Смена формы правления МКД: как перейти от ЖКХ, управляющей компании или Совета дома к ТСЖ?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
5
613 просмотров

При обслуживании многоквартирных домов постоянно появляется большое количество проблем, которые приходится своевременно устранять.

С этой целью создаются различные формы правления.

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом и имеет ли оно право отключать свет за неуплату. Образцы заявлений о протечках и отсутствии отопления вы найдете также у нас.

Формы правления

Основные из них:

  1. Что такое ТСЖ? ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – юридическое лицо с некоммерческой направленностью, созданное собственниками для постоянного разрешения проблем, связанных с управлением.
  2. ЖСК (Жилищно-строительный кооператив) – это организация, созданная для строительства и эксплуатации недвижимости. Большая часть ЖСК создавалась до утверждения обновлений в Жилищном кодексе РФ.
    На данный момент эта форма правления изжила себя.
  3. ЖКХ (Жилищно-коммунальное хозяйство) – целый комплекс отраслей, который обеспечивает работу инфраструктуры населенных пунктов. Предоставляет целый спектр коммунальных услуг, создавая удобное и комфортное проживание людей в жилых домах.
  4. УК (Управляющая компания) – юридическое лицо с коммерческой направленностью, осуществляющая управление чужим имуществом на основании договора.
Для коллективов не способных вести свои финансовые дела самостоятельно больше подходит сотрудничество с управляющей компанией.

Не всегда удается найти хорошую УК и приходится выбирать между ТСЖ и ЖСК.

Как сменить ТСЖ на управляющую компанию? О том, как ликвидировать ТСЖ, пожаловаться на его деятельность или выйти из него всем домом, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности работы

ТСЖ

Особенности работы ТСЖ:

  • для перехода к ТСЖ достаточно одобрения более 50% жильцов;
  • ТСЖ имеет полномочия регулировать работу председателя на основании Устава;
  • ведение дел в ТСЖ жестко утверждено в ЖК РФ;
  • при проведении голосования учитывается удельная доля собственности жильца от общего объема жилищного фонда. Так определяется значимость его голоса;
  • не может вести коммерческую деятельность и делить доход между участниками;
  • в ТСЖ может входить несколько домов, находящихся рядом;
  • для вхождения в Товарищество, нужно подавать заявление;
  • в него должны входить больше половины собственников домов;
  • ТСЖ формируется только после сдачи жилья и оформления жильцами права собственности;
  • цель деятельности – управление общей собственностью, решение общехозяйственных проблем.

Образцы необходимых документов ТСЖ, таких, как смета доходов и расходов и другие квитанции и бланки, вы можете скачать у нас.

ЖСК

Чем отличается ТСЖ от ЖСК? Может ли ТСЖ перейти в ЖСК?

Особенности работы ЖСК:

  • решение о переходе в ЖСК должны одобрить все жильцы;
  • руководство осуществляет председатель и выборочная группа. У ЖСК нет полномочий регулировать их деятельность;
  • управление ЖСК контролируется Уставом, составленным в границах законов РФ;
  • при голосовании на общих собраниях каждый из участников имеет только 1 голос, согласно ЖК РФ;
  • может вести коммерческую деятельность и делить доход между всеми членами организации;
  • рамки правления ЖСК находятся в границах только одного дома;
  • по достижении шестнадцати лет все жильцы оказываются членами ЖСК;
  • в ЖСК должно входить не менее пяти человек;
  • ЖСК создается перед началом строительства дома;
  • цель деятельности – строительство жилья.

Сравнив особенности каждой из организаций видно, что для руководства домами больше подходит ТСЖ.

Для успешного функционирования ТСЖ важно правильное выполнение всех функций в порядке, описанном в законе.

Создание ТСЖ в многоквартирном доме

Подготовка

Подготовка информационных данных и организация собрания жильцов дома:

  1. Запрос в администрацию на выдачу данных о собственниках (список квартир, их квадратура, а также форма собственности).
  2. Назначение представителя от города в Товариществе.
  3. Выбор правления домом, рассмотрение решения о целесообразности дальнейшего формирования ТСЖ.
  4. На собрании должны присутствовать все жители дома и Представитель от города, об этом их требуется уведомить письменно.

Организация общего собрания

Состав жильцов-инициаторов, которые будут вести основную работу Товарищества, формируется еще на подготовительной стадии.

Цель их работы:

  • разработка Устава ТСЖ;
  • создание Протокола собрания;
  • рассылка жильцам приглашений;
  • подготовка бланков для голосования.

Собрание нужно для:

  • разъяснения собственникам плюсов ТСЖ;
  • выбора именно этой формы руководства;
  • утверждения Устава;
  • выбора членов правления.
Голосование может быть заочным, на принятие решения жильцам дается некоторое время. Допустимость заочного голосования должна быть предусмотрена в Уставе.

В бланках общего голосования должны быть 3 варианта ответа:

  • за,
  • против,
  • воздерживаюсь.

Учет голосов осуществляется по суммарной площади собственности, принадлежащей жильцам, а не по числу участников.

Проголосовать должно более половины жильцов, тогда голосование будет считаться оконченным. Одобренным оно будет, если больше 50% проголосовавших ответят «за».

Осуществление регистрации

Каждый из участников правления имеет возможность подать документы на регистрацию Товарищества.

Она осуществляется в Управлении Федеральной налоговой службы, на основании поданных документов:

  1. Протокола собрания (копии). Там содержатся сведения о выборе ТСЖ как форме правления и его создании.
  2. Конечный вариант Устава ТСЖ в 2-х экземплярах.
  3. Подписанное соглашение об управлении в ТСЖ со сведениями об избранном Председателе.
  4. Заявка о регистрации юридического лица.
  5. Квиток об оплате государственной пошлины, утвержденной ЖК РФ.

Ответ с результатами регистрации будет дан через 7 дней.

Протокол собрания – самый главный документ при оформлении ТСЖ.

Передача дома и открытие счета:

  1. Передача дома под руководство Товарищества происходит согласно акту при участии комиссии.
  2. Изменение формы правления не меняет прав собственности владельцев помещений.
  3. Извещения о вступлении дома под руководство Товарищества рассылаются в Управление городского хозяйства и Комитет по управлению имуществом.
  4. Счет в банке открывается на юридическое лицо (читайте о спецсчете на капремонт).
  5. Нужно известить бывшего управляющего и подать ему сведения о переходе дома под руководство Товарищества.

Организация собрания, подписание различных договоров:

  1. Разделение обязанностей между участниками правления.
  2. Подборка ответственных лиц по сферам деятельности (читайте о должности управляющего).
  3. Формирование прав и обязанностей председателя Товарищества (читайте также о правах и обязанностях членов ТСЖ).
  4. Заключение договоров с организациями, предоставляющими различные коммунальные услуги.

Решение о заключении договоров принимается на собрании, посредством голосования.

В соответствии с ЖК РФ, форма правления домом выбирается собственниками совместно и может меняться вследствие их решений.

Замена Совета дома

Как перейти из совета дома в ТСЖ? Инструкция по переходу из Совета дома к ТСЖ:

  1. Устроить собрание собственников жилых помещений. Инициатором обычно является член действующего совета;
  2. Вынести вопрос об уходе из Совета дома в ТСЖ. Понадобится согласие более 50% жильцов;
  3. Сбор пакета документов для налоговой службы (см. раздел «Создание ТСЖ в многоквартирном доме», п.3).
  4. Ожидание регистрации перехода в ТСЖ.

Переход от УК

Как отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ? Для перехода к ТСЖ потребуется расторгнуть договор с УК.

Причинами расторжения могут быть:

  • некачественное выполнение работ и услуг;
  • окончание срока действия договора с УК;
  • отказ от выполнения работ или услуг УК;
  • неправильное формирование цен на услуги ЖКХ и т.д.
УК дается год, чтобы зарекомендовать себя перед собственниками. Если она не справляется со своими функциями, то жильцы имеют право на смену формы правления (ст.162 ч.8.1 ЖК РФ).

На собрании, организованном с целью вынесения решения о смене УК, сразу проставляется дата. С момента ее наступления, руководство от УК переходит к ТСЖ. До намеченной даты УК должна в полной мере выполнять свои обязанности по обслуживанию дома.

После прекращения действия договора с УК, нужно подать документы в налоговую для регистрации ТСЖ (см. раздел «Создание ТСЖ в многоквартирном доме», п.3).

Через неделю после подачи документов придет оповещение о регистрации.

Существующее законодательство позволяет собственникам самим выбирать лучшую форму правления их недвижимым имуществом.

О том, как перейти от УК к ТСЖ, вы можете узнать из видео:

Как уйти от управляющей компании и создать ТСЖКак уйти от управляющей компании и создать ТСЖ

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать
5
613 просмотров

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Оксана Афанасьева
    Ответить

    Здравствуйте, подскажите можем ли мы отказаться от управляющей компании в пользу нашего тсж ? Если у нашего дома есть задолжность перед управляющей компанией ? И как это сделать ? Заранее спасибо !

    • Анна
      Ответить

      Оксана, добрый день.
      Отказаться вы имеете права от услуг управляющей компании. Если у дома есть задолженность, то вам необходимо со всеми жильцами договориться и погасить ее. Тогда пишите отказ и пользуетесь услугами ТСЖ.

  2. Рустам
    Ответить

    Добрый вечер. У нас такая ситуация. ТСЖ не выполняет своих обязательств. Жильцы зафиксировали сей фвкт. Хотим отказаться от ТСЖ и перейти на другую кампанию. Может ли причиной для расторжения являться сей факт не выполнения обязательств или только через суд?

    • Павел Смирнов
      Ответить

      Порядок выхода из ТСЖ описан в статье Как выйти из ТСЖ многоквартирного дома.
      В вашем случае необходимо чтобы собственники помещений участников ТСЖ написали заявления о выходе. И когда число собственников не являющихся членами ТСЖ будет больше 50% от общего числа собственников дома вы имеете право выбрать другую форму управления многоквартирным домом.

    • Александр
      Ответить

      Здравствуйте Рустам! Такие вопросы решаются на общем собрании собственников жилья. Если в доме есть и муниципальные квартиры, то надо пригласить кого – то из администрации, что бы им доказать, что ТСЖ не справляется с своими функциями. Соберите документы, жалобы жильцов, Обращения в надзорные органы. По вашей коллективной жалобе проведут проверку и если посчитают, что требования обоснованы, то вы можете подыскивать себе другую управляющую компанию.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: