Как продать земельный участок - какие документы у вас спросят в МФЦ

Как продать земельный участок — какие документы у вас спросят в МФЦ

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки
0
217 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

При продаже земли важно собрать пакет с определенным списком документов, без которых невозможно провести сделку. 

Общий порядок сделки в МФЦ

Существует несколько способов продать земельный участок. Сделать это можно как самостоятельно, разместив соответствующие объявления в интернете, так и через риэлтора. Однако вне зависимости от выбранного способа необходимо выяснить, какие документы нужны для продажи земельного участка. Это упростит и ускорит проведение сделки.

Продажа земельных участков проводится по единому алгоритму вне зависимости от типа и особенностей недвижимости:

  1. Поиск покупателей и оформление предварительного договора купли-продажи. На этом этапе обязательно вносится задаток.
  2. Составление проекта договора и сбор документов. Перечень последних может изменяться в зависимости от требований покупателей.
  3. Подписание договора купли-продажи и оплата сделки.
  4. Регистрация перехода прав на недвижимость (земельный участок) в МФЦ.

Внимание! При оформлении сделки через МФЦ регистрация перехода прав на недвижимость занимает 9 рабочих дней. Отсчет ведется со следующего дня после приема документов на рассмотрение (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Алгоритм продажи земельного участка

Подтверждением перехода прав на объект недвижимости служат:

пометка Росреестра

В случае если предоставлен неполный пакет документов, Росреестр приостанавливает регистрацию перехода прав до того момента, пока стороны сделки не донесут недостающее.

Какие документы нужны для купли-продажи земельного участкаКакие документы нужны для купли-продажи земельного участка

Список обязательных документов

Купля-продажа земельного участка через МФЦ или отделение Росреестра проводится при условии предоставления следующего списка документов:

  • паспорт (свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний);
  • договор купли-продажи.

Эти документы для продажи земельного участка считаются обязательными. Но приведенный перечень расширяется, если:

  • участок продают супруги, и объект недвижимости является совместно нажитым имуществом;
  • среди собственников есть несовершеннолетние;
  • продажа участка осуществляется через доверенное лицо.

Перечень обязательных документов может быть расширен справками об отсутствии задолженностей (по налогам и так далее), а также подтверждающими адекватность продавца (отсутствие наркотической и алкогольной зависимости, психических заболеваний).

Документ, удостоверяющий личность

Как продать земельный участок - какие документы у вас спросят в МФЦ документ, удостоверящий личность

Продажа земельного участка проводится при условии, если обе стороны сделки (покупатель и продавец) предоставляют оригиналы паспортов. Это требование распространяется на всех участников операции. То есть если собственников двое, то каждый должен предоставить паспорт.

В случаях, когда одним из владельцев (или единственным владельцем) является несовершеннолетний младше 14 лет, то, согласно ст. 26 и 28 ГК РФ, должны быть выполнены следующие условия:

  • предоставляется свидетельство о рождении собственника;
  • вместе с несовершеннолетним договор о продаже земли подписывает один из родителей или законных опекунов.

Родитель или опекун также должны предоставить паспорт.

При оформлении сделок с недвижимостью, которой владеет несовершеннолетний, необходимо предоставить разрешение от органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Получать такой документ следует по месту постоянной прописки собственника.

Договор купли-продажи

Как продать земельный участок - какие документы у вас спросят в МФЦ договор купли-продажи ЗУ

Договор купли-продажи заключается в простой форме. Документ должны подписать все участники сделки.

Согласно п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случае обнаружения орфографических ошибок в договоре купли-продажи регистрирующий орган вправе отказать в проведении процедуры перехода прав на недвижимое имущество.

Поэтому составлять такой документ рекомендуется с помощью юриста, специализирующегося на делах, которые связаны с операциям с земельными участками. В договоре следует прописывать все обстоятельства сделки простым и понятным языком.

Если продажа земли осуществляется собственником, признанным по закону недееспособным или являющимся несовершеннолетним, то данный документ составляется в нотариальной форме (п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ).

Свидетельство о браке или разводе

свидетельство о разводе

Этот документ потребуется, когда в паспорте продавца одна фамилия, а в свидетельстве на участок — другая.

При продаже земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов, в МФЦ или отделение Росреестра потребуется предоставить нотариально заверенное согласие на продажу от одного из владельцев (п. 3 ст. 35 СК РФ). Это условие распространяется также на случаи, когда земельный участок, приобретенный в браке, был оформлен на мужа или жену (п. 2 ст. 34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ).

Нотариально заверенное согласие потребуется в случае, когда супруги на момент сделки успели развестись, но не поделили между собой продаваемый участок. Согласно ст. 253 ГК РФ, в подобных обстоятельствах режим совместно нажитого имущества продолжает действовать. Но участок становится объектом совместной собственности, разделенной между двумя людьми.

 

Нотариально заверенное согласие супруга

Нотариально заверенное согласие супруга

При этом ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ разрешает проводить сделки по продаже земельных участков, если собственники не предоставляют нотариально заверенное согласие от супруга. Росреестр не вправе отказать в регистрации. Но после завершения процедуры на участок накладывается обременение. Последние снимается после того, как второй супруг предоставляет согласие.

Доверенность

доверенность на совершение сделки

При продаже земли через третье лицо последнее обязано предоставить нотариально заверенную доверенность от собственника. Также этот человек должен принести собственный паспорт. Документ, удостоверяющий личность собственника, в подобных обстоятельствах не потребуется.

ПРОДАМ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ☝️А вы знаете какие документы у вас должны быть перед продажей участка?ПРОДАМ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ☝️А вы знаете какие документы у вас должны быть перед продажей участка?

Список дополнительных документов

При оформлении перехода прав на недвижимость покупатели нередко запрашивают дополнительные документы. Делается это для проверки «юридической чистоты» земельного участка. То есть с помощью подобных документов удается выяснить:

  • отсутствие или наличие обременений (залог, арест и так далее);
  • точные размеры участка;
  • местоположение участка на карте и так далее.

Дополнительные документы не нужно приносить в МФЦ.

План участка

план участка

Владельцы садовых и иных земельных участков нередко устанавливают заборы не по границам, отмеченным в официальных документах, а на основании договоренностей с соседями. Из-за этого после продажи недвижимости у новых собственников могут возникнуть проблемы. Также не исключены ошибки, которые совершают кадастровые инженеры при межевании земли и определении границ.

В связи с этим, определяя, какие документы нужны для продажи садового участка, многие риэлторы рекомендуют на сделку брать с собой план участка. Последний позволяет выяснить 2 обстоятельства:

  1. Было ли проведено согласование границ с владельцами смежных участков. Это обстоятельство можно выяснить, обратившись к акту согласования. Данный документ составляется после межевания участка и подписывается владельцами смежной земли (ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
  2. Наличие плана участка, который доказывает факт образования объекта недвижимости.

Собственник должен предоставить доказательства, свидетельствующие о том, что участок был действительно образован. Если этого нет, то владельцы смежной земли вправе оспорить в суде результаты ранее проведенного межевания.

Акт согласования границ

акт согласования границ ЗУ

Действующее законодательство разрешает продавать участки без оформленных границ. Но во избежание негативных последствий проводить сделки рекомендуется с землей, в отношении которой проведено межевание. Это исключит споры с соседями по поводу правомочности определения границ.

Документ, подтверждающий право владения землей

Подтвердить право владения земельным участком могут:

  •  выписка из ЕГРН;
  •  свидетельство о государственной регистрации прав собственности (не выдается с 2016 года).

Заказать выписку из ЕГРН может любой человек. В этом документе указаны личные данные собственников и координаты поворотных точек, по которым можно определить границы.

Выписка из ЕГРН

пример выписки из ЕГРН

Выписку из ЕГРН не нужно предоставлять в МФЦ или Регистрационную палату. Оба органа обязаны самостоятельно получить этот документ. Но в ряде случаев возможна продажа земельного участка, не оформленного должным образом. То есть недвижимость может быть не зарегистрирована, в связи с чем продавцы и покупатели не получат выписку из ЕГРН.

В подобных обстоятельствах собственники должны предоставить свидетельство или документ, подтверждающий право владения (договор купли-продажи, дарения и так далее). После этого земля сначала регистрируется на продавцов. Затем проводится оформляется переход права на покупателей.

Если документа, который подтверждает, что конкретный человек является собственником участка, на руках нет, то первый можно заказать в МФЦ, оплатив соответствующую госпошлину.

Справки об отсутствии задолженностей

Справки об отсутствии задолженностей

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, долги прежних владельцев  участка, который находится в товариществе, не переходят на новых собственников. Однако не все председатели ТСН соблюдают это требования. Поэтому, чтобы избежать проблем в будущем, покупатели могут затребовать подобную справку.

Что не потребуется

При оформлении сделок по продаже земельных участков не потребуется приносить следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт. Эти документы не используются при оформлении сделок по продаже земельных участков с 2017 года. Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, сегодня дублирует выписка из ЕГРН.
  2. Акт обследования об отсутствии строений от кадастрового инженера. Этот документ не требуют ни покупатели, ни сотрудники регистрирующих органов.
  3. Заявление о переходе прав собственности. Этот документ составляет сотрудник МФЦ после подачи договора купли-продажи. Участники сделки должны подписать данное заявление.

Список документов, необходимых для регистрации сделок по продаже земельных участков, определяется соответствующими законами. Сотрудники МФЦ не вправе требовать предоставления дополнительной информации, если это противоречит действующим нормам.

Частые вопросы

Вопрос Ответ
Если собственник владеет участком более трех лет и продает по цене, которая ниже кадастровой стоимости, как рассчитывается налог? Если участок находится в собственности более трех лет, то платить налоги не нужно.
Можно ли продать земельный участок с домом, оформленным как нежилой? Какой налог уплачивается? Продать участок с нежилым домом можно. Налоги нужно платить при условии, если недвижимость принадлежит менее трех лет (в том числе и доставшаяся по наследству).
Можно ли продать земельный участок, если все владельцы согласны это сделать, но не договорились с окончательной ценой? Действующее законодательство определяет следующее: сделки при продаже земельных участков проводятся с согласия всех собственников. Если один или несколько владельцев настаивают на изменение цены, то остальные не могут реализовать свои доли за другую сумму. Каждый собственник должен согласиться с одной ценой, по которой будет продана земля.
Земля выдана на основании постановления о предоставлении участка в собственность. Срок владения — менее двух лет. Участок продается по цене менее миллиона. Какие налоги нужно платить? По действующему законодательству, налоги с продажи недвижимости взимаются, если объект оценен более чем в миллион рублей.
Срок владения участка 2 года, цена — 1,3 миллиона рублей. Каков размер налога? Размер налога рассчитывается, исходя из кадастровой или рыночной цены. В обоих случаях применяется коэффициент 0,7. Если при умножении последнего на кадастровую стоимость получается сумма, которая меньше рыночной цены, то второе число применяется для расчета налога. Это правило действует и в обратную сторону. То есть для расчета налога применяется большая сумма.
С какого момента считается срок владения участком, который был получен по наследству или завещанию? Срок владения участка исчисляется с момента смерти прежнего собственника, а не по дате получения свидетельства или регистрации права.
7 ошибок при покупке земельного участка7 ошибок при покупке земельного участка

Похожие статьи

Комментировать
0
217 просмотров

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7800302-31-12Звонок по России бесплатный

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно
Adblock
detector