Образцы всех видов договоров с управляющей компанией в сфере ЖКХ

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки
1
619 просмотров

Выбирая этот способ управления МКД, собственники позволяют управляющей компании выбирать поставщиков разнообразных услуг и заключать с ними различные сделки.

А жильцам остается только оплачивать деятельность УК и коммунальные услуги. Но какие именно соглашения может заключать компания, действуя в интересах своих клиентов?

Показать содержание

О преимуществах и недостатках управляющих компаний, а также о том, как застройщику передать жилой многоквартирный дом в руки УК или как самим жильцам создать свою управляющую компанию, вы можете узнать на нашем сайте.

Виды договоров с управляющей компанией

На нежилое помещение

Договор с управляющей компанией на нежилое помещение.

Содержание общедомового имущества входит в обязанности управляющей компании и это касается также нежилых помещений.

Такие помещения обычно используются в коммерческих целях, поэтому нередко нуждаются в ремонте.

Владельцы для этого заключают с УК соответствующие соглашения.

Каждый хозяин нежилого помещения обязан в индивидуальном порядке заключить с управляющей компанией договор.

Документ содержит права и обязанности сторон, а также дополнительные условия соглашения. На практике в обязанности УК входит контроль за состоянием помещения, а собственники оплачивать услуги организации.

Договор между УК и хозяином нежилого помещения редко бывает бессрочным. Поэтому в документе обязательно должен быть пункт о сроке его действия.

К тому же, подписание договора подразумевает, что обе стороны несут определенную ответственность за несоблюдение его условий.

Имеет ли право управляющая организация обследовать нежилое помещение?

Это вид недвижимости является объектом договора между владельцем и управляющей компанией, поэтому представители УК имеют право засвидетельствовать состояние помещения.

Они оставляют подробный отчет и на его основании принимают решение. Только после этого осуществляется подписание самого документа.

Если помещение требует капитального ремонта или находится в аварийном состоянии перед подписанием соглашения, то устранить все недостатки должен собственник. УК не возьмет на себя ответственность за ремонт полуразрушенного помещения.

Водоснабжения и водоотведения

Образец договора водоснабжения и водоотведения с управляющей компанией.

Естественно, не один многоквартирный дом нельзя нормально эксплуатировать без снабжения и отведения воды.

Это необходимо в первую очередь жильцам, бытовые нужды которых связаны именно с водой.

Выбирая в качестве способа содержания дома УК, собственники перекладывают на нее всю ответственность.

И УК заключает договор с поставщиками, на основании которого будут предоставляться ресурсы.

Если соглашение оформлено и подписано, то УК имеет право взымать плату за подачу и отведение воды, требовать уплаты долга с жильцов, которые не платят за коммунальные услуги.

Помимо этого в обязанности УК входит несение ответственности за неуплату услуг жильцами перед водоканалом.

И даже больше, так как компания вынуждена выступать ответчиком во время судебного разбирательства, ведь организация не может судиться с должниками, как частными лицами.

На вывоз ТБО

Договор на вывоз ТБО с управляющей компанией – образец.

Своевременная уборка мусора с территории многоквартирного дома – это вечная проблема для многих жильцов. Управляющая компания обязана заниматься этими вопросами за соответствующую плату со стороны жильцов, что прописывается в договоре о предоставлении услуг.

Естественно, вывоз ТБО осуществляется на основании соглашения между УК и компанией, специализирующейся на отходах.

Документ содержит права и обязанности сторон, а также пункт об оплате. Обычно такие соглашения заключается на 1 год, так как конкуренция довольно высока.

Поэтому всегда можно найти организацию, которая занимается уборкой придомовой территории гораздо эффективнее и дешевле.

Подряда с разнорабочим

Договор подряда с разнорабочим в управляющей компании.

Для того чтобы содержать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, всегда требуются различные специалисты.

И если с электриками или инженерами проблем нет, то найти в штате УК место для разнорабочего сложно.

Поэтому с соответствующими работниками компания заключает договор подряда. Этот документ регулируется нормами гражданского законодательства.

Он не содержит никаких особенных требований к сторонам, кроме пунктов о правах, обязанностях, сроках, оплате и т. д. Все довольно просто – разнорабочий выполняет свою работу и получает за этой плату.

С провайдерами

В обязанности управляющей компании находится обеспечение жильцов МКД Интернетом, телефонной связью и т.д. Но УК не может настаивать на выборе конкретных провайдеров.

Проживающие в доме лица имеют право самостоятельно выбрать поставщиков услуг, уведомив об этом управляющую компанию. Для этого собственники заключают с УК соглашение, в котором подробно указывается необходимая информация.

С юридическим лицом

Договор управляющей компании с юридическим лицом.

УК нередко сотрудничают с различными организациями, заключая с ними соответствующие соглашения. Главное, чтобы такие договора не противоречили учредительным документам юридических лиц.

Иначе они будут признаны незаконными.

Так стороны такой сделки являются юридическими лицами, то ответственность за его несоблюдение они несут своим имуществом.

Поставки тепловой энергии

Договор поставки тепловой энергии с управляющей компанией.

Теплоснабжение в многоквартирном доме – незаменимый ресурс, поставка которого также во многом зависит от управляющей компании.

УК заключает соглашение с организацией, поставляющей тепло, обязуясь оплачивать услуги.

Так как компания является финансово ответственной перед поставщиками, то имеет право требовать от жильцов оплату за предоставленные услуги.

Если какие-либо пункты договора не соблюдаются, то проблема решается в судебном порядке.

Агентский

Типовой агентский договор управляющей компании.

Это соглашение подразумевает, что одна из сторон обязуется выполнять определенные действия за конкретное вознаграждение. В данном случае такой стороной выступает управляющая компания, которая является посредником между жильцами и поставщиками.

Агентский договор содержит перечень обязанностей УК перед собственниками, сроки, размер вознаграждения.

Важными пунктами являются полномочия УК и ответственность сторон за невыполнение условий.

Таких соглашений гораздо больше, так как нужды собственников часто меняются. Тем не менее, о подобной информации должно быть известно собственникам, так как именно они вкладывают свои деньги и оплачивают деятельность таких фирм.

А в итоге могут получить недобросовестное предоставление, воды, тепла, незаконченный текущий ремонт общедомового имущества.

В.В. Путин об управляющих компаниях в этом видео:

Услуги управляющей компании договорУслуги управляющей компании договор

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
1
619 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Дарья
    Ответить

    Добрый день. В обязанности УК входит обеспечение жильцов интернетом и телефонией, только если это прямо описано в договоре с УК на обслуживание дома. В ином случае каждый жилец решает для себя сам подобные вопросы. Также УК не имеет право по своему усмотрению давать согласие на установку сооружений связи на крыше дома.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: