Как открыть спецсчет для накопления средств на капремонт в ТСЖ?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки
6
492 просмотров

С 2015 года закреплен в ЖК РФ новый порядок расчета за текущий и капитальный ремонт многоквартирных домов.

Деньги на обслуживание МКД должны накапливаться через регулярные платы жильцов.

Накапливать средства собственники могут несколькими способами: на счете регионального оператора либо на отдельном спецсчете дома. Для дома, в котором есть ТСЖ предпочтительнее будет открытие их личного спецсчета.

Показать содержание

О том, как создать свое ТСЖ, как заключить договора с управляющей компанией и собственниками жилых помещений на обслуживание, вы можете узнать на нашем сайте. Образцы необходимых документов, таких, как смета доходов и расходов, а также устав ТСЖ, вы можете скачать также у нас.

Понятие

Специальный счет – это счет, открываемый в кредитной организации для аккумулирования средств и последующей их траты на обслуживание жилья.

Согласно статье 177 ЖК РФ банк гарантирует осуществление всех транзакций по этому виду счета.

Он открывается от имени собственников дома. Является целевым и тратить средства с него можно лишь на кап ремонт МКД.

Ст. 175 ЖК РФ гласит, что владельцем специального счета могут стать:

  • ТСЖ, руководящее одним или несколькими МКД, расположенными на смежных земельных участках и имеющих инфраструктуру, предназначенную для их совместного пользования;
  • жилищный кооператив;
  • региональный оператор (ст. 175 ч. 3 ЖК РФ);
  • управляющая компания.

Кто отвечает за распоряжение средствами для капитального ремонта?

Если домом руководит ТСЖ, то средствами распоряжаться будут именно собственники. ТСЖ просто фиктивно владеет счетом. За расходование средств именно по целевому назначению отвечает банк.

Заключительное решение о расходовании денег обсуждается и принимается на собрании жильцов. После этого ТСЖ с правильно оформленным решением собственников имеет право снять денежные средства.

Заявление в ТСЖ о ремонте – образец.

Читайте на нашем сайте о том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, как пожаловаться на товарищество или выйти из него, а также о том, как ликвидировать ТСЖ по причине неосуществления им никакой деятельности. Образцы заявлений о заливах и отсутствии отопления вы найдете также у нас.

Преимущества и недостатки

Преимуществами спецсчета на капремонт ТСЖ являются:

  1. Собственники могут контролировать его.
  2. Собственники могут просить отчет о его состоянии у доверенного лица.
  3. Начисление банковского процента на деньги, лежащие на счете.
  4. Доступ к средствам можно получить в любое время, писать заявление и ждать не нужно.
  5. Для использования средств потребуется одобрение большего числа собственников.
  6. Применение средств возможно только для нужд определенного дома.
  7. Жильцы могут самостоятельно выбрать кредитную организацию для создания спецсчета.
  8. В случае скорейшего накопления нужной суммы, ремонтные работы можно начать ранее утвержденного срока.

Недостатками спецсчета являются:

  1. Открыть его можно только платно.
  2. Такие счета, как правило, не попадают под государственные дотации.
  3. Средства подвержены инфляции.
  4. Риск банкротства кредитной организации.
  5. Собственники своими силами должны бороться с неплательщиками.
  6. При недостатке денег к запланированной дате, ТСЖ может самостоятельно изыскать средства, вплоть до кредита с процентами.

На лицевой счет могут поступать средства:

  • ежемесячные взносы жильцов;
  • добровольные пожертвования жильцов;
  • редко государственные дотации.
Деньги можно накапливать на специальном счете в российских рублях.

Узнайте о способах оплаты счетов за коммунальные услуги в ТСЖ из нашей статьи.

Этапы открытия спецсчета на капремонт ТСЖ

Открытие спецсчета на капитальный ремонт дома с ТСЖ проходит в несколько этапов:

  1. Поиск дома из списка других домов, внесенных в региональный план по капитальному ремонту. Ознакомление с действующими законами.
  2. Правление ТСЖ должно организовать собрание жильцов. Оповестить собственников о нем с описанием вопросов, находящихся на повестке дня. Оно бывает очным или заочным.

Очное собрание:

  • открытое голосование всех собственников МКД;
  • регистрация участников в реестре, он будет приложен к Протоколу собрания;
  • участие должны принять 2/3 собственников. Голоса рассчитываются по размеру площади, занимаемой собственником (1 голос – 1 кв.м. площади, занимаемой каждым жильцом);
  • председатель или секретарь подсчитывают голоса по каждому вопросу из повестки дня.

Заочное собрание:

  • голосование проходит в письменном виде и результаты заносятся в бюллетень, который после передают правлению ТСЖ;
  • подсчет бюллетеней. Их должны заполнить не менее 2/3 собственников. Голоса рассчитываются по размеру площади, занимаемой собственником (1 голос – 1 кв.м. площади, занимаемой каждым жильцом).

Составление протокола решения собрания собственников о смене способа сбора средств для капитального ремонта. В протокол должны войти вопросы:

  • о размере взносов;
  • о списке различных ремонтных работ (крыша, фасад, коммуникации, лифт и др.);
  • о сроках окончания ремонтных работ (не позднее сроков, определенных региональной программой);
  • о подборе банка для открытия счета;
  • о расторжении договорных отношений с региональным оператором;
  • о переводе денежных средств от регионального оператора на спецсчет;
  • об избрании лица, уполномоченного действовать от лица собственников;
  • об источнике финансирования затрат по обслуживанию спецсчета.
  1. После составления Протокола собрания нужно будет передать его владельцу счета (в течение 5 дней).
  2. Оповестить всех собственников МКД о принятых посредством голосования решениях (не позднее 10 дней).
Если не соблюдены все условия, банк откажет в открытии счета.

При выборе метода создания фонда иногда нужно писать заявление на перерасчет.

Заявление в ТСЖ о перерасчете – образец.

О правах и обязанностях членов ТСЖ, а также его управляющего вы можете узнать из наших статей.

Заявление

Для написания заявления надо:

  • заполнить ФИО;
  • записать свои контактные данные (адрес, телефон);
  • «тело» заявления написать в произвольной форме;
  • к готовому заявлению подколоть Протокол собрания и реестр жильцов.

Открыть расчетный счет возможно при любой форме правления домом (ст.175, 176, 177 ЖК РФ).

Как открыть спецсчет на капремонт дома, если нет ТСЖ?

Для МКД, в котором нет ТСЖ, но есть желание открыть спецсчет, действуют те же правила, что и при открытии счета для домов с ТСЖ.

Оплата за капитальный ремонт дома является обязанностью любого собственника жилого помещения. Открытие спецсчета поможет освободиться от проблем с имуществом и коммунальными услугами.

О том, для чего нужен спецсчет на капремонт, вы можете узнать из видео:

Школа управдома  Спецсчет на капремонтШкола управдома Спецсчет на капремонт

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
6
492 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Владислав Козлов
    Ответить

    Здравствуйте! можно ли открыть спецсчет по кап.ремонту без регистрации ТСЖ? Дом небольшой 14 квартир. Организавали ТСЖ. Есть только устав, в налоговой не регистрировались.

    • Сергей
      Ответить

      Добрый день. В связи в с новыми нормами жилищного законодательства вполне возможно открыть спец счет для капитального ремонта без ТСЖ. На собрании собственников жилья, путем голосования, выбирается ответственное лицо. Конечно человек должен пользоваться доверием соседей. В обязанности выбранного члена правления будут входить
      Открытие счета в банке
      Перечисление денежных средств, поступивших от собственников.
      Осуществление переводов на счет подрядчиков, которые будут проводить капитальный ремонт.
      Все действия, ответственное лицо, может производить только с положительного решения собственников.

  2. Дмитрий Попов
    Ответить

    Наш дом в с. Перово не имеет ЖЭК а, мы все делаем сами, почему должны платить ? Крыша течет сейчас, мы устраняем течь, а ремонт в 2032г За неоказаные услуги не должны платить, но платежки шлют, через 15 лет с нашими деньгами пропадут или их съест инфляция, а сейчас это наши проблемы(ремонт)

    • Марина
      Ответить

      Дмитрий, добрый день.
      Пишите заявление в ТСЖ или управляющую компанию, либо в администрацию вашего района. Обращайтесь, чем больше писать будете и доходить до верхов, тем больше вероятность, что вам оплатят ремонт.

  3. Лика Борисова
    Ответить

    Здравствуйте, подскажите у нас ТСН. Нам региональный оператор по СК отказывает в возврате средств на капитальный ремонт в связи с тем, что в ЖК РФ ст.175 прописано, что спецсчет на кап.ремонт могут открывать только ТСЖ. Но ведь ТСН включаетс в себя и ТСЖ. Как быть?

    • Катерина
      Ответить

      Лика, добрый день!
      ТСН И ТСЖ – это разные вещи, поэтому ТСН не могут в себя включать ТСЖ.
      Итак, ТСЖ – ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, это официальный представитель всех жильцов многоквартирного дома. К его функциям относилось удовлетворение потребностей собственников жилья и предоставление услуг в соответствии с их интересами, например, включение отопления при наступлении холодов.
      ТСН – ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ Нововведенное товарищество собственников недвижимости представляет собой организацию, в которой одновременно могут объединиться: несколько домов; некоммерческие помещения; владельцы жилья и некоммерческие помещения
      Правильно вам отказали, в УК РФ все прописано, вы сами можете в этом убедиться.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: