Сопровождение сделки купли-продажи

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
0
9 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Сопровождение сделки купли-продажи может быть риелторским или юридическим. В первом случае оно означает помощь в приобретении или продаже собственности. Необходимость прибегнуть к услугам профессионального юриста возникла на фоне участившихся случаев недобросовестного отношения или мошеннических схем, ставящих под угрозу принципы законности.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры — что это такое

Изменение состава семьи, тяжелое или благоприятное финансовое положение, оптимизация жилищных условий — вот только некоторые поводы для изменения имущественного статуса, совершения сделок с принадлежащей человеку недвижимостью.

Сопровождение сделки купли-продажи

Стоимость объектов достигает значительных показателей. Это обстоятельство привлекает аферистов и мошенников, а юридическая неграмотность граждан, стремление сэкономить или ускорить совершение операций, кажущихся выгодными, дает возможность проворачивания различных преступных схем.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи — это комплекс востребованных услуг, предлагаемый профессионалами, которые обладают необходимыми знаниями и практическим опытом. Их цель — предупреждение возможных рисков, исключение их как факторов, ставящих под угрозу взаимную договоренность. Эта услуга настолько востребована, что в некоторых агентствах по недвижимости работают специальные юристы.

Полагаться исключительно на опыт и добропорядочность риелтора — распространенная практика, однако в его компетенцию входит совсем другая деятельность — подбор подходящего объекта или состоятельного и надежного покупателя. Для юридического сопровождения сделки купли-продажи у него нет необходимых знаний в области жилищного, гражданского и земельного законодательства, а это означает, что нет и возможности самостоятельно разобраться во всех тонкостях процесса.

Что включает в себя юридическое сопровождение сделок купли-продажи

Универсального набора услуг, входящего в пакет по сопровождению сделок, нет. Некоторые юридические фирмы предлагают расширенный список опций, внося в него процессы, необходимые в конкретной ситуации. В идеальном варианте клиент может заказать полный набор услуг, входящих в стандартный или расширенный перечень по юридическому сопровождению сделок, независимо от того осуществляется купля или продажа квартиры.

Сопровождение сделки купли-продажи

Интересно! Оформление завещания на квартиру

В перечень услуг стандартно включают:

  • проведение консультаций по всем вопросам законности совершения сделок и нюансам в отдельных областях;
  • подбор оптимального вида сделки для конкретного случая, возможность сэкономить или упростить процесс прохождения, с учетом объекта, фигурирующего в нем;
  • правовой анализ представленных документов, возможно, их проверка, если возникла такая необходимость;
  • помощь в составлении или получении бумаг, необходимость которых возникла на одном из этапов;
  • присутствие на всех этапах, проведение переговоров с контрагентами вместо клиента или в его присутствии;
  • помощь на разных этапах — при получении наследства, составлении договора, проверке подлинности документов, представительство в суде, если за помощью к профессионалу обратились поздно.

Ознакомившись с предложениями от юридической фирмы или юриста риелторской конторы, не стоит сразу отказываться, узнав только, сколько стоит комплексное сопровождение. В конечном результате можно заплатить гораздо больше, если соглашение заключено с игнорированием норм законодательства и в сделке использовались мошеннические схемы с поддельными свидетельствами и справками.

Комплексное сопровождение сделки купли-продажи квартиры компетентным специалистом в области жилищного законодательства — надежная гарантия безопасности и возможность избежать вероятные потери.

Сколько стоит сопровождение сделок купли-продажи квартиры

В перечне расходов на проведение сделок по операциям с собственностью приводятся услуги нотариуса, госпошлина, банковские расходы (открытие счета-эскроу, аренда ячейки, оформление аккредитива или безналичного расчета, возможна госпошлина за переход права собственности). В списке расходов есть и услуги риелтора.

Сопровождение сделки купли-продажи

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости не входит в список обязательных расходов (как, например, услуги оценщика, так как оценка недвижимости — обязательное условие для проведения операций с недвижимостью по ипотеке). Некоторые клиенты не против заплатить 15 000 рублей за страхование или ускорение процедуры регистрации перехода права собственности, но пытаются сэкономить на безопасности своего кармана.

Универсального ответа, сколько стоит сопровождение сделок купли-продажи, нет. Многое зависит от региона проживания, фирмы, которая вправе устанавливать собственные расценки, квалификации и компетентности специалиста, который занимается оказанием услуг. Ассоциация юристов недавно опубликовала усредненные расценки, но поручиться за их актуальность в сложной экономической обстановке, трудно. Изменения в прейскуранте в сторону повышения вполне вероятны. Примерные цены:

  • сопровождение купли-продажи недвижимости на вторичном рынке или переуступка по ДДУ — от 20 000 до 40 000 руб.;
  • полная проверка чистоты сделки, начиная с застройщика, плюс написание правового заключения — от 15 000 руб.;
  • комплексное сопровождение покупки — от 40 000 руб.;
  • консультация может стоить от 5 000 до 15 000 руб.;
  • оформление договоров и регистрация права собственности в Росреестре стоят от 15 000 до 30 000 руб.

Сопровождение сделки купли-продажи

Если посмотреть, сколько стоит привлечение риелтора (а это до 3% от суммы договора), сопровождение сделки купли-продажи квартиры юристом — это более рациональное вложение денег. Первый подыскивает варианты и демонстрирует их клиенту, второй занимается его безопасностью, правовыми гарантиями, сохранностью денег и избавлением от ненужных хлопот в случае попадания на мошенников.

Возможные риски купли-продажи квартиры

Безопасность клиента может пострадать на любом этапе совершения финансовой операции, затронуть разные, иногда неожиданные аспекты, лишить небольшой суммы или собственности в целом.

Сопровождение сделки купли-продажи

Интересно! Как составить и подписать акт согласования местоположения границ земельного участка

Из самых распространенных вариантов отмечают:

  • махинации с задатком — счастливые приобретатели охотно расстаются с небольшой суммой, мошенники на самом деле ничего не продают и берут деньги с нескольких доверчивых людей;
  • на этапе заключения договора — мошенники используют незаконно полученные копии документов, берут деньги и скрываются, обман обнаруживается позже;
  • при подписании документов у нотариуса, если последний — тоже мошенник, а в Росреестр убедили обратиться позднее.

Изобретательность аферистов безгранична, в этом на собственном опыте убедились и продавцы, и покупатели, поэтому лучше подумать не о сиюминутной выгоде или экономии, а о вероятных перспективах.  Покупатель может убедиться в существовании объекта, его законном оформлении, отсутствии разного рода обременений, рисков, которые не обнаружить, получив выписку из ЕГРН (право наследования, преимущественная покупка доли, недееспособность владельца, прописанный несовершеннолетний).

Сопровождение сделок с недвижимостьюСопровождение сделок с недвижимостью

Участие юриста в переговорах исключит риски, которыми чревато для неопытного человека общение с мошенниками — психологическое воздействие, личное обаяние, напор и агрессивность нередко мешают рассмотреть несоответствие сделки правовым нормам. Мошенничество может иметь место даже на этапе передачи средств через финансовую инстанцию.

В юридические услуги в этом случае входят не только подробные консультации, но и анализ договора, согласование времени и порядка доступа, помощь в выборе банка и бронировании ячейки для размещения крупной суммы.

Похожие статьи

Комментировать
0
9 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно
Adblock
detector