+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Как правильно подарить недвижимость? Образец договора дарения квартиры и бланк для скачивания

Дарение – это одна из самых распространенных сделок из тех, которые осуществляются на территории нашей страны.

При этом, такая сделка может осуществляться как между лицами, которые находятся в близком родстве, так и между абсолютно чужими друг другу людьми.

Для того, чтобы осуществить дарение, необходимо соблюдать особые принципы, на которых базируется процедура оформления сделки.

Если в ближайшем будущем предстоит сделка дарения, то вы должны знать, как именно осуществляется подобная процедура.

В этой статье мы расскажем вам, что такое дарение, как оно осуществляется, а главное, в чем состоят основные нюансы такой сделки.

Содержание:

Договор дарения на квартиру – что это такое?

Первое, что вы должны сделать прежде, чем приступить непосредственно к оформлению процедуры дарения, это в обязательном порядке ознакомиться с законодательством.

Законодательство нашей страны не стоит на месте. Оно постоянно реформируется для того, чтобы стать максимально удобным и понятным для граждан.

Сделке дарения посвящено множество нормативно-правовых актов, однако, всё самое необходимое собрано в Гражданском кодексе.

Вопросам дарения посвящена целая глава 32 этого нормативно-правового акта.

Вы должны обязательно ознакомиться с ней прежде, чем осуществить сделку дарения. Также, обязательно ознакомьтесь с решениями суда, а также с другой практикой, которая касается вопросов дарения.

Возможно, у вас также возникнут спорные ситуации, которые потребуют вмешательства судебных инстанций.

Также в вопросах дарения невозможно не обратиться к налоговому законодательству. Дело в том, что сделка дарения имеет одну небольшую особенность.

В случае, если в соответствии со статьей 14 Семейного Кодекса вы являетесь близкими родственниками с одаряемым, то сделка не облагается налогом в размере 13%. Согласитесь, если речь идет о недвижимости, то эта сумма является достаточно внушительной.

СК РФ, Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

  • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
  • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
  • усыновителями и усыновленными;
  • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Если же сделка дарения осуществляется между двумя посторонними друг другу лицами, или же между дальними родственниками, то уплата 13% в качестве налога обязательна, а также вы должны будете подать налоговую декларацию в инспекцию.

Подробнее с вопросами, которые освещают сферу налогообложения вы можете ознакомиться в статье кодекса 217. Кто может составить договор дарения квартиры?

Договор дарения квартиры – это акт, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.

В случае, если соглашение не будет отвечать необходимым требованиям, то велика вероятность того, что его попросту не примет регистрирующий орган, значит, сделка не будет зарегистрирована и одаряемый не вступит в свои права.

Поэтому вопросами составления договора стоит заняться особенно тщательно. Если у вас нет опыта составления договора дарения, или же вы переживаете, что не сможете правильно сформировать этот документ, то мы рекомендуем вам обратиться к одному из нижеуказанных специалистов.

Есть ли у вас на примете есть хороший юрист, который занимается в данный момент действующей практикой, то вы должны обратиться к нему за услугой.

Юрист поможет правильно составить соглашение дарения. Также, нотариус уполномочен составлять, но не регистрировать соглашение дарения, с соответствующим заверением.

Услуги нотариуса стоят несколько дороже, однако именно этот специалист даст вам советы по формированию пакета документов, а также расскажет о том, с какими нюансами при регистрации вам придется столкнуться.

Бланк договора дарения можно скачать бесплатно здесь.

Как правильно составить дарственную? Образец

Поговорим о том, что нужно знать для того, чтобы правильно составить соглашение дарения недвижимости. Форма или шаблон договора дарения представляет собой документ, который имеет множество пунктов.

Среди этих пунктов имеются и такие, которые относятся к правам и обязанностям, необходимым бумагам, основаниям для расторжения договора и так далее. Пример стандартного типового договора дарения выглядит следующим образом.

  1. В первую очередь в нем содержится информация о субъектах, которые принимают участие в данной сделке. Информация основывается на паспортных данных, а также на доверенности, в ситуации, если заключает соглашение доверитель по доверенности.
  2. Второй пункт договора содержит информацию об объекте недвижимости, который является предметом соглашения. Так, в ситуации, когда мы говорим о недвижимом имуществе, необходимо предоставление кадастровых документов, а также и технической документации из Бюро инвентаризации.
  3. В следующем пункте прописываются права и обязанности сторон. Об этом пункте нужно поговорить подробнее хотя бы потому, то, что он содержит в себе основную информацию, которая касается того, как стороны собираются взаимодействовать друг с другом, основываясь на каких правилах.

    Так, даритель обязуется передать в собственность одаряемого недвижимость, которая будет отвечать всем заявленным требованиям, в свою очередь, даритель надеется, что попытается сохранить недвижимость в том первозданном виде, в котором она была ему передана.

    Что же касается одаряемого, то он может рассчитывать на то, что недвижимость будет отвечать заявленным характеристикам, не будет иметь обременений, в тот момент, когда обязуется сохранять ее в том виде, в котором ему его первоначально передали, только улучшая качество.

  4. Следом за правами и обязанностями прописывается пункт, который говорит об основаниях расторжения договора, а также наступлении мер ответственности. Этому пункту также нужно уделить пристальное внимание.
  5. Далее следует информация о том, в каких ситуациях соглашение может быть изменено, и в него могут быть внесены какие-либо преобразования.
  6. Следующим пунктом идут дополнительные требования, которые стороны предъявляют друг к другу. Напомним, что эти требования должны отвечать закону, и ни в коем случае не противоречить ему.
На этом все основные требования, которые предъявляются к составлению договора дарения, не исчерпаны.

Необходимо указать, какие документы были приобщены к этому нормативно-правовому акту, а также поставить подписи сторон и дату заполнения договора. На этом составление можно считать завершенным.

Чтобы правильно составить договор дарения, необходимо выполнить ряд существенных условий.

По законодательству предлагается заверить соглашение у нотариуса. При этом, это требование не является обязательным, а лишь поможет вам надлежащим образом защитить свои права. Для того, чтобы соглашение было заверено надлежащим образом вам необходимо явиться в местную нотариальную контору.

Обязательно приобщите и пакет документов, который требуется для того, чтобы был составлен договор.

В особенности, необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность и ваши права на недвижимость.

Стоит отметить, что для того, чтобы договор был заверен вам необходимо лично явиться в нотариальную контору или уполномочить на это своего законного представителя посредством нотариальной доверенности.

Если говорить о том, сколько экземпляров в обязательном порядке должно быть при составлении данного договора, что законодатель, а также практика говорят о том, что должно быть как минимум три экземпляра.

При этом, один остается у дарителя, второй у одаряемого, а третий передается нотариусу или в регистрирующий орган. Если вы обращаетесь и туда, и туда, то вам потребуется еще больше копий.

Образец дарственной на квартиру можно скачать здесь.

Соглашение дарения на двух одариваемых

Часто бывает так, что соглашение дарения составляется в отношении не одного, а сразу нескольких лиц. Такие ситуации бывают, когда родители хотят передать в дар недвижимость в отношении нескольких детей, в так называемую долевую собственность.

Для того, чтобы договор был зарегистрирован регистрирующим органом, а также чтобы ваши дети в дальнейшем не столкнулись с проблемой дележки, в таком договоре необходимо четко обозначить, в отношении кого он составлен.

Вы должны четко перечислить паспортные данные детей. Далее, необходимо указать, в каких долях вы передаете недвижимость свои детям. Необходимо очень четко указать размер доли.

В противном случае, в дальнейшем ваши дети столкнуться с различными разбирательствами по поводу раздела имущества.

Важно также охарактеризовать не имущество в целом, а каждую долю в отделе, ведь каждому одаряемому интересно прочитать информацию, которая касается только его, а не недвижимости в целом.

При этом, для того, чтобы составить такой договор необходимо, чтобы все участники сделки были согласны на составление подобного акта, а также присутствовали при составлении.

Если ваши дети являются совершеннолетними, то требуется их личная явка, а если несовершеннолетние, то требуется присутствие попечителя, опекуна или законного представителя в лице одного из родителей.

Когда документ вступает в силу?

Договор дарения вступает в свою законную силу только после процедуры его регистрации в органе Росреестра. При этом, заверенное у нотариуса соглашение, но не прошедшее процедуру регистрации является незаконным, а значит, новоиспеченный собственник не сможет вступить в свои права.

Часто бывает так, что после составления договора дарения у сторон нет времени на то, чтобы явиться в Росреестр. В этой ситуации вам необходимо поторопиться.

Законодатель дает только 3 календарных месяца на то, чтобы после составления договора дарения явиться в регистрирующий орган и оформить сделку.

В противном случае, по прошествии этого времени соглашение потеряет свою актуальность, а значит, вам придется заполнять его снова. Имейте это в виду.

Договор вступает в законную силу сразу же после того, как на руки выдается свидетельство о праве собственности одаряемого. Однако, выдаются они сразу же по факту вашего обращения.

После того как вы подали на регистрацию договора и приобщили к нему документы, должен пройти срок от 15 до 20 дней. По факту прошествия этого времени вам на руки выдается свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Могут ли отказать в регистрации и по какой причине?

Но не всегда прохождение сделки дарения бывает безоблачным. Очень часто лица, регистрирующие сделку в органе Росреестра, могут получить отказ, и на то есть свои причины.

Например, очень часто отказ может быть получен в результате того, что вы неправильно сформировали пакет документов, а точнее не приобщили необходимые бумаги.

Отсутствие необходимых ксерокопий, важнейших документов становится основанием для отказа.

В ситуации, если сделка, которую вы совершаете, подкреплена согласиями других собственников для вашего супруга, также последует отказ, так как возможно нарушаются права третьих лиц.

Еще одно основание для отказа состоит в том, что вы не грамотно составили договор дарения.

Поэтому в самом начале статьи мы рекомендовали вам пользоваться образцом, а лучше попросить о соответствующей услуге юриста или нотариуса.

Существуют и иные основания для отказа, например документы не соответствуют действительности, являются не подлинными, утратили свою законную силу.

Поэтому перед подачей обязательно проверьте этот факт.

Если договор был зарегистрирован ранее, чем 3 месяца назад, то вам тоже будет отказано.

Ошибки при составлении

Таким образом, делаем вывод, что такое основание для отмены как допуск ошибки в договоре дарения является одним из самых часто встречающихся, то следует отнестись с особой внимательностью к составлению договора.

  • Часто допускают ошибки в иерархии пунктов, не соблюдая их очередность.
  • Выписывая информацию из таких документов как паспорт, свидетельство о рождении, техническая документация допускают ошибки.
  • Еще одно основание для отмены регистрации – является наличие синтаксических, пунктуационных, или грамматических ошибок.
  • Следите за тем, чтобы текст был хорошо читаем. В ситуации, если соглашение составляется вами от руки, велика вероятность того, что вы не сможете соблюдать идеальный почерк всё время.

    Вполне вероятно, что какие-то слова не смогут быть расшифрованы, а значит, договор будет возвращен. Поэтому, мы рекомендуем вам составлять такие важные факты на компьютере.

Имеет ли сделка обратную силу?

Очень часто дарителя интересует следующий вопрос. Не всегда дарители уверены в том, что одаряемый после проведения сделки будут поддерживать недвижимость в должном состоянии.

Поэтому, люди, отчуждающие недвижимость хотят себя обезопасить, и заранее узнают, имеет ли соглашение обратную силу.

Отменить соглашение дарения представляется возможным как в личном порядке, то есть в порядке медиации, так и посредством судебных тяжб.

Для этого должны иметься соответствующие основания, такие как как ухудшение состояния недвижимости, покушение на жизнь и здоровье дарителя и его семьи, гибель имущества, преждевременная смерть одаряемого и так далее.

Можно ли оспорить?

На практике договор дарения часто оспаривается. Происходит это потому, что данная сделка нарушает права третьих лиц. Например, не получено согласие от собственников долей, супруга и так далее.

В ситуации, если третье лицо хочет доказать свои права, оно должна обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию.

По факту рассмотрения, суд примет решение о расторжении договора, или об отказе в этом действии.

Заключение

Теперь вы знаете, как заключить соглашение. Составляя договор дарения будьте внимательны. Несмотря на внешнюю простоту, такой договор обладает рядом нюансов, которые необходимо предусмотреть заранее.

Велика вероятность на одном из этапов составления и регистрации допустить ошибку, что влечет за собой отмену всего договора. И ваши усилия будут напрасны. Надеемся, что вы избежите такой участи, и будете аккуратны и последовательны с самого начала.

Разделы в рубрике "Договор дарения квартиры"
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит