Выписка из ЕГРН в 2026 году: виды, как получить, сроки и стоимость
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — федеральная база данных, в которой хранятся сведения о всех объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. Ведёт реестр Росреестр на основании ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.
Выписка из ЕГРН — официальный документ, подтверждающий актуальные сведения об объекте: кто является собственником, есть ли обременения, какова кадастровая стоимость. Без актуальной выписки невозможно провести куплю-продажу, оформить ипотеку, вступить в наследство или разрешить имущественный спор.
Виды выписок из ЕГРН в 2026 году
| Вид выписки | Что содержит | Кому выдаётся |
|---|---|---|
| Об основных характеристиках и зарегистрированных правах | Адрес, площадь, кадастровый номер, правообладатель, обременения | Любому лицу |
| О переходе прав | История смены собственников с датами и основаниями | Любому лицу |
| О кадастровой стоимости | Актуальная кадастровая стоимость на дату запроса | Любому лицу |
| О правах отдельного лица | Перечень объектов, на которые зарегистрированы права конкретного гражданина | Только правообладателю или уполномоченным органам |
| О содержании правоустанавливающих документов | Реквизиты и содержание договора, на основании которого зарегистрировано право | Только правообладателю, его нотариусу или суду |
Как получить выписку из ЕГРН в 2026 году
Закон предусматривает четыре способа запроса сведений из ЕГРН (ст. 62 ФЗ №218):
Способ 1. Через Госуслуги (онлайн)
Самый быстрый и дешёвый способ. Электронная выписка, подписанная УКЭП Росреестра, равнозначна бумажной. Срок — от 3 часов до 3 рабочих дней. Услуга предоставляется на портале gosuslugi.ru в разделе «Росреестр — Предоставление сведений из ЕГРН».
Способ 2. Через МФЦ
Обратитесь в любой МФЦ лично с паспортом. Срок выдачи — 5 рабочих дней с момента приёма заявления (п. 9 ст. 62 ФЗ №218). Выписка выдаётся на бумаге с печатью.
Способ 3. Через официальный сайт Росреестра
На сайте rosreestr.gov.ru — раздел «Сервисы» → «Запрос сведений из ЕГРН». Необходима регистрация через ЕСИА. Результат — электронная выписка с УКЭП.
Способ 4. Почтой или нотариусом
Заявление можно направить почтой в территориальный орган Росреестра с нотариально заверенными копиями документов. Нотариус также вправе запросить выписку самостоятельно при удостоверении сделки.
Стоимость выписки из ЕГРН в 2026 году
| Вид выписки | Бумажная (руб.) | Электронная (руб.) |
|---|---|---|
| Основные характеристики и права (физлицо) | 460 | 290 |
| Основные характеристики и права (юрлицо) | 1270 | 820 |
| История переходов права (физлицо) | 870 | 580 |
| История переходов права (юрлицо) | 2370 | 1580 |
| Кадастровая стоимость | бесплатно | бесплатно |
| О правах отдельного лица (физлицо) | 870 | 580 |
Размеры платы установлены Приказом Минэкономразвития России №291 и Постановлением Правительства РФ №773. Госпошлина оплачивается до или при подаче заявления.
Сроки выдачи
Срок предоставления сведений из ЕГРН регулируется п. 9 ст. 62 ФЗ №218:
- Электронная выписка через Госуслуги или rosreestr.gov.ru — 3 рабочих дня (на практике часто быстрее — от нескольких часов).
- Бумажная через МФЦ — 5 рабочих дней.
- При обращении непосредственно в Росреестр — 3 рабочих дня.
Документы для получения выписки
| Заявитель | Документы |
|---|---|
| Физическое лицо | Паспорт гражданина РФ; при запросе через МФЦ — заявление по форме Росреестра |
| Юридическое лицо | Паспорт представителя + доверенность; учредительные документы организации |
| Представитель по доверенности | Паспорт + нотариальная доверенность с полномочием на получение сведений из ЕГРН |
Причины отказа в выдаче выписки
Росреестр вправе отказать в предоставлении сведений если (ст. 63 ФЗ №218):
- запрашиваются сведения, относящиеся к сведениям с ограниченным доступом, а заявитель не входит в круг лиц, имеющих право их получить;
- заявление оформлено с нарушениями установленных требований;
- не оплачена государственная пошлина;
- личность заявителя не подтверждена (электронная подпись недействительна или документ, удостоверяющий личность, признан недействительным).
Проверьте недвижимость перед сделкой
Перед покупкой квартиры рекомендуем также застраховать юридическую чистоту сделки. Страхование титула защищает от потери права собственности в случае признания сделки недействительной.
Частые вопросы
Сколько стоит выписка из ЕГРН в 2026 году?
Электронная выписка об основных характеристиках для физлица — 290 рублей, бумажная — 460 рублей. Кадастровая стоимость предоставляется бесплатно. Размеры платы закреплены в Постановлении Правительства РФ №773.
Сколько действует выписка из ЕГРН?
Законодательно срок действия не ограничен. Банки и нотариусы, как правило, принимают выписку, полученную не позднее 30 дней назад. Для сделки рекомендуется запрашивать выписку непосредственно перед её совершением.
Можно ли получить выписку ЕГРН на чужую квартиру?
Да. Сведения об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах общедоступны по ст. 62 ФЗ №218 — их может запросить любое лицо. Расширенные сведения (паспортные данные правообладателя, история переходов) — только правообладатель или уполномоченные органы.
Что означает отметка об обременении в выписке?
Обременение означает ограничение права распоряжения объектом: ипотека, арест, рента, сервитут. Без снятия обременения зарегистрировать переход права собственности невозможно. Ограничение подлежит государственной регистрации и отражается в ЕГРН (ст. 1 ФЗ №218).
