ним относится устав, на основании которого действует организация. Напомним, что он не должен противоречить локальным нормативно-правовым актам региона, а также жилищному кодексу.

Кроме того, он принимается совместно всеми членами управляющей компании, её учредителями. В нём рассказывается об основной деятельности компании, об ответственности, которую члены управляющей компании могут нести как коллективно, так и индивидуально.

Помимо устава товарищества существует и такой документ, как договор, на основании которого происходит взаимодействие между жильцами многоквартирного дома и непосредственно самими членами управляющей организации.

У управляющей компании должны находиться отчёты, которые составляются по факту каждого пройдённого квартала.

Не стоит забывать и о документах, которые свидетельствуют об охране труда.

Это значит, что лицо, ответственное за инструктаж, обычно является бухгалтером и должно провести с работниками, выполняющими какую-либо деятельность в компании, рассказывая им о правилах осуществления деятельности.

Подписи в документах по охране труда свидетельствуют о том, что инструктаж был проведён.

Образцы договоров УК с подрядчиками и поставщиками вы можете скачать тут.

Деятельность финансово-экономического характера

Управляющая компания ведёт финансовую деятельность. Она осуществляется по запросу граждан, которые направляют на нужды многоквартирного дома свои средства.

Так, денежные средства могут отправляться на счёт, который заведён для капитального ремонта. Также, денежные средства собираются на разовые работы, такие как мелкий ремонт, обновление подъездов, проверка работоспособности лифтов, расчистка снега, вывоз мусора и так далее.

Все финансовые операции, которые проводит управляющая компания с деньгами, которые ей отдали собственники, должны отражаться в соответствующих отчётах. При отсутствии таковых, управляющая компания может столкнуться с вызовом к судебной инстанцию.

Порядок определения выручки

Как зарабатывают управляющие компании ЖКХ? Многих собственников жилья в многоквартирном доме волнует вопрос, как именно формируется выручка, которую получают себе сотрудники управляющей компании. На самом деле все предельно просто.

Собственники ежемесячно оплачивают счета, в которые входят такие статьи расходов, как текущий ремонт, капитальный ремонт, содержание жилья и так далее.

Управляющая компания нанимает рабочую силу, закупает материалы. Производит деятельность, которая направлена на исполнение запланированных работ.

Разница в цене, ваша УК присваивает себе в качестве вознаграждения и оплаты заработной платы сотрудникам.

Таким образом управляющая компания осуществляет подобную деятельность.

Также, ваша управляющая организация может участвовать в тендерах, выигрывать их, и обслуживать помимо вашего дома ещё некоторые постройки, а также производить определённые работы.

Поиск клиентов и выбор подходящих объектов

Вы подготовили все учредительные документы, зарегистрировали свою компанию, теперь вам необходимо найти дом, который вы собираетесь обслуживать.

При этом вам необходимо в первую очередь обратить свое внимание на новостройки. Именно там, особенно в только что застроенных районах дефицит управляющих организаций.

Поэтому, вы запросто можете устремить туда свое внимание, и занять там свою нишу. Вам важно проводить агитационные работы с жильцами, чтобы впоследствии именно за вашу кандидатуру было отдано оптимальное число голосов.

Также вы можете предложить свою кандидатуру тем жильцам, у которых уже есть управляющая компания, однако они недовольны её работой.

Но для этого необходимо мониторить ситуацию в городе или же в вашем районе.

Основные риски

Несмотря на то, что основной целью управляющей организации является возможность зарабатывать, строить бизнес, она все равно несёт определённые риски.

Так, создание управляющей организации подразумевает тот факт, что она может кого-либо обслуживать. При этом, далеко не факт, что на общедомовом собрании жильцов приоритет будет отдан именно вам.

Также проблемы могут возникнуть в случае, если вы по какой-либо причине осуществили работу не должным качеством, а жильцы намереваются подать на вас в суд. Вполне возможно, что вы останьтесь не только без обслуживаемой территории, но и понесёте материальный ущерб.

В каждом доме есть должники, которые не платят ресурсообеспечивающим организациям. Это значит, что возможно вам придётся возмещать подобные издержки из своего кармана, или раскидывать суммы другим жильцам, что непременно им не понравится.

Перспективы бизнеса

Многие боятся создавать управляющую компанию потому, что не видят никаких перспектив её развития.

На самом деле все предельно просто.

Управляющую компанию возможно развивать, ваши доходы будут расти, если у вас будет положительная характеристика.

Вы можете брать под свое крыло и другие объекты, которые будете обслуживать надлежащим образом.

Со временем вы можете создать несколько управляющих организаций под единым именем, которые будут осуществлять свою деятельность на отдельной взятой территории.

Теперь, когда вы знаете все нюансы осуществления такого бизнеса, как открытия своей УК, вы непременно должны приступить к выполнению основных пунктов, которые являются начальными для осуществления подобной деятельности. Желаем вам успехов в ваших начинаниях.

О том, на что живет управляющая компания, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург
Комментировать
2
471 просмотров
 

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Валентина Карпова
    Ответить

    Добрый день! Слышала, что УК могут не выдавать справки с места жительства, ссылаясь на некий закон МВД от 01.06.2018….так ли это?

    • Софья
      Ответить

      Доброго времени суток, Валентина! Справка о регистрации выдается в многофункциональном центре, через портал государственных услуг, в паспортном столе, в ФМС, в ЖЭУ, ТСЖ и в Управляющей компании. В УК справка выдается по документному минимуму – только паспорт. УК не может выдать справку о размере жилплощади или месте проживания.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: