Смена формы правления МКД: как перейти от ЖКХ, управляющей компании или Совета дома к ТСЖ?

При обслуживании многоквартирных домов постоянно появляется большое количество проблем, которые приходится своевременно устранять.

С этой целью создаются различные формы правления.

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом и имеет ли оно право отключать свет за неуплату. Образцы заявлений о протечках и отсутствии отопления вы найдете также у нас.

Формы правления

Основные из них:

1. Что такое ТСЖ? ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – юридическое лицо с некоммерческой направленностью, созданное собственниками для постоянного разрешения проблем, связанных с управлением.
2. ЖСК (Жилищно-строительный кооператив) – это организация, созданная для строительства и эксплуатации недвижимости. Большая часть ЖСК создавалась до утверждения обновлений в Жилищном кодексе РФ.
   На данный момент эта форма правления изжила себя.
3. ЖКХ (Жилищно-коммунальное хозяйство) – целый комплекс отраслей, который обеспечивает работу инфраструктуры населенных пунктов. Предоставляет целый спектр коммунальных услуг, создавая удобное и комфортное проживание людей в жилых домах.
4. УК (Управляющая компания) – юридическое лицо с коммерческой направленностью, осуществляющая управление чужим имуществом на основании договора.

Не всегда удается найти хорошую УК и приходится выбирать между ТСЖ и ЖСК.

Как сменить ТСЖ на управляющую компанию? О том, как ликвидировать ТСЖ, пожаловаться на его деятельность или выйти из него всем домом, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности работы

ТСЖ

Особенности работы ТСЖ:

• для перехода к ТСЖ достаточно одобрения более 50% жильцов;
• ТСЖ имеет полномочия регулировать работу председателя на основании Устава;
• ведение дел в ТСЖ жестко утверждено в ЖК РФ;
• при проведении голосования учитывается удельная доля собственности жильца от общего объема жилищного фонда. Так определяется значимость его голоса;
• не может вести коммерческую деятельность и делить доход между участниками;
• в ТСЖ может входить несколько домов, находящихся рядом;
• для вхождения в Товарищество, нужно подавать заявление;
• в него должны входить больше половины собственников домов;
• ТСЖ формируется только после сдачи жилья и оформления жильцами права собственности;
• цель деятельности – управление общей собственностью, решение общехозяйственных проблем.

Образцы необходимых документов ТСЖ, таких, как смета доходов и расходов и другие квитанции и бланки, вы можете скачать у нас.

ЖСК

Чем отличается ТСЖ от ЖСК? Может ли ТСЖ перейти в ЖСК?

Особенности работы ЖСК:

• решение о переходе в ЖСК должны одобрить все жильцы;
• руководство осуществляет председатель и выборочная группа. У ЖСК нет полномочий регулировать их деятельность;
• управление ЖСК контролируется Уставом, составленным в границах законов РФ;
• при голосовании на общих собраниях каждый из участников имеет только 1 голос, согласно ЖК РФ;
• может вести коммерческую деятельность и делить доход между всеми членами организации;
• рамки правления ЖСК находятся в границах только одного дома;
• по достижении шестнадцати лет все жильцы оказываются членами ЖСК;
• в ЖСК должно входить не менее пяти человек;
• ЖСК создается перед началом строительства дома;
• цель деятельности – строительство жилья.

Сравнив особенности каждой из организаций видно, что для руководства домами больше подходит ТСЖ.

Создание ТСЖ в многоквартирном доме

Подготовка

Подготовка информационных данных и организация собрания жильцов дома:

1. Запрос в администрацию на выдачу данных о собственниках (список квартир, их квадратура, а также форма собственности).
2. Назначение представителя от города в Товариществе.
3. Выбор правления домом, рассмотрение решения о целесообразности дальнейшего формирования ТСЖ.
4. На собрании должны присутствовать все жители дома и Представитель от города, об этом их требуется уведомить письменно.

Организация общего собрания

Состав жильцов-инициаторов, которые будут вести основную работу Товарищества, формируется еще на подготовительной стадии.

Цель их работы:

• разработка Устава ТСЖ;
• создание Протокола собрания;
• рассылка жильцам приглашений;
• подготовка бланков для голосования.

Собрание нужно для:

• разъяснения собственникам плюсов ТСЖ;
• выбора именно этой формы руководства;
• утверждения Устава;
• выбора членов правления.

В бланках общего голосования должны быть 3 варианта ответа:

• за,
• против,
• воздерживаюсь.

Учет голосов осуществляется по суммарной площади собственности, принадлежащей жильцам, а не по числу участников.

Проголосовать должно более половины жильцов, тогда голосование будет считаться оконченным. Одобренным оно будет, если больше 50% проголосовавших ответят «за».

Осуществление регистрации

Каждый из участников правления имеет возможность подать документы на регистрацию Товарищества.

Она осуществляется в Управлении Федеральной налоговой службы, на основании поданных документов:

1. Протокола собрания (копии). Там содержатся сведения о выборе ТСЖ как форме правления и его создании.
2. Конечный вариант Устава ТСЖ в 2-х экземплярах.
3. Подписанное соглашение об управлении в ТСЖ со сведениями об избранном Председателе.
4. Заявка о регистрации юридического лица.
5. Квиток об оплате государственной пошлины, утвержденной ЖК РФ.

Ответ с результатами регистрации будет дан через 7 дней.

Передача дома и открытие счета:

1. Передача дома под руководство Товарищества происходит согласно акту при участии комиссии.
2. Изменение формы правления не меняет прав собственности владельцев помещений.
3. Извещения о вступлении дома под руководство Товарищества рассылаются в Управление городского хозяйства и Комитет по управлению имуществом.
4. Счет в банке открывается на юридическое лицо (читайте о спецсчете на капремонт).
5. Нужно известить бывшего управляющего и подать ему сведения о переходе дома под руководство Товарищества.

Организация собрания, подписание различных договоров:

1. Разделение обязанностей между участниками правления.
2. Подборка ответственных лиц по сферам деятельности (читайте о должности управляющего).
3. Формирование прав и обязанностей председателя Товарищества (читайте также о правах и обязанностях членов ТСЖ).
4. Заключение договоров с организациями, предоставляющими различные коммунальные услуги.

Решение о заключении договоров принимается на собрании, посредством голосования.

В соответствии с ЖК РФ, форма правления домом выбирается собственниками совместно и может меняться вследствие их решений.

Замена Совета дома

Как перейти из совета дома в ТСЖ? Инструкция по переходу из Совета дома к ТСЖ:

1. Устроить собрание собственников жилых помещений. Инициатором обычно является член действующего совета;
2. Вынести вопрос об уходе из Совета дома в ТСЖ. Понадобится согласие более 50% жильцов;
3. Сбор пакета документов для налоговой службы (см. раздел «Создание ТСЖ в многоквартирном доме», п.3).
4. Ожидание регистрации перехода в ТСЖ.

Переход от УК

Как отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ? Для перехода к ТСЖ потребуется расторгнуть договор с УК.

Причинами расторжения могут быть:

• некачественное выполнение работ и услуг;
• окончание срока действия договора с УК;
• отказ от выполнения работ или услуг УК;
• неправильное формирование цен на услуги ЖКХ и т.д.

На собрании, организованном с целью вынесения решения о смене УК, сразу проставляется дата. С момента ее наступления, руководство от УК переходит к ТСЖ. До намеченной даты УК должна в полной мере выполнять свои обязанности по обслуживанию дома.

После прекращения действия договора с УК, нужно подать документы в налоговую для регистрации ТСЖ (см. раздел «Создание ТСЖ в многоквартирном доме», п.3).

Через неделю после подачи документов придет оповещение о регистрации.

Существующее законодательство позволяет собственникам самим выбирать лучшую форму правления их недвижимым имуществом.

О том, как перейти от УК к ТСЖ, вы можете узнать из видео: