квартира в москве

Как выбрать новостройку в Москве – 10 этапов по полочкам

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки
0
6 просмотров

Большой выбор жилых комплексов, разные виды квартир, различные «подводные камни» при выборе долгостроя, многочисленные нюансы оформления документов при покупке новостроя – растеряется даже опытный покупатель. А пока время тратится на поиски и изучение новой информации, жильё стабильно растет в цене.

В то же время каждому доступен сайт Fodyo.com – база новостроек в Москве, где про большинство объектов есть детальная информация. Прежде чем приступить к подбору жилья, рекомендуется изучить ТОП 10 советов как выбрать новостройку. Данный чек-лист поможет сократить время поиска и сделает покупку максимально эффективной и выгодной.

Цели и параметры недвижимости

Нужно определиться с функциональными и целями жилья:

  •  помещение нужно для проживания;
  •  инвестирование и сохранение финансов;
  •  перепродажа;
  •  поселение арендаторов.

Исходя из цели, необходимо выделить ключевые характеристики, которыми должна соответствовать недвижимость: размеры, этажность, цена, с ремонтом или без.

Критерии помогут сразу отсеять целый пласт неподходящих вариантов.новостройки в москве выбрать

Квартира или апартаменты

Квартира – нужна, чтобы жить в ней на стабильной основе.

Апартаменты – используются как запасная жилплощадь, для инвестирования и перепродажи, для заселения арендаторов. Цена на 10-15 процентов меньше, чему квартир, однако в правовом поле апартаменты жильем не считаются, это площадь для коммерческих целей.

Особенности апартаментов:

  •  нет возможности зарегистрироваться по месту жительства;
  •  отсутствует право на вычет налогов 13-ть процентов по НДФЛ;
  •  нет достаточно защищенности дольщиков по 214ФЗ в случае разорения застройщика;
  •  налоговая ставка на квартиру – 0.1 процент, а в апартаментах – от половины до двух процентов;
  •  оплата ЖКХ выше в два раза;
  •  нет оплаты за капремонт.

 Какая строительная готовность требуется

Для тех, кто желает заселиться как можно быстрее, рекомендуется выбирать готовые новостройки, обладающие чистовой отделкой, здесь уже всё готово для жизни, достаточно просто перевезти мебель и бытовую технику. Вполне реально заехать уже в первый месяц после приобретения.

Если время есть, то можно купить квартиру в новостройке, находящейся на последних строительных этапах. Такой вариант поможет сэкономить финансы.

В случае, когда временных рамок вообще практически нет, и есть возможность подождать 2-3 года – можно взять квартиру «на котловане».

Монолитный или панельный дом

В монолитных постройках проще делать перепланировки из-за отсутствия несущих перегородок. Срок строительства дома может занять около 3 лет.

Панельные – возводятся до 2-ух лет. Но тут сложнее сделать перепланировку и очень плохая звукоизоляция.

Транспортная доступность

Очень важно наличие рядом незагруженных дорог, остановок общественного транспорта, метро. Возможно, все необходимые объекты есть пока только в проекте (нужно уточнить у продавца). Если дом находится где-то «на отшибе» – сдать или продать его будет сложнее.

Инфраструктура

Детские сады, школы, кафе, медицинские учреждения, банки, магазины, детские площадки, парки, скверы, лаунж-зоны, спорткомплексы, стадионы, паркинги и др. – должны находиться рядом, или быть в проектной документации застройщика.

Экология

Если в приоритетах чистый и здоровый воздух, то лучше взять варианты жилья, удаленного от города и промзон, с хорошим озеленением. Рекомендуется проверить розу ветров по данным метеорологов.

Надёжность застройщика

Важные критерии: финансовая стабильность, наличие завершенных проектов, опыт на рынке, положительные отзывы, наличие проектной документации, госрегистарция, есть ли госпроддержка, наличие фактического застройщика. Если есть сомнения, лучше обратиться в специализированные агентства.

Законность стройки

Нужно проверить разрешительную документацию: разрешение, проектная декларация, заключение госэкспертизы, права на использование земельного участка, разрешение на ввод постройки в эксплуатацию.

Все документы можно проверить на официальных источниках. Если хотя бы одного разрешения нет – постройка не законна.

Проверить договор

Выделяют: два варианты договоров:

  • ДДУ (более рискованный формат, так как квартира еще не построена);
  • ДКП (меньший риск).

Договор должен включать: цену, подробное описание объекта, точные сроки, гарантия от застройщика, условия оплаты при разных ситуациях (например, увеличение или уменьшение площади итоговой квартиры).

Вместо ДДУ можно также заключить инвестиционный договор. Также часто применяют схему эскроу-счетов.

Используя, приведенный в статье, чек-лист, можно подобрать наиболее оптимальный вариант новостройки. При появлении дополнительных вопросов, рекомендуется обращаться в специализированные агентства за помощью опытных экспертов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
0
6 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно
рынок недвижимости Обзоры недвижимости в России
0 комментариев

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: