Как можно выселить соседей квартирантов, и что за основания для этого требуются?

В нашей стране принята такая процедура, как сдача жилья в наем, не оформляя соответствующего договора и обходя налоги, которые должны уплачиваться от сдачи квартиры собственником (нанимателем).

Но часто к такой проблеме добавляется еще ряд неприятных моментов, например, нарушение съемщиками жилья правил проживания в многоквартирном доме (МКД). Иногда нарушения приобретают систематический характер, и здесь встает вопрос – возможно ли выселить незаконных квартиросъемщиков из съемной квартиры, как это сделать, куда обращаться и как написать жалобу? Все эти вопросы мы подробно рассмотрим в данной статье.

Основания для выселения

Отсутствие договора найма (собственник не платит налоги)

По закону, между наймодателем и нанимателем квартиры должен быть заключен договор найма жилья – это предусмотрено главой 35 Гражданского кодекса РФ, который регулирует отношения между нанимателем и сдающим жилье.

Соответственно, если таковой договор не заключен, а наймодатель получает деньги от сдачи жилья, то он нарушает закон, и его могут привлечь к административной ответственности. К тому же, согласно НК РФ, доход сдачи жилья облагается НДФЛ в размере 13%.

Квартирант нарушает правила проживания в МКД

Правила проживания в многоквартирном доме регулируются Жилищным и Гражданским кодексами РФ, Конституцией РФ, а также локальными нормативно-правовыми актами муниципалитетов. Нарушение правил может стать причиной принудительного выселения квартирантов из соседней квартиры. Частыми причинами, способствующими выселению, являются:

1. нарушение санитарно-гигиенических норм;
2. использование жилплощади не по назначению;
3. асоциальное поведение квартирантов;
4. алкоголизм и хулиганство;
5. нарушение спокойствия и тишины (шумовых норм, установленных законодательством РФ).

Как избавиться от квартирантов, которые нарушают покой?

Прежде чем предпринимать решительные меры, необходимо поговорить с шумными квартиросъемщиками в съемной квартире, зачастую это дает свои результаты, и они прекращают нарушать покой. Если уговоры не подействовали, то следующий шаг – это обращение к собственнику жилья. В его интересах, чтобы жильцы вели себя подобающим образом, не нарушая правила МКД, так как никто не хочет иметь проблемы с законом.

Обращение к участковому уполномоченному – еще один из действенных методов. За нарушение общественного покоя налагается штраф в размере от 100 до 1000 рублей. Если в первый раз нарушитель заплатит минимальный штраф, то при повторном нарушении его сумма значительно возрастет. Также сотрудник полиции должен провести беседу с наймодателем на предмет нарушения шумовых норм.

В случае если собственник жилья не реагирует на замечания участкового и соседей, то последние вправе подавать исковое заявление в судебную инстанцию на наймодателя за его безответственное отношение.

В подавляющем большинстве случаев, собственники квартиры избавляются от таких нанимателей, тем более, если договор не был заключен. Если договор найма был составлен, то расторгнуть его можно в судебном порядке (в одностороннем) независимо от времени года.

Здесь ключевым нюансом будет порядок вручения предупредительных писем нанимателю о расторжении договора, с соблюдением установленных сроков.

Необходимо сообщить об этом в Федеральную миграционную службу РФ по месту жительства, которая оперативно реагирует на подобные обращения. Сделать это можно как лично, явившись в отделение ФМС, так и позвонив по телефону.

Читайте также: Любителям подымить и страдающим от них соседям — можно ли курить в подъезде многоквартирного дома или возле подъезда?

Как составить заявление в налоговую на людей, сдающих жилье без договора?

На практике сложно представить доказательства того, что сосед сдает жилплощадь без договора. Наймодатель в ответ на претензии уполномоченных органов обычно говорит, что квартира не сдается, а люди, проживающие в ней – это знакомые или родственники, которые остановились на определенное время (по закону без регистрации (постоянной или временной) человек не может проживать в одном месте более 3 месяцев).

Установить данный факт незаконного проживания может только участковый, поэтому необходимо сначала обратиться к нему. После установления факта незаконного проживания можно смело писать заявление в Федеральную налоговую службу по месту жительства.

Заявление на незаконную сдачу жилья в ФНС пишется в свободной форме, но обязательно должно включать в себя следующую информацию:

1. полное наименование органа, куда подается заявление;
2. личные данные заявителя (Ф.И.О., адрес проживания, контактный телефон);
3. адрес квартиры, которая сдается незаконно;
4. текст заявления, в котором раскрывается вся суть вашей претензии, а также указываются доказательства незаконной сдачи помещения;
5. просьба о принятии мер уполномоченным органом в отношении нарушителя;
6. подпись (с расшифровкой) и дата составления.

• Скачать бланк заявления в налоговую на соседей незаконно сдающих квартиру
• Скачать образец заявления в налоговую на соседей незаконно сдающих квартиру

После рассмотрения поданного заявления, сотрудники налоговой службы имеют право вызвать собственника квартиры (в соответствии с пунктом 1 статьи 31 НК РФ) как недобросовестного налогоплательщика. С собственником будет проведена беседа на предмет уклонения от налогов, а также рассмотрены варианты для обращения в суд (в случае наличия у ФНС весомых доказательств неуплаты налогов собственником).

Читайте также: Как правильно оформить расторжение договора аренды в одностороннем порядке?

Квартиросъемщики часто ведут себя неподобающим образом, тем самым нарушая правила проживания в многоквартирном доме. Бороться с этим можно и нужно, главное – уметь отстаивать свои законные права. За нарушение правил проживания в МКД к ответственности могут быть привлечены не только наниматели жилплощади, но и наймодатель.

В подавляющем большинстве случаев, собственник, сдающий жилье, не оформляет с нанимателем договор, тем самым уклоняясь от уплаты налогов. Пресечь такие незаконные действия можно путем подачи жалобы в Федеральную налоговую службу РФ на собственника жилья.