+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Как управляющей компании отказаться от управления домом, и что делать жильцам?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки
13
728 просмотров

Часто между собственниками и представителями управляющей компании пробегает так называемая чёрная кошка. Стороны, не удовлетворены сотрудничеством друг с другом по ряду причин.

Собственником кажется, что управляющая компания не справляется со своими обязанностями. В свою очередь, представители управляющей компании сетуют на то, что собственники ненадлежащим образом выполняют пункты договора.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Показать содержание

Очень часто мы сталкиваемся с расторжением договора между сторонами ввиду отказа собственника от сотрудничества. Достаточно редко случаются ситуации, когда сама управляющая компания может осуществить действия по расторжению договора.

Имеет ли право управляющая компания отказаться от управления домом? В каком случае это может произойти, что повлечет, а главное, как избежать подобного инцидента мы расскажем в нашей статье.

Может ли управляющая компания отказаться от обслуживания дома?

Управляющая компания это орган, который обязуется обслуживать многоквартирный дом.

Вряд ли сами собственники могли бы скооперироваться и надлежащим образом содержать постройку.

Поэтому подобные действия осуществляют специальные организации, в которой составлен договор.

Жильцы получают услуги, которые осуществляют систематически, управляющая компания получает оплату своих услуг. Всё честно.

Однако, иногда возникает ситуация, которая заставляет управляющую компанию требовать расторжение договора. Очень часто они связаны с тем, что жильцы, так или иначе, нарушают права управляющей компании.

Узнайте из наших статей о таких процедурах, как: передача новостройки от застройщика к управляющей организации, создание собственной управляющей организации и регистрация УК в ГИС ЖКХ.

Причины

Может ли управляющая компания в одностороннем порядке расторгнуть договор? Давайте рассмотрим основные причины, которые могут стать основанием расторжения договора управления по инициативе управляющей организации.

В первую очередь поговорим о таком важном процессе, как лицензирование. Каждая управляющая компания должна получить лицензию на осуществление своей деятельности. Подобная норма, прописанная законодательством, является обязательным условием для функционирования организации.

Очень часто молодые управляющие компании, которые еще не набрали достаточного опыта в подобной сфере, не с первого раза проходят процедуру лицензирования. Получение разрешения на осуществление действий можно ждать годами.

Поэтому, часто управляющие организации, которые не хотят нарушать закон перед собственником, в случае, если они не прошли процедуру лицензирования, самостоятельно сообщают об этом жильцам.

При этом, самостоятельно являются инициатором разрыва отношений. Но, к сожалению, подобных компаний очень мало, и зачастую, как следует из судебной практики, сотрудником компании проще осуществлять деятельность без лицензии, нежели чем отказываться от оплаты своих трудов.

Второе основание может скрываться в банкротстве управляющей компании.

Очень часто такое происходит ввиду того, что все денежные средства, которые были собраны жильцами, или иным образом полученные в виде дотаций, были израсходованы на какие-либо мероприятия по благоустройству дома.

Или же, вовсе, недобросовестные сотрудники присваивали денежные средства себе. В виду отсутствия средств на осуществление работы, управляющая компания объявляет себя банкротом, и самостоятельно является инициатором разрыва отношений с многоквартирным домом.

Иногда сотрудники управляющей компании устают от взаимодействия с жильцами. Иногда их требования бывают неадекватными, не соответствуют действительности, они могут быть исполнены.

В этом случае, чтобы лишний раз не нагнетать ситуацию, а также, освободить своих сотрудников от излишних проблем, руководители компании принимают решения о разрыве отношений.

Тоже самое касается ситуации в случае, если жильцы не соблюдают пункты договора, которые прописывают их обязанности в отношении управляющей компании. Например жильцы отказываются платить за использование ресурсов, а также за содержание многоквартирного дома. Не получая оплату за свой труд и старания управляющая компания вынуждена прервать отношения с жильцами.

Существует еще масса причин, которые могут стать основаниями для разрыва отношений. Если вы нуждаетесь в более подробном освещении вопроса, рекомендуем вам ознакомиться с судебной практикой по данному вопросу.

О причинах и о том, что делать, если управляющая компания отказалась от дома, узнайте из этого ролика:

О том, что такое управление МКД управляющей компанией, а также о преимуществах и недостатках УК перед другими формами управления, вы можете узнать на нашем сайте.

Пошаговая инструкция

Как управляющей компании отказаться от управления домом? Теперь, когда мы перечислили все основания, прибегнем к изучению пошаговой процедуры расторжения отношений компании с жильцами.

  1. В первую очередь жильцов необходимо уведомить о том, что разрыв отношений предстоит в ближайшее время. Для этого сотрудники управляющей компании должны инициировать собрание. Они должны оповестить жильцов надлежащим образом о том, когда состоится собрание и где.
  2. Далее, в ходе собрания сотрудники управляющей компании должны огласить причины, которые повлекли подобное решение.
  3. Обязательно должны быть предложены процедуры медиации, то есть примирения. Сотрудники управляющей компании должны предложить жильцам возможность урегулировать споры, если таковое возможно. Если же подобное невозможно, если собственники не согласны выполнять требования управляющей организации, необходимо осуществлять процедуру разрыва отношений дальше.
  4. Протокол собрания фиксируются секретарем, на нём ставятся соответствующие подписи.
  5. Управляющая компания подает в местную администрацию заявление, в котором объясняет причины расторжения договора.
  6. С жильцами составляется акт, в котором они принимают дом, а также общедомовое помещение в своё управление. После этого сотрудники управляющей компании должны подать соответствующие документы заявления в Госжилнадзора, местную Жилищную инспекцию, а также в Налоговую инспекцию. Все эти органы, так или иначе, но контролировали как финансовую, так и хозяйственную деятельность организации. Теперь их необходимо оповестить о том, что вы больше не осуществляете подобную деятельность по управлению многоквартирными постройками.
  7. После того, как мы падали заявление, а также ознакомились с процедурой расторжения договора, управляющая компания может потихоньку разбирать офис. Жильцам дается ровно месяц на то, чтобы избрать себе другой способ управления. В этот месяц управляющая компания должна завершить начатые работы, а также постепенно сдавать собственникам помещения в многоквартирном доме для приёмки.
Если спустя месяц собственники не выбрали себе управляющую организацию, то это за них осуществляет администрация.

Спустя месяц после того, как компанией были поданы заявления о расторжении отношений в соответствующие органы, отношения разорваны.

Читайте нашу статью о том, в каких случаях управляющая компания имеет право выписывать предписания собственникам.

Основания расторжения договора в одностороннем порядке

Как мы уже перечислили выше, основаниями являются, как невозможность управляющей компании осуществлять свою деятельность ввиду собственных причин, например банкротство или отсутствие лицензии, а также неисполнение собственниками пунктов договора, например оплата счетов за услуги ТСЖ.

Документы

Управляющая компания передает все документы, которые велись ей на протяжении длительного времени жильцам.

К ним относятся планы, отчеты о проделанной работе, финансовые документы, бухгалтерия, а также договора с ресурсообеспечивающими организациями.

Кроме того, управляющая компания должна предоставить собственникам выписку по счёту дома о том, сколько средств осталось в распоряжении жильцов.

Сама управляющая компания оставляет соответствующее заявление, которое отправляет в важнейшие органы, контролирующие ее деятельность.

Последствия для жильцов

Управляющая компания отказалась от управления домом: что делать? После того, как договор расторгнут, управляющая компания осуществляет заключительные действия на своем месте.

Жильцы должны принять решение о том, кто заменит данную организацию. Они могут инициировать новые выборы, где участие примут представители других управляющих организаций, и довериться новому оппоненту.

А могут попросить о помощи администрацию, если в течение одного календарного месяца не смогут определиться с тем, кто может обслуживать их дом.

В любом случае решение о том, как будет осуществлен выбор способа управления общедомовым имуществом, должно приниматься с собственниками на общем собрании.

В противном случае, если не будет достигнута договоренность, а также собственники попросту не смогут собраться, за них всё решит администрация. Однако, в этом случае лица не смогут высказать свое мнение, а также выбрать достойного управленца.

Поэтому, если вы не должным образом относитесь к своей управляющей организации, прибегните к своими обязанностями в отношении выбора УК.

Сотрудники управляющей организации также могут отказаться от сотрудничества с вами, оберегай свою репутацию, а также получайте только положительные эмоции от сотрудничества.

Поэтому будьте бдительны и действуйте в соответствии с договором, который был составлен при поручении управляющей организации обслуживать ваш дом.

О том, к чему может привести отказ управляющей компании от обслуживания дома, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург
Комментировать
13
728 просмотров
 

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Виолетта Соловьёва
    Ответить

    Собственники многоквартирного дома не согласились на прибавку на коммунальные услуги по обслуживанию дома и компания решила расторгнуть с нами договор в одностороннем порядке. Правильно ли это?

    • Софья
      Ответить

      Доброго времени суток, Виолетта! Вам в помощь ч.8 ст.162 ЖК, ст. 310 ГК РФ и ст. 450 ГК РФ. Односторонне договорные отношения могут быть прекращены только через судебные органы. И исключительно на основании обращения одной из сторон договора, согласно несоблюдению ГК РФ или непосредственно условий договора. Более подробно Вы можете проконсультироваться в ближайшем многофункциональном центре.

  2. Оксана
    Ответить

    Добрый день! Если УК отказалась обслуживать наш дом по причине задолженностей, а при проведении конкурса администрацией ни одна УК не изъявила желания заключить договор на обслуживание нашего дома, то в в чьем ведении остается дом? К кому обращаться с вопросом по ремонту канализационных труб, например?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег
      Ответить

      Здравствуйте!
      С формально-юридической точки зрения основанием для отказа УК обслуживать МКД может быть только расторжение соответствующего договора или по решению суда. Во всех остальных случаях вы вправе жаловаться на бездействие УК в жилинспекцию и/или прокуратуру, суд. По вопросам задолженности жильцов УК вправе также обращаться за взысканием в суд.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812)  385-57-31 Санкт-Петербург
  3. Никита Беляев
    Ответить

    В связи с повышением тарифов на содержание дома ВСЕ собственники жилья отказываются от повышенного тарифа. Может ли управляющая компания отказаться от содержания дома?

    • никита зевин
      Ответить

      Здравствуйте! Очень часто молодые управляющие компании, которые еще не набрали достаточного опыта в подобной сфере, не с первого раза проходят процедуру лицензирования. Получение разрешения на осуществление действий можно ждать годами. Жильцы должны принять решение о том, кто заменит данную организацию. Они могут инициировать новые выборы, где участие примут представители других управляющих организаций, и довериться новому оппоненту.

  4. Ренат Михайлов
    Ответить

    от нашего дома отказалась управляющая компания т.е. не продлили договор по истечению срока — 1 год и брать старый дом никто не хочет что делать и как существовать дому?

    • антон
      Ответить

      Если управляющая компания не продлила с вами договор, то вы можете сами на общем собрании жильцов выбрать способ правления домом.Если собрания не было или не смогли согласовать на собрании приемлемое для всех решение тогда обязанность выбрать для вас УК ложится на местный орган самоуправления,и проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации

  5. Сайпутин
    Ответить

    УК отказаться от управления МКД в одностороннем порядке не имеет права по законодательству РФ. Договор управления МКД является публичным договором. А публичный в одностороннем порядке по законодательству РФ расторгнуть невозможно. По этому вопросу есть определения Конституционного суда РФ №115-О от 06.06.2002 года.

    Можно расторгнуть договор только по окончании его срока или если дом признан аварийным.А также расторгнуть договор управления МКД можно только через суд.

  6. Владислав Марков
    Ответить

    Здравствуйте! Наша УК повесила объявление, что она расторгает с нами договор, никакого собрания проводить не предлагается. Что делать?

    • Александр
      Ответить

      Здравствуйте Владислав! Управляющая компания не имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, для этого надо собирать общее собрание собственников жилья. Если они решили расторгнуть договор без общего собрания, то жалуйтесь в жилищную инспекцию, или прокуратуру.

  7. Владимир Андреев
    Ответить

    В связи с повышением тарифов на содержание дома собственники жилья отказываются от повышенного тарифа. Может ли управляющая компания отказаться от содержания дома?

    • Катерина
      Ответить

      Владимир, здравствуйте.
      Отказаться от содержания дома не УК не может, так как ведь другие жильцы, точнее большинство согласны. Значит управляющая компания может только судиться с теми жильцами, кто отказывается от тарифа. Либо они могут отказаться от услуг УК.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: