Последние новости о ЖКХ с 2023 года

В январе 2023 вступили в действие изменения законодательства, направленные на оптимизацию существующих правил в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Они коснулись деятельности управляющих компаний и проверок, проводимых надзорными органами, обнародования личных данных из ЕГРН по запросу посторонних, перерасчета оплаты за вывоз мусора и многих других аспектов, представляющих интерес для жильцов и собственников жилплощади.

Середина зимы – не единственное время для обретения новшествами законной силы. Новое в ЖКХ с 2023 года ожидается и с первого дня весны.

Показать содержание

Проверки организаций

Повышение квартплаты
Корректировка оплаты за теплоэнергию Снабжение ресурсами
Практичные новшества
О сохранности персональных данных О капремонте
Предупреждение

Проверки организаций

С последним днем 2022 должен был истечь срок окончания моратория, введенного, согласно мартовскому ПП за № 336, на проведение плановых надзорно-ревизионных мероприятий. Однако:

В октябре 2022 было принято новое Постановление Правительства, уже за №1743, которое внесло изменения в прежний нормативный акт и продлило проверочный мораторий, за некоторыми исключениями (например, для тех, кто занят в сфере водоснабжения или имеет, по роду деятельности, отношение к работе с небезопасными химическими соединениями).
В конце декабря были внесены дополнительные трансформации все в то же ПП№336: внеплановые проверки могут проводиться госорганами, если на УК поступило заявление от граждан, с указанием факта нарушения законных прав или требования об их восстановлении.
В этом же Постановлении указывается, что проверяемое лицо получит только предостережение, если не обнаружено, что нарушения, допущенные в работе управляющей компании, создают прямую угрозу жизни и здоровью, вероятность развития ЧС, или речь идет о безопасности государства и состоянии его обороны.

С 1.01. 2023 решения надзорного органа обязательно обжалуется в досудебном порядке. Это было предусмотрено для некоторых органов государственного контроля еще в июле 2021, сейчас наступило время, когда он обязателен для всех.

Интересно! Временная регистрация по месту пребывания — для чего нужна и какие права дает

Комментарий эксперта! В. Алешкин, юрист в сфере ЖКХ: Подавать жалобу можно через Госуслуги, при наличии электронной подписи. Правила общие, но на портале можно найти подробные инструкции по порядку подачи. Обжалуются акты, составленные по итогам надзорных мероприятий и даже решения, принятые о необходимости их проведения. Срок подачи документа – декада, с момента получения, другие УК может подавать на протяжении месяца.

Повышение квартплаты

Для жильцов новое в ЖКХ с 2023 года – рост тарифов за ЖКУ, вступивший в действие с 1.12 2022, но первые результаты его введения по факту обнаружились в январе, с получением платежек. Основание: ПП №2053. В некоторых источниках это повышение ошибочно называется внеочередным или внеплановым. На самом деле, оно просто вводится ранее привычного срока, в июне 2023 уже проводиться не будет, следующая индексация ожидается только в середине 2024.

Необходимость такого шага в том, что размеры выплат не компенсирует затраты управляющих компаний, из-за этого около 70% лицензированных УК работают исключительно на погашение убытков. Рост цен на стройматериалы, топливо, повышение зарплат работников не компенсируется. Изменения коснулись:

взносов на капитальный ремонт (повышены в некоторых регионах), информацию о своем месте проживания можно получить на профильных порталах;
платы за ЖКУ (водо- и газоснабжение, электроэнергию, канализацию и вывоз мусора (предельная величина индексации выплат – 9%);
содержание жилья – по муниципальному тарифу в случае, если органы местного самоуправления приняли об этом соответствующее положение, но есть и вариант, когда решение об этом принимается на собрании собственников жилья.

Последние новости на сегодня сообщают, что действие ПП №2479 пролонгировано. В начислении штрафных санкций за образовавшиеся долги по коммуналке, все так же будет проводиться по данным Центробанка (9,5, менее значительная из существующих показателей меньшая из двух существующих), по величине, которая объявлена актуальной на момент начисления.

Корректировка оплаты за теплоэнергию

Вводится с 1 января в МКД, где установлены общедомовые счетчики. Сначала вычисляется среднемесячная величина, за предыдущие 12 месяцев, затем она равномерно распределяется между жильцами. Ранее образовавшиеся суммы оплачивала из своего кармана управляющая компания.

Интересно! Как правильно заполнить 3-НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку для получения имущественного вычета?

Перерасчет будет сделан в любом случае, принимало или не принимало общедомовое собрание решение по уровню потребления, среднемесячному или фактическому. Жильцам домов, где есть автоматизированная ИИС или на собрании принималось решение о начислении оплаты. Перерасчета не будет, если в доме отсутствуют общедомовые счетчики и плату начисляют согласно действующему нормативу, то надобности в перерасчете нет, и он проводиться не будет.

Корректировка платы за отопление – это не всегда дополнительные начисления, иногда собственникам начислено больше, чем израсходовано, тогда огни получают скидки.

Снабжение ресурсами

В этом аспекте тоже отмечены произошедшие изменения, например, с 01.01. 2023 становятся актуальными для выполнения изменения, внесенные в Закон об электроэнергетике ФЗ №174 (утверждены в июне 2022 ). Уточнение получили некоторые термины, расширены функции оператора системы:

В Постановлении Правительства за № 2274 установлены особенности управления, присоединения к электросетям, урегулирования рынка на изолированных территориях, и они будут действовать до конца наступившего года.
Ростехнадзор издал Приказ №319 (сентябрь 2022), в котором утверждены новые правила заполнения акта по расследованию аварий и ежемесячного отчета на ту же тему в теплоснабжении.
В системе водоснабжения обновлены правила ведения учета (согласно Приказу Минстроя за № 623/пр., принято ПП№ 1746, по особенностям применения переведенных средств за нарушения в ЦСВ конкретных организаций).

В СМИ уделяется внимание изменениям, которые законодатели намерены ввести в Правила предоставления ЖКУ за №354, порядок внесения трансформаций, произошедших в реестре лицензий, а также о бесплатном доступе провайдерам. Из уже состоявшихся – необходимость для управляющей компании отправлять копию постановления должникам, по факту вынесения судебного приказа.

Практичные новшества

С первого дня весны граждане, уезжающие на некоторое время (не менее 5 дней, и не в сумме за месяц, а подряд) имеют право на перерасчет оплаты за вывоз мусора. Для этого нужно не голословное утверждение факта отсутствия, а документальное подтверждение. Это реально делать, пока не истек месяц с момента возвращения. Претендовать на перерасчет могут коллективы жильцов, где тарифы насчитаны по числу проживающих или по общей площади жилых помещений.

В Правила предоставления ЖКУ (ПП №354), принятые в 2011 внесены изменения, они начнут работать с первого дня весны 2023.

О сохранности персональных данных

С того же 01. 03 Вступает в действие ФЗ, согласно которому посторонние лица не смогут запрашивать в Росреестре личные данные собственника, если тот не давал на это своего согласия. Мнения экспертов по факту этого нововведения диаметрально противоположны:

одни уверены, что это – значительный вклад в актуальное дело защиты персональных данных;
другие указывают на важные обстоятельства: доступ все равно открыт, ер опосредованно, через нотариусов, представителей госорганов, кадастровых инженеров и некоторых других категорий лиц;
негативный аспект нововведения – в том, что придется подтверждать основания для получения выписки из ЕГРН, а эти сведения бывают необходимы УК для управления МКД.

В то же время, для собственников жилья появилась бесплатная преференция: право на получение информации о зарегистрированных в квартире. Еще недавно в структурах МВД отказывали в доступе к этим сведениям, на основании ФЗ №152, предусматривающего необходимость защиты персональных данных. Владелец недвижимости не мог получить согласие от лиц, зарегистрированных в его квартире, не имея сведений о них. Закон и не предусматривает их согласия на обнародование персональных данных. Теперь эта странная ситуация исправлена на законодательном уровне.

О капремонте

С марта 2023 у региональных властей появляется право самостоятельно формировать список работ, которые считаются капремонтом и оплачиваются из ежемесячных взносов. Эти деньги не подпадают под определение оплаты за ЖКУ, поэтому на них не распространяется заморозка тарифов и предельные индексы могут быть увеличены, притом, что сроки выплат меняться не будут.

В ЖК внесены ценные коррективы, согласно которым составление акта об удовлетворительном или хорошем ходе и окончании работ в проделанном капремонте, должен утверждаться представителем коллектива жильцов и органов местной власти. Эти полезные поправки ЖК тоже начнут действовать с первого марта.

Предупреждение

Любые изменения в предоставлении услуг, отнесенных к сфере ЖКХ, следствием получают рост допущенных нарушений, причем, не всегда сделанных злоумышленниками и мошенниками. Нередко причина кроется в недостаточном внимании УК к тем изменениям в правилах, на основании которых должны производиться с потребителем услуг и ресурсов. Гражданин России имеет законное право на получение компенсации за переплату, возникшую из-за ошибки в расчетах, сделанной управляющей компанией. Поэтому в первом полугодии нужно внимательно проверять счета за коммуналку и информировать персонал компании о допущенных ошибках.

#Нескучныефинансы: Что изменится в квитанциях ЖКХ в 2023 году?

Компенсация – это половина переплаченной суммы, да и то только в случае, когда УК признает допущенное нарушение прав потребителя. Поэтому лучше заниматься проверкой счетов перед оплатой, самостоятельно, или используя онлайн-калькулятор. У государства в распоряжении есть структуры и механизмы, к которым можно адресоваться для защиты собственных прав, но этого можно избежать, владея информацией об изменении в законодательстве.