Цена оформления жилья в личную собственность или сколько стоит приватизация квартиры?

Приватизация квартир началась ещё в 90-х годах – и продолжается до сих пор, продлеваясь каждый год. Однако перед тем, кто только начал заниматься этой процедурой, встаёт вопрос: в какую сумму обойдётся ему оформление жилья в свою личную собственность?

Разберёмся, что на этот счёт говорит закон и сколько стоит приватизация личной собственности в нашей статье.

Сколько стоит регистрация жилья?

Когда встаёт вопрос о стоимости, первый ответ всегда звучит так: «Приватизация бесплатна!» И да, во многом он верен. Действительно, граждане, оформляющие бывшее государственное или муниципальное жильё на себя, не выплачивают никакую часть от его стоимости – ни кадастровой, ни рыночной. Однако это не значит, что платить не придётся вовсе. На самом деле для малообеспеченных граждан, снимающих муниципальное жильё, сумма может выйти весьма солидной.

Сейчас стоимость приватизации складывается из следующих частей:

1. Госпошлина за оформление самой приватизации. Она, согласно НК РФ, составляет 2000 рублей за один объект. Если участвуют несколько лиц, то пошлина делится на всех.
2. Оплата услуг нотариуса – в том случае, если кто-то из будущих владельцев не может лично ходить по инстанциям и предпочитает вести дело через представителя. Оформление доверенности по состоянию обойдётся для граждан в среднем по 1800 – 2000 рублей с человека.
3. Оплата выписки из ЕГРН. Её оформление даже в самом дешёвом варианте обойдётся от 300 рублей.
4. Оплата подготовки техпаспорта на квартиру. В БТИ он обойдётся от 900 рублей и выше.
5. Копия кадастрового паспорта – от 200 рублей. Если же этого документа ещё нет, то нужно прибавить оплату выполнения работ. Она может составить от 3000 рублей и выше.
6. Оплата оформления – в том случае, если для ускорения процедуры и для избегания ошибок граждане обратились к профессиональным посредникам из агентства, занимающегося оформлением операций с недвижимостью. Это не обязательно, но такие посредники значительно ускоряют процедуру.

Это лишь часть расходов, которые придётся понести будущим собственникам. Однако сам по себе порядок средств, которые потребуются, уже виден.

Оформление через агентство

Многие граждане, боясь ошибиться и в результате затянуть процедуру или вовсе лишиться права на бесплатную приватизацию, обращаются за помощью в агентства недвижимости. В этом есть свои резоны:

• Сотрудники агентства занимаются оформлением профессионально – и потому не совершают банальных ошибок.
• Они, как правило, знают работников МФЦ, нотариусов и регистраторов из Росреестра – и потому умеют официально, полуофициально и неформально ускорить процедуру.
• Заплатив профессиональному посреднику, клиент может лишь подписать бумаги – а дальше вовсе забыть про текущий процесс вплоть до того, как квартира наконец будет оформлена.

Однако за всё надо платить – во всех смыслах. Скорость и удобство работы через агентство оплачиваются клиентами. Как правило, стоимость услуг составляет:

1. в крупных городах – от 20 до 35 тысяч рублей;
2. в небольших населённых пунктах и городах регионального значения – от 11 до 17 тысяч.

Главным минусом работы через агентство является возможное мошенничество. К сожалению, в этой сфере встречаются специалисты, которые охотно берут деньги, но при этом не делают для клиента ничего сверх того, что он и сам бы мог сделать или даже вовсе не оказывают никаких услуг, а просто тянут время.

Такая проблема «лечится» грамотным составлением договора с чётко прописанными правами и обязанностями сторон, а также внимательным подходом к оформлению доверенности, где не надо давать риэлтору лишних полномочий. Однако это требует определённых знаний и опыта от клиента – поэтому тому, кто выбрал именно этот вариант, лучше ориентироваться по репутации агентства.

Платная процедура и её стоимость

Регистрация жилья платная или нет? Такая процедура, как безвозмездная передача жилья в собственность граждан — это подразумевает оплату лишь стоимости оформления пакета документов для договора передачи и регистрации прав, но существует ещё такая процедура, как платная приватизация. Она предусмотрена для следующих случаев, когда гражданин:

• уже воспользовался своей единственной возможностью для бесплатной приватизации;
• в прошлом написал отказ от бесплатного приобретения;
• в качестве приобретателя недвижимости выступает лицо, которое изначально права на бесплатную приватизацию не имело (иностранец или лицо без гражданства, коммерческая организация и т. д.).

Платная приватизация подразумевает, что приобретатель бывшего государственного или муниципального имущества оплачивает его стоимость соответствующим органам – а лишь затем оформляет право на жильё на себя. По сути своей такая сделка является не более, чем покупкой имущества. Вся разница с обычной сделкой – лишь в том, что продавцом выступает государство или муниципальное образование.

Основная разница между платной и бесплатной процедурами в юридическом плане состоит в том, какими актами она регулируется. Бесплатный вариант осуществляется на основании старого Закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» – и касается только граждан. Платный же вариант должен будет производиться по ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», одним из способов приватизации, предусмотренных ст. 13 этого закона. Чаще всего используется такой вариант, как торги на аукционе.

Стоимость платной приватизации будет зависеть от двух факторов:

1. Стоимости выкупаемой квартиры. Она будет зависеть от проведённой оценки и потому не станет слишком отличаться от рыночной.
2. Стоимости регистрации прав на неё. По состоянию на конец 2017 – начало 2018 года пошлина для физических лиц будет 2000 рублей, для организаций – 22 000 рублей.

Цена доверенности

Во многих случаях оформлением приватизационных документов занимаются не сами граждане, а их представители. Причины для этого бывают разные:

• Изо всей семьи, проживающей в квартире, заниматься оформлением и подписанием документов может только один человек, а остальные его родственники выписывают ему доверенность от своего имени.
• Оформление производится через агентство недвижимости и т. п.

Но вне зависимости от причин, по которым выдаётся доверенность, она связана с регистрацией прав – и потому должна оформляться только в нотариальном виде (ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Стоимость же нотариальной доверенности складывается из двух частей:

1. Госпошлина за совершение нотариальных действий, равная 200 рублям (п. 2 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ).
2. Оплата правовых и технических действий нотариуса (ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).

Вот как раз с размером оплаты за дополнительные услуги и возникают сложности. Формально закон здесь никак не ограничивает «аппетиты» конкретного нотариуса. Цена зависит исключительно от его собственной воли – и от позиции Федеральной нотариальной палаты (ФНП) РФ. Ежегодно ФНП, согласно ст. 25 Основ N 4462-1, устанавливает предельный размер платы за услуги. К примеру, вот размер тарифа для некоторых регионов:

• г. Москва – 1751,24 рубля.
• Белгородская область – 1 546,37 рублей.
• Магаданская область – 3 156,82 рублей.

Предельный размер, установленный для каждого региона, можно узнать на официальном сайте ФНП.

Госпошлина

При оформлении приватизации платятся следующая госпошлина:

1. за оформление права – 2000 рублей (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ);
2. за выписку из ЕГРН – 750 рублей за бумажный документ, 300 – за электронный (приказ Минэкономразвития РФ №291 от 21.06.2016).
3. за выписку из лицевого счёта и домовой книги пошлина не платится, однако местные власти могут установить плату за технические услуги по её подготовке.

Когда приходит налог на жилье после регистрации в личную собственность? Согласно ст. 401 НК РФ, оплачивать надо будет следующее имущество:

• отдельный дом (коттедж);
• жилое помещение (комнату, квартиру в доме);
• дом на участке с приусадебными постройками.

Размер налога пока определяется исходя из инвентаризационной стоимости жилья (квартиры) – то есть с учётом возраста постройки дома, степени износа, материалов и других технических данных. Однако сейчас ст. 402 НК РФ предусматривает постепенный переход на исчисление налоговой базы по кадастровой стоимости – проводимой раз в 5 лет оценки жилья независимыми экспертами. Размер такой базы более схож с рыночной ценой – и, соответственно, суммы налогов возрастут.

Ставка налога, согласно ст. 406 НК РФ, определяется локальными актами на уровне муниципальных образований или же городов федерального значения. Государство лишь устанавливает предельный размер – 0,1% от кадастровой стоимости жилья. Превышать его нельзя, ниже размер устанавливать допустимо.

Периодом по налогообложению имущества в этом случае будет, согласно ст. 405 НК РФ, 1 календарный год. Таким образом, после того, как состоялась приватизация, первая квитанция на оплату придёт лишь в следующем году. Согласно ст. 409 НК РФ, последний день оплаты налога – 1 декабря года следующего за годом приватизации. Таким образом, например, если приватизация состоялась в любой месяц 2017 года, первый налог придётся заплатить не позже, чем 1 декабря 2018 года.

Однако налог платят не все. Например, от налога освобождены пенсионеры по возрасту, инвалиды детства и I и II групп, а также некоторые другие граждане, перечисленные в ст. 407 НК РФ.

Льготы

Кроме льгот по налогу, законодательством предусмотрены льготы по самому оформлению приватизации жилья. От уплаты госпошлины в некоторых случаях, согласно ст. 333.35 НК РФ, освобождаются:

• ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие узники концлагерей;
• герои СССР и России, кавалеры всех степеней ордена Славы.

Также возможны и местные льготы по оплате справок для отдельных категорий граждан.

Заключение

Подводя итог, можно сказать, что даже бесплатная приватизация – это довольно затратная процедура, требующая не только времени, но и денег. Однако в любом случае она обойдётся дешевле, чем покупка (или платная приватизация) жилья по рыночной или хотя бы кадастровой цене.